Vivir en Bosnia Herzegovina: guía completa para expatriados

Bosnia y Herzegovina aplica una política de visados relativamente accesible para ciudadanos de numerosos países. Si eres ciudadano español o de otro país del espacio Schengen, puedes entrar sin visado para estancias turísticas de hasta 90 días en un período de 180 días. Este mismo privilegio se extiende a 98 países en total, incluyendo Estados Unidos, Reino Unido, Canadá, Australia, Japón y la mayoría de países latinoamericanos.

Exención de visado y estancias cortas

Los ciudadanos de países exentos de visado pueden permanecer en Bosnia y Herzegovina hasta 90 días dentro de un período de 180 días sin necesidad de tramitar documentación previa. Esta regla aplica para fines turísticos, visitas familiares o reuniones de negocios de corta duración.

Además, existe una exención especial para titulares de visados o permisos de residencia válidos del espacio Schengen, la Unión Europea o Estados Unidos: pueden permanecer hasta 30 días en el país, incluso si su nacionalidad normalmente requeriría visado. Esta disposición no se aplica a titulares de pasaportes kosovares.

Tipos de visados disponibles

Si necesitas un visado o planeas una estancia más larga, Bosnia y Herzegovina ofrece tres categorías principales de visados:

Visa de Tránsito (Type A): Permite transitar por el aeropuerto sin salir de la zona de tránsito. Tiene una validez de 3 meses y puede ser de entrada única, doble o múltiple.

Visado de corta duración (Type C): Permite estancias de hasta 90 días en un período de 180 días. La validez suele ser de 1 año, aunque en casos excepcionales puede extenderse hasta 5 años. Puede otorgarse para entrada única, doble o múltiple. Este visado es apropiado para turismo, negocios, visitas médicas, eventos deportivos o políticos, y formación educativa. Importante: este visado NO permite solicitar un permiso de residencia temporal posteriormente.

Visado de larga duración (Type D): Tiene una duración de 6 a 12 meses y permite entrada única, doble o múltiple. Se otorga para tratamientos médicos prolongados, reunificación familiar, trabajo o investigación. La ventaja principal es que permite solicitar un permiso de residencia temporal para permanecer más de un año en el país.

Permiso de residencia temporal (más de 90 días)

Si deseas quedarte más de 90 días en Bosnia y Herzegovina, deberás tramitar un permiso de residencia temporal. El procedimiento debe iniciarse al menos 15 días antes de que expiren tus 90 días iniciales sin visado. La solicitud se presenta ante el Departamento de Extranjeros del Ministerio de Seguridad.

Los documentos requeridos incluyen una verificación de antecedentes penales de tu país de origen (por ejemplo, del FBI para ciudadanos estadounidenses o el equivalente en tu país), debidamente certificada con apostilla. El proceso puede ser complejo y experimentar retrasos burocráticos significativos, por lo que es recomendable iniciar los trámites con anticipación.

Requisitos generales para solicitar un visado

Para solicitar cualquier tipo de visado, tu pasaporte debe tener una validez de al menos 3 meses más allá de la fecha prevista de salida. Además, deberás presentar:

1. Formulario de solicitud completado
2. Carta de invitación certificada por el Ministerio de Seguridad O bono prepagado de agencia de viajes
3. Justificante de fondos suficientes
4. Billete de ida y vuelta o itinerario
5. Prueba de alojamiento
6. Certificado de vacunación (si llegas desde una zona epidémica)

Para menores de 14 años que viajen solos, se requiere una autorización notarial de los padres o tutores. Si el menor viaja con un solo progenitor, se recomienda una carta notariada del otro progenitor, especialmente si tienen apellidos diferentes.

Cambios recientes y modernización

Desde 2025, el Ministerio de Seguridad ha implementado mejoras en la presentación de solicitudes de visado. Se ha establecido un nuevo sistema en línea para ciertos tipos de visados, lo que acelera los tiempos de procesamiento. Además, se han simplificado algunos requisitos documentales para ciudadanos de países con acuerdos bilaterales, aunque España no cuenta actualmente con un tratado específico de facilitación de visados con Bosnia y Herzegovina.

El coste del visado Type C es de 60 EUR para entrada única o doble, y 90 EUR para entrada múltiple. El Type D cuesta 150 EUR. Estos importes deben abonarse en marcos convertibles (BAM) o en la moneda especificada por la embajada o consulado correspondiente.

El mercado laboral en Bosnia y Herzegovina presenta desafíos y oportunidades específicas. Con una tasa de desempleo del 11,76% en 2024, el país ha experimentado una mejora gradual en los últimos años, aunque persisten disparidades regionales. El salario mínimo varía según la entidad: en la Federación de Bosnia y Herzegovina es de 620 BAM (aproximadamente 317 EUR) mensuales desde enero de 2025, mientras que en Republika Srpska es de 600 BAM (unos 307 EUR).

Salarios y condiciones laborales

El salario medio neto en Bosnia y Herzegovina se sitúa en torno a 1 098 BAM (563 EUR) mensuales, aunque existen diferencias significativas según el sector y la región. Los profesionales con titulaciones universitarias pueden aspirar a salarios entre 1 500 BAM y 3 000 BAM (768 EUR - 1 538 EUR), especialmente en sectores como tecnología de la información, ingeniería y finanzas.

