Se loger à Kyoto

Vivre à Kyoto : la préfecture ou la ville ?

Gros plan sur la préfecture de Kyoto. Elle compte un peu plus de 2,5 millions d'habitants en 2020. La préfecture se divise en plusieurs districts, de Kyotango au nord à Soraku, à l'extrême sud. Kyoto, la capitale, est la plus grande ville de la préfecture, avec plus d'1,4 million d'habitants. C'est aussi la ville la plus touristique, sillonnée par des millions de visiteurs japonais comme étrangers. Si la Covid a mis à coup d'arrêt à l'engouement touristique, la réouverture progressive des frontières japonaises relance peu à peu le secteur. Une bonne nouvelle pour le tourisme, mais une nouvelle attendue parfois fraîchement par des habitants qui se sentent parfois noyés par le flot des visiteurs.

Autres grandes villes de la préfecture

Les autres grandes villes de la préfecture ont beaucoup moins d'habitants que Kyoto. La 2e grande ville se trouve au sud de la préfecture (et de la capitale) et compte 179 630 habitants. La 3e ville, Kameoka (86 174 habitants) est à l'ouest de la capitale. Nagaokakyo (80 608 habitants) est au sud-ouest de Kyoto la capitale. De nombreux habitants choisissent de s'installer dans les villes proches de Kyoto, ou même, d'aller vivre dans les préfectures voisines. La ville côtière d'Otsu, à l'est du chef-lieu kyotoïte, se trouve dans la préfecture de Shiga. De l'autre côté, on trouve la préfecture d'Osaka, avec les villes de Shimamoto, Takatsuki ou Hirakata.

Les petites villes et villages de la préfecture

D'autres encore choisissent de rester dans la préfecture, mais côté petites villes et villages, pour profiter de sa campagne. Ils louent ou achètent un logement à Ujitawara (8911 habitants), Ide (7406 habitants), Wazuka (3478 habitants), Minamiyamashiro (2391 habitants), Kasagi (1144 habitants), ou Ine, la plus petite localité, avec 1928 habitants. Les avantages se trouvent tant sur la qualité de vie que sur les dépenses quotidiennes. Dans ces petites villes, on profite d'une quiétude qu'on perd parfois dans le centre-ville kyotoïte. Les logements sont moins chers. La nourriture est elle aussi moins chère.

Arrondissements de la ville de Kyoto

Zoom sur Kyoto, la capitale. Elle se divise en 11 arrondissements (ku) : le plus peuplé est le petit Fushimi-ku, au sud, avec 277 858 habitants. Vient ensuite Ukyo-ku, bien plus grand que Fushimi puisqu'il s'étire du nord-ouest au sud-ouest. Il compte 202 047 habitants. Sakyo-ku, le 3e arrondissement le plus peuplé (166 039 habitants), s'étend du nord-est au sud-est. Nishikyo-ku, au sud d'Ukyo-ku, est le 4e arrondissement le plus peuplé (149 837 habitants). Les autres arrondissements, Yamashina, Nakagyo, Kita, Minami, Kamigyo, Shimogyo, et Higashiyama comptent entre 135 000 et 35 000 habitants. (chiffres : Bureaux des statistiques du Japon)

Kyoto, une ville étudiante

Les quarantenaires, cinquantenaires et plus représentent une part non négligeable de la population. On compte un peu plus de 200 000 quarantenaires, 183 958 cinquantenaires, un peu plus de 280 000 habitants entre 70 et 89 ans. Mais les jeunes sont bien présents : les 10-19 ans sont 121 336. Les jeunes adultes (20-29 ans) sont 168 127. Les trentenaires sont 152 843. Kyoto attire les jeunes grâce au dynamisme de sa vie étudiante. Beaucoup font le choix d'étudier dans l'ancienne cité impériale. Un élément à considérer si l'on veut déménager à Kyoto, surtout si l'on part en famille ou si l'on envisage d'en fonder une.

Arrondissements différents, ambiances différentes

Plutôt centre-ville ou quartier excentré ? Besoin d'un logement proche des transports, d'infrastructures spécifiques ? Vous ne rechercherez pas votre logement de la même façon selon votre profil et vos attentes. Prenez le temps de faire le tour d'horizon des différents quartiers de Kyoto, et des autres villes de la préfecture.

Ville de Kyoto

Centre-ville

C'est là où se trouve l'ancien Palais impérial, lieu de résidence des shoguns d'avant l'époque Edo. Le célèbre Toyotomi Hideyoshi y a résidé. Le centre-ville est un haut lieu touristique. Il est composé de plusieurs arrondissements : Kamigyo, Nakagyo et Shimogyo. Chacun a une ambiance unique. C'est aussi dans le centre-ville que se trouve la gare aux allures futuristes de Kyoto. À côté, des temples, jardins ou ères de shopping. Sans oublier le célèbre musée international du manga. Le centre-ville est un lieu dynamique, de jour comme de nuit, souvent encombré en saison touristique, avec des transports toujours pleins.

Quartier Arashiyama

Le quartier Arashiyama, à l'ouest de la ville, est bien plus calme du centre-ville (il est d'ailleurs assez éloigné du centre). Temples et parcs invitent à la méditation. Le lieu est connu pour sa bambouseraie, qui s'étend sur 500 mètres.

Quartier Higashiyama

Situé dans l'est de Kyoto, au pied d'une montagne, Higashiyama est un autre quartier calme. Le quartier abrite aussi de nombreux sites classés au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Quartier Gion

Retour dans les quartiers touristiques. Gion est mondialement connu comme étant le « QG des Geishas ». Historiquement, Gion a été créé pour les voyageurs. Pensé comme un lieu de repos pour que les voyageurs puissent découvrir le sanctuaire Yasaka, Gion a été rapidement investi par les geishas. De là est parti tout l'imaginaire d'une pensée occidentale parfois loin de la réalité du métier de geisha. À noter que le nom local de ces artistes est « geiko ». Inutile de dire que Gion est régulièrement pris d'assaut par les touristes. Ils sont encore plus nombreux au printemps, pour la saison des cerisiers en fleur (sakura).

Quartier sud

Retour au calme avec le quartier sud de Kyoto. Sentiers de promenades, temples et sanctuaires, loin de la foule des touristes.

Quartier nord

Le quartier nord-est un peu plus fréquenté que le sud, mais bien moins que les quartiers touristiques. Là encore, nature, temples, sanctuaires sont présents. Certains sites sont classés au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Préfecture de Kyoto

À la recherche de plus de nature ? Ine, bourg situé à l'extrême nord de la préfecture, est un petit village de pêcheurs sur l'eau. On le reconnaît grâce à ses funaya, « maisons péniches ». Le village en compte plus de 200. Toujours au nord, Kyotango (à 2h en bus de Kyoto) est une ville en bord de mer réputée pour sa quiétude. On y vient en famille profiter de la plage et de la douceur de vivre. Les villes de campagnes Maizuru, Miyazu ou Ayabe sont aussi appréciées pour leur quiétude. Les 3 villes ont également investi pour mieux accueillir les étrangers. Leurs sites Internet sont disponibles en plusieurs langues (anglais, espagnol, coréen…).

Types de logements à Kyoto

Quel que soit le pays dans lequel on vit, choisir son logement est une aventure et un investissement. Avant de s'intéresser à la décoration, plusieurs questions indispensables s'imposent : pour combien de temps serez-vous présents sur le territoire (ici, dans la préfecture ou la ville de Hiroshima) ? Quel est le but de votre voyage ? Êtes-vous expatrié (vous restez le temps de votre mission et vous repartez) ? Êtes-vous immigré (vous vous installez pour une très longue durée ou pour toute la vie ?), touriste, en voyage d'affaires ? Quel est votre budget ? Êtes-vous en recherche d'emploi ou avez-vous déjà un travail ? Vers quel type de logement penchez-vous ? Plutôt ville ou campagne ? Avez-vous besoin d'aménagements dans votre logement (fauteuil roulant, lit médicalisé par exemple) ? Répondre à ces questions vous permettra de mieux cibler vos recherches.

Les différentes pièces d'un logement au Japon

Vous êtes perdus entre 1LDK, 1R et 3K ? Au Japon, on appelle les différentes pièces d'un logement comme ceci : un chiffre, et une lettre correspondant à l'appellation anglaise de la pièce du logement. Le chiffre indique le nombre de pièces (chambres). Le R (room) désigne la chambre. L (living room), c'est le salon. D (dining room), désigne la salle à manger. Enfin, K (kitchen) désigne la cuisine. Et les toilettes et la salle de bains ? Elles sont également mentionnées dans le descriptif du logement. On vous indiquera aussi si les pièces sont de type occidental ou japonais.

1LDK fait donc référence à un logement d'une chambre, avec salon, salle à manger et cuisine. 1R est une chambre simple, par exemple, en sharhouse/guesthouse. 3K est un logement avec 3 chambres et une cuisine.

Mesurer la surface de son logement : comment compter ?

Sans surprise, loger au cœur de Kyoto coûtera plus cher qu'ailleurs. Beaucoup optent pour Osaka, la grande ville voisine. On peut y trouver davantage de logements, parfois à meilleur prix. Tout dépend de ce que vous souhaitez acheter/louer et de votre budget. La superficie et les options entrent aussi en compte. Préférez-vous un petit logement, mais en plein cœur de Kyoto, ou souhaitez-vous plus d'espace, quitte à vous éloigner du centre-ville ?

Qui dit espace dit superficie. Comment mesurer la taille d'un logement au Japon ? Traditionnellement, on compte en « jo », la taille d'un tapis de tatami. Le tatami est un tapis japonais traditionnel utilisé pour les revêtements de sol. Il équipe toujours les logements japonais traditionnels, au moins en partie (une pièce en tatami).

1 jo correspond à environ 1,62 m. Par exemple, une pièce de 7 Jo = 11,34 m. Mais les annonces ont toutes adopté le système universel de comptage, en m². Vous n'aurez donc aucun mal à déchiffrer la superficie de votre logement.

Appartements, maison, sharehouse/guesthouse

Difficile de donner des fourchettes de prix. Tout dépend de votre budget, la ville dans laquelle vous souhaitez vous installer, du quartier, de sa superficie, de l'année de construction du logement… Par exemple, vous pouvez trouver une petite chambre de 10m² dans une guesthouse kyotoïte pour environ 40 000 yens par mois. En vous éloignant, vous pouvez trouver un petit appartement de 17m² avec une cuisine, pour 32 000 yens par mois. Mais votre immeuble sera un peu plus ancien : 1991 pour le 17m², contre 2015 pour la chambre de 10m².

À Maizuru, ville de campagne dans la préfecture de Kyoto, vous trouvez des appartements plus grands (entre 20 et 23m²), récents (construits en 2010) pour 46 à 50 000 yens par mois. Les mêmes écarts s'observent concernant les maisons et les sharhouses/guesthouses. Il faut souvent s'éloigner de l'hyper centre pour profiter du calme de la vie kyotoïte. On peut aussi pousser encore plus loin et trouver un logement dans une ville de la préfecture.

Hôtel, ryôkan

Si vous n'êtes que de passage et que vous avez le budget, pourquoi ne pas vous replonger dans le Japon d'antan en passant quelques nuits dans un ryôkan (auberge traditionnelle) ? Une nuit peut facilement revenir à 50 000, 70 000 yens, ou plus. Tout dépend de l'emplacement du ryôkan, des services qu'il offre (onsen privatif, par exemple). Comme pour les hôtels, il existe des ryôkan de luxe et d'autres plus abordables. Côté hôtels, justement, la valse des prix continue. Là encore, tout dépend de l'emplacement de votre hôtel et de son standing. Vous pouvez trouver une chambre d'hôtel à 10 000 yens la nuit comme à 50 000 yens et plus. Attention également à votre période de réservation. Si vous comptez partir en haute saison touristique comme au printemps, soyez certains de voir les prix s'envoler.

Louer ou acheter au Japon : les questions à se poser

Que vous ayez décidé de vivre dans la préfecture ou la ville de Kyoto, ou ailleurs au Japon, ces questions vous seront utiles :

Questions concernant le logement

Trouver une agence immobilière

Vous aurez le choix entre 2 types d'agences. Les traditionnelles fudôsanya, les agences immobilières japonaises, et les agences spécialisées dans la vente aux étrangers. À noter que les agences traditionnelles font de plus en plus d'effort pour s'adapter aux nouveaux profils de leur clientèle. Certains proposent des services en anglais, par exemple. On recommande néanmoins de maîtriser la langue japonaise pour faciliter les échanges, et mieux s'intégrer au Japon.

Les agences immobilières

Pour commencer vos recherches, vous pouvez vous renseigner sur les sites Internet d'agences comme Fudosan Honpo, Daiwa kosan ou Ieyasu. Ces sites n'ont pas de version anglaise. Rendez-vous sur place pour trouver des agences locales. Prospectez auprès des commerçants environnants.

Louer ou acheter au Japon : bon à savoir

Au Japon, le rez-de-chaussée compte comme un étage. Si votre appartement se trouve au 1F, au premier étage (F pour « floor »), il sera en fait au rez-de-chaussée. Si votre appartement est au 2F, il est en fait au 1e étage.

Beaucoup d'appartements sont mal isolés. Froids en hiver, chauds en été, avec des murs trop fins pour filtrer les conversations et bruits des voisins.

Attention à l'année de construction de la maison. Les vieux bâtiments ne respectent peut-être pas les normes antisismiques. Même prudence concernant les matériaux de construction. Le Japon était un gros importateur d'amiante. Il n'a totalement stoppé la pratique qu'en 2012. De nombreux logements construits avant cette date sont donc potentiellement contaminés.

Vous pouvez tout à fait acheter un appartement ou une maison au Japon, même si vous êtes étranger. Pour l'obtention du prêt, tout dépendra de votre statut. Plus votre visa sera long et votre salaire élevé, plus les banques seront rassurées. Elles le seront encore plus si vous exercez un métier valorisé par la société (avocat, ingénieur, cadre supérieur, médecin…).

Se loger à Kyoto : les conseils en plus

Gardez à l'esprit qu'au Japon, beaucoup de propriétaires restent réfractaires à l'idée de louer à des étrangers. La venue sur le marché d'agences spécialisées dans la location aux étrangers apporte un vent nouveau. La révolution se met doucement en marche, mais ne soyez pas surpris de faire encore face à certaines réactions hostiles, surtout si vous louez/achetez seul.

Les Japonais sont les premiers à se demander s'il faut ou non s'installer à Kyoto. Ils craignent l'afflux des touristes. La préfecture offre heureusement beaucoup d'endroits calmes où s'installer. Même dans la capitale, on peut recréer son petit espace de détente… mais la présence des touristes est un fait à ne pas négliger.

Dans la mesure du possible, venez à Kyoto avec un bon bagage en japonais. Vos recherches de logement n'en seront que meilleures. Prenez le temps de visiter le quartier que vous visez à divers moments de la journée. Testez-le durant une période de vacances, pour voir s'il devient un pôle touristique.

Osez découvrir l'autre Kyoto. La préfecture des campagnes, des bourgs et des villages cache bien des secrets. À vous de rencontrer le Kyoto qui vous conviendra.

Liens utiles (en japonais, sauf mention contraire) :

Ville de Miyazu

Ville de Maizuru

Ville de Ayabe

Century 21

Kyoto apartment (en anglais)

Japan property (en anglais)

Wagaya Japan (en anglais)
 

Article écrit par expat.com
Dernière mise à jour le 20 Octobre 2022 13:31:43
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