Las condiciones de vivienda en Suecia varían considerablemente según la zona. En las grandes ciudades, las largas listas de espera y la escasa oferta pueden dificultar el alquiler, por lo que en ocasiones resulta más fácil comprar una vivienda que encontrar una en alquiler. Fuera de las ciudades, la oferta es generalmente mayor y los precios son significativamente más bajos. Por ello, algunos recién llegados optan por comprar en lugar de alquilar. Este apartado explica qué aspectos tener en cuenta si estás valorando esa posibilidad.
¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Suecia?
Los ciudadanos extranjeros pueden comprar una propiedad en Suecia sin que existan restricciones generales por razón de nacionalidad. Lo que varía es la forma en que puedes financiar la compra.
Si eres ciudadano de la UE, el EEE o de un país nórdico, puedes adquirir una propiedad sin necesidad de autorización especial, siempre que tengas derecho a residir en Suecia. Podrás empezar a buscar y comprar en cuanto seas residente legal.
Si eres ciudadano de un tercer país, también puedes comprar una propiedad, aunque necesitarás un visado, un permiso de residencia y vínculos consolidados con Suecia antes de que los bancos consideren concederte una hipoteca. Comprar sin financiación es posible, pero poco habitual dado el elevado precio de la vivienda.
Cómo comprar una propiedad en Suecia
Si estás pensando en comprar una propiedad en Suecia como comprador extranjero, puedes solicitar una hipoteca, aunque los bancos suecos solo financian aproximadamente entre el 75 y el 85% del precio de compra, por lo que tendrás que asumir el resto con fondos propios. Para cumplir los requisitos, debes estar registrado en la Agencia Tributaria sueca, disponer de un número de identidad personal (personnummer) y poder acreditar unos ingresos estables sujetos a tributación en Suecia. Los bancos también realizarán una verificación de solvencia basada en el historial crediticio sueco. Si te aprueban, el banco emitirá una promesa de préstamo (lånelöfte), que confirma el importe máximo que puedes solicitar y es imprescindible para participar en las pujas por una propiedad. Sin un lånelöfte, no tiene mucho sentido dedicar tiempo a visitar casas, ya que el proceso de venta avanza con rapidez.
Precios de la vivienda en Suecia
La ubicación es, con diferencia, el factor más determinante. Los precios pueden variar enormemente según la zona: no es lo mismo un apartamento en Estocolmo que una casa en el medio rural. A modo orientativo, los apartamentos de una habitación oscilan habitualmente entre 1 y 4 millones de SEK, mientras que los pisos más grandes en las principales ciudades pueden superar fácilmente los 6 o 7 millones de SEK. Las viviendas unifamiliares resultan por lo general más asequibles fuera de los núcleos urbanos, con precios que suelen moverse entre 1 y 3 millones de SEK en zonas rurales y entre 3 y 6 millones de SEK en áreas suburbanas o de influencia metropolitana. Los apartamentos, que constituyen la forma de vivienda más extendida en las ciudades, suelen ser los más caros, mientras que las casas unifamiliares predominan fuera de los entornos urbanos y tienden a ser más económicas, aunque en ocasiones requieren reformas, especialmente en materia de aislamiento y calefacción para hacer frente a los inviernos suecos.
El proceso de compra de una propiedad en Suecia
Una vez que hayas elegido la zona, el siguiente paso habitual es ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria. Aunque es posible comprar directamente al propietario, conviene conocer bien los precios del mercado, las costumbres locales y tener cierto nivel de sueco para hacerlo. A través del agente puedes concertar una visita y presentar una oferta si la propiedad se ajusta a lo que buscas. En los mercados urbanos con mucha demanda, las propiedades pueden venderse rápidamente y en ocasiones sin llegar a celebrar visitas abiertas al público.
Todas las propiedades en Suecia se venden mediante un proceso de pujas. El vendedor establece un precio de salida y cada comprador interesado va enviando sus ofertas, habitualmente de forma digital o por mensaje de texto. El vendedor tiene plena libertad para aceptar la oferta que considere más conveniente, no necesariamente la más alta. Una vez aceptada una oferta, el comprador suele encargar una inspección técnica independiente del inmueble, firma el contrato y abona una señal de hasta el 10% del precio de compra. La propiedad queda entonces inscrita formalmente a través del banco, y el importe restante se liquida en el momento del cierre, junto con los fondos hipotecarios aportados por la entidad financiera.
En comparación con muchos otros países, el proceso de compra en Suecia es relativamente ágil y transparente, y en muchos casos transcurre solo unas pocas semanas desde la aceptación de la oferta hasta la firma definitiva.
Enlaces de interés:
Nos esforzamos para que la información proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunicárnoslo dejando un comentario abajo.
