Cercare casa a Dubai
A Dubai trovate molte opzioni in termini di alloggio. La città è nota per la sua architettura lussuosa e ultramoderna. A vostra disposizione anche ville di prestigio, che sono però piuttosto costose.
Dubai è una destinazione che attira molti espatriati, che rappresentano la maggior parte della popolazione di questo emirato. Gli stranieri si trasferiscono in questa città alla ricerca di opportunità di lavoro e di un clima fiscale favorevole: negli Emirati Arabi Uniti non ci sono imposte sul reddito o sulle società. Ciò significa che i lavoratori stranieri possono godere di tutto il loro stipendio e che gli imprenditori possono contare su una struttura finanziaria favorevole per le loro aziende. Tuttavia, il costo della vita a Dubai non è economico e l'alloggio è particolarmente costoso. Infatti, molte famiglie affermano di spendere fino al 40% del loro reddito per l'affitto.
È possibile che il vostro datore di lavoro vi aiuti a trovare un alloggio prima del trasferimento, e che contribuisca alle spese di affitto o che anticipi la somma per voi e oi la detragga ogni mese dal vostro stipendio.
Tipologia degli alloggi a Dubai
A Dubai potete trovare varie soluzioni abitative.
A vostra disposizione ci sono sia alloggi ammobiliati che non arredati ed i prezzi variano a seconda della tipologia e della posizione.
Alcune aree sono più esclusive di altre, come ad esempio quelle lungo la spiaggia di Jumeirah, Palm Jumeirah, la Marina o New Dubai.
Alcuni espatriati, per abbattere i costi dell'affitto, scelgono di vivere a Sharjah che si trovi fuori Dubai.
Gli appartamenti sono ubicati in edifici moderni, a più piani e dispongono di balcone.
Se desiderate avere un giardino, orientate la ricerca verso case a schiera o ville.
Quando vi metterete alla ricerca di alloggio è importante che consideriate fattori quali la vicinanza con il luogo di lavoro o, se vi trasferite in famiglia, con la scuola dei figli.
Cercare casa a Dubai
Per trovare alloggio potete consultare i siti immobiliari oppure gli annunci online della stampa locale.
Per aiutarvi nella ricerca abbiamo inserito dei link utili a piè di pagina di questo articolo.
Non esitate inoltre ad inserire un annuncio e consultare le offerte della sezione di Expat.com dedicata agli Annunci immobiliari a Dubai.
Se decidete di avvalervi dei servizi di un'agenzia accertatevi che sia registrata presso la Real Estate Regulatory Agency (RERA), onde evitare truffe.
La maggior parte delle proprietà a Dubai è gestita da agenzie, che sono abituate a lavorare con gli stranieri e conoscono bene le loro esigenze. È anche possibile trovare offerte direttamente dai proprietari. Se decidete di affittare un immobile senza l'aiuto di un agente, assicuratevi di controllare attentamente tutto ciò che firmate. Vi consigliamo vivamente di far controllare il contratto da una persona esperta in contratti di locazione.
Zone residenziali a Dubai
Tra le zone residenziali più popolari di Dubai trovate Dubai Marina, Jumeirah Beach, Downtown Dubai, Deira Dubai e Palm Jumeirah Island.
Dubai Marina è un quartiere lussuoso con prezzi elevati. È noto per la sua vita notturna e per ospitare alcuni dei migliori ristoranti dell'emirato.
Se cercate la vista sul mare, prendete in considerazione Jumeirah Beach. Questo quartiere vanta numerosi complessi residenziali ed è ben sviluppato. Qui troverete un grande centro commerciale, un cinema, molti ristoranti, caffetterie e molto altro.
Il centro di Dubai è perfetto se siete alla ricerca di uno stile di vita moderno e cosmopolita. È qui che si trovano il famoso Burj Khalifa e il Dubai Mall. L'area è sede di molti edifici adibiti a uffici, ma offre anche opzioni residenziali.
Deira Dubai è uno dei quartieri più antichi e frequentati dell'emirato. È un luogo caratteristico e interessante, dove è possibile spostarsi con i taxi d'acqua chiamati abras. Deira è perfetta per conoscere la vecchia Dubai.
L'isola Palm Jumeirah ospita l'Atlantis Resort, molti hotel e ristoranti di lusso. Gli affitti qui sono molto più alti rispetto ad altri quartieri di Dubai, ma il traffico è molto ridotto e i servizi sono raggiungibili a piedi.
Affittare a Dubai
Per quanto riguarda le opzioni di affitto a Dubai, è possibile scegliere tra abitazioni di recente costruzione nel centro della città o in periferia. I condomini e le ville sono generalmente raggruppati in complessi e sono dotati di diversi servizi: piscina, impianti sportivi, servizi di sicurezza e di portineria. Se siete disposti a spendere un po' di più, potete cercare ville singole che di solito sono dotate di giardino, cortile, piscina privata e altro ancora.
Per affittare un appartamento a Dubai, dovete presentare al proprietario i seguenti documenti:
- una copia del vostro permesso di soggiorno
- il passaporto
- una copia delle buste paga
Assicuratevi di verificare con il vostro datore di lavoro se è disposto a pagare l'alloggio. A volte il vostro datore di lavoro paga l'affitto per voi e detrae la cifra ogni mese dallo stipendio. È consigliabile discutere questo aspetto con la vostra azienda prima di trasferirvi.
Ecco alcuni altri aspetti da tenere in considerazione quando si affitta negli Emirati Arabi Uniti:
- I contratti di locazione vengono generalmente firmati per un anno.
- L'affitto può essere pagato trimestralmente, ma alcuni proprietari possono chiedere di pagare l'intero anno di affitto in anticipo.
- È necessario pagare un deposito cauzionale. Il padrone di casa deve rilasciare una ricevuta, che va conservata per ottenere la restituzione del deposito al termine del contratto di affitto.
- In genere, le spese di agenzia ammontano a circa il 5% del valore dell'affitto. Gli stranieri dovrebbero rivolgersi a un agente quando prendono in affitto un appartamento a Dubai, per evitare incomprensioni e malintesi con il padrone di casa.
Se decidete di andarvene prima della scadenza del contratto di affitto, dovrete pagare una penale.
Comprare o affittare a Dubai?
La prima cosa da decidere quando si tratta di un alloggio a Dubai è se si vuole acquistare o affittare. Entrambe le opzioni hanno i loro pro e i loro contro e tutto dipende da ciò che state cercando e da quanto siete disposti a spendere.
La maggior parte degli espatriati che si trasferiscono a Dubai sono affittuari. L'affitto è sicuramente una buona opzione per chi si è appena trasferito nell'emirato, perché offre molta flessibilità. Si può passare da un appartamento all'altro, esplorare diverse zone e persino lasciare Dubai, se lo si desidera, senza alcun vincolo. Tuttavia, l'affitto può diventare costoso per un lungo periodo di tempo e le opzioni di affitto nei quartieri più gettonati dagli espatriati possono essere limitate.
L'acquisto di una proprietà a Dubai può essere un'opzione più adatta se avete intenzione di rimanere qui per tre anni o più. È anche un'interessante opportunità di investimento. La popolazione di Dubai è in costante aumento, dato che molti espatriati si trasferiscono nella regione in cerca di opportunità professionali e d'affari. Ciò significa che gli alloggi sono sempre molto richiesti. In seguito alla pandemia del COVID-19, i prezzi degli immobili a Dubai sono diminuiti. Secondo la società di consulenza ValuStrat, sono scesi fino al 12,3%. Gli investimenti immobiliari a Dubai (a partire da 500.000 AED) danno diritto al Golden Visa Program.
Acquisto di proprietà a Dubai
Esistono tre tipi di proprietà disponibili per gli espatriati a Dubai: le proprietà freehold, le proprietà commonhold e le proprietà in usufrutto.
L'acquisto di una proprietà freehold vi garantisce la piena proprietà dell'immobile. Potete apportare alla proprietà tutte le modifiche che ritenete opportune, affittarla o venderla. Le proprietà freehold sono un'opzione di investimento molto ricercata dagli espatriati e la loro disponibilità può essere limitata e ristretta a determinate aree. Non è possibile acquistare un immobile di proprietà nelle zone più vecchie di Dubai, come Bur Dubai o Karama.
Le proprietà commonhold sono condomini, appartamenti e unità non residenziali.
Quando acquistate questo tipo di proprietà, avrete il diritto di venderla o affittarla. Si differenziano dalle proprietà freehold in quanto le proprietà commonhold richiedono generalmente pagamenti regolari per la manutenzione della proprietà.
Le proprietà in usufrutto sono fondamentalmente proprietà disponibili con un contratto di locazione a lungo termine, fino a 100 anni. Potrete affittare la proprietà, ma non dovrete apportarvi alcuna modifica, a meno che non sia stata approvata dal proprietario.
Indirizzi utili:
