Grazie ai prezzi allettanti e alle aliquote fiscali basse, oltre alle ridotte disposizioni restrittive, gli expat possono beneficiare di un processo relativamente semplice per l'acquisto di una proprietà a Malta.
Che abbiate scelto di investire a Malta, Gozo o Comino, state pur certi che godrete di un ambiente confortevole e uno stile di vita agiato, rilassato e mai noioso.
L'arcipelago maltese è diviso in tre isole principali, due delle quali sono particolarmente prese di mira dagli stranieri.
Malta, ovvero l'isola principale, è il centro economico e culturale del paese. Le città più popolari sono: La Valletta, che ne è la capitale, Sliema, San Giuliano, Marsaskala, Marsaxlokk, Birkikara, Baia di San Paolo e Mellieha.
Gozo, la seconda isola più grande, è molto meno sviluppata di Malta e vanta un'atmosfera rurale e culturale. Riscuote molto successo tra i pensionati, in particolare la capitale, Victoria, conosciuta anche come Rabat.
Altre due aree di Gozo, ideali per investire nell'immobiliare, sono Masalforn e Xlendi.
Come per la maggior parte delle compravendite immobiliari, anche nel caso di Malta è consigliabile essere presenti sul posto per avere un'idea più concreta di dove investire in base alle proprie preferenze.
La ricerca online può essere un ottimo punto di partenza, tuttavia non tutti gli annunci che troverete in rete sono aggiornati, quindi è preferibile recarsi a Malta e, magari, chiedere l'aiuto di un'agenzia immobiliare. Assicuratevi di specificare i vostri criteri di ricerca (piscina, giardino, vicinanza con le scuole, ecc.), e il budget.
Sentitevi liberi, inoltre, di contattare più di un'agenzia per avere più opzioni a disposizione.
Il permesso di acquisto ' in inglese Acquisition of Immovable Property Permit (AIP) ', è una caratteristica delle acquisizioni immobiliari a Malta.
Sebbene acquistare una proprietà nel paese sia piuttosto semplice, è necessario essere a conoscenza di quanto segue:
Si consiglia, pertanto, di approfondire tutte le informazioni presso le autorità competenti o in un'agenzia immobiliare rinomata.
Indirizzi utili:
Agenzia delle Entrate
Dipartimento Trasferimenti in Conto Capitale
Edificio Monti di Pietà, 46 Merchants Street, La Valletta
Email: [email protected]
Tel: 356 2296 2296/356 2122 0481/356 2299 8000
Il primo passo è fare un'offerta o discutere il prezzo di vendita con il proprietario, preferibilmente in presenza dell'agente immobiliare, dopo un'accurata visita della proprietà.
Successivamente dovrete firmare la promessa dell'accordo di vendita, o Convenium (Konvenju), ovvero un documento legale contenente i dettagli della vendita, tra cui:
La transazione totale, così come l'atto di proprietà, sarà controllato da un notaio per assicurarsi che non ci siano ipoteche o che lo stabile non sia vincolato da debiti.
Infine, verrà stabilita una data per la vendita, che si svolgerà in banca o davanti al notaio. A questo punto dovrete corrispondere il pagamento per intero all'ex proprietario, e pagare la tassa di bollo al Commissario dell'Agenzia delle Entrate, così come le parcelle del notaio e dell'agente immobiliare.
Per quanto riguarda queste ultime, vengono spartite tra il compratore e il venditore, e ammontano a circa il 5% del valore della proprietà. Le spese notarili, invece si aggirano intorno all'1%.
Indirizzi utili:
Governo Maltese - Amministrazione immobiliare
Malta - Agenzia delle Entrate
Governo Maltese - Acquisto proprietà a Malta