Croacia, Istria, Svetvinčenat, Parcela de 12.840 m² | Permiso de construcción para casa y piscina | Puerta croata incluida

Se vende una parcela versátil en una zona tranquila cerca de la histórica ciudad medieval de Svetvinčenat, en el sur de Istria. Ideal para construir una casa espaciosa o una villa exclusiva con piscina, con potencial para turismo y producción agrícola. �� Detalles de la trama: • Superficie total: aprox. 12.840 m² Tierra cultivable (Oranica): 7.249 m² Bosque (Šuma): 4.875 m² Pradera (Livada): 716 m² • El inmueble se encuentra inscrito en el registro de la propiedad y en los registros catastrales. • Acceso a vía pública y conexión de agua disponible. �� Proyecto de Construcción (necesita actualización): Un permiso de construcción previamente emitido permite la construcción de una casa principal, dos edificios auxiliares y una piscina: • Edificio principal (3 plantas): aprox. 675 m² – zona residencial, habitaciones de invitados, sala de catas, bodega • Edificio auxiliar A: aprox. 145 m² – procesamiento agrícola • Edificio auxiliar B: aprox. 112 m² – espacio técnico/de equipamiento • Piscina: 32 m² • Construcción máxima permitida según permiso: 1.270 m² • Superficie construida bruta prevista actual: aprox. 933 m² ⚠️ Nota: Es necesario renovar el permiso de obra. Un arquitecto y un asesor legal locales están disponibles para brindar asistencia profesional con la actualización. �� Uso agrícola: Potencial para el cultivo de lavanda, olivos, frutas, verduras o apicultura. El terreno es apto para autoconsumo o agroturismo. �� Ubicación: • Svetvinčenat: aprox. 1 kilometro • Vodnjan: 16 km • Pula: 26 kilómetros • Mar/playa: aprox. 18 km • Autopista: 9 km • Aeropuerto de Pula: 30 km • Tienda de comestibles: 1,4 km • Parada de autobús: aprox. 1,3 km • Estación de tren (Smoljanci): 2,8 km ��Coordenadas: 45.0939, 13.8703 �� Tipo de Venta: Venta directa por parte del propietario a través de una empresa croata (doo – incluido en el precio). Todos los planos y documentos (PDF) están disponibles previa solicitud. Es posible el intercambio por una propiedad en Istria (casa/apartamento). ��Precio : 250.000€ (negociable)