Róterdam alberga el mayor puerto marítimo del mundo; sin duda alguna has oído hablar de esta gran e importante ciudad. Fue destruida casi por completo en la Segunda Guerra Mundial, con lo que su arquitectura es en cierto modo única con respecto al resto de los Países Bajos. En lugar de encontrar casas tradicionales de ladrillo de pocos pisos, descubrirás que Róterdam parece una moderna ciudad americana, con calles anchas. Si quieres vivir en Róterdam, sigue leyendo.
Tipos de alojamiento en Róterdam
Los tipos de alojamiento disponibles en Róterdam son los siguientes: habitación, estudio, apartamento, casa y casa flotante. Si sólo piensas quedarte un tiempo, o necesitas un lugar temporal para quedarte mientras buscas alojamiento, también hay opciones para estancias cortas como albergues, hoteles y Airbnbs.
Para empezar, puedes consultar Pararius y Funda.
¿Cuáles son los barrios más populares de Róterdam?
Echa un vistazo a algunos de los barrios más populares de Róterdam.
El Triángulo
El Triángulo solía ser el centro de Rotterdam. Si lleva una vida muy social, le encantará este lugar, ya que hay muchos bares, restaurantes, discotecas y otras tiendas.
Ten en cuenta que los precios de los alquileres son un poco más altos aquí debido a su ubicación.
Centro de la ciudad
Si quieres estar en medio de todo, ¿por qué no considerar vivir en el centro de la ciudad? Hay tanto edificios históricos (de la década de 1900) como construcciones modernas, por lo que tendrá una buena selección de viviendas, que van desde apartamentos a casas.
Vivir en el centro de la ciudad tes permitirá estar cerca de todas las atracciones locales, así como de buenos restaurantes y tiendas. Si tienes hijos, también te permitirá estar cerca de la Escuela Internacional de Rotterdam y del Erasmus Medical Center, el mayor hospital del país.
Un inconveniente de vivir en el centro de la ciudad es que es difícil encontrar aparcamiento. Así que si piensas ir en coche, aparcar puede ser un dolor de cabeza. Además, el alquiler será el más alto aquí, ya que estás pagando por la comodidad. Otra desventaja es que, como en la mayoría de los centros urbanos, aquí hay más delincuencia. Aun así, no es tan terrible en comparación con las grandes ciudades estadounidenses.
Blijdorp
Si este barrio te suena, es porque en él se encuentra el zoológico Blijdorp. Si acabas en el lado oeste de este barrio, el zoo estará justo en tu puerta. Además, Blijdorp está muy cerca de la estación central de Róterdam, por lo que tendrás buenas conexiones de transporte.
Este barrio no sólo es amplio, sino que también es muy verde. Tiene dos parques, el Vroesenpark y el Roel Langerakpark, por lo que no debe sorprender que muchas familias se muden aquí.
Kop van Zuid
Si tienes suficiente dinero y te gusta vivir cómodamente, te sentirás como en casa en Kop van Zuid. Se trata de un barrio elegante que atrae a expatriados jóvenes y a la moda, por lo que los precios de los alquileres son un poco más altos. Lo encontrarás en el centro de la ciudad, pero también en el lado sur del Nieuw Maas, que es una parte del río Rin. Tiene una fantástica vista del Erasmusbrug, así como del agua.
Debido a su ubicación, las viviendas de Kop van Zuid consisten en antiguos almacenes renovados. Pero además de eso, también encontrarás propiedades más nuevas, como casas y apartamentos de lujo. Sin embargo, no esperes que ninguna de ellas sea barata, ya que todas tienen precios elevados. Si quieres derrochar y vivir en propiedades de lujo, busca en el lado opuesto, en Nieuwewerk y Scheepvaartkwartier (el barrio marítimo). Todas estas propiedades están recién renovadas, lo que garantiza la comodidad.
En este barrio se encuentra el séptimo edificio más alto de los Países Bajos: De Rotterdam. Se terminó de construir en 2013 y añadió más de 200 apartamentos y oficinas a Róterdam.
Kralingen
En este barrio se encuentra el Kralingen Bos. Se trata de un parque con un lago en el que se puede nadar y navegar. También es la sede de la Universidad Erasmus, así que si eres estudiante, este es un lugar ideal para vivir.
Aunque hay viviendas para estudiantes en Kralingen, también encontrarás en este barrio desde viviendas sociales hasta mansiones de varios millones de euros. Por lo tanto, la oferta es muy variada. Sobre todo, si eres soltero, vives con tu pareja pero no tienes hijos y eres joven, Kralingen debería ser un barrio fantástico para residir.
