¡Ya está! ¡Estás en Japón! Decides salir de Tokio, la capital, para poner rumbo al sur, dirección Hiroshima. Buscas alojamiento y no sabes qué elegir: ¿una habitación en una pensión/casa de huéspedes? ¿Un piso? ¿Qué área elegir? Ponemos a tu disposición esta guía práctica para encontrar alojamiento en Hiroshima.
Vivir en Hiroshima: ¿prefectura o ciudad?
Antes de examinar las ofertas de vivienda en Hiroshima, es necesario hacer un inciso geográfico. La prefectura de Hiroshima está situada en el suroeste de Honshu, la isla principal de Japón. Japón es un archipiélago formado por 5 islas principales: Hokkaido al norte, Honshu, Shikoku, Kyushu y Okinawa al sur. Además de estas 5 islas principales, hay muchas otras islas e islotes, habitados o no.
Volvamos a la prefectura de Hiroshima. Limita al este con la prefectura de Okayawa, al noreste con Tottori, al norte con Shimane y al suroeste con Yamaguchi. La prefectura de Hiroshima está frente a la isla de Shikoku. Están separadas por el Mar Interior de Seto. Hiroshima tiene 2,7 millones de habitantes. La mayoría (1,2 millones) vive en la ciudad de Hiroshima. También es la capital de la prefectura homónima. Así que puedes vivir en la prefectura de Hiroshima o en la capital, Hiroshima.
Otras ciudades importantes de la prefectura
La segunda ciudad más importante es Fukuyama. Situada en el extremo sureste del territorio, no lejos de la frontera con la prefectura de Okayawa, cuenta con 460.930 habitantes. Esto está muy lejos del millón de Hiroshima. Kure, ciudad costera del suroeste, tiene 214.592 habitantes. Higashihiroshima, en el sur de la prefectura, cuenta con 196.608 habitantes. Las demás ciudades tienen una población de entre 130.000 y 50.000 habitantes. La prefectura está dividida en distritos: Aki en el sur, Jinseki en el noreste, Sera en el centro, Toyota en el sur y Yamagata en el noroeste.
Distritos de la ciudad de Hiroshima
Hablemos de la ciudad Hiroshima. Esta guía se centrará en la capital, corazón económico de la prefectura. La ciudad está dividida en 8 distritos (ku): Asakita-ku, en el norte, es el distrito más grande. Pero no es la más poblada. 138.979 personas vivían allí en 2020. 247.020 prefirieron vivir en Asaminami-ku, que está justo debajo de Asakita Ward ("kita" significa "norte", "minami" significa "sur", "asa" significa "mañana"). Asaminami es el distrito más poblado. Nishi-ku (el distrito oeste), al sur de Asaminami, tiene 190.232 habitantes, seguido de Minami-ku (el distrito sur), con 145.805 habitantes. Entre ambos, Naka-ku (distrito central), con 142.699 habitantes. Al este de Nishi-ku, el distrito de Saeki tiene una población de 139.563 habitantes. El siguiente es Asakita-ku, el distrito más grande. Al sureste de Asakita, el distrito de Higashi (distrito este) tiene una población de 119.353 habitantes. El último distrito, Aki, está situado al sur de Higashi-ku y también toca el distrito de Minami. Aki-ku tiene una población de 77.103 habitantes. (Cifras: Oficina de Estadística de Japón)
Si te gusta vivir más cerca del centro y en un ambiente urbano, Asaminami-ku, Nishi-ku y Minami-ku son ideales. En cambio, si prefieres zonas más tranquilas y menos pobladas, Aki-ku y Higashi-ku se adaptarán mejor a tus necesidades.
Distintos distritos, distintos ambientes
Es importante dedicar tiempo a comprender las divisiones administrativas de los territorios japoneses. No es necesario saberlo todo al dedillo. Solo es cuestión de entender la división, aquí, de la prefectura/ciudad de Hiroshima, para saber mejor dónde buscar alojamiento.
Ciudad de Hiroshima
Barrio de Motomachi, en Naka-ku
Por ejemplo, el barrio de Naka, en Hiroshima, es conocido como el corazón de la ciudad. A menudo se aconseja a los turistas que reserven una habitación de hotel en Motomachi, un distrito de Naka-ku. Aquí se encuentran el Castillo de Hiroshima y el Monumento a la Paz. Otros lugares de interés, museos y bienes culturales se encuentran en Motomachi o en sus inmediaciones. En un estilo diferente, la calle comercial Motomachi es, como su nombre indica, una calle enteramente dedicada a las compras, con una gran atención a los artículos de diseño, la decoración del hogar y los souvenirs.
Distrito de Nakamachi, en Naka-ku
También en el distrito de Naka, Nakamichi es el barrio de ocio de la ciudad. Bares, atracciones, discotecas, restaurantes... el distrito es dinámico, fresco, con una vida nocturna especialmente activa. Esto no impide la tranquilidad, al contrario. Nakamachi lo tiene todo, y se adaptará tanto a los noctámbulos como a los que buscan paz y tranquilidad.
Quartier Hijiyamahonmachi, dans le Minami-ku
Rumbo al distrito de Minami. Si eliges el distrito de Hijiyamahonmachi, descubrirás un barrio "verde". Hijiyamahonmachi es sin duda uno de los distritos más verdes de la ciudad. Parques, senderos para correr... todo está hecho para satisfacer a corredores, paseantes y familias. La zona también es conocida por su tranquilidad y por ser ideal para familias. Es bueno saberlo si piensa mudarse a esta zona con su familia
Prefectura de Hiroshima
¿Prefieres vivir en el campo? Adéntrate en la prefectura de Hiroshima para volver a conectar con la naturaleza. Akiota es una pequeña ciudad del distrito de Yamagata, en el noroeste de la prefectura. La gente viene aquí por su entorno tranquilo, ideal para criar niños. La ciudad destaca sus infraestructuras y su entorno favorable a los niños. Shobara, el pueblo escondido del norte de la prefectura, es uno de los más antiguos de Japón. Sus habitantes viven en armonía con la naturaleza. Una naturaleza rica y preservada, que hace que toda la belleza y la autenticidad de la aldea. A raíz de la reciente cobertura mediática (2020), el pueblo está atrayendo la atención de turistas extranjeros. Pero para sus habitantes, no se trata de convertir Shobara en una atracción contaminante. Para mantener la calma y la serenidad del lugar, apuestan por el turismo verde.
Tipos de alojamiento en Hiroshima
Sea cual sea el país en el que vivas, encontrar alojamiento es una aventura y una inversión. Antes de fijarse en la decoración, hay que hacerse algunas preguntas: ¿cuánto tiempo vas a estar en la zona (en este caso, en la prefectura o ciudad de Hiroshima)? ¿Cuál es el objetivo de tu viaje? ¿Eres un expatriado (te quedarás mientras dure tu contrato y luego te marcharás)? ¿O eres inmigrante (te estableces por una larga temporada, o incluso de por vida?), turista, viajero de negocios? ¿Cuál es tu presupuesto? ¿Estás buscando trabajo o ya lo tienes? ¿Cuáles son tus necesidades? ¿Prefieres la ciudad o el campo? ¿Necesitas adaptar su alojamiento (silla de ruedas, cama médica, etc.)? Responder a estas preguntas te permitirá orientar mejor tu búsqueda.
Cómo se llaman las distintas habitaciones de una casa en Japón
Esta pequeña lista te será muy útil para tu búsqueda. En Japón, así se llaman las distintas habitaciones de una vivienda:
Número: indica el número de dormitorios de la vivienda
Letra R (room): dormitorio
Letra L (living room): salón/sala de estar
Letra D (dining room): comedor
Letra K (kitchen): cocina.
Por lo tanto, encontrarás anuncios redactados de la siguiente manera: "1LDK", "1R", "2LDK". 1LDK significa que el alojamiento tiene un dormitorio (número 1), y el pack salón/comedor/cocina. 2LDK significa que el alojamiento tiene 2 dormitorios y el pack salón/comedor/cocina. 1R es el alojamiento más pequeño: solo tiene un dormitorio. Encontrarás este tipo de oferta si buscas, por ejemplo, un pequeño estudio o un alojamiento en una casa compartida. Tienes tu propia habitación. Las zonas comunes (aseos, cuartos de baño, cocina, posiblemente una sala de estar) son compartidas.
Medir la superficie de un alojamiento: ¿cómo hacerlo?
En Hiroshima, como en otros lugares, el alojamiento en el centro de la ciudad suele ser más caro que en los suburbios. El tamaño del apartamento también es un factor a tener en cuenta. Por un piso pequeño en el centro de la ciudad, puedes tener un piso más grande, o una casa, en una zona rural. Pero, ¿cómo se mide el tamaño de una propiedad en Japón?
En Japón se suele medir en "jo", el tamaño de un tatami. Esto se debe a que los pisos japoneses tradicionales suelen tener al menos una habitación con el suelo enteramente de tatami (una estera tradicional japonesa utilizada como pavimento).
1 jo es aproximadamente 1,62 m². Por ejemplo, una habitación de 7 Jo = 11,34 m². Pero verás que la gran mayoría de los anuncios han adoptado el sistema de cómputo universal, en m². Que no cunda el pánico. No tendrás problemas para descifrar la superficie de una vivienda. Presta especial atención a esto, sobre todo si eliges una propiedad muy pequeña. Podrías acabar con una pequeña habitación de 5 m². Sin embargo, este tipo de publicidad es más común en Tokio, donde la densidad de población es mucho mayor que en Hiroshima.
Apartementos
En Japón, los pisos se llaman "apa-to" o "mansión". Los precios de un piso 1DK (un dormitorio, comedor y cocina) de 33 m² pueden oscilar entre unos 27.000 yenes al mes y más de 40.000 yenes sin los gastos. Todo depende de la ciudad y de la zona en la que alquiles. En Higashihiroshima, se pueden encontrar 1DK de 33 m² por unos 26.000 yenes al mes sin servicios. En el centro de Hiroshima, los precios pueden ascender a 50.000 o 60.000 yenes al mes. Pero también se pueden encontrar muy buenas ofertas en la ciudad de Hiroshima, como un 3LDK de 80m² (3 dormitorios pack salón, comedor, cocina), por 72.000 euros al mes, gastos incluidos (69.400 yenes de alquiler 2600 yenes de gastos al mes). Para tener una plaza de aparcamiento, tendrás que pagar 7810 yenes al mes.
Ten en cuenta que solo se trata de precios medios. El precio puede variar hasta el doble en función del tipo de propiedad y de la zona. Recuerda también que los rangos de precios que se muestran a continuación corresponden a propiedades sin amueblar. Esto suele ocurrir en Japón. Recuerda también que los precios pueden ser con o sin gastos. Es posible que también tengas que pagar una fianza. Para alquiler un buen piso en Hiroshima (en el distrito de Nishi), el depósito ronda los 140.000 yenes. Es reembolsable.
Casas
Al igual que ocurre con los pisos, los precios de las casas varían en función de muchos parámetros: tamaño, con o sin garaje/jardín/balcón, número de dormitorios, etc. Por ejemplo, un 3LDK de 92 m² (3 dormitorios, comedor, salón, cocina), sin amueblar y con garaje en el distrito de Higashi (ciudad de Hiroshima) puede encontrarse por unos 52.000 al mes.
Estudios, sharehouses
Los mismo pasa para alquilar un pequeño estudio o una habitación en una casa de huéspedes. En el sur de la ciudad de Hiroshima, puedes encontrar una habitación en una casa compartida desde 40.000 yenes al mes. Los precios varían en función de la ubicación de la residencia, las opciones que ofrece (aparcamiento para bicicletas, lavandería, espacio de coworking, etc.), el tamaño del alojamiento, etc.
Hotel, ryôkan
¿Solo estás de paso por Hiroshima? ¿Te gustaría alojarte en un hotel o en un ryôkan (posada tradicional japonesa)? También en este caso, los precios varían. Por un mes de inmersión en un ryokan de lujo, se puede gastar más de un millón de yenes (establecimientos situados en Miyajima). Por un hotel barato en Hiroshima, puedes esperar pagar unos 70.000 yenes al mes. Una vez más, podrás encontrar hoteles más o menos caros en función de sus criterios.
Encontrar una agencia inmobiliaria
Tanto si eliges una agencia inmobiliaria tradicional como una especializada en la compraventa a extranjeros, en sus páginas web encontrarás (normalmente) las mismas opciones de búsqueda: búsqueda por precio, año de construcción del inmueble, estación de metro/tren a proximidad, superficie, honorarios de la agencia, instalaciones y servicios presentes (aparcamiento, aparcamiento para bicicletas, patio interior, lavadero...). Algunos sitios web también permiten filtrar en función de si el alojamiento acepta mascotas o no. En Japón, es mejor comprobar los detalles del contrato de alquiler antes de adoptar un animal de compañía. Muchos alojamientos siguen prohibiendo el acceso a perros, gatos y otros animales de compañía.
Agencias inmobiliarias tradicionales
En japonés, la agencia inmobiliaria se denomina "fudôsanya". El agente inmobiliario es el "fudôsan". Para empezar tu búsqueda, puedes consultar las páginas web de agencias como Fudosan Honpo, Daiwa kosan o Ieyasu. Estas páginas no tienen versión en inglés o en español. Echa también un vistazo a la zona/ciudad en la que quieres vivir. Sin duda hay varias agencias locales que podrán ayudarte en tu búsqueda. También en este caso hay pocas posibilidades de que hablen inglés o español. De ahí la necesidad de que hables japonés.
Agencias especializadas en alquiler a extranjeros
GaijinPot, Village house, Apartment Japan, Wagaya Japan, Japanese guesthouses, Hirogaru, Tento mushi, Sharesite... muchas agencias se especializan en el alquiler o la venta a extranjeros. En general, su página web está en inglés; a veces incluso es multilingüe. Por otra parte, en la agencia encontrarás personal que hable varios idiomas. Es el caso, por ejemplo, de Fontana Tokyo Apartment o de OAK house (pero ninguna de estas dos agencias ofrece inmuebles en la prefectura de Hiroshima).
¿Comprar en Japón?
¿Te preguntas si un extranjero puede comprar una casa o un piso en Japón? La respuesta es sí. También podrás obtener un préstamo, dependiendo de tu visado. Existen varias opciones a tu disposición:
Si quieres construir tu propia casa, puedes acudir a un "house maker", una agencia inmobiliaria especializada en casas a medida. También puedes optar por una casa ya construida, nueva o antigua. En Japón, las casas individuales se llaman "ikkodate". No podrás solicitar un préstamo o un visado con un visado de turista, un permiso de vacaciones/trabajo o un visado de estudiante. Necesitarás un visado de trabajo o un visado de residencia permanente. Cuanto mayor sea la duración de tu visado, más tranquilos estarán los bancos. Por supuesto, también tendrán en cuenta tu salario, tu capital inicial y tus posibilidades de reembolso.
Alojamiento en Japón: consejos adicionales
Tanto si has elegido Hiroshima como otra región de Japón, ten cuidado con el estado de tu vivienda. Los alojamientos muy antiguos son, como es lógico, más baratos. Pero puede que no sean a prueba de terremotos. Lo mismo ocurre con las viviendas situadas por debajo del nivel del mar, a orillas del mar... algunas zonas se inundan a veces durante la temporada de lluvias.
Antiguo gran importador de amianto, Japón no lo prohibió completamente hasta 2012. Si compras o alquilas una vivienda antes de esa fecha, comprueba si ha sido desamiantada. Esta información no siempre aparece en las páginas web de las agencias.
Si es posible, visita tu futur hogar varias veces, a distintas horas del día.
Enlaces de interés
Páginas en inglés
Página oficial del turismo en Hiroshima
Páginas en japonés
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