La jornada laboral estándar es de 40 horas semanales. Los trabajadores tienen derecho a un mínimo de 18 días laborables de vacaciones anuales pagadas, que aumentan según la antigüedad. El país cuenta con 13 días festivos oficiales, aunque algunos varían entre la Federación y la Republika Srpska debido a diferencias culturales y religiosas.

Sectores con demanda de profesionales

El mercado laboral bosnio muestra mayor demanda en varios sectores clave. Las tecnologías de la información han experimentado un crecimiento notable, con empresas internacionales estableciendo oficinas o contratando desarrolladores de software, ingenieros de sistemas y especialistas en ciberseguridad de forma remota. Sarajevo y Banja Luka concentran la mayoría de estas oportunidades.

El sector de la manufactura, especialmente en componentes automotrices y metalurgia, requiere ingenieros industriales, técnicos especializados y gestores de producción. La agricultura y el procesamiento de alimentos también ofrecen oportunidades, aunque con salarios generalmente más bajos. El turismo está en expansión, con necesidad de personal bilingüe o trilingüe en hoteles, agencias de viajes y servicios relacionados.

La siguiente tabla resume las condiciones salariales por sector:

Fuentes: Trading Economics, Remote People, WageIndicator

Requisitos para trabajar como extranjero

Para trabajar legalmente en Bosnia y Herzegovina, necesitas un permiso de trabajo además del permiso de residencia temporal. El empleador debe justificar ante las autoridades que no hay candidatos locales cualificados para el puesto. El proceso puede llevar entre 1 y 3 meses, dependiendo de la entidad y el tipo de trabajo.

Los profesionales altamente cualificados en sectores estratégicos (TI, ingeniería, medicina) pueden beneficiarse de procedimientos acelerados. Es fundamental que el empleador inicie el trámite del permiso de trabajo antes de que comiences a trabajar, ya que trabajar sin autorización puede resultar en multas y deportación.

Emprendimiento y creación de empresas

Crear una empresa en Bosnia y Herzegovina es un proceso factible para extranjeros, aunque implica navegar un sistema burocrático que puede resultar complejo. El tipo de empresa más común es la d.o.o. (društvo sa ograničenom odgovornošću), equivalente a una sociedad de responsabilidad limitada.

El capital mínimo requerido es de 1 BAM (aproximadamente 0,51 EUR), aunque en la práctica se recomienda un capital inicial más sustancial para cubrir gastos operativos iniciales. El proceso de registro requiere:

1. Seleccionar y registrar el nombre de la empresa
2. Preparar los estatutos de la empresa
3. Abrir una cuenta bancaria corporativa y depositar el capital
4. Registrar la empresa en el tribunal comercial
5. Obtener un número de identificación fiscal
6. Registrarse en el Instituto de Seguros de Salud y en el Servicio de Empleo

El tiempo total del proceso varía entre 2 y 4 semanas en la Federación, y puede extenderse a 6-8 semanas en Republika Srpska. Los costes administrativos rondan los 500-800 BAM (256-410 EUR), sin incluir honorarios de abogados o consultores, que suelen oscilar entre 1 000 BAM y 3 000 BAM adicionales.

Ecosistema emprendedor y apoyo

El ecosistema emprendedor en Bosnia y Herzegovina está en desarrollo. Existen varias incubadoras y aceleradoras, como el Sarajevo Innovation Centre y el Centro de Desarrollo Empresarial de Mostar, que ofrecen programas de mentoría, espacios de coworking y acceso a financiación inicial.

El sector tecnológico ha mostrado un dinamismo particular, con startups enfocadas en desarrollo de software, soluciones fintech y comercio electrónico. Sin embargo, el acceso a capital de riesgo sigue siendo limitado en comparación con otros mercados europeos. Las principales fuentes de financiación incluyen préstamos bancarios, fondos de la Unión Europea para países candidatos, y remesas de la diáspora bosnia.

Para emprendedores extranjeros, es recomendable contar con asesoría local que facilite la comprensión del entorno regulatorio y las particularidades de cada entidad. El idioma también puede representar una barrera, ya que la mayoría de trámites administrativos se realizan en bosnio, serbio o croata.

El sistema fiscal de Bosnia y Herzegovina se caracteriza por su estructura descentralizada, con diferencias notables entre la Federación de Bosnia y Herzegovina y la Republika Srpska. En general, el país ofrece una carga tributaria competitiva en comparación con otros países europeos, lo que puede resultar atractivo para quienes buscan optimizar su situación fiscal.

Impuesto sobre la renta personal

Bosnia y Herzegovina aplica un sistema de tipo fijo (flat tax) para el impuesto sobre la renta. En la Federación de Bosnia y Herzegovina, la tasa es del 10% sobre los ingresos netos. En la Republika Srpska, la tasa es del 8%. Esta simplicidad facilita el cálculo de las obligaciones fiscales.

Se consideran residentes fiscales las personas que permanecen en el país más de 183 días en un año calendario o que tienen su centro de intereses vitales en Bosnia y Herzegovina. Los residentes fiscales tributan por sus ingresos mundiales, mientras que los no residentes solo pagan impuestos sobre los ingresos de fuente bosnia.

