Condiciones de alquiler en Viena
Como en cualquier otra gran ciudad, encontrarás varios tipos de alojamiento en el centro y los alrededores de Viena. Teniendo en cuenta que encontrar alojamiento será una de tus prioridades cuando te mudes a Viena, aquí tienes una presentación del mercado de alquiler local.
El mercado del alquiler en Viena
La mayoría de los apartamentos en Viena están dentro de una vivienda comunitaria, lo que significa que cada apartamento tiene un propietario diferente y probablemente se alquilan de forma privada o a través de una agencia inmobiliaria.
Puedes elegir entre los hermosos pisos situados en edificios históricos, con su suelo de parquet y techos altos que darán luz y amplitud a tu sala de estar, o apartamentos modernos que se construyeron después de los años 50.
Los precios han aumentado en los últimos años, como en cualquier otra ciudad europea, pero aún se pueden encontrar alquileres razonables dependiendo de la ubicación y el distrito. Los pisos más caros se encuentran dentro del primer, cuarto, sexto, séptimo, octavo y noveno distrito, que también son los más céntricos.
Compartir piso en Viena
Algo muy común entre las personas más jóvenes es compartir un piso. Compartir un piso no solo va a disminuir la cantidad que tendrás que pagar cada mes, sino que también te dará la oportunidad de conocer gente cuando lleves poco tiempo en Viena.
Sin embargo, asegúrate de elegir bien tus compañeros de piso, ya que vas a compartir mucho tiempo y espacio con ellos. En general, se lleva a cabo un proceso de solicitud informal, donde uno o todos los posibles futuros compañeros de piso te van a hacer preguntas sobre ti, tu trabajo, etc., para ver si os podríais llevar bien.
Si prefieres conservar tu independencia, esta podría no ser la mejor opción y será mejor que encuentres un lugar acogedor solo para ti.
Empieza tu búsqueda de alojamiento en página como Willhaben, Schwarzes Brett, der Standard y grupos de Facebook.
Condiciones de alquiler en Viena
Los contratos de alquiler en Viena se limitan en general a un período de 3 años (Befristeter Mietvertrag). Significa que cuando acaben estos 3 años tendrás la opción de renovar el contrato o mudarte, lo que se denomina como arrendamiento a plazo fijo. En la mayoría de los casos, no es un problema renovar el contrato de arrendamiento.
La otra opción es firmar un contrato de arrendamiento por un período indefinido (Unbefristeter Mietvertrag) donde podrás vivir sin límite de tiempo, a menos que haya un incumplimiento significativo del contrato por tu parte.
Bueno saber:
Si estás pensando en subarrendar habitaciones en tu apartamento, ten en cuenta que existe una gran diferencia para ti como inquilino si vives en uno de estos edificios históricos construidos antes del 1 de julio de 1953, porque se aplicaría la ley de arrendamiento (MRG). Esto significa que a pesar de que tu contrato de arrendamiento no te permite subarrendar a ninguna otra persona, aún podrías hacerlo si no sacas ningún beneficio ni excedes la capacidad máxima de las personas en ese apartamento.
Este no es el caso si vives en un edificio más reciente, construido después de la fecha mencionada anteriormente, porque solo partes de esta ley se aplicarían.
Precios de alquiler en Viena
Los precios del alquiler en Viena dependen de la zona en la que te alojes, pero para un apartamento de una habitación pagarás al menos 800 € al mes si quieres vivir en el centro de la ciudad. Con suerte podrías encontrar un estudio por unos 450-500 €, pero esto es muy raro. Un apartamento de 2 dormitorios te costará al menos 1,000 € y la mayoría de las veces la electricidad, el gas e internet no están incluidos en este precio.
Para elegir donde vivir, consulta nuestro artículo sobre los barrios más populares de Viena.