Noordereiland
Se trata de una pequeña isla que la mayoría de la gente pasa por alto cuando busca alojamiento en Rotterdam. Es uno de los pocos lugares que no fueron bombardeados en la Segunda Guerra Mundial, por lo que aquí podrás disfrutar de edificios históricos. Está a menos de cinco minutos en bicicleta del centro de la ciudad, por lo que no estarás lejos de toda la acción. Esta isla está conectada por el Willemsbrug y De Hef, por lo que es fácil desplazarse al centro de la ciudad y a Rotterdam Zuid (Rotterdam Sur). Y teniendo en cuenta que es una isla, estarás rodeado de hermosas aguas (el Nieuwe Maas).
Aunque la isla tiene buenas conexiones por puente, el transporte público no es su punto fuerte. Por lo tanto, si piensas desplazarte en transporte público, quizá debas considerar otros barrios más convenientes.
Los precios de los alquileres también son un poco más altos en Noordereiland. No es un lugar ideal para vivir si tienes un presupuesto limitado.
Hillegersberg
Este es otro de los pocos barrios que escaparon a los bombardeos de la Segunda Guerra Mundial. Hillegersberg está situado al noreste de la ciudad y se considera un suburbio. Cuando llegues a este barrio, te seducirá su casco antiguo y sus pintorescas calles residenciales. Por si fuera poco, hay dos lagos en las inmediaciones. Los amantes de la naturaleza podrán nadar, navegar y patinar en estos lagos. También se puede ir en bicicleta en pocos minutos a los prados de los alrededores y al río Rotte.
Es cierto que las viviendas en Hillegersberg son caras. Sin embargo, si quieres vivir en un lugar donde te sientas como en casa, tanto con otros expatriados como con los propios holandeses, Hillegersberg es un buen sitio para vivir. También hay muchas viviendas unifamiliares, por si deseas más intimidad. Por lo demás, las casas adosadas son tu principal opción.
Si vienes con toda la familia, también es un buen barrio. Aquí se encuentra la Escuela Internacional Nord Anglia, la única escuela internacional fuera del centro de Rotterdam. Otra alternativa es la escuela Stephanus, que también acoge a niños expatriados.
Otro punto a favor de Hillegersberg es que sólo se tarda 20 minutos en coche en llegar al centro de la ciudad. Si coges el autobús o el tranvía, este trayecto se reduce a 10 minutos.
Ommoord (Prins Alexander)
Ommoord se encuentra en el noreste de Rotterdam. Es el barrio ideal para las familias, por lo que no es de extrañar que encuentres otras familias como la tuya si decides instalarte aquí.
Las propiedades aquí tienen un precio razonable y la mayoría son adecuadas para familias jóvenes. Además, Ommoord tiene un ambiente tranquilo y muchos espacios verdes, por lo que es el entorno perfecto para criar a tus hijos.
Rotterdam West
Rotterdam Oeste está muy cerca del centro de la ciudad, por lo que no estará lejos de toda la animación. Los precios de los alquileres varían en este barrio; un bloque será barato, mientras que el siguiente será caro. Es bastante variado, así que explóralo para asegurarte de que te gusta la zona. Es especialmente agradable para los artistas, ya que hay una gran oferta artística aquí.
Oude Westen
Oude Westen (El Viejo Oeste) es ideal para aquellos que necesitan desplazarse, ya que este barrio está al lado de la estación central de Rotterdam. Si te gusta vivir rodeado de otras culturas, te encantará este lugar, ya que es un suburbio multicultural. Es posible que encuentres a otros expatriados que sean del mismo país que tú.
Oude Westen también tiene un aire bohemio, por lo que si buscas un suburbio tranquilo, no lo tendrás aquí. ¡Este barrio está lleno de vida!
Delfshaven
Delfshaven está al oeste de Róterdam, junto al agua. Es otro de los pocos lugares que sobrevivieron a los bombardeos de la Segunda Guerra Mundial, por lo que tiene una arquitectura antigua.
El alquiler es bastante caro en Delfshaven, pero es tranquilo. Además, está muy bien comunicado con el centro de la ciudad.
Prinsenland
Si buscas comodidad y asequibilidad, no hay nada mejor que Prinsenland. Los precios de los alquileres en este barrio son mucho más bajos que los del centro de la ciudad. Y si tienes niños pequeños, te gustará saber que Prinsenland está situado en el centro de las escuelas internacionales locales.
Feijenoord
Feijenoord es un barrio situado en Rotterdam Zuid. Es cierto que esta zona no tenía la mejor reputación en el pasado, pero en los últimos años se ha hecho un esfuerzo por transformar Rotterdam Zuid (y Feijenoord) en un lugar seguro y con buena reputación para vivir. Sin embargo, tenga en cuenta que la alteración del orden público sigue siendo un problema común, por lo que puede no ser el mejor lugar para las familias que desean un espacio tranquilo.
Hoy, Feijenoord es un barrio de clase trabajadora que cuenta con viviendas asequibles. También es un crisol que cuenta con una mayoría de expatriados no occidentales, además de neerlandeses.
Precios de alquiler en Róterdam
Dado que Rotterdam forma parte del Randstad, los precios de los alquileres son más o menos los mismos que los de otras ciudades. Un apartamento de un dormitorio costará más de 1.500 euros al mes, o incluso cerca de 2.000 euros en algunos barrios. Un estudio costará más de 800 euros, hasta 1.000 euros.
Hay que tener en cuenta que todo el país atraviesa una crisis inmobiliaria que no parece que vaya a desaparecer pronto. Esto significa que, en general, será difícil encontrar una vivienda, y cuando lo hagas, probablemente será muy cara. Así que si sabes que te vas a mudar a Róterdam, lo mejor es que empieces a buscar alojamiento ya.
Condiciones y trámites para alquilar en Róterdam
Cuando estés interesado en una vivienda, lo normal es que te pongas en contacto con el agente o con el propietario directamente. Concertarás una reunión y, si sigues queriendo alquilar, se lo harás saber al agente o al propietario. Si hay otros candidatos, consultarán con el propietario para ver qué inquilino prefieren. En caso contrario, el propietario revisará él mismo a los posibles candidatos.
Si te eligen, el agente se pondrá en contacto contigo con un contrato de alquiler en neerlandés y otro complementario en inglés. Después de firmar y devolver el contrato, el agente se reunirá con usted para entregarle las llaves y enseñarle la vivienda.
En el recorrido inicial, asegúrate de que todo funciona y de que cualquier daño existente está documentado. De esta forma, no se te cobrará por ello cuando te mudes. Durante este tiempo, el agente también te mostrará dónde están las cosas comunes, como la zona de lavandería o el cobertizo para las bicicletas.
Antes de alquilar, asegúrate de que la propiedad te permite empadronarte allí. Si no es así, lo más probable es que el propietario la alquile ilegalmente para obtener alguna desgravación fiscal.
¿Cómo comprar una propiedad en Róterdam?
No necesitas ser residente para comprar una propiedad en Holanda, así que si deseas comprar un apartamento o una casa nada más llegar, puedes hacerlo. Sin embargo, para conseguir una hipoteca, necesitarás un contrato permanente en una empresa holandesa, que demuestre que puedes pagar tu préstamo. Si eres empresario o autónomo, tendrás que presentar al menos tres años de tu laboral y contratos con clientes durante tu estancia en los Países Bajos. Cuantos más años puedas demostrar, mejor. Además, si no eres ciudadano de la UE, puede ser más difícil obtener una hipoteca y comprar una propiedad, así que prepárate para enfrentarte a algunos obstáculos.
Si quieres comprar una propiedad, necesitarás un notario y un contrato de compraventa (koopakte). El notario puede encargarse de los documentos de la escritura (leveringsakte) y de la hipoteca (hypotheekakte) si es necesario.
Tanto el mercado del alquiler como el de la compra están excesivamente saturados, ya que no hay suficientes viviendas para todos. Mientras que los precios de los inmuebles seguían altos en 2020 y en años anteriores, los tipos hipotecarios eran históricamente bajos, rondando el 1%. En 2024, están entre el 4,1% y el 5%, y no es raro que los compradores interesados sobrepujen.
Aunque el mercado de la vivienda en Róterdam se está ralentizando ligeramente con respecto a otras ciudades de la Randstad, en el primer trimestre de 2022 registró un crecimiento interanual de los precios superior a la media. Pero no dejes que eso te desanime, ya que el precio medio de venta está por debajo de los 400.000 €, una cifra significativamente más barata que la de Ámsterdam.
Si todavía te interesa comprar una propiedad en Róterdam, entonces vale la pena que trabajes con un asesor hipotecario y/o un agente inmobiliario, especialmente uno que se especialice en trabajar con clientes expatriados. No sólo te ayudarán a navegar por todo el proceso, sino que también conocen todas las leyes y el idioma. Puede hacer que la compra de una propiedad sea mucho más fácil, especialmente si es tu primera compra.
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