Come cercare casa a Francoforte
Francoforte è una città molto verde, avrete l'impressione di vivere in campagna pur avendo tutti i servizi, i divertimenti e le infrastrutture che offre una grande città. A seconda delle vostre esigenze potete optare per una casa con giardino in una zona residenziale oppure un appartamento in centro città.
La cintura verde di Francoforte (Frankfurter Grüngürtel), un'area boschiva protetta di circa 8.000 ettari, circonda la città e funge da polmone. Indipendentemente dal luogo in cui si vive, i fine settimana sono dedicati alle visite ai mercati contadini e la primavera a Francoforte è dedicata ai festival. In altre parole, vivere a Francoforte significa divertirsi molto!
Vita da expat a Francoforte
Che amiate la vita all'aria aperta, che apprezziate la buona cucina e i nuovi sapori o che siate personalità artistiche che si perdono per ore nei musei e nelle gallerie d'arte, Francoforte è la destinazione per espatriati che fa per voi. Questa città è l'ideale per gli expats che vogliono raggiungere l'auspicabile equilibrio tra lavoro e vita privata, dando l'opportunità di dividere il proprio tempo tra attività professionale e tempo libero passeggiando nei bellissimi parchi di Francoforte e prendendo un caffè in città. Inoltre, gli studenti espatriati possono ricevere impulsi positivi per la loro carriera inserendosi rapidamente nel mercato del lavoro tedesco, grazie alla presenza di istituti di alta formazione come l'Università Johann Wolfgang Goethe, tra le migliori al mondo per gli studi di legge e finanza.
La città ha la reputazione di essere la seconda più costosa della Germania, dopo Monaco. La concorrenza per gli affitti è quindi molto forte e principalmente dovuta al grande afflusso di nuovi arrivati e di aziende che stabiliscono la loro sede in città o nelle aree circostanti. Anche per questo motivo, essere decisi, veloci e ben informati è la formula migliore per trovare un buon posto da chiamare casa! Lo standard di vita a Francoforte è molto alto ed è riconducibile alla buona salute dei cittadini e all'accesso a servizi sanitari eccellenti, nonché alle opportunità di progresso sociale ed economico, nonostante le sfide imposte dalla crisi COVID-19.
Tipologie di alloggio a Francoforte
A Francoforte c'è abbondanza di qualsiasi tipo di alloggio, dagli appartamenti moderni (Neuehaus) e da quelli in edifici storici (Altbau), che si trovano per lo più nel centro della città, a case familiari in periferia e alloggi condivisi, quest'ultima opzione preferita da studenti e giovani professionisti.
Gli alloggi condivisi e i monolocali a Francoforte sono molto richiesti, bisogna quindi iniziare a cercare con largo anticipo una sistemazione di questo tipo per assicurarsi un buon posto in quanto la disponibilità è limitata. Si possono trovare sia case ammobiliate che non ammobiliate, ossia prive di elettrodomestici da cucina (ad esempio, frigorifero, lavatrice, fornelli e lavastoviglie). In definitiva, il tipo di alloggio per cui optare dipende dalle esigenze vostre e della vostra famiglia.
Buono a sapersi:
I monolocali sono il tipo di alloggio più richiesto a Francoforte.
Quartieri di Francoforte
Francoforte ha un quartiere per ogni tipo di persona che vi abita: dallo stacanovista che vuole vivere nel centro nevralgico del commercio, alla personalità rilassata che ama le lunghe passeggiate nella natura, passando per le famiglie che prediligono quartieri residenziali dove i bambini possano giocare all'aperto e terminando con pendolari e viaggiatori che hanno bisogno di spostarsi spesso. Francoforte ha un paesaggio urbano insolito per l'Europa, in quanto i suoi grattacieli lungo le rive del fiume Meno ricordano più Manhattan. Per questo motivo, i tedeschi si riferiscono spesso a Francoforte come Mainhatten. Quest'area, caratterizzata da edifici alti e moderni, è il quartiere finanziario di Francoforte e ospita la Banca Centrale Europea e la borsa valori.
Bahnhofsviertel (a nord del Meno) e Sachsenhausen (a sud del Meno) sono zone ideali per chi ama la vita notturna e per coloro i quali cercano un facile accesso al resto della città e del Paese, poiché entrambe le aree sono ben servite da tutti i mezzi di trasporto locali, regionali e nazionali. Infatti, Bahnhofsviertel significa quartiere della stazione ferroviaria centrale; l'aeroporto internazionale di Francoforte dista da qui solo 13 chilometri. Innenstadt è uno dei quartieri dello shopping dove, però, le opzioni di alloggio non sono molte. Gutleutviertel da zona povera e quartiere operaio è diventato luogo con moderni complessi residenziali e commerciali, molto allettante per i giovani professionisti e le giovani famiglie. Inoltre, qui si trovano centri commerciali, ristoranti e piccoli parchi per il tempo libero.
Buono a sapersi:
Ovunque ci si stabilisca a Francoforte, la città è servita da un sistema di trasporti efficiente e ben organizzato, che comprende le linee della metropolitana (U-Bahn) e i treni regionali (S-Bahn).
Costo degli affitti a Francoforte
Conoscere i prezzi degli affitti è uno dei passi principali per decidere il tipo e la posizione dell'abitazione quando si intende affittare un alloggio a Francoforte. L'affitto è, senza dubbio, la parte più significativa delle spese quando si vive a Francoforte e, data la grande richiesta, i prezzi degli affitti sono solitamente in aumento. I prezzi per i monolocali partono da 1.000€, mentre gli appartamenti con due camere da letto costano tra i 1.500 e i 2.000€ nelle zone piùn decorose. Quartieri come Sachsenhausen, Westend e Nordend sono tra i più belli in cui vivere, ma sono anche più costosi e adatti alle famiglie o ai single che lavorano nelle zone vicine. Bornheim è una zona vivace e di solito offre opzioni di affitto più convenienti, perfette per studenti o espatriati soli. Anche Gallus e Europaviertel offrono appartamenti economici e moderni, ma non hanno la bellezza dei quartieri più centrali. Ostend è conosciuto come un quartiere tranquillo, che offre affitti più bassi e opportunità di divertimento e svago.
Buono a sapersi:
Più si vuole vivere vicino a Innenstadt (il centro della città), più alti saranno gli affitti.
Trovare e affittare un alloggio a Francoforte
Ora che avete un'idea più precisa di dove volete vivere e del tipo di alloggio che state cercando, è il momento di iniziare la ricerca. Potete partire da una conversazione sul Forum di Expat.com che parla di Francoforte, qui, gli espatriati più esperti possono guidarvi e darvi spunti condividendo le loro esperienze e i loro consigli. Sulla pagina di Expat.com c'è anche una sezione dedicata agli alloggi a Francoforte. Una cosa importante da valutare durante la ricerca è che l'affitto di alcune case può includere tutte le bollette (Warmmiete), mentre altre non lo prevedono e quindi le bollette vanno pagate in aggiunta al prezzo dell'affitto (Kaltmiete).
Vedere un appartamento in Germania è quasi come fare un colloquio di lavoro, poiché a causa dell'elevata domanda, i proprietari di casa si trovano in una posizione privilegiata e hanno il lusso di scegliere tra molti possibili inquilini. È quindi fondamentale fare una buona prima impressione e creare un rapporto con la persona che vi mostra l'appartamento. Il proprietario di casa, inoltre, può chiedervi documenti come il permesso di soggiorno, il contratto di lavoro o l'ultima busta paga, e possibilmente una lettera di raccomandazione del proprietario del vostro precedente appartamento. è possibile che vi venga chiesto lo SCHUFA Auskunft, ovvero il vostro punteggio di credito, che non è disponibile per i nuovi arrivati in Germania.
Per prenotare l'appartamento, di solito si devono versare due mesi d'affitto come deposito cauzionale, che vi verranno restituiti al termine del contratto di locazione se non avete arrecato danni alla casa, e l'affitto per il primo mese. Sarà bene anche acquistare un'assicurazione sulla casa da un assicuratore privato o da una banca, ma verificate con il proprietario della casa per maggiori dettagli. Dopo aver trovato una propria sistemazione a Francoforte, è importante capire le regole del condominio e organizzare tutti i documenti relativi al nuovo indirizzo. Se desiderate rescindere il contratto prima della data di scadenza ufficiale, dovete farlo per iscritto almeno tre mesi prima del giorno previsto o in caso contrario, perderete la caparra.
Attenzione:
A causa dell'elevata domanda di affitti, i truffatori non sono rari in Germania. Non pagate mai in anticipo se non avete visto il posto, se non avete incontrato di persona il proprietario della casa o letto e firmato un contatto affidabile.
Indirizzi utili
WG Suche per case condivise e alloggi studenteschi
