10 mesi fa

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In vendita un terreno versatile in una posizione tranquilla vicino alla storica città medievale di Sanvincenti, nell'Istria meridionale. Ideale per costruire una spaziosa casa o un'esclusiva villa con piscina, con potenziale per uso turistico e produttivo. �� Dettagli della trama: • Superficie totale: circa 12.840 m² Terreno seminativo (Oranica): 7.249 m² Foresta (Šuma): 4.875 m² Prato (Livada): 716 m² • L'immobile è registrato nei registri immobiliari e catastali • Accesso stradale pubblico e collegamento idrico disponibili �� Progetto edilizio (necessita di aggiornamento): Un permesso di costruzione precedentemente rilasciato consente la costruzione di una casa principale, due edifici ausiliari e una piscina: • Edificio principale (3 piani): circa 675 m² – zona residenziale, camere per gli ospiti, sala degustazione, cantina • Edificio ausiliario A: circa 145 m² – lavorazione agricola • Edificio ausiliario B: circa 112 m² – spazio tecnico/attrezzature • Piscina: 32 m² • Superficie massima edificabile consentita secondo il permesso: 1.270 m² • Superficie lorda attualmente prevista: circa 933 m² ⚠️ Nota: il permesso di costruire deve essere rinnovato. Un architetto e un consulente legale locali sono disponibili per assistervi professionalmente con l'aggiornamento. �� Uso agricolo: Possibilità di coltivare lavanda, olive, frutta, verdura o apicoltura. Il terreno è adatto per l'autosufficienza o per l'agriturismo. �� Posizione: • Sanvincenti: ca. 1 chilometro • Dignano: 16 km • Pola: 26 km • Mare/spiaggia: circa 18 km • Autostrada: 9 km • Aeroporto di Pola: 30 km • Negozio di alimentari: 1,4 km • Fermata dell'autobus: circa 1,3 km • Stazione ferroviaria (Smoljanci): 2,8 km �� Coordinate: 45.0939, 13.8703 �� Tipo di vendita: Vendita diretta da parte del proprietario tramite una società croata (doo – inclusa nel prezzo). Tutti i progetti e i documenti (PDF) sono disponibili su richiesta. È possibile effettuare uno scambio con un immobile in Istria (casa/appartamento). �� Prezzo: € 250.000 (trattabile)