Comprare casa a Barcellona

Il mercato immobiliare di Barcellona

Uno dei fattori chiave del mercato immobiliare di Barcellona è il continuo afflusso di turisti ed espatriati. La crescente industria turistica della città ha portato a un'elevata domanda di immobili, soprattutto in zone di lusso come il Quartiere Gotico, l'Eixample e le aree balneari.

Anche i progetti di sviluppo urbano di Barcellona hanno avuto un impatto notevole nel modellare il mercato immobiliare. Recentemente, la città ha assistito a un incremento nella realizzazione di complessi residenziali moderni e sviluppi immobiliari multifunzionali, rispondendo così alla crescente richiesta di abitazioni moderne e funzionali.

Inoltre, l'attuazione di iniziative sostenibili e di smart city ha ulteriormente aumentato l'attrattiva del mercato immobiliare di Barcellona.

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Tipi di immobili e prezzi a Barcellona

Se volete acquistare la casa dei vostri sogni a Barcellona, potrete scegliere tra diverse tipologie di immobili. Il mercato offre molti immobili di nuova costruzione, ville, case a schiera, monolocali e appartamenti. Poiché l'edilizia è ripresa dopo la pandemia, potreste anche essere in grado di acquistare su carta. In genere, questa è la forma più rischiosa di acquisto immobiliare, perché dovrete pagare un deposito significativo prima che la casa sia costruita.

Per darvi un'idea dei prezzi degli immobili a Barcellona, di seguito sono riportati i costi per metro quadro a Gennaio 2023:

• Centro storico di Barcellona: 4.199 euro al metro quadro 
• Eixample: 4.851 euro al metro quadro 
• Gràcia: 4.411 euro al metro quadro 
• Horta Guinardó: 3.065 euro al metro quadro 
• Les Corts: 4.944 euro al metro quadro 
• Nou Barris: 2.451 euro al metro quadro 
• Sant Andreu: 3.017 euro al metro quadro
• Sants-Montjuïc: 3.405 euro al metro quadro
• Sant Martí: 3.539 euro al metro quadro
• Sarrià-Sant Gervasi: 5.274 € al metro quadro 

Come trovare l'immobile giusto a Barcellona

Ecco alcuni pratici consigli per aiutarvi a trovare l'immobile giusto nella posizione giusta a Barcellona:

• Se non conoscete Barcellona, esplorate i vari quartieri per capire quale si adatti meglio al vostro stile di vita e alle vostre esigenze, come la vicinanza a parchi, scuole, ristoranti, palestre e uffici.
• Decidete una fascia di prezzo che potete permettervi e cercate il mutuo più competitivo.
• Cercate online le proprietà e parlate con gli agenti immobiliari locali. Se al momento non hanno nulla di adatto, fornite loro i vostri dati in modo che possano contattarvi non appena si renda disponibile un immobile che corrisponde ai vostri criteri.
• Oltre al prezzo d'acquisto, informatevi sui costi aggiuntivi, come le spese di manutenzione, le utenze e le tasse di proprietà. Capire il costo complessivo vi aiuterà a pianificare il vostro budget.
• Entrate a far parte di gruppi di espatriati a Barcellona attraverso i social media o i forum online. Questi gruppi possono offrire preziosi consigli, raccomandazioni ed esperienze personali relative alla ricerca di un alloggio in città.
• Barcellona dispone di un eccellente sistema di trasporti pubblici. Tuttavia, se preferite avere un'auto, assicuratevi che l'immobile scelto abbia un parcheggio o sia situato in una zona in cui il parcheggio è facilmente disponibile.
• Se avete dubbi o preoccupazioni sugli aspetti legali dell'acquisto di un immobile a Barcellona, considerate una consulenza legale con un professionista specializzato in diritto immobiliare.
• Trovare l'immobile giusto può richiedere tempo, non abbiate fretta nell'accelerare il processo. 

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Come acquistare un immobile a Barcellona

Se avete intenzione di acquistare una casa a Barcellona, ecco alcuni passi importanti da compiere per affrontare il processo senza intoppi.

Il primo è quello di procurarsi i documenti e le pratiche necessarie. Tutti gli espatriati possono acquistare una proprietà in Spagna a condizione che abbiano un numero di identificazione per stranieri (NIE). È necessario per tutte le transazioni finanziarie e legali nel Paese. Può essere richiesto alla stazione di polizia locale, all'ambasciata o al consolato spagnolo nel proprio Paese. Inoltre, è fondamentale avere un passaporto valido oltre che i fondi sufficienti per coprire l'acquisto.

Una volta assicuratisi che i documenti necessari siano in ordine, si potrà iniziare la ricerca della proprietà immobiliare. È consigliabile rivolgersi a un agente immobiliare di fiducia, specializzato nell'assistenza agli acquirenti stranieri. Questo potrà aiutarvi a trovare le proprietà più adatte alle vostre preferenze e al vostro budget.

Una volta trovato l'immobile ideale, dovrete fare un'offerta e negoziare il prezzo con il venditore. Se entrambe le parti sono d'accordo sui termini, il vostro avvocato redigerà il Contrato de Reserva per bloccare l'immobile e ritirarlo dal mercato.

È importante fare un controllo approfondito prima di procedere. Questo significa assumere un avvocato che controlli la situazione legale dell'immobile, assicurandosi che ci siano tutti i permessi e i documenti necessari in regola. L'avvocato si occuperà anche di verificare che non ci siano debiti o questioni legali non risolte legati alla casa.

In questa fase si versa un deposito, solitamente pari al 10% del prezzo di acquisto. Di solito viene trattenuto in un conto vincolato o presso l'avvocato dell'acquirente fino al completamento della vendita.

Una volta completato il processo di due diligence, un notaio prepara l'atto di vendita. Sia voi che il venditore dovete firmarlo. A questo punto è necessario pagare il saldo, comprese le tasse e le imposte applicabili.

Infine, l'immobile viene registrato a nome dell'acquirente presso l'Ufficio del Catasto. Questa fase fornisce la prova legale della proprietà e assicura che la proprietà sia ufficialmente trasferita all'acquirente. Dopo questa registrazione, potrete godervi la vostra nuova proprietà a Barcellona.