Actualizado hace 6 meses

El mercado inmobiliario belga tiene fama de mostrar precios más bajos en los países vecinos. ¿Qué necesitas saber antes de comprometerte a comprar una propiedad en Bélgica como extranjero? Expat.com le brinda algunos consejos útiles.

La situación del mercado inmobiliario en Bélgica

Si bien el alquiler parece ser la opción predeterminada para la gran mayoría de los expatriados en Bélgica, otros prefieren dar el paso e invertir en la vivienda con el fin de obtener acceso a la propiedad y los beneficios que confiere. El país plano ofrece alojamiento a precios atractivos en comparación con los publicados en los países vecinos. Sin embargo, el mercado belga también ha visto pequeños aumentos continuos desde 2013.

 Bueno saber :

Tres cuartas partes de la población belga posee un inmueble

¿Comprar bienes raíces en Bélgica es accesible para extranjeros?

Por supuesto, los ciudadanos extranjeros pueden invertir en bienes inmuebles en Bélgica. Sin embargo, algunas condiciones son necesarias, especialmente en términos de impuestos dependiendo de si usted es residente o no. Así que recuerde preguntar de acuerdo a su situación y su estado residencial.

Buscando propiedades inmobiliarias en venta en Bélgica

La mayoría de las casas en venta en Bélgica muestran un letrero a través de la ventana o el balcón que da a la calle. Estos signos suelen ser de color naranja, en los que está escrito "a la venta" o "te koop".

También puede realizar prospectos en línea: muchos sitios están dedicados a la venta y alquiler de bienes inmuebles en Bélgica.

Finalmente, puede pasar por una agencia, pero recuerde que este complejo tiene un precio. Los honorarios de la agencia pueden variar entre 250 y 1000 euros, como mínimo.

Algunos bienes inmuebles se subasta. En este caso, se publican en la prensa y se muestran públicamente, junto con los detalles de la venta.

Las formalidades que se completarán como parte de una compra de bienes inmuebles en Bélgica

Los trámites se dividen en tres fases: la oferta de compra, el acuerdo de venta y el acta notarial.

La oferta de compra

La oferta de compra, también conocida como "koopintenties", es comparable a una oferta de trabajo. A través de este documento, el propietario de una propiedad acepta venderla, pero puede retractarse en cualquier momento sin tener que pagar una indemnización a nadie. Por su parte, el comprador está obligado a pagar un depósito (una pequeña cantidad), no recuperable en caso de retiro.

Tenga en cuenta que este documento no es esencial para la continuación de la transacción. Sin embargo, para jugar la tarjeta de seguridad, muchos agentes inmobiliarios todavía prefieren usarla.

El acuerdo de venta

También llamado "verkoocompromis", el acuerdo de venta se refiere a los detalles contenidos en el contrato de venta. En esta etapa, el comprador tendrá que pagar un depósito que representa aproximadamente el 10% del precio de venta de la propiedad, en una cuenta bloqueada o en un notario. Este dinero no se puede pagar a la agencia inmobiliaria o al vendedor. El comprador tendrá entonces cuatro meses para pagar el saldo pendiente y cerrar la venta.

El acta notarial

La escritura pública, o "notario comió", se aplica a la transferencia de propiedad. Este documento debe estar avalado por un notario dentro de los cuatro meses posteriores al acuerdo de venta. Durante esta etapa, la propiedad también debe ser inspeccionada por un inspector o arquitecto. El registro de la venta se realiza al mismo tiempo.

Los costos de una compra de bienes inmuebles en Bélgica

En total, debe esperar aproximadamente el 22% del precio de la propiedad por los diversos costos incurridos por una compra de bienes inmuebles en Bélgica. Estos se detallan de la siguiente manera:

Tarifa de registro de ventas: 10% (Flandes) y 12.5% ​​del precio de compra en las otras regiones (para viviendas construidas hace más de dos años solamente)

IVA: 21% del precio de compra (para viviendas construidas hace menos de dos años)

Tasas notariales: 0,2 a 4% del precio de compra (el porcentaje lo fija la ley, de acuerdo con el rango de precios)

Acto de venta: entre 800 y 1000 euros

Comisión de la agencia: entre 0,2 y 0,6% del precio de compra

Enlaces útiles :

Belgium.be - Compra y venta de bienes inmuebles
Notaire.be - compra de bienes inmuebles
Expat.com - Casas en venta en Bélgica
Immoweb

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