Investir au Brésil

Bon à savoir :

L'achat d'un bien immobilier ou l'ouverture d'une entreprise physique représentent les moyens les plus courants d'investir au Brésil.

Immobilier

L'immobilier représente le moyen le plus simple pour investir au Brésil.

Au cours de ces quinze dernières années, les étrangers ont manifesté un vif intérêt pour le Brésil, ce qui est peu surprenant. Le pays possède une culture unique, dynamique et de nombreuses régions charmantes ainsi qu'un littoral qui s'étend sur des milliers de kilomètres. Le climat est tropical ou subtropical dans sa majeure partie et il ne subit ni tremblements de terre ni ouragans et peu rarement des tornades. Ajoutons à cela que les terrains et constructions y sont généralement moins chers qu'en Europe ou en Amérique du Nord, et on comprend exactement pourquoi le Brésil est en plein boom immobilier.

Entre 2000 et 2013, de nombreuses régions du Brésil se sont lancées de manière effrénée dans la construction, notamment dans le nord-est, zone de villégiature, jusqu'à la récession. Le résultat parle de lui-même, avec une surabondance de constructions sur le marché, en particulier dans les zones en bord de mer, tout comme cela a été le cas aux États-Unis, en Espagne et dans d'autres pays plusieurs années auparavant. Depuis 2021, la demande de logements dans cette région reste élevée, aussi bien parmi les investisseurs locaux qu'étrangers à la recherche d'une résidence secondaire.

Il existe un marché d'acheteurs et des opportunités pour ceux qui souhaitent investir dès à présent pour ensuite faire un retour sur investissement intéressant.

Comme partout ailleurs dans le monde, la pandémie a nui à l'économie brésilienne. Toutefois, il est toujours possible de bénéficier de taux d'intérêt modérés et de rendements élevés. Ajoutons à cela que la demande locale a tellement augmenté en 2020 que l'immobilier est devenu le principal moteur de l'économie du pays !

Sans oublier que le taux de change est également favorable actuellement. En 2014, par exemple, un mètre carré immobilier au Brésil coûtait environ 3 040 USD pour retomber à 1 344 $ en 2020. Tout cela pour dire que l'investissement immobilier au Brésil est particulièrement intéressant pour les investisseurs en dollars américains, le prix par mètre carré ayant diminué de près de 45 %.

Gardez en tête que la valeur de la propriété brésilienne s'apprécie naturellement, une autre bonne nouvelle pour les étrangers désireux d'investir dans une maison ou un appartement au Brésil.

Posséder une propriété en tant qu'étranger au Brésil

Les étrangers ont le droit de devenir propriétaires au Brésil, avec toutefois quelques restrictions :

• Bien que les étrangers puissent acheter des biens immobiliers au Brésil, il leur est interdit de posséder des terres bordant un autre pays ou de grandes fermes.
• L'assurance titre n'est pas courante au Brésil. Par conséquent, faites appel à un avocat compétent en droit immobilier pour vérifier l'absence de privilèges ou de charges.
• Il est difficile pour les étrangers d'obtenir un financement au Brésil. Et dans tous les cas, les taux d'intérêt bancaires sont assez élevés. Les promoteurs peuvent accorder un certain financement dans le contexte actuel de baisse du marché, mais il est préférable d'arriver avec des liquidités.

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Créer une entreprise au Brésil

L'ouverture d'une entreprise au Brésil n'est pas simple, tout comme sa fermeture si elle ne marche pas. Par conséquent, faites appel à un avocat local et effectuