Le marché immobilier à Abou Dabi
Les Émirats arabes unis abritent 8,4 millions d'expatriés et nombre d'entre eux passent environ 30 à 50 ans dans le pays avant de rentrer pour prendre leur retraite dans leur pays d'origine. Certains considèrent les EAU comme leur pays de résidence secondaire et envisagent d'y acheter un bien au lieu de louer. Ce qu'il faut retenir sur l'achat d'un bien immobilier à Abu Dhabi en tant qu'expatrié.
Le logement représente l'une des dépenses les plus importantes pour un expatrié dans le pays : à partir de 50 000 dirhams émiratis environ par an. Le loyer représente généralement 40 % du revenu mensuel d'un expatrié.
Bien que les expatriés soient autorisés à acheter un logement aux Émirats arabes unis, la plupart sont découragés par la longueur des procédures, l'apport personnel élevé, le manque de sécurité de l'emploi, le retard dans la livraison des constructions et l'incertitude quant à la longueur de leur séjour dans le pays.
Qui peut acheter un bien immobilier à Abu Dhabi ?
Depuis 2019, les expatriés peuvent acheter un bien en pleine propriété à Abou Dhabi à condition qu'il soit situé dans l'une des « zones d'investissement » de l'émirat. Ces zones comprennent :
- Yas Island
- Saadiyat
- Reem
- Mariya
- Lulu
- Al Raha Beach
- Sayh Al Sedairah
- Al Reef
- Masdar City
Avant cette date, ils devaient se contenter du marché immobilier d'Abu Dhabi.
L'achat en pleine propriété
Ce type d'achat confère la pleine propriété des lieux (villas, maisons de ville et appartements) aux acquéreurs, qui peuvent modifier, louer ou vendre le bien à leur guise. Cette formule est particulièrement recherchée par les expatriés, aussi, le marché peut être limité.
Les propriétés en usufruit
Les biens d'usufruit sont essentiellement à bail à long terme, jusqu'à 100 ans. L'acquéreur peut louer le bien, mais toute modification doit être approuvée par le bailleur.
Les biens en copropriété
Les biens en copropriété désignent les condominiums, les appartements et les unités non résidentielles.
L'achat de ce type de bien donne le droit à l'acquéreur de vendre ou de louer leur bien. La copropriété requiert généralement le paiement régulier de charges pour l'entretien de la propriété.
Prix de l'immobilier à Abu Dhabi
Le prix d'un bien dépend de son emplacement, du promoteur, de sa catégorie (haut de gamme, bas de gamme ou milieu de gamme) et si vous l'achetez sur plan ou déjà construit. Il faut se rappeler que les tarifs annoncés excluent généralement les frais bancaires, les commissions ou autres frais gouvernementaux qui s'ajoutent au coût réel.
Comment acheter un bien immobilier à Abu Dhabi ?
Une fois que vous avez trouvé un bien à vendre, il faut signer un protocole d'accord avec le vendeur. Vous devrez payer 2 % de la valeur à l'agence immobilière et 2 % supplémentaires à la municipalité d'Abu Dhabi (à titre de transfert de propriété).
Un certificat de propriété est ensuite délivré par le promoteur, contre paiement de 5 000 AED à titre de frais administratifs. Par rapport à Dubaï, il est beaucoup plus facile d'acheter à Abu Dhabi, la réglementation n'impliquant que la municipalité et le promoteur.
Vaut-il mieux acheter ou louer un logement à Abu Dhabi ?
Pour un très long séjour à Abu Dhabi, par exemple, pour vivre votre retraite, l'achat peut être une alternative pertinente à la location. Une fois le crédit remboursé, le bien peut être revendu et fournir un retour sur investissement intéressant.
De plus en plus d'expatriés choisissent d'investir dans l'immobilier aux EAU. Outre les facilités administratives, les promoteurs ont également créé des programmes milieu de gamme intéressants, qui se vendent rapidement, en particulier à Dubaï, car considérés comme des investissements lucratifs.
La possession d'un bien immobilier à Abu Dhabi ou dans toute autre ville des Émirats arabes unis s'accompagne d'une pression financière élevée, en particulier lorsque la sécurité de l'emploi n'est pas garantie. Il est essentiel de bien étudier votre projet et votre situation financière avant d'investir.
Liens utiles :
Propertyfinder
Dubizzle
Justproperty.com
Se loger à Abu Dhabi
