Acheter un bien immobilier a Lisbonne
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Actualisé il y a 9 mois

Votre expatriation à Lisbonne sera l'occasion d'acheter un bien immobilier ! Cet article vous délivre des conseils qui vous aideront à vous adapter au style de vie portugais et à éviter les faux pas prévisibles.

Acheter un bien immobilier à Lisbonne

En tant que destination prisée par les expatriés du monde entier, Lisbonne a vu son marché immobilier s'épanouir de manière constante au cours de ces six dernières années. En raison de la demande, ainsi que d'autres incitations gouvernementales telles que le Golden Visa, les prix des logements grimpent en permanence : 25 % depuis 2013. Dans le centre de

Lisbonne, les quartiers comme Baixa, Bairro Alto, Chiado et Rossio sont les plus chers, avec des prix qui ont grimpé de 30 % entre 2016 et 2018 seulement !

Cela étant dit, les prix au mètre carré dans la capitale portugaise ne sont toujours pas parmi les plus élevés par rapport aux autres capitales européennes. Comptez 2 581 EUR à Lisbonne contre 11 800 GBP à Londres. Il s'agit donc d'un excellent investissement pour les expatriés qui décident de vivre à long terme dans la capitale portugaise.

Types de bien immobilier à Lisbonne

Si vous cherchez une maison avec jardin, on trouve des propriétés situées en dehors de la région métropolitaine de Lisbonne. En effet, la capitale portugaise, en raison de son histoire et de sa géographie, compte principalement des appartements.

On croise de nombreux vieux bâtiments carrelés traditionnels dans la ville, cependant, la moitié ne comporte pas d'ascenseur. Les nouveaux bâtiments quant à eux, sont rares dans les environs du centre-ville, car réservés aux banlieues et aux quartiers en développement tels que Sete Rios et Benfica.

Vous trouverez également quelques bâtiments bringuebalants, abandonnés entre deux crises financières, dans différents quartiers de Lisbonne. Étonnamment, de nombreux constructeurs étrangers achètent et rénovent ces lieux : pourquoi pas vous ? Ils sont proposés à un prix inférieur et ne demandent qu'à être rénovés !

Les bâtiments les plus anciens du quartier historique ne disposent souvent ni de garage ni de place de stationnement, deux éléments souvent considérés comme essentiels par les agents immobiliers.

Prix de l'immobilier à Lisbonne

À Lisbonne, un T0 (studio) commencera aux environs de 100 000 EUR dans les quartiers à venir tels que Marvila et Misericórdia, contre le triple en centre-ville.

Le prix moyen d'un T2 ou d'un T3 (deux ou trois chambres) dans des zones comme Anjos, Arroios et Intendente, à environ 15 minutes du centre-ville en transports en commun, peut atteindre environ 450 000 EUR, en fonction de la superficie du logement.

Les appartements haut de gamme et des villas restaurées sont également disponibles à des prix allant de 1,5 à 11 millions d'euros.

Agences immobilières à Lisbonne

Vous trouverez d'innombrables agences immobilières à Lisbonne telles que Remax, Era et Idealista. Facebook Marketplace est également un bon outil pour trouver des vendeurs indépendants, à condition d'être attentif aux annonces.

La plupart des agences immobilières sont anglophones et peuvent également vous assister tout au long du processus d'achat.

Le Golden Visa au Portugal

Les acheteurs étrangers venant en dehors de l'espace Schengen peuvent bénéficier du Golden Visa, qui garantit à l'acheteur un permis de séjour grâce à :

  • L'acquisition d'immeubles d'un montant égal ou supérieur à 500 000 EUR,

  • L'acquisition d'un actif immobilier dont la construction remonte à plus de 30 ans ou situé dans des zones urbaines en rénovation, remise à neuf, d'une valeur totale égale ou supérieure à 350 000 EUR

Certaines agences immobilières comme HomeLovers sont spécialisées dans ce type d'investissement et accompagneront les expatriés tout au long du processus d'acquisition.

Liens utiles :

Expat.com - Se loger à Lisbonne
Expat.com - Immobilier à Lisbonne
HomeLovers
Idealista
Remax
Era
Golden Visa

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