Existen exenciones básicas que reducen la base imponible: 300 BAM mensuales (3 600 BAM anuales) en la Federación, y cantidades similares en Republika Srpska. Estas exenciones aumentan para personas con dependientes o con discapacidad.

Cotizaciones sociales

Además del impuesto sobre la renta, trabajadores y empleadores deben realizar cotizaciones a la seguridad social. Las tasas varían según la entidad, pero en la Federación de Bosnia y Herzegovina, las cotizaciones del empleado representan aproximadamente el 31% del salario bruto, distribuidas de la siguiente manera:

1. Seguro de salud: 12,5%
2. Seguro de pensiones: 17%
3. Seguro de desempleo: 1,5%

El empleador contribuye adicionalmente con aproximadamente un 10,5% adicional. Estas cotizaciones son obligatorias y se descuentan directamente del salario antes del pago del impuesto sobre la renta.

Impuesto sobre sociedades

El impuesto sobre sociedades en Bosnia y Herzegovina es del 10% sobre los beneficios netos en ambas entidades. Este tipo es uno de los más bajos de Europa, lo que puede representar una ventaja competitiva para empresas que deseen establecerse en la región.

Las empresas deben presentar declaraciones fiscales anuales antes del 30 de abril del año siguiente al ejercicio fiscal. Además, se requiere el pago de anticipos trimestrales basados en los beneficios del año anterior. Las pérdidas fiscales pueden trasladarse hasta 5 años en el futuro para compensar beneficios futuros.

Impuesto al Valor Añadido (IVA)

El IVA en Bosnia y Herzegovina es único para todo el país y se aplica a la mayoría de bienes y servicios. La tasa estándar es del 17%. Algunos productos básicos como pan, leche y medicamentos disfrutan de una tasa reducida del 0%.

Las empresas con una facturación anual superior a 50 000 BAM (aproximadamente 25 641 EUR) deben registrarse como contribuyentes del IVA. Las declaraciones de IVA deben presentarse mensualmente, con el pago correspondiente antes del día 10 del mes siguiente.

Impuestos sobre la propiedad y transferencias

Los propietarios de inmuebles están sujetos a un impuesto sobre bienes inmuebles anual que varía según el municipio, generalmente entre el 0,05% y el 0,20% del valor catastral de la propiedad. Este impuesto se paga a nivel local.

Las transferencias de propiedad están sujetas a un impuesto del 5% del valor de venta en la Federación y del 3% en Republika Srpska. Este impuesto lo paga habitualmente el comprador, aunque esto puede negociarse en el contrato de compraventa.

Convenios de doble imposición

Bosnia y Herzegovina ha firmado convenios para evitar la doble imposición con más de 40 países, incluyendo España. Estos acuerdos establecen qué país tiene derecho a gravar determinados tipos de ingresos (salarios, pensiones, dividendos, intereses) y previenen que un contribuyente pague impuestos dos veces sobre los mismos ingresos.

Para españoles residentes en Bosnia y Herzegovina, el convenio hispano-bosnio establece que los salarios se gravan en el país de residencia fiscal. Las pensiones de jubilación suelen gravarse en el país que las paga (España), aunque existen excepciones para pensiones públicas. Es recomendable consultar con un asesor fiscal que conozca ambos sistemas para optimizar tu situación tributaria.

Obligaciones de declaración y plazos

Los residentes fiscales deben presentar una declaración anual de la renta antes del 31 de marzo del año siguiente. Si solo recibes ingresos de un único empleador, este suele retener el impuesto en origen y no es necesario presentar declaración adicional, salvo que desees reclamar deducciones adicionales.

Los trabajadores autónomos y empresarios individuales deben presentar declaraciones trimestrales y realizar pagos anticipados. El incumplimiento de las obligaciones fiscales puede conllevar multas que oscilan entre 500 BAM y 5 000 BAM (256 EUR - 2 564 EUR), además de intereses de demora.

El sistema de salud en Bosnia y Herzegovina se organiza de manera descentralizada, con diferencias entre la Federación de Bosnia y Herzegovina y la Republika Srpska. El sistema público proporciona cobertura básica, aunque muchos residentes y expatriados optan por complementar con seguros privados para acceder a atención más rápida y servicios especializados.

Cobertura de salud pública

El sistema de salud público está financiado mediante las cotizaciones sociales obligatorias. Si trabajas legalmente en Bosnia y Herzegovina, automáticamente estarás cubierto por el seguro público de salud a través de las contribuciones deducidas de tu salario. Este seguro cubre consultas médicas básicas, hospitalizaciones, tratamientos de urgencia y medicamentos esenciales.

Sin embargo, el sistema público enfrenta desafíos significativos: listas de espera prolongadas para procedimientos no urgentes, equipamiento médico desactualizado en algunas instalaciones, y escasez de personal especializado en áreas rurales. Los hospitales principales se encuentran en Sarajevo, Banja Luka, Mostar y Tuzla, mientras que las zonas rurales disponen principalmente de centros de salud primaria.

