Acheter un bien immobilier à Oslo
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Actualisé il y a 7 mois

Les prix de l'immobilier à Oslo sont à la hausse depuis une décennie et, même si le marché commence à se stabiliser, il reste compétitif. Tout comme dans les autres capitales scandinaves, l'acquisition immobilière à l'intérieur et autour du centre-ville d'Oslo est coûteuse.

Conditions pour acheter un bien immobilier à Oslo

Les expatriés détenteurs du permis de séjour norvégien peuvent acheter un bien immobilier sans condition particulière.

Quant aux étrangers sans permis de séjour, ils peuvent également se lancer dans l’aventure immobilière en Norvège, mais la procédure sera plus longue. Dans un tel cas, il est vivement conseillé de s’octroyer les services d'un agent immobilier.

Les expatriés séjournant en Norvège peuvent demander un prêt immobilier auprès de leur banque norvégienne. Autrement, ils peuvent se tourner vers la mairie de leur lieu de résidence pour obtenir un prêt de démarrage à des taux d’intérêt avantageux et une assistance financière.

Types de biens immobiliers à Oslo

Oslo est une grande ville et la région du Grand Oslo comprend plusieurs municipalités avec des zones suburbaines. Depuis les appartements et immeubles de grande hauteur dans le centre d'Oslo aux colocations en passant par les maisons de ville individuelles situées dans la banlieue éloignée, vous ne manquerez pas de choix en matière d’achat immobilier dans la capitale norvégienne.

Trouver un bien immobilier à Oslo

L'achat immobilier à Oslo demande de la patience, de la méticulosité et une bonne organisation. La première étape consiste à établir un budget et à avoir une idée de ce que vous pouvez dépenser.

Utilisez une « calculatrice hypothécaire » pour calculer votre possibilité d’emprunt, ainsi, vous pourrez présenter un dossier pertinent de « boliglån » (prêt immobilier). N’hésitez pas solliciter plusieurs banques pour faire jouer la concurrence et obtenir le taux d’intérêt le plus intéressant.

L’accord pour le financement se présente sous la forme d’un certificat de prêt qui consiste en une garantie écrite de la banque attestant que vous avez contracté un emprunt hypothécaire.

Le site Finn.no constitue un bon point de départ pour votre recherche d’un bien immobilier à Oslo. Il s’agit plus exactement d’une plateforme qui recense tous les biens annoncés sur les sites Web immobiliers indépendants. Attention toutefois, le contenu est uniquement disponible en norvégien, ce qui doit vous encourager à vous familiariser avec les conditions et le processus d’achat d’un bien immobilier dans le pays.

Types de propriétés immobilières

  • Fellesgjeld : la maison individuelle est généralement plus chère avec toutefois des coûts communs moins élevés, tandis que les copropriétés sont préférables pour les revenus disponibles élevés.
  • Eier / Selveier : « selveie » signifie l’achat de plein droit. Comptez 2,5% du prix d'achat pour les frais de dossier.
  • Andel : « andel » signifie acheter une part dans une maison avec un prix d’achat inférieur, mais des frais mensuels plus élevés. Ces types de propriétés font généralement partie d'une association de logement et les propriétaires doivent adhérer aux règles de la coopérative de logement. Aucuns frais de dossier ne sont facturés.
  • Aksjeleilighet : ce type de propriété est essentiellement loué par association de logement dont le propriétaire devient l'un des actionnaires. Aucuns frais de dossier ne sont facturés.

L’achat immobilier par enchère à Oslo

Dans le cadre d’un achat immobilier par enchère, les propriétaires proposent aux acquéreurs potentiels de visiter leur bien à une heure et à une date précise.

Les enchères sont ouvertes le lendemain, auxquelles les enchérisseurs peuvent participer en personne, par courrier ou via internet.

Ces offres sont contraignantes et l’absence des fonds au moment du paiement peut entraîner de lourdes amendes.

Le tour d’enchères est généralement rapide et très compétitif. Décidez au plus tôt de votre enchère maximum et essayez de la placer stratégiquement avant la date limite afin de ne pas faire monter le prix. Le plus offrant dans les délais impartis gagne.

Si l’achat immobilier dans la capitale norvégienne vous intimide, peut-être que la location d'une maison ou d'un appartement sera une bonne alternative !

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