Maison de CAMPAGNE COMPLÉTEMENT RÉNOVÉE

Charmante maison typique “Alentejana” au cœur des vignes – Lau (près de Palmela)

Située dans le paisible village de Lau, à seulement 5 minutes de Palmela et 10 minutes de Setúbal, cette propriété incarne l'élégance rustique de l'Alentejo: une demeure d'exception, nichée au milieu des vignes, où le temps semble s'être arrêté pour laisser place à la quiétude et au raffinement.

Un cadre d'exception

• Emplacement privilégié: à deux enjambées des pôles urbains les plus dynamiques de la région, tout en étant bercé par le murmure des vignes et le chant des cigales.

• Périmètre idyllique: terrain total de 6 500 m², dont 4 000 m² de vigne en pleine production, exploitable avec un système d'irrigation goutte à goutte. Un écrin naturel où chaque rayon de soleil rehausse l'authenticité et le prestige du lieu.

• Potentiel oenologique et patrimonial: vigne opérationnelle, capable de livrer jusqu'à 5 tonnes de raisin par an, avec un sublimateur d'eau en source (puits et forage) garantissant l'abondance pour l'entretien et les projets futurs.

Caractéristiques fastueuses de la demeure (88 m² habitables)

• Salon: 28 m² — un espace lumineux où les volumes et les nuances de lumière créent une atmosphère de réceptions intime et majestueuse.

• Couloir: 8 m² — passage élégant tirant parti de la lumière naturelle.

• Chambres:

o Petite chambre: 12 m²

o Grande chambre: 12 m²

• Salle de bains: 4 m² — design sobre et fonctionnel.

• Garage: 24 m² — espace polyvalent, parking privé.

Équipements et prestations luxueuses

• Maison rénovée avec goût et modernité: confort contemporain tout en préservant l'âme du lieu.

• Toit isolé, étanchéité impeccables: sérénité thermique et tranquillité absolue.

• Climatisation dans les chambres: confort climatisé pour des nuits sans pareil.

• Cuisine équipée: plaques à gaz et électroménagers neufs — l'alliance de la gastronomie et de la praticité.

• Portail électrique et porte de garage motorisée: sécurité et commodité au quotidien.

• Double vitrage PVC: isolation supérieure et calme absolu.

 

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Situation administrative

La propriété est offerte sans licence d'habitation (Licença de Utilização) à ce jour. Toutefois, une procédure d'exonération est en cours auprès de la municipalité, fondée sur l'antériorité de construction et le réajustement cadastral. Le dossier, soigneusement constitué et examiné, ouvre la perspective d'une future délivrance de la licence d'habitation.

• Avantage stratégique: perspective de régularisation future qui peut transformer ce lieu en résidence touristique de premier ordre, avec une valeur ajoutée non négligeable.

En résumé

Une demeure clé en main, où la quiétude de la campagne se mêle à l'élégance fonctionnelle et au potentiel stratégique d'un investissement polyvalent. Idéale pour vivre ou pour investir avec une forte valeur ajoutée, à mi-chemin entre sérénité rurale et accessibilité urbaine.

• Prix de vente: 365 000 €

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