Comprar una casa en Paraguay

@lucialenesa

Hola Lucía,

Soy Javier, community manager de Expat.com . Bienvenida al foro.   Te comento:

Comprar una casa en Paraguay siendo extranjera (como ciudadana española) es un proceso relativamente accesible, ya que Paraguay permite a extranjeros comprar propiedades sin restricciones, salvo en zonas fronterizas o de seguridad nacional.

Aquí tienes la información clave organizada:

🏠 ¿Cuánto cuesta comprar una casa en Paraguay?

Los precios varían mucho según la ciudad, el tipo de propiedad y la zona. A modo orientativo:

En Asunción (la capital):

Casas en barrios populares: desde 40.000 a 80.000 USD

Casas en zonas medias o residenciales: entre 100.000 y 250.000 USD

Casas de lujo: desde 300.000 USD en adelante

Otras ciudades como Encarnación, Ciudad del Este o San Lorenzo: los precios pueden ser un 20-40% más bajos que en Asunción.

🔍 Sitios web para buscar casas en venta en Paraguay

Portales inmobiliarios reconocidos:

Clasipar.com

(Es el portal de clasificados más grande de Paraguay)

InfoCasas.com.py

(Muy completo y con filtros por ciudad, tipo, precios, fotos, etc.)

Inmobiliaria.com.py

(Sitio de agencias inmobiliarias locales)

ReMax Paraguay

(Presente en las principales ciudades del país)

📄 Documentos necesarios para comprar una casa en Paraguay (siendo extranjera)

1. Pasaporte vigente
2. Número de Identificación Tributaria (RUC):
3. Para formalizar la compra necesitas darte de alta en el sistema tributario paraguayo (puedes hacerlo como extranjera sin residencia).
4. Contrato de compra-venta autenticado por escribano público
5. Certificados de antecedentes de la propiedad:
6. Título de propiedad limpio
7. Certificado de no gravamen (para asegurarse de que no tiene deudas)

Inscripción en la Dirección General de los Registros Públicos:

Una vez realizada la compra, el título debe inscribirse allí.

⚠️ Recomendación: Contratar un abogado local o escribano público para verificar la legalidad de la propiedad y ayudarte con el proceso notarial y registral.

🛂 ¿Necesito ser residente para comprar una propiedad en Paraguay?

Puedes comprar como no residente. Sin embargo, si vas a vivir en Paraguay, te convendría tramitar la residencia permanente, que Paraguay otorga con bastante facilidad.

Espero que te hayan aclarado las dudas. Si tienes cualquier otra pregunta, comenta por aquí.

Javier

Equipo Expat

Gracias por la respuesta. Sólo tengo dos preguntas más: ¿cómo obtengo una visa permanente y cuánto tiempo dura? En cuanto tiempo se puede obtener la nacionalidad y en que condiciones?

@lucialenesa

Primero se solicita la residencia temporal que es de dos años; de tus país de origen debes tener acta de nacimiento apostillada; certificado penal apostillado; si eres casada certificado de matrimonio  apostillado y en Paraguay se gestiona Interpol, Antecedente policial para extranjeros; autenticacion en escribania

@lucialenesa

Lo que propone Oscar es la mejor opción.

necesito esperar 2 anos por obtener la residencia permanente? Por obtener la nacionalidad cuanto anos necesito esperar despues que obtengo la residencia temporal? Existe otro metodo para obtener la residencia permanente? gracias

@lucialenesa

Creo que no has leído bien el comentario. La residencia temporal de hasta dos año (no tarda dos años en ser concedida).

bien. pero esto es por temporal. pero por la residencia permanente?

@lucialenesa

En este enlace del gobierno tienes todos los detalles:

https://www.gub.uy/tramites/residencia-legal

gracias.

pero es por uruguay, no paraguay

@lucialenesa

Una vez que presentas todos tus documentos a migración; la residencia temporal demora 3 a meses en obtenerse, luego serás 2 años residente temporal; cumplido ese tiempo aplicas para la residencia permanente.

@lucialenesa

Para la ciudadanía paraguaya denes tener mínimo 3 años de residencia permanente

gracias

Buenas noches a todos.

Refloto este hilo para formular la misma pregunta que aparece en el título.

¿Cómo están los precios en el año 2025? Un servidor busca una casa que tenga lo básico: un par de dormitorios, un baño y una salita. Nada del otro mundo. En mi caso, más que una casa, sería un piso pequeño.

¿Con un monto de 50.000€ (a día de 22 de agosto, equivalen a 420200000,00 guaraníes) sería suficiente?

Ya sé que depende de la zona (en Asunción más caro, evidentemente), pero, más o menos, sería suficiente?

Un saludo.