Encontrar alojamiento en Dubái
Si te estás mudando a Dubái, una de tus primeras preocupaciones será encontrar alojamiento. No te preocupes, en la ciudad no te faltarán opciones. De hecho, Dubái es famosa por su arquitectura lujosa y ultramoderna, también por sus villas de lujo, pero estas suelen ser muy caras.
Dubái es un destino atractivo para los expatriados, que constituyen la mayor parte de la población del emirato. Vienen aquí en busca de oportunidades laborales y de un clima fiscal favorable: en los EAU no hay impuestos sobre la renta ni sobre las sociedades. Esto quiere decir que los trabajadores extranjeros se quedan la totalidad de su salario y que los empresarios disponen de un marco financiero favorable para sus nuevas empresas. Sin embargo, el coste de la vida en Dubai no es barato, especialmente el alojamiento. Muchos hogares dicen gastar hasta el 40% de sus ingresos en el alquiler.
Es posible que antes de incorporarte al país, tu empresa te ayude con el alojamiento, ya sea mediante la obtención de un subsidio de vivienda, o que tu empresa pague el alquiler por ti, que luego se puede deducir de tu salario mensual.
¿Comprar o alquilar en Dubái?
Lo primero que tendrás que decidir cuando se trata de alojamiento en Dubai es si quieres comprar o alquilar. Ambas opciones tienen sus ventajas e inconvenientes, todo depende de lo que busques y de lo que estés dispuesto a gastar.
La mayoría de los expatriados que se trasladan a Dubai alquilan. Es, sin duda, una buena opción cuando uno se acaba de mudar al emirato, ya que ofrece mucha flexibilidad. Si lo deseas, puedes cambiar de apartamento, explorar diferentes zonas e incluso salir de Dubai. Sin embargo, el alquiler puede resultar caro durante un largo periodo de tiempo, y las opciones de alquiler en los barrios más populares entre los expatriados están limitadas.
Comprar una propiedad en Dubai puede ser una opción más adecuada si tienes pensado quedarte aquí durante tres años o más. También es una interesante oportunidad de inversión. La población de Dubai está en constante aumento, con muchos expatriados que se trasladan a la región en busca de oportunidades profesionales y empresariales. Esto significa que la demanda de alojamiento es siempre alta. Tras la pandemia del COVID-19, los precios de los inmuebles en Dubai han bajado. Según la consultora ValuStrat, han bajado hasta un 12,3%, por lo que 2021 y los años siguientes son un periodo favorable para las inversiones inmobiliarias. Además, la inversión en bienes inmuebles en Dubái (a partir de 500.000 AED) permite acceder al programa Golden Visa.
Comprar una propiedad en Dubái
Hay tres tipos de propiedades disponibles para los expatriados en Dubai: propiedades de dominio absoluto, de propiedad horizontal y en usufructo.
Cuando adquieres una casa en propiedad absoluta, obtienes todos los derechos sobre esa casa. Puedes hacer cambios a la estructura, vender, alquilar la casa, lo que quieras. Como esta es una opción de inversión muy buscada entre los expatriados, se recomienda investigar bien. No se puede comprar propiedad absoluta en zonas más antiguas de Dubái como Bur Dubái o Karama.
Las propiedades de propiedad horizontal suelen incluir condominios, apartamentos y unidades no residenciales.
Al comprar este tipo de propiedad, tendrás el derecho de venderla o alquilarla. Es bastante similar a una propiedad de dominio absoluto. Sin embargo, como la mayoría de las propiedades de propiedad horizontal son apartamentos en edificios de apartamentos y condominios, tendrás que hacer pagos regulares para el mantenimiento de la propiedad.
Las propiedades en usufructo son propiedades que se alquilan (en lugar de venderse) para inversiones a largo plazo. El ocupante de la propiedad no podrá hacer ningún cambio en ella, pero tendrá derecho a alquilarla. Las propiedades en usufructo pueden alquilarse hasta por 100 años.
Tipos de alojamiento en Dubái
Hay varios tipos de alojamiento disponibles en Dubái. Puedes encontrar tanto apartamento amueblados como sin amueblar, y los precios varían según el tipo de apartamento y de su ubicación. Algunas zonas son más lujosas que otras, como Jumeirah Beach, Palm Jumeirah, Dubai Marina o New Dubai.
Los apartamentos suelen estar en edificions modernos de muchas plantas, con balcón. Si quieres una casa con jardín, te invitamos a optar por una casa adosada o villa indendiente.
Deberás considerar varios factores antes de elegir una vivienda, que van a afectar a tu calidad de vida, como la distancia de tu vivienda a tu lugar de trabajo, ya que esto afectará a tu tiempo de viaje. También hay que tomar en cuenta la proximidad de escuelas y otras instalaciones si te mudas con tu familia.
Algunos expatriados optan por vivir en las afueras de Dubái, como por ejemplo en Ras Al Khaimah.
Zonas residenciales populares en Dubái
Algunas de las zonas residenciales más populares de Dubái son el puerto deportivo de Dubái (Dubai Marina), la playa de Jumeirah, el centro de Dubái, Deira Dubái y la isla de Palm Jumeirah.
Dubai Marina es un barrio lujoso con precios acordes. Es conocido por su vida nocturna y su fácil acceso a algunos de los mejores restaurantes del emirato.
Si buscas vistas al mar, plantéate mudarte a Jumeirah Beach. Este barrio tiene muchos complejos residenciales frente al mar y está muy bien desarrollado. Aquí se encuentran un gran centro comercial, un cine, muchos restaurantes y cafeterías y mucho más.
Downtown Dubai es perfecto si buscas un estilo de vida moderno y cosmopolita. Es donde se encuentran el famoso Burj Khalifa y el Dubai Mall. La zona alberga muchas oficinas, pero también tiene zonas residenciales.
Deira Dubai es uno de los barrios más antiguos y concurridos del emirato. Es un barrio pintoresco e interesante en el que podrás moverte en taxis acuáticos llamados abras. Deira es el lugar perfecto para conocer el viejo Dubái.
En la isla de Palm Jumeirah se encuentra el Atlantis Resort y muchos hoteles y restaurantes de lujo. Los alquileres aquí son mucho más altos que en otros barrios de Dubai, pero hay muy poco tráfico y muchos servicios a los que se puede llegar andando.
Alquilar una casa en Dubái
A la hora de alquilar una vivienda en Dubái, podrás elegir entre viviendas recientes o a estrenar, en el centro de la ciudad o en las afueras. Los bloques de apartamentos y las villas suelen estar agrupados en complejos y cuentan con diferentes servicios: piscina, instalaciones deportivas y servicios de seguridad o conserjería. Si estás dispuesto a gastar un poco más, puedes buscar villas independientes que suelen venir con jardín, patio trasero, piscina privada y mucho más.
Para alquilar un apartamento en Dubái, tendrás que presentar la documentación siguiente:
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una copia de tu permiso de residencia
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tu pasaporte
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una copia de tus nóminas.
Asegúrate de comprobar con tu empresa si va a patrocinar tu alojamiento. A veces, paga el alquiler del alojamiento por tí, y se deduce una cantidad mensual de tu salario. Es aconsejable hablarlo antes del traslado.
A continuación, se exponen algunos aspectos a tener en cuenta a la hora de alquilar en los EAU:
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Los contratos de alquiler se firman normalmente por un año.
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El alquiler puede pagarse trimestralmente, pero algunos propietarios pueden pedirte que hagas tres pagos o incluso que pagues un año completo de alquiler por adelantado.
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Tendrás que pagar una fianza. El casero debe entregarte un recibo, que deberás conservar para que te devuelvan la fianza al finalizar el contrato de alquiler.
Los honorarios de los agentes suelen representar alrededor del 5% del valor del alquiler. Por lo general, se aconseja a los expatriados recurrir a un agente cuando alquilan en Dubai para evitar malentendidos con el propietario.
Si decides marcharte antes de que termine el contrato de alquiler, tendrás que pagar una penalización.
Derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios en los EAU
En los EAU existen normas que los propietarios y los inquilinos deben cumplir. Los detalles del acuerdo se detallarán en el contrato de alquiler, pero siempre es bueno tener una idea general de lo que se puede esperar.
Estas son algunas de las normas básicas que deben seguir propietarios e inquilinos en los EAU:
Obligaciones para los propietarios:
El propietario debe tener preparada una copia del contrato de alquiler traducida al inglés. Nunca firmes un contrato de alquiler si no hay una traducción oficial disponible.
El arrendador debe entregarte un recibo de la fianza, independientemente de que la hayas pagado por transferencia bancaria o en efectivo.
El precio de tu alquiler no debe aumentar durante todo el tiempo que dure el contrato de un año. Una vez finalizado el contrato, el propietario puede aumentar el precio y serás tú quien decida si quieres prorrogar el contrato.
Si alquilas un piso amueblado, asegúrate de que el propietario te da la lista de todos los artículos que hay en el apartamento. Debes comprobar si la lista de artículos es correcta antes de firmarla.
El propietario es responsable del mantenimiento de las zonas comunes (vestíbulo, sala, etc.) cuando se alquila una vivienda en un bloque de apartamentos.
Obligaciones para los inquilinos:
Asegúrese de leer detenidamente tu contrato de alquiler antes de firmarlo. Ten en cuenta que una vez firmado el contrato, es legalmente vinculante para ambas partes y no se pueden hacer cambios.
Por lo general, se le permite hacer pequeños ajustes en la propiedad alquilada (como cambiar las lámparas). Para cualquier modificación importante, tendrás que obtener la aprobación del propietario, preferiblemente por escrito.
Es ilegal subarrendar o compartir un apartamento alquilado sin el consentimiento por escrito del propietario.
Debes mantener la vivienda en buenas condiciones. Ten en cuenta que tendrás que pagar por los daños causados a la propiedad al final de tu contrato.
Importante:
El impago de un cheque de alquiler es un delito penal en los EAU. Si el pago no se efectúa, el propietario también tiene derecho a desalojarte. Asegúrate de tener tus finanzas en orden y comprueba siempre con tu casero si ha recibido el pago del alquiler.
Encontrar alojamiento en Dubái
Para encontrar alojamiento en Dubái, deberías visitar las páginas de agencias inmobiliarias o consultar los anuncios publicados en periódicos locales. Asegúrate que las agencias que contactas están registradas en la Agencia Reguladora de Bienes Raíces (Real Estate Regulatory Agency – RERA) para evitar cualquier estafa.
Ten en cuenta que la mayoría de las propiedades en Dubai están gestionadas por agencias. Es fácil encontrar a alguien que hable inglés, ya que la mayoría de las agencias están acostumbradas a trabajar con expatriados y conocen bien sus necesidades. También es posible encontrar anuncios directamente de los propietarios. Si decides alquilar una propiedad sin la ayuda de un agente, asegúrate de revisar cuidadosamente todo lo que firmes. Se recomienda encarecidamente que alguien con conocimientos sobre contratos de alquiler revise el contrato.
Si un edificio residencial te llama la atención en Dubái, puedes pasarte por la administración del edificio y preguntar directamente por las opciones de alquiler disponibles.
Bueno saber:
El couchsurfing y el compartir un apartamento con otros compañeros, aunque son prácticas bastante extendidas en el país, no están oficialmente autorizadas. Esto se debe a que hay que estar casado para poder vivir con una persona del sexo opuesto.
Enlaces de interés:
