Se loger à Singapour
Où vivre à Singapour ?
Orchard Road et Tanglin sont des lieux centraux à Singapour très prisés des étrangers. Ces endroits bourdonnent d'activité et sont idéaux si vous voulez être à proximité des commerces et d'un ensemble éclectique composé d'Hawker Centers, entre autres. Ces derniers sont des regroupements de petits restaurants de rue offrant un large choix d'aliments à consommer sur place. Les appartements dans ces zones ont tendance à être plus chers, tout comme les options de logement à Sentosa Cove, qui est une enclave exquise située vers la partie orientale de l'île de Sentosa.
Vous retrouverez les logements les plus abordables de Singapour à Serangoon Gardens, ainsi que dans certaines zones de Holland Village. Ce dernier est situé dans un quartier cool avec des bars, des centres commerciaux et des cafés décontractés. D'autres zones agréables sont à considérer. Elles incluent Tiong Bahru, Tanjong Pagar et les Woodlands. Tiong Bahru peut être un endroit idéal pour les jeunes célibataires et les couples. Il s'est rapidement embourgeoisé et compte de nombreux cafés et magasins de luxe. Sinon, en règle générale, les prix ont tendance à baisser à mesure que vous vous éloignez du centre de Singapour, et en particulier partant du quartier central des affaires (CBD).
Si vous avez des enfants, vous privilégierez sans doute un logement proche des écoles. Votre choix se fera surtout en fonction des écoles que fréquenteront vos enfants.
S'ils vont, par exemple, à la Singapore American School, vous choisirez certainement Woodlands. Cette région regroupe beaucoup d'expatriés américains. De l'autre côté si vos enfants devaient fréquenter le United World College, vous devriez choisir plutôt la côte ouest et s'ils sont sur le campus de l'UWC de la côte est, louer une propriété dans cette région sera l'option la plus pertinente.
Les types de logement à Singapour
Qu'il s'agisse de solutions à court ou à long terme, il existe plusieurs options d'hébergement à Singapour. Jetons un coup d'œil à ce qui est proposé.
Les hôtels et appart hôtels
Malheureusement, si vous recherchez un Airbnb ou quelque chose de similaire, sachez qu'à Singapour, ceux-ci sont illégaux. Pour tout type de locations, il est exigé un séjour minimum de trois mois. Pour les appartements HDB (plus d'informations à ce sujet plus loin), le séjour minimum imposé est de six mois.
Cependant, tout espoir n'est pas perdu. Vous pouvez toujours louer une chambre d'hôtel pour quelques semaines, bien que cela puisse vous revenir cher. Vous pouvez également envisager d'obtenir une location avec le Serviced Appartment Association (sorte d'association de syndics). C'est une option tout aussi coûteuse, mais offrant une solution à court terme pendant que vous serez à la recherche de votre nouvelle maison.
Dans tous les cas, attendez-vous à payer entre 4 000 et 10 000 dollars singapouriens au mois, selon l'endroit où se trouve la propriété et du niveau de luxe.
La colocation
La solution de location à long terme la moins chère consiste à louer une chambre dans une propriété, avec d'autres personnes. Même si vous y perdez un peu de votre vie privée, vous gagnerez en économisant beaucoup sur vos dépenses d'hébergement. Cela vous fera encore plus d'argent à consacrer à d'autres choses.
La location d'une chambre est aussi plus flexible et vous pourrez en trouver dans des condos privés, des maisons, des appartements et des appartements HDB.
Attendez-vous à payer environ 650 dollars singapouriens par mois si vous parvenez à obtenir une chambre hors de la zone centrale. Sinon, le loyer peut atteindre 2 000 dollars singapouriens pour une chambre dans un endroit plus agréable et plus pratique, avec de nombreuses installations.
Appartements HDB
Une des options les plus populaires, en particulier pour les étudiants ayant un budget limité, est l'appartement HDB (Housing and Development Board). Bien que l'objectif initial du logement HDB fût de répondre aux besoins des couches les plus pauvres de la population singapourienne, ces dernières années, la qualité des logements sociaux a évolué et les HDB aujourd'hui valent certainement le détour lors de vos recherches pour un nouveau logement. Il existe toutefois des restrictions quant à l'attribution de ces appartements HDB. Seuls les résidents permanents, les détenteurs de « passe » étudiant ou les détenteurs d'un « passe » visite longue durée pourront en faire la demande. Donc, si vous êtes à Singapour avec un « passe » travail, vous ne pourrez pas faire de requête pour un appartement HDB.
Pour un appartement HDB de 3 chambres à la périphérie de la ville, attendez-vous à débourser environ 2 800 dollars singapouriens par mois. Si vous cherchez quelque chose de plus petit, ce sera beaucoup plus abordable.
Condominiums (Condos)
Les condominiums sont immensément populaires à Singapour. Vous pouvez les louer auprès de propriétaires privés ou par l'intermédiaire de sociétés immobilières.
Bien entendu, les condos à Singapour peuvent être de différentes formes et superficies. Vous en trouverez un peu partout. Ils sont généralement équipés de piscines, d'installations de fitness et, dans certains cas, de courts de tennis.
Parce qu'ils sont généralement proposés avec d'excellentes aménités, les condos seront visiblement plus chers que la location de maisons normales dans la plupart des cas. Cependant, il vous revient de décider si les aménités valent la peine de payer un supplément plutôt que de simplement économiser de l'argent sur une maison sans accès à ces bonus.
Vous l'aurez deviné, les prix de location des condos varieront considérablement. Par exemple, si vous louez un ancien condo d'une chambre vous pourrez payer environ 3 200 dollars singapouriens par mois, ce qui ne sera déjà pas trop mal. Mais pour un appartement de 2 chambres plus chic dans un quartier populaire avec des équipements à foison, ne soyez pas choqué de retrouver des loyers mensuels qui peuvent monter jusqu'à 11 000 dollars singapouriens par mois.
Les Cluster Houses (maisons groupées)
L'étape au-dessus des condos sont les « Cluster Houses ». Il s'agit, généralement de maisons privées regroupées autour d'installations communes. Cela signifie que vous devrez partager ces installations avec d'autres maisons du même « cluster » (groupe). Ces maisons peuvent être détachées ou jumelées. Cela peut être une bonne option si vous ne voulez pas vivre seul/e dans un appartement et que vous ne voulez pas vivre isolé/e dans une maison privée non plus.
Il est clair que le prix du loyer sera différent, en fonction de la taille des maisons, du « cluster » et de l'endroit où elles se trouvent. Par exemple, attendez-vous à payer environ 7 200 dollars singapouriens pour une « Cluster House » de 4 chambres à coucher à Selatar, situé à l'extérieur de la ville. D'autre part, si vous vivez à Bukit Timah, la « Cluster House » de même taille vous reviendra à plus de 9 000 dollars singapouriens mensuellement.
Les Black and White (Noir et Blanc)
Même si les appartements sont la forme d'hébergement la plus populaire à Singapour, le pays offre également une excellente panoplie de maisons à louer. Celles-ci, malheureusement ont tendance à coûter beaucoup plus cher.
Parmi les types de maisons les plus populaires sont lesdits « Black and White ». Ce sont des maisons construites à l'époque coloniale pour héberger les militaires britanniques et leurs familles. Elles se caractérisent par des murs blancs et des garnitures noires, d'où leur nom. Ces maisons font partie de l'héritage historique de Singapour. Elles appartiennent généralement au gouvernement singapourien et sont très demandées, en particulier par les expatriés. La plupart des « Black and White » disposent de grands jardins, qui sont un véritable trésor propre à la culture singapourienne.
Notez qu'il n'y a qu'environ 500 de ces propriétés sur tout le territoire. Vous ne pourrez en louer une qu'à l'issue d'une enchère avec la Singapore Land Authority (SLA). Non seulement vous pourrez profiter de la vie dans un morceau d'histoire, mais les prix des loyers sont également incroyablement bas. Malheureusement, cela devrait rapidement changer avec les plans de réaménagement du pays, et en fait, certains résidents de « Black and White » ont déjà reçu de fortes augmentations de loyer.
Les bungalows
À Singapour, vous pourrez trouver en même temps, des bungalows basiques et des bungalows haut de gamme. Les bungalows basiques sont généralement des maisons plus anciennes qui, heureusement, ont la climatisation installée. Ils possèdent de grands espaces ouverts et agréables, ce qui permet de vraiment profiter de la vie tropicale.
La principale différence entre bungalows basiques et haut de gamme est que ce dernier offre plus de facilités, plus précisément avec un grand jardin et/ou même une piscine.
Fait surprenant, vous constaterez souvent que les grands bungalows sont moins chers que les plus petits. C'est parce que les plus grandes propriétés sont généralement plus anciennes. En fin de compte, c'est à vous de décider si vous voulez sacrifier une certaine qualité pour la quantité.
Vous devrez tout de même vous attendre à payer 4 500 dollars singapouriens par mois pour un bungalow de 3 chambres situé sur la côte ouest. Sinon, dans un meilleur quartier, un bungalow haut de gamme de 5 chambres peut coûter jusqu'à 22 000 dollars singapouriens par mois. Notez que vous devrez également prendre en compte les coûts supplémentaires pour entretenir la propriété. Il faudra prévoir, en effet, l'entretien de la piscine et l'embauche d'un jardinier pour entretenir le jardin de manière régulière.
Les maisons patrimoniales
Les maisons patrimoniales (également appelées « Conservation Homes ») sont des propriétés protégées par la Urban Redevelopment Authority singapourienne (URA) (Autorité de Réaménagement Urbain). Ces maisons qui ont été généralement restaurées par la URA ont une valeur historique.
Vous trouverez sous cette catégorie deux options : les « Shophouse » ou, les « Black and White » dont nous avons déjà discuté plus tôt.
Les « shophouse » peuvent être une façon originale de découvrir Singapour, car ce sont des rangées de maisons mitoyennes qui sont chacune colorées différemment. La bonne nouvelle est que, tandis que les extérieurs de ces maisons sont préservés, les intérieurs ont été modernisés pour un maximum de confort. Cependant, il n'y a pas d'espace extérieur et vous êtes à proximité de tous vos voisins, ce qui ne sera peut-être pas à votre goût.
Dans tous les cas, attendez-vous à payer entre 6 000 et 8 000 dollars singapouriens par mois pour louer un « shophouse ».
Comment trouver un logement à Singapour ?
Si vous vous attendez à trouver des panneaux « à louer » aux abords des biens immobiliers lorsque vous vous promènerez dans les rues, comme dans les autres pays, à Singapour, ce ne sera pas le cas ! Si vous avez déjà essayé cela, vous devez certainement penser que Singapour n'a pas de propriétés disponibles à louer !
Vous aurez peut-être de la chance de trouver une bannière avec les coordonnées d'un agent immobilier, mais dans la plupart des cas, rien n'indiquera qu'une propriété est disponible à la location.
Pour trouver des logements à louer, votre meilleure option est l'Internet. Il existe ainsi plusieurs sites Web immobiliers que vous pouvez consulter pour cela, dont SRX Property, Mogul SG, iProperty et 99.co. Vous pouvez également parcourir Craigslist ou même consulter des groupes d'expatriés sur Facebook pour voir si quelqu'un a des pistes.
Vous pouvez également avoir recours à un agent immobilier singapourien. Fait intéressant à noter c'est qu'à Singapour, les agents immobiliers ne peuvent pas travailler à la fois avec le propriétaire et le locataire ; c'est illégal ! Cela signifie donc une absence totale de conflits d'intérêt lorsque vous embauchez un agent immobilier. Dans ces conditions, celui-ci travaillera dans votre meilleur intérêt.
Les agents immobiliers singapouriens doivent également être enregistrés par le Council for Estate Agencies (CEA). Alors n'hésitez pas à vérifier le registre public pour savoir si l'agent que vous embauchez est dûment enregistré et autorisé. Si vous parvenez à louer une propriété, l'agent immobilier percevra bien entendu une commission. Mais la bonne nouvelle pour vous c'est que ce ne sera pas à vous d'en faire les frais. En effet, ce sera au propriétaire de prendre un mois de loyer et le partager entre les deux agents, en tant que commissions.
Bien sûr, vous pouvez toujours demander à votre famille ou à vos amis expats de vous rencarder, surtout s'ils vivent à Singapour. Demandez-leur s'ils ont des tuyaux et des relations avec d'autres singapouriens.
Les formalités de location immobilière à Singapour
Si vous êtes intéressé par un bien immobilier et que le propriétaire accepte votre offre, vous recevrez une lettre d'intention de sa part. Avant de la signer, vous aurez quand même à suivre pas à pas une certaine procédure. Faites-le avec votre agent immobilier si vous en avez un. Ce sera peut-être votre dernière chance non seulement de faire réparer la propriété avant de prendre possession des lieux, mais aussi de négocier les conditions de votre bail. À Singapour, il est courant de négocier avant de signer un bail, et vous êtes fortement encouragé à inclure des aménités ou des services spécifiques que vous estimez manquer (par exemple, le nettoyage), ce qui vous permettra de négocier à la baisse le loyer réclamé à la base pour le logement.
À Singapour, les contrats de location sont généralement d'une durée de 2 à 3 ans. Certains de ces baux contiennent des clauses qui permettent aux titulaires de rompre le bail plus facilement, au cas où ils doivent quitter Singapour plus tôt que prévu (bail diplomatique), par exemple. Cela permet de réduire l'avis de résiliation à un ou deux mois et constitue un élément essentiel de tout bail que vous signerez, surtout si vous n'êtes pas certain de la durée de votre séjour à Singapour.
Après avoir signé la lettre d'intention, vous devrez soumettre un dépôt de bonne foi (généralement un ou deux mois de loyer). Cela deviendra tout ou partie, votre dépôt de garantie selon les termes du contrat. Viendra ensuite la signature du contrat de location.
Il existe de nombreuses agences immobilières à Singapour et il est conseillé d'en contacter quelques-unes au préalable, pour avoir une idée des prix en vigueur. Il vaut également la peine de contacter les propriétaires directement, car les agences appliquent généralement des frais de service élevés. Il est fortement conseillé de visiter quelques propriétés avant de faire un choix final.
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Dernière mise à jour le 29 Juin 2022 08:14:13