Cómo comprar una casa en Dubái
Dubái tiene algo adictivo, es una ciudad que enamora desde el momento que la pisas por primera vez. En un corto período de tiempo, pasó de ser una ciudad polvorienta a una ciudad lujosa, organizada, que ofrece muchas comodidades.
La economía de Dubái ha crecido a buen ritmo. Mientras que otros países de Oriente Medio sufrían crisis petroleras, Dubái redujo su dependencia a esta fuente de ingresos para convertirse en líder en planificación y crecimiento económico en la región Medio Oriente – Norte de África. Por tanto, el crecimiento económico está convirtiendo a Dubái en uno de los mejores lugares del mundo para la inversión inmobiliaria.
Beneficios de invertir en una propiedad en Dubái
Una de las ventajas de comprar una casa en Dubái es el constante crecimiento demográfico. La población de la ciudad crece día tras día con gente procedente de todo el mundo en busca de mejores oportunidades laborales. Todos ellos necesitan un lugar donde alojarse y establecerse – con mucha razón algunos inversores compraron viviendas a principios de los años 2000, convencidos del potencial de la ciudad. Hoy en día, Dubái está a punto de convertirse en la ciudad más ‘inteligente' del mundo. Ya alberga el edificio más alto del mundo, el Burj Khalifa, y el único hotel de 7 estrellas del mundo: Burj Al Arab.
Tipos de propiedades en Dubái
Si eres expatriado en Dubái, puedes adquirir tres tipos principales de propiedades. Se trata de las viviendas de dominio absoluto, las viviendas de propiedad horizontal y las viviendas en usufructo.
Propiedad absoluta
Cuando adquieres una casa en propiedad absoluta, obtienes todos los derechos sobre esa casa. Puedes hacer cambios a la estructura, vender, alquilar la casa, lo que quieras.
Como esta es una opción de inversión muy buscada entre los expatriados, se recomienda investigar bien. No se puede comprar propiedad absoluta en zonas más antiguas de Dubái como Bur Dubái o Karama. Los inversores potenciales pueden buscar en otras zonas como Dubai South o Pearl Jumeirah. Los precios por supuesto varían dependiendo de muchos factores: principalmente el tamaño y la ubicación de la propiedad.
Si tienes la intención de alquilar tu propiedad, averigua primero si está permitido y si se puede hacer fácilmente. Aunque pueda parecer lucrativo invertir en una mansión de lujo, no siempre coincide con la demanda. Con otros expatriados entrando en Dubái para trabajar, tendrás que evaluar si el alquiler que están buscando es para una familia completa o para una sola persona.
Propiedad horizontal
Las propiedades de propiedad horizontal suelen incluir condominios, apartamentos y unidades no residenciales.
Al comprar este tipo de propiedad, tendrás el derecho de venderla o alquilarla. Es bastante similar a una propiedad de dominio absoluto. Sin embargo, como la mayoría de las propiedades de propiedad horizontal son apartamentos en edificios de apartamentos y condominios, tendrás que hacer pagos regulares para el mantenimiento de la propiedad.
Derecho de usufructo
Las propiedades en usufructo son propiedades que se alquilan (en lugar de venderse) para inversiones a largo plazo. El ocupante de la propiedad no podrá hacer ningún cambio en ella, pero tendrá derecho a alquilarla. Las propiedades en usufructo pueden alquilarse hasta por 100 años.
Precios de las propiedades en Dubái
Las zonas más populares para comprar un apartamento son el puerto deportivo de Dubái (desde 228.000 dólares por un estudio), el centro de Dubái (desde 333.505 dólares), Jumeirah Village Circle (desde 125.234 dólares), Jumeirah Lake Towers (desde 190.574 dólares) y Palm Jumeirah (desde 323.977 dólares). La zona más cara es Downtown Dubai, ya que alberga el edificio más alto del mundo, Burj Khalifa, y el mayor centro comercial, Dubai Mall. La zona con el precio más bajo es Jumeirah Village Circle, una comunidad orientada a las familias que consta de villas y apartamentos. Es una zona tranquila en la que es fácil entrar y salir. No hay grandes centros comerciales allí, pero muchas propiedades tienen acceso directo a tiendas de comestibles.
Bueno saber:
Tras la pandemia del COVID-19, los precios de las propiedades en Dubai han caído: la consultora inmobiliaria ValuStrat ha informado de un descenso en el precio de las propiedades residenciales de hasta un 12,3%. En consecuencia, 2021 y los años siguientes se presentan como un momento especialmente bueno para las inversiones inmobiliarias en la zona.
Hay que tener en cuenta que, además del precio de la propiedad que se compra, hay que pagar tasas adicionales. Estas suelen ser:
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NOC (Certificado de No Objeción): varían entre 500 y 5000 AED.
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Gastos de registro: normalmente, alrededor del 4% del precio total de compra de la propiedad.
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Honorarios de la agencia inmobiliaria: alrededor del 2% del precio total de compra de la propiedad.
Dependiendo del tipo de propiedad que compres, también puede haber gastos adicionales: por ejemplo, gastos de mantenimiento de la propiedad.
Aparte de los posibles gastos, también podría haber cargos adicionales. Podrían aplicarse a la oficina del promotor inmobiliario, así como al DLD (Dubai Land Department). También es posible que tengas que pagar tasas de comunidad/edificio al promotor inmobiliario.
Si quieres pedir una hipoteca para la compra de tu vivienda, asegúrate de consultar con tu banco las condiciones de los préstamos hipotecarios que se conceden a los residentes extranjeros. Por ejemplo, si inviertes en una propiedad inmobiliaria valorada en cerca de 5 millones de AED, podrás pedir un préstamo de hasta el 75% del valor total de la propiedad.
Bueno saber:
La compra de una propiedad en los EAU por un valor superior a los 5 millones de AED permite acceder al programa Golden Visa. En este caso, el solicitante podrá obtener una residencia de 5 años en los EAU.
Enlaces de interés:
Dubai Land Department
Dubizzle
Property Finder
Bayut
Khaleej Times
