Cercare casa a Abu Dhabi
Trovare un alloggio ad Abu Dhabi non è particolarmente difficile. Le opzioni per l'affitto sono numerose, mentre diventa un po' più complicato se si desidera acquistare una proprietà.
Questa guida sugli alloggi ad Abu Dhabi offre una rapida panoramica delle opzioni abitative disponibili nell'emirato, dei quartieri più conosciuti, delle caratteristiche del mercato immobiliare e altro ancora.
Affittare o comprare ad Abu Dhabi?
La prima decisione che dovrete prendere è se volete acquistare o affittare. Naturalmente, entrambe le opzioni presentano pro e contro.
Molti espatriati che vivono in grandi emirati come Abu Dhabi e Dubai scelgono l'affitto perchè offre maggiore flessibilità ed è l'opzione più sicura se vi trasferite negli Emirati Arabi Uniti per la prima volta e non siete sicuri di quanto vi fermerete.
Tuttavia, se avete intenzione di rimanere a lungo termine, potete valutare l'acquisto di una proprietà ad Abu Dhabi. Questa soluzione è finanziariamente interessante se volete comprare per affittare e quindi fare un profitto. Inoltre, a seguito del COVID-19, i prezzi degli immobili negli Emirati Arabi Uniti sono scesi, rendendo questo e gli anni successivi un buon momento per gli investimenti. Gli investitori in beni immobili ad Abu Dhabi (per un valore superiore a 500.000 AED) si qualificano per il Golden Visa Program. In base a questo programma, dopo aver acquistato un immobile nel Paese, potrete acquisire la residenza.
Acquisto di immobili ad Abu Dhabi
Nel 2019, Abu Dhabi ha introdotto una nuova legge immobiliare che consente agli stranieri di acquistare proprietà freehold in zone selezionate, chiamate "zone di investimento". Comprendono i seguenti quartieri:
- Isola di Yas
- Saadiyat
- Reem
- Mariya
- Lulu
- Spiaggia di Al Raha
- Sayh Al Sedairah
- Al Reef
- E Masdar City
Prima della nuova legge, solo i cittadini degli Emirati Arabi Uniti e del CCG potevano acquistare questo tipo di immobili ad Abu Dhabi.
Che cos'è una proprietà freehold? Acquistare una proprietà freehold significa ottenere la piena proprietà dell'immobile. Potete apportare tutte le modifiche che ritenete opportune, affittarla o venderla. Prima della nuova legge, gli espatriati negli Emirati Arabi Uniti potevano acquistare solo proprietà in leasing. Le proprietà in leasing non sono tecnicamente acquistate, ma piuttosto affittate a lungo termine (fino a 100 anni). Quando si acquista una proprietà in leasehold, si può dare in affitto l'immobile, ma non si possono apportare modifiche, a meno che non siano state approvate dal proprietario.
Tipi di alloggio ad Abu Dhabi
Ad Abu Dhabi esistono diverse opzioni abitative, a seconda delle preferenze e/o delle dimensioni della famiglia. Si può optare per un appartamento (monolocale, bilocale o con più di una camera da letto), per una villa (perfetta per le famiglie più numerose, più spaziosa e di solito dotata di giardino e garage), per un appartamento in hotel (in genere per chi cerca un alloggio). Questi spazi abitativi sono disponibili sia arredati che non arredati.
La posizione è importante quando si tratta di trovare una casa. Una delle scelte più comuni per le famiglie che scelgono di vivere in una villa è Khalifa City.
Abu Dhabi è comoda da girare, ma è bene considerare anche gli spostamenti per andare e tornare dal lavoro. Sta a voi decidere se desiderate vivere vicino al vostro posto di lavoro o se non vi dispiace spostarvi in città per risparmiare sull'affitto.
Zone residenziali popolari di Abu Dhabi
Ci sono diversi quartieri ad Abu Dhabi e ogni zona ha i suoi vantaggi e svantaggi.
Il centro di Abu Dhabi, chiamato anche downtown, è il luogo in cui si trovano tutti i negozi, i centri commerciali e gli hotel più famosi. Questo quartiere è il cuore di Abu Dhabi e ospita l'edificio più alto dell'emirato e molti uffici. Qui si trovano per lo più grattacieli moderni ed è un luogo ideale per stabilirsi se si è alla ricerca di uno stile di vita urbano e attivo.
La Tourist Club Area e Al Markaziya sono due popolari aree residenziali con un rapido accesso all'Abu Dhabi Mall e al World Trade Centre Mall. Qui si trovano anche alcune ambasciate.
A Markaziyah, l'attrazione principale preferita dagli espatriati è la zona balneare chiamata Corniche. Qui è possibile affittare o acquistare proprietà sul mare.
Madinat Zayed e Al Wahda offrono soluzioni residenziali più convenienti rispetto al centro. Entrambi i quartieri non sono lontani dal centro città, ma offrono un ritmo di vita più tranquillo e rilassato.
A Khalidiya si trovano sia grattacieli moderni che edifici bassi. I residenti del quartiere possono godere di molto verde e di alberghi eleganti.
Le aree più richieste per l'acquisto di immobili includono l'isolata Nurai Island, Masdar City e Al Maryah Island, sede di molte start-up.
Prezzi degli affitti ad Abu Dhabi
I monolocali costano da 20.000 AED a 70.000 AED, a seconda delle dimensioni e della posizione. Nella zona di Khalifa City A, ad esempio, trovate monolocali a prezzi ragionevoli.
Gli appartamenti con due camere da letto costano da 70.000 AED a 100.000 AED e oltre, a seconda del tipo di immobile e della sua posizione.
Per informazioni aggiornate sui prezzi degli affitti ad Abu Dhabi, controllate gli annunci immobiliari disponibili su Bayut.
Per le ville, i prezzi partono da 120.000 AED. Ad esempio, un appartamento con tre camere da letto nel centro di Abu Dhabi costa circa 135.000 AED all'anno.
Diritti e doveri di inquilini e proprietari negli EAU
Quando affittate ad Abu Dhabi, assicuratevi di conoscere e seguire tutte le regole in materia di locazione. Dovete essere informati sui vostri diritti di inquilini e assicurarvi che il vostro padrone di casa adempia a tutti i suoi obblighi.
Ecco alcune regole di base che devono essere seguite da proprietari e inquilini negli Emirati Arabi Uniti:
Per i proprietari:
Il locatore deve consegnarvi una copia tradotta in inglese del contratto di affitto. Non dovete mai firmare un documento in una lingua che non capite.
Dopo che avete pagato la caparra, il padrone di casa deve rilasciarvi una ricevuta, sia che il pagamento sia avvenuto tramite bonifico bancario che in contanti.
Il prezzo dell'affitto deve rimanere invariato per tutta la durata del contratto. Il locatore ha il diritto di aumentare l'affitto una volta terminato il contratto in corso. Come inquilini, avete il diritto di firmare nuovamente il contratto, accettando le condizioni aggiornate, o di decidere di non prolungare il contratto.
Se affittate un appartamento o una casa ammobiliata, assicuratevi che il proprietario vi fornisca l'elenco di tutti gli oggetti presenti nell'appartamento. Prima di firmare, dovete verificare che l'elenco sia corretto.
La manutenzione delle aree comuni (corridoio, magazzini, ecc.) è responsabilità del locatore.
Per gli inquilini:
In qualità di inquilini, è molto importante leggere attentamente il contratto di locazione prima di firmarlo. È una buona idea far visionare il contratto d'affitto a un collega/datore di lavoro/amico. Dovete sapere che una volta firmato, il contratto di affitto diventa legalmente vincolante e non può essere modificato.
Nella maggior parte dei casi, vi sarà consentito apportare piccole modifiche all'immobile che avete affittato. Tuttavia, qualsiasi modifica importante (tinteggiatura delle pareti, aggiunta/rimozione di mobili, ecc.) deve essere effettuata solo dopo aver ottenuto l'approvazione scritta del locatore.
È illegale subaffittare o condividere un appartamento in affitto senza il consenso scritto del proprietario.
L'inquilino deve mantenere l'immobile in buone condizioni. In caso di danni, dovrà provvedere di tasca propria.
Importante:
Il mancato pagamento dell'affitto è un reato penale negli Emirati Arabi Uniti. Se il pagamento non viene effettuato, il locatore ha anche il diritto di sfrattarvi. Verificate sempre con il vostro padrone di casa se ha ricevuto il pagamento.
Come trovare un alloggio ad Abu Dhabi
Grazie ai siti online, è possibile iniziare la ricerca di un appartamento ad Abu Dhabi molto prima della partenza. Può essere una buona idea, infatti, investire un po' di tempo per fare ricerche sul mercato immobiliare dell'emirato, in modo da poter prendere decisioni più consapevoli dopo il vostro arrivo.
Iniziate controllando i siti web immobiliari o consultando gli annunci della stampa locale. Alcune delle piattaforme immobiliari online più popolari sono Bayut, Propertyfinder, Abu Dhabi Dubizzle e altre.
Una volta che avrete un'idea più precisa delle vostre esigenze, potrete contattare un'agenzia immobiliare. La maggior parte dei contratti d'affitto ad Abu Dhabi viene stipulata tramite un agente e questa opzione è solitamente consigliata agli espatriati. Naturalmente, potrete anche affittare direttamente dai proprietari. Se decidete di non utilizzare un'agenzia e di affittare direttamente, è assolutamente necessario che qualcuno controlli il vostro contratto di affitto, per accertarsi che tutto sia in ordine.
Buono a sapersi:
Il couchsurfing e la condivisione di un appartamento con altri coinquilini, pur essendo abbastanza diffusi nel Paese, non sono ufficialmente autorizzati. Questo perché è necessario essere sposati per poter vivere con una persona di sesso opposto.
Indirizzi utili:
