Cómo encontrar alojamiento en Berlín
Encontrar alojamiento en Berlín (o en cualquier otra ciudad, para el caso) será tu primer paso para instalarte en tu vida de expatriado en Alemania. Necesitas una dirección permanente para abrir una cuenta bancaria alemana, acceder al sistema de salud, recibir tu salario y realizar cualquier otra actividad burocrática.
El alojamiento en Berlín se está volviendo más escaso y costoso a medida que aumenta la población, y puede tomar semanas o incluso un par de meses de visitas y negociaciones encontrar el alojamiento adecuado para ti. Ten en cuenta que una de las primeras preguntas que los propietarios harán es dónde trabajas y cuál es tu ingreso (en algunos casos, pueden pedirte ver tus recibos de pago o contrato). En este artículo, te daremos algunos consejos sobre qué esperar al buscar alojamiento en Alemania y cómo aumentar tus posibilidades de encontrar un lugar al que puedas llamar hogar.
Cosas que debes saber antes de buscar alojamiento en Berlín
En Alemania, hay dos tipos de alquiler: el alquiler frío (Kaltmiete) y el alquiler cálido (Warmmiete). El primero es el alquiler que pagas excluyendo los servicios (Nebenkosten), mientras que el segundo es el alquiler que incluye los servicios. Por lo tanto, cuando escuches el precio, debes aclarar inmediatamente con el propietario de la propiedad si incluye las facturas (por ejemplo, electricidad, agua, gas, internet, impuesto de televisión) o no. Otros cargos pueden incluir impuestos municipales, recolección de basura y limpieza de áreas comunes. Además, al buscar en clasificados y avisos de alquileres, ten en cuenta que cuando una propiedad se anuncia como un apartamento de tres habitaciones, en realidad incluye la sala de estar, que cuenta como una habitación a menos que se especifique lo contrario (por ejemplo, tres dormitorios y una sala de estar). Es común que los apartamentos tengan un trastero en el sótano; sin embargo, a menudo, los propietarios utilizan este espacio para almacenar sus pertenencias personales, así que asegúrate de si tendrás acceso a él.
Bueno saberlo:
Para un piso compartido en Berlín, necesitarás pasar una entrevista durante la cual tendrás una charla con los inquilinos de la casa sobre tu trabajo, intereses y estilo de vida. Ten en cuenta que no eres la primera, ni serás la última persona en ser entrevistada para este lugar, ya que la demanda es extremadamente alta.
Elegir tu barrio en Berlín
Para elegir el barrio adecuado en Berlín para ti y tu familia, deberías considerar los niveles de ruido, el acceso al transporte público, la cercanía a parques y naturaleza, la disponibilidad de estacionamiento y las tasas de delincuencia. Aunque cada barrio en Berlín es más o menos autosuficiente, vale la pena verificar de antemano qué compromisos podrías estar haciendo si eliges uno sobre otro. Los aproximadamente 96 barrios de Berlín están agrupados en sus 12 distritos (Bezirke), que son equivalentes a pueblos y están gobernados por el Senado de Berlín. Cada barrio tiene su propio carácter.
Kreuzberg, Friedrichshain, Prenzlauer Berg y Mitte se encuentran entre los barrios más populares y céntricos de Berlín, especialmente entre artistas y creativos. Friedrichshain, situado a lo largo del río Spree, es famoso por sus bares, clubes y pubs. Kreuzberg, que solía ser famoso por su escena punk en los años 80, es hoy en día una mezcla multicultural de lo antiguo y lo nuevo. Prenzlauer Berg se ha vuelto ya burgués debido a que los precios siguen subiendo debido a las muchas familias jóvenes que se han establecido allí. Si prefieres barrios más tranquilos y pacíficos, es probable que aprecies Mitte, que tiene un abundante patrimonio cultural e histórico gracias a sus museos y monumentos, zoológicos, un lago, mercados de pulgas y el Tiergarten donde puedes relajarte con amigos y familiares. Charlottenburg es un barrio animado y sofisticado con teatros y museos, boutiques y centros comerciales, cafeterías y jardines. Steglitz, que está cerca del centro de la ciudad, alberga vastos complejos comerciales, cafés y muchos edificios de oficinas.
Potsdamer Platz, por su parte, es un distrito comercial y de negocios con enormes centros comerciales futuristas, tiendas, restaurantes, bares y cafés. Neukölln, ubicado al sureste de Berlín, recibe el apodo de "Pequeña Estambul" debido a su trasfondo multicultural, así como restaurantes y bares donde puedes disfrutar de platos gourmet orientales. Muchos artistas viven aquí, pero no encontrarás las mismas tiendas de alta gama que ofrecen otros barrios (es decir, Charlottenburg). Tempelhof es otra área popular con muchos que quieren disfrutar del enorme parque del aeropuerto, al igual que Schöneberg, que tiene fuertes lazos con la comunidad LGBT. Menos populares entre los expatriados son Mahrzahn, Hellersdorf, Hohenschönhausen y Reinickendorf, y Wedding, principalmente debido a su distancia del centro de la ciudad.
Lo que necesitarás para reservar un lugar en Berlín
Para asegurar un lugar, deberías poder proporcionar algunos documentos, así como hacer algunos pagos (es decir, depósito y primer mes de alquiler). Por lo tanto, es importante tener algunos ahorros apartados para cubrir los gastos de la mudanza, que también pueden incluir la compra de muebles, la instalación de internet y la contratación de una empresa de mudanzas. El depósito (Kaution) suele ser tres veces el precio del alquiler mensual (se excluyen los servicios), y se te reembolsará completamente cuando devuelvas las llaves del apartamento al final de tu contrato, a menos que hayas causado algún daño a la casa.
Atención:
Ten cuidado con las estafas, que no son infrecuentes en el mercado inmobiliario de Berlín. Si el propietario de la casa afirma, por ejemplo, que está fuera de Alemania y, por lo tanto, enviará las llaves por correo después de que pagues un depósito, considera esto como una estafa.
Mudarse a tu nueva casa en Berlín
Tan pronto como te mudes, debes registrar tu dirección en la oficina de ciudadanos (Bürgeramt) para obtener un número de identificación fiscal, Anmeldung (registro) y comenzar a recibir correo; no hacerlo va en contra de la ley nacional. Ten en cuenta que en el caso de subarriendos o alquileres temporales donde el propietario de la casa no está al tanto del subarriendo, los inquilinos pueden decirte que no es posible registrar la dirección porque no se puede superar el límite de personas ya registradas. En este caso, debes tener en cuenta que vivir allí, aunque sea por un corto período de tiempo, es ilegal, y si el propietario de la casa se entera, tiene derecho a pedirte que te vayas.
Bueno saber:
Algunos apartamentos son propiedad de una empresa de viviendas (Hausverwaltung), lo que significa que los problemas con tu apartamento (por ejemplo, problemas de fontanería, control de plagas, etc.) serán resueltos por la empresa. No todas las empresas de viviendas son igualmente receptivas y ofrecen un servicio al cliente de alta calidad.
Precios de alquiler en Berlín
Berlín tiene varias opciones de alojamiento, incluidos apartamentos, estudios, habitaciones en apartamentos compartidos (WG o Wohngemeinschaft), alojamiento para estudiantes y casas unifamiliares. Los precios no solo varían según el vecindario y el tamaño de la propiedad, sino también según lo nuevo o antiguo que sea el edificio. El precio promedio de alquiler para un apartamento de un dormitorio en el centro de Berlín es de 1,200 euros al mes, mientras que el mismo tamaño en las afueras es de 850 euros.
Cómo encontrar alojamiento en Berlín
Hoy en día, la mayoría de la búsqueda de vivienda se realiza en línea. Recomendamos comenzar tu búsqueda desde la sección de alojamiento en Berlín de Expat.com y publicar preguntas relacionadas con el alojamiento en el foro dinámico e interactivo de Berlín. En el foro, puedes obtener una mejor idea de los tipos de opciones de vivienda disponibles, las últimas tendencias inmobiliarias y los precios promedio más actualizados. Para ampliar tu búsqueda, mantén un ojo en los anuncios clasificados en periódicos locales, un medio que aún es popular en Berlín. Algunos de los periódicos más leídos de Berlín son las ediciones de los sábados de Berliner Morgenpost, Tagesspiegel, Berliner Zeitung y Zweite Hand. Tip (bimensual) se enfoca más en pisos compartidos y habitaciones amuebladas. Registrarse en una agencia inmobiliaria en Berlín puede mejorar tus posibilidades de encontrar alojamiento, ya que intentarán ajustar tus criterios con una base de datos de opciones. Si ya estás en Berlín o conoces a otros expatriados allí, es una buena idea utilizar tu red, ya que muchas personas en Berlín encuentran alojamiento a través del boca a boca.