Seguro privado y clínicas privadas

La mayoría de expatriados opta por contratar un seguro de salud privado que complemente o sustituya la cobertura pública. Existen clínicas privadas modernas en las principales ciudades que ofrecen servicios de mayor calidad, atención en inglés y tiempos de espera mínimos. Entre las opciones destacan:

Eurofarm Policlinic en Sarajevo: Clínica privada con médicos que hablan inglés, equipamiento moderno y especialidades como cardiología, dermatología y diagnóstico por imagen.

Medica Vita: Red de clínicas en varias ciudades que ofrece atención ambulatoria, análisis clínicos y consultas especializadas.

Los costes de las consultas privadas varían entre 50 BAM y 150 BAM (26 EUR - 77 EUR), dependiendo de la especialidad. Los seguros de salud privados internacionales cuestan entre 100 EUR y 300 EUR mensuales, según el nivel de cobertura y la edad del asegurado.

Farmacias y medicamentos

Las farmacias (apoteke) son abundantes en las ciudades y muchas abren las 24 horas en zonas urbanas. Los medicamentos con receta suelen estar subvencionados por el sistema público si tienes cobertura. Los medicamentos de venta libre y los productos farmacéuticos genéricos son generalmente asequibles.

Es recomendable llevar un stock de tus medicamentos habituales si sigues tratamientos específicos, especialmente durante los primeros meses, ya que algunos medicamentos extranjeros pueden no estar disponibles o tener nombres comerciales diferentes en Bosnia y Herzegovina.

Atención de urgencias

El número de emergencias médicas es el 124. Los servicios de urgencias públicos están disponibles las 24 horas en hospitales principales. Para emergencias menores, muchas clínicas privadas ofrecen servicios de urgencias con atención más rápida, aunque a coste privado.

Vacunaciones y precauciones sanitarias

No se requieren vacunas obligatorias para entrar en Bosnia y Herzegovina desde España u otros países europeos. Sin embargo, se recomienda tener actualizadas las vacunas estándar como tétanos, hepatitis A y B. Durante los meses de verano en zonas boscosas, existe riesgo de encefalitis transmitida por garrapatas, por lo que algunos residentes optan por vacunarse.

El agua del grifo en las principales ciudades es potable, aunque algunos expatriados prefieren agua embotellada durante el período de adaptación. En zonas rurales, es aconsejable verificar la calidad del agua antes de consumirla.

Seguro para expatriados

Si no trabajas en Bosnia y Herzegovina pero resides en el país (por ejemplo, como jubilado, estudiante o teletrabajador para empresa extranjera), deberás contratar un seguro de salud privado obligatorio para obtener el permiso de residencia temporal. Las autoridades requieren comprobante de cobertura médica con un mínimo de 30 000 EUR en gastos médicos.

Compañías internacionales como Cigna, Allianz Care o AXA ofrecen planes específicos para expatriados que cubren tanto en Bosnia y Herzegovina como en el extranjero. El coste anual de estos planes oscila entre 1 200 EUR y 4 000 EUR, dependiendo de la edad, el historial médico y el alcance de la cobertura.

Si te trasladas a Bosnia y Herzegovina con hijos, encontrarás un sistema educativo que presenta desafíos y oportunidades. El sistema escolar público está disponible, aunque muchas familias expatriadas prefieren las escuelas internacionales por cuestiones de idioma y continuidad curricular. La oferta educativa varía significativamente entre Sarajevo, donde se concentran la mayoría de opciones internacionales, y otras ciudades del país.

Sistema educativo público

El sistema educativo bosnio comprende educación obligatoria desde los 6 hasta los 15 años, organizada en educación primaria (9 años, divididos en dos ciclos) y educación secundaria (3-4 años, según el tipo de escuela). La educación pública es gratuita, aunque los padres deben asumir costes de libros, material escolar y comedor.

Las clases se imparten en bosnio, serbio o croato, dependiendo de la zona y la composición étnica de la escuela. Este factor lingüístico representa el principal obstáculo para niños extranjeros que no hablan estas lenguas. Sin embargo, algunas escuelas públicas en Sarajevo ofrecen programas bilingües o clases de apoyo en inglés.

El nivel académico del sistema público varía considerablemente. Las escuelas en zonas urbanas suelen contar con mejores instalaciones y profesorado más cualificado que las rurales. El sistema enfrenta desafíos como financiación insuficiente, currículos fragmentados entre entidades, y limitaciones en recursos tecnológicos.

Escuelas internacionales

Las familias expatriadas suelen optar por escuelas internacionales que ofrecen enseñanza en inglés y siguen currículos reconocidos internacionalmente. La opción principal es:

QSI International School of Sarajevo: Ubicada en la capital, sigue el currículo estadounidense y ofrece educación desde preescolar hasta secundaria (grados K-12). La escuela está acreditada por Middle States Association of Colleges and Schools y ofrece el Advanced Placement Program. Las instalaciones son modernas e incluyen laboratorios, biblioteca, gimnasio y espacios deportivos. El idioma de instrucción es el inglés, con clases adicionales de bosnio y otros idiomas. Los profesores son principalmente nativos de habla inglesa con experiencia internacional.

Las matrículas anuales en QSI rondan los 12 000 EUR - 15 000 EUR, dependiendo del grado. Existen costes adicionales por inscripción, materiales, actividades extraescolares y transporte escolar. La escuela suele tener lista de espera, por lo que es recomendable iniciar el proceso de inscripción con varios meses de antelación.

Sarajevo International School: Otra opción en Sarajevo que ofrece el Bachillerato Internacional (IB). La escuela atiende desde educación infantil hasta secundaria y cuenta con un cuerpo docente internacional. Las matrículas son similares a las de QSI, entre 11 000 EUR y 14 000 EUR anuales.

Otras opciones educativas

Fuera de Sarajevo, las opciones internacionales son limitadas. En Banja Luka y Mostar existen algunas escuelas privadas que ofrecen programas bilingües (inglés-bosnio/serbio/croato), aunque no siguen currículos internacionales estandarizados. Estas escuelas pueden funcionar como solución transitoria o para familias que planean integrarse a más largo plazo.

Algunas familias optan por la educación en casa (homeschooling), especialmente si los niños siguen programas de aprendizaje online de sus países de origen. La legislación bosnia no regula específicamente el homeschooling, lo que genera cierta incertidumbre legal. Es recomendable consultar con las autoridades educativas locales antes de optar por esta modalidad.

Educación superior

Bosnia y Herzegovina cuenta con varias universidades públicas y privadas. La Universidad de Sarajevo es la más antigua y prestigiosa del país, fundada en 1949. Otras instituciones destacadas incluyen la Universidad de Banja Luka, la Universidad de Mostar y la Universidad de Tuzla.

La mayoría de programas universitarios se imparten en los idiomas locales, aunque algunas facultades ofrecen programas en inglés, especialmente a nivel de maestría y doctorado en áreas como negocios, relaciones internacionales e informática. Las matrículas en universidades públicas rondan los 1 000 BAM - 3 000 BAM (513 EUR - 1 538 EUR) anuales, mientras que las privadas pueden costar entre 3 000 BAM y 10 000 BAM (1 538 EUR - 5 128 EUR).

Actividades extraescolares

Las escuelas internacionales ofrecen diversas actividades extraescolares: deportes (fútbol, baloncesto, natación), arte, música y clubes temáticos. Fuera del ámbito escolar, existen academias de música, escuelas de idiomas y centros deportivos en las principales ciudades. Los costes de estas actividades son generalmente bajos en comparación con otros países europeos, oscilando entre 30 BAM y 100 BAM (15 EUR - 51 EUR) mensuales.

El mercado inmobiliario en Bosnia y Herzegovina ofrece opciones asequibles en comparación con la mayoría de países europeos. Los precios varían considerablemente según la ciudad, el barrio y el tipo de propiedad. Sarajevo concentra los precios más elevados, mientras que ciudades como Tuzla o Zenica ofrecen alternativas más económicas. Tanto la compra como el alquiler son opciones viables, aunque la mayoría de expatriados comienza alquilando para familiarizarse con el país.

Alquiler de vivienda

El alquiler es la opción más popular entre expatriados, especialmente durante los primeros meses o años. En Sarajevo, un apartamento de un dormitorio en el centro cuesta entre 500 BAM y 800 BAM (256 EUR - 410 EUR) mensuales, mientras que uno similar en barrios periféricos ronda los 350 BAM - 550 BAM (179 EUR - 282 EUR). Los apartamentos de dos o tres dormitorios en zonas céntricas pueden costar entre 800 BAM y 1 400 BAM (410 EUR - 718 EUR).

En Banja Luka, los precios son aproximadamente un 20-30% más bajos que en Sarajevo. Un apartamento de dos dormitorios en buena ubicación cuesta entre 500 BAM y 800 BAM (256 EUR - 410 EUR). En Mostar y Tuzla, los alquileres son aún más asequibles, con apartamentos de dos dormitorios disponibles desde 400 BAM (205 EUR).

Los contratos de alquiler suelen requerir el pago de un mes de depósito más el primer mes por adelantado. Los servicios públicos (electricidad, agua, calefacción, internet) no suelen estar incluidos en el alquiler y representan entre 100 BAM y 200 BAM (51 EUR - 103 EUR) adicionales mensuales, dependiendo de la temporada y el tamaño del apartamento.

Compra de propiedad

Los extranjeros pueden comprar propiedades en Bosnia y Herzegovina bajo ciertas condiciones. En general, se requiere reciprocidad, es decir, que los ciudadanos bosnios puedan comprar propiedades en el país del comprador extranjero. España cumple este requisito, por lo que los españoles pueden adquirir propiedades sin restricciones especiales.

Los precios de compra en Sarajevo oscilan entre 1 500 BAM/m² y 2 500 BAM/m² (769 EUR/m² - 1 282 EUR/m²) en zonas céntricas, mientras que en barrios periféricos se sitúan entre 1 000 BAM/m² y 1 800 BAM/m² (513 EUR/m² - 923 EUR/m²). En otras ciudades, los precios son significativamente menores: en Banja Luka rondan los 1 200 BAM/m² - 1 800 BAM/m² (615 EUR/m² - 923 EUR/m²), y en Mostar o Tuzla pueden encontrarse propiedades desde 800 BAM/m² (410 EUR/m²).

El proceso de compra implica verificar la titularidad en el registro de la propiedad, firmar un contrato preliminar, pagar el precio acordado y registrar la transferencia. Se recomienda contratar un abogado local para supervisar la transacción, con honorarios que suelen representar el 1-2% del precio de venta. Además, debes considerar el impuesto de transferencia del 5% en la Federación o 3% en Republika Srpska.

Tipos de vivienda disponibles

El stock inmobiliario en Bosnia y Herzegovina incluye principalmente apartamentos en edificios de varias plantas, tanto en construcciones de la época yugoslava como en desarrollos más recientes. Los edificios antiguos suelen tener apartamentos espaciosos pero pueden requerir renovaciones. Los desarrollos nuevos ofrecen mejor aislamiento, calefacción moderna y a veces estacionamiento.

Las casas unifamiliares son menos comunes en zonas urbanas pero abundan en suburbios y áreas rurales. Estas propiedades suelen incluir jardín y pueden ser atractivas para familias, aunque requieren más mantenimiento y pueden estar más alejadas de servicios.

Barrios recomendados por ciudad

En Sarajevo, los barrios más populares entre expatriados incluyen Marijin Dvor (zona céntrica con oficinas gubernamentales y centros comerciales), Grbavica (residencial, cerca del río Miljacka), e Ilidža (suburbio tranquilo cerca del aeropuerto con parques). El centro histórico Baščaršija ofrece ambiente tradicional pero con limitado estacionamiento y mayor ruido nocturno.

En Banja Luka, las zonas de Centar y Paprikovac son preferidas por su cercanía a servicios y buenas conexiones de transporte. En Mostar, las áreas cerca de la Universidad y el Centar ofrecen buen equilibrio entre conveniencia y tranquilidad.

Cómo buscar vivienda

Las plataformas online más utilizadas son Realitica.com y OLX.ba, que publican ofertas de alquiler y venta. También existen agencias inmobiliarias locales, aunque su comisión suele ser del 50% del alquiler mensual o 2-3% del precio de venta. Muchos propietarios publican anuncios en grupos de Facebook locales.

Es recomendable visitar varias propiedades antes de decidir. Verifica el estado de instalaciones (calefacción, agua caliente, ventanas), la proximidad a supermercados y transporte público, y la conectividad a internet. Los contratos suelen estar en idioma local, por lo que contar con traducción o asesoría legal puede evitar malentendidos.

Costes asociados a la vivienda

Además del alquiler o hipoteca, debes presupuestar para:

1. Servicios públicos: 100-200 BAM mensuales (51-103 EUR)
2. Internet y televisión: 40-70 BAM mensuales (21-36 EUR)
3. Calefacción (invierno): Puede aumentar significativamente la factura de servicios, especialmente en edificios antiguos sin buen aislamiento
4. Mantenimiento del edificio: 20-50 BAM mensuales (10-26 EUR) en apartamentos

La calefacción es un factor importante, ya que los inviernos en Bosnia y Herzegovina pueden ser fríos, especialmente en zonas montañosas. Los sistemas varían entre calefacción central (más común en edificios antiguos) y calefacción individual con calderas de gas o eléctricas.

Mudarse a Bosnia y Herzegovina requiere planificación y organización, especialmente si vienes desde otro continente. Aquí tienes una guía práctica con los pasos esenciales para que tu transición sea lo más fluida posible.

Checklist completa para tu mudanza

1. Documentación personal (2-3 meses antes): Asegúrate de que tu pasaporte tenga al menos 6 meses de validez. Si planeas quedarte más de 90 días, inicia los trámites del visado tipo D o del permiso de residencia temporal con anticipación. Solicita copias certificadas de documentos importantes como títulos académicos, certificados de matrimonio, nacimiento de hijos, y antecedentes penales apostillados.
2. Seguro de salud (2 meses antes): Contrata un seguro de salud internacional que cubra tus primeros meses en Bosnia y Herzegovina. Si vas a trabajar, confirma con tu empleador cuándo comenzará tu cobertura pública. Si no trabajarás, el seguro privado es obligatorio para obtener la residencia.
3. Vivienda (1-2 meses antes): Contacta con agencias inmobiliarias o busca en plataformas online. Si es posible, visita Bosnia y Herzegovina antes de la mudanza definitiva para ver propiedades en persona. Reserva alojamiento temporal (hotel o Airbnb) para las primeras semanas mientras encuentras algo permanente.
4. Finanzas y banca (1 mes antes): Informa a tu banco sobre tu mudanza para evitar bloqueos de tarjetas. Investiga bancos locales en Bosnia y Herzegovina (UniCredit Bank, Raiffeisen Bank, Intesa Sanpaolo) y los requisitos para abrir una cuenta. Lleva efectivo en euros para las primeras semanas; el tipo de cambio a marcos convertibles es fijo (1 EUR ≈ 1,95 BAM).
5. Mudanza internacional (1-2 meses antes): Decide qué pertenencias llevarás. Para envíos grandes, compara precios de empresas de mudanzas internacionales. El envío marítimo puede tardar 6-10 semanas desde España, mientras que el aéreo es más rápido pero mucho más caro. Considera vender o almacenar muebles voluminosos y comprar en Bosnia y Herzegovina, donde son más baratos.
6. Educación de los hijos (3-6 meses antes): Si tienes hijos, contacta con QSI International School o Sarajevo International School con varios meses de anticipación, ya que las plazas son limitadas. Solicita expedientes académicos y certificados de tu país de origen traducidos si es necesario.
7. Transporte y vehículo (1 mes antes): Decide si llevarás tu vehículo o comprarás uno localmente. Importar un vehículo implica aranceles y trámites de registro. Investiga las opciones de transporte público en tu ciudad de destino y considera si necesitarás coche desde el principio.
8. Aprendizaje del idioma (antes de la mudanza): Aunque muchos jóvenes hablan inglés en las ciudades, aprender frases básicas en bosnio te facilitará las gestiones diarias. Recursos como Duolingo o clases online pueden ser útiles. Una vez en el país, considera clases presenciales para acelerar el aprendizaje.
9. Conexiones y networking (antes y después): Únete a grupos en linea para expatriados en Bosnia y Herzegovina, como "Expats in Sarajevo" o "Living in Bosnia and Herzegovina". Estas comunidades pueden ofrecer consejos prácticos, contactos y apoyo durante la adaptación.
10. Registro policial (primeras 48 horas): Al llegar, debes registrarte en la comisaría de policía local dentro de las 48 horas. Si te alojas en hotel, ellos lo harán automáticamente. Si alquilas apartamento, el propietario debe proporcionarte un formulario de registro que presentarás en la policía.
11. Servicios básicos (primera semana): Abre una cuenta bancaria local en cuanto tengas comprobante de domicilio. Contrata una SIM local (operadores: BH Telecom, M:tel, HT Eronet) para tener internet móvil. Configura el internet en casa; la mayoría de apartamentos tienen acceso a fibra óptica o ADSL.
12. Empadronamiento (primeras semanas): Registra tu dirección en el municipio correspondiente. Este trámite es necesario para obtener el permiso de residencia temporal y acceder a servicios públicos.
13. Permiso de conducir: Si tienes permiso de conducir de la UE, puedes usarlo durante los primeros 6 meses. Después, deberás canjearlo por uno bosnio. El proceso implica presentar tu permiso original, certificado médico y fotos, sin necesidad de examen teórico o práctico para licencias de la UE.
14. Adaptación cultural: Tómate tiempo para conocer las costumbias locales. Bosnia y Herzegovina es un país multiétnico y multirreligioso; respeta las diferentes tradiciones. El café es parte fundamental de la cultura social; las reuniones en cafeterías pueden durar horas. La hospitalidad es un valor importante, y es común ser invitado a casas de conocidos.

La planificación es clave para una mudanza exitosa. No subestimes los tiempos de los trámites administrativos, especialmente los relacionados con residencia y permisos de trabajo. La paciencia será tu mejor aliada durante los primeros meses.

Bosnia y Herzegovina ofrece una rica combinación de patrimonio histórico, naturaleza impresionante y actividades culturales que te permitirán aprovechar tu tiempo libre. Desde explorar ciudades con siglos de historia hasta practicar deportes de aventura en los Alpes Dináricos, el país tiene opciones para todos los gustos.

Patrimonio histórico y cultural

El Puente Viejo de Mostar (Stari Most) es sin duda el monumento más emblemático del país. Construido en el siglo XVI durante el período otomano y reconstruido tras su destrucción en 1993, el puente es Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO. La ciudad de Mostar en sí merece una visita por su casco antiguo, con callejones empedrados, mezquitas y el famoso bazar.

En Sarajevo, el barrio de Baščaršija es el corazón histórico de la ciudad. Este laberinto de calles estrechas alberga mezquitas otomanas, fuentes de agua, talleres artesanales y restaurantes tradicionales. La Mezquita Gazi Husrev-beg, del siglo XVI, es una de las más importantes de los Balcanes. También puedes visitar el Túnel de la Esperanza (Tunnel Museum), que fue la línea de vida durante el asedio de Sarajevo en los años 90.

La ciudad de Počitelj, un pueblo fortificado medieval en la orilla del río Neretva, ofrece vistas panorámicas y arquitectura bien conservada. Jajce destaca por su cascada en el centro de la ciudad y su ciudadela medieval.

Naturaleza y actividades al aire libre

Los Alpes Dináricos atraviesan el país y ofrecen oportunidades excepcionales para el senderismo. El Parque Nacional de Sutjeska, el más antiguo del país, alberga el pico Maglić (2 386 m), el más alto de Bosnia y Herzegovina, y la selva virgen de Perućica, uno de los últimos bosques primarios de Europa.

Para los amantes del esquí, las estaciones de Jahorina y Bjelašnica, que albergaron eventos olímpicos en 1984, siguen operativas con buena infraestructura. Los precios de forfaits diarios rondan los 30-40 BAM (15-21 EUR), significativamente más bajos que en estaciones alpinas.

El rafting en los ríos Neretva, Una y Tara (en la frontera con Montenegro) es una actividad popular en primavera y verano. El cañón del río Tara es uno de los más profundos de Europa. Las excursiones de rafting cuestan entre 50 BAM y 100 BAM (26 EUR - 51 EUR) por persona, incluido transporte y equipo.

Las Cascadas de Kravica, a 40 km al sur de Mostar, son un destino popular en verano para nadar y hacer picnic. La entrada cuesta 10 BAM (5 EUR).

Gastronomía local

La cocina bosnia combina influencias otomanas, mediterráneas y centroeuropeas. Platos imprescindibles incluyen los ćevapi (salchichas de carne picada servidas con pan plano y cebolla), burek (hojaldre relleno de carne, queso o espinacas), pita (similar al burek pero enrollado) y japrak (hojas de parra rellenas).

El café bosnio es una institución cultural. Se sirve en una džezva de cobre con un vaso de agua y lokum (dulce turco). Tomarse un café puede llevar horas; es tanto una bebida como una experiencia social. Los precios son muy accesibles: 1,50-3 BAM (0,77-1,54 EUR) por un café.

Para cenas en restaurantes de gama media, espera pagar entre 15 BAM y 30 BAM (8 EUR - 15 EUR) por persona, incluyendo bebida.

Vida nocturna y entretenimiento

Sarajevo y Banja Luka tienen una escena de bares y clubes activa, especialmente durante los fines de semana. En Sarajevo, la zona de Ferhadija concentra numerosos bares y cafeterías. Los clubes nocturnos tienen horarios que se extienden hasta la madrugada, con precios de entrada entre 5 BAM y 15 BAM (3 EUR - 8 EUR).

El país cuenta con varios festivales culturales a lo largo del año. El Sarajevo Film Festival, celebrado en agosto, es el evento cinematográfico más importante de la región balcánica. El Festival de Música Baščaršijske Noći en julio ofrece conciertos de música clásica y tradicional en escenarios al aire libre.

Deportes y actividades recreativas

El fútbol es el deporte más popular. Puedes asistir a partidos de la liga local o seguir a la selección nacional en bares deportivos. Las entradas para partidos cuestan entre 5 BAM y 20 BAM (3 EUR - 10 EUR).

Los gimnasios y centros deportivos en las ciudades principales ofrecen membresías mensuales entre 40 BAM y 80 BAM (21 EUR - 41 EUR). Muchos parques urbanos tienen instalaciones gratuitas para ejercicio al aire libre.

Excursiones de un día

La ubicación central de Bosnia y Herzegovina facilita viajes cortos a países vecinos. Dubrovnik (Croacia) está a 3 horas en coche desde Mostar. Belgrado (Serbia) se encuentra a 5 horas desde Sarajevo. Split (Croacia) está a 3,5 horas desde Mostar, con conexión al Adriático.

Dentro del país, circuitos populares incluyen la ruta Sarajevo-Mostar-Počitelj-Cascadas de Kravica en un día, o exploraciones de la región de Banja Luka con visita a los monasterios ortodoxos de Republika Srpska.

Bosnia y Herzegovina destaca por su coste de vida significativamente inferior al de la mayoría de países europeos. Según datos de Numbeo de septiembre de 2025, Sarajevo es un 38,9% más barata que Berlín en general, con costes de alojamiento un 66,5% inferiores. Esta diferencia se traduce en una calidad de vida accesible para expatriados con ingresos medios o que teletrabajan para empresas extranjeras.

Presupuesto mensual para una persona

A continuación, una estimación realista de gastos mensuales para una persona que vive sola en Sarajevo:

Datos basados en Numbeo (septiembre 2025) y promedios de mercado local.

Presupuesto mensual para familia de 4 personas

Para una familia con dos adultos y dos niños en edad escolar, el presupuesto mensual sería:

Datos basados en Numbeo (septiembre 2025), precios de QSI International School y promedios de mercado.

Precios de productos y servicios comunes

Para tener una referencia más detallada del coste de vida diario:

1. Alimentos: Leche (1 litro) 1,50 BAM (0,77 EUR), Pan (500g) 1,20 BAM (0,62 EUR), Huevos (12 unidades) 4 BAM (2,05 EUR), Pollo (1 kg) 9 BAM (4,62 EUR), Tomates (1 kg) 3 BAM (1,54 EUR)
2. Restaurantes: Comida en restaurante económico 12 BAM (6,15 EUR), Menú McMeal 10 BAM (5,13 EUR), Cerveza local (0,5L) en bar 3 BAM (1,54 EUR), Cappuccino 2,50 BAM (1,28 EUR)
3. Transporte: Billete sencillo transporte público 1,80 BAM (0,92 EUR), Abono mensual 50 BAM (26 EUR), Taxi (tarifa inicial) 2 BAM (1,03 EUR), Gasolina (1 litro) 2,40 BAM (1,23 EUR)
4. Servicios: Internet (60 Mbps) 40 BAM (21 EUR), Móvil con datos ilimitados 30 BAM (15 EUR), Corte de pelo 10 BAM (5,13 EUR)

Comparación con otras ciudades europeas

Para contextualizar, Sarajevo es aproximadamente un 50% más barata que Madrid en coste de vida general, y un 60% más asequible en cuanto a alquiler. En comparación con Barcelona, la diferencia es aún mayor. Ciudades como Banja Luka, Tuzla o Mostar son entre un 10% y 20% más baratas que Sarajevo, lo que las convierte en opciones aún más económicas.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que los salarios locales también son considerablemente más bajos. Para expatriados que teletrabajan para empresas extranjeras o reciben ingresos en euros, el poder adquisitivo es significativamente mayor que para la población local.

Fuentes: Numbeo Sarajevo (septiembre 2025), Wise Cost of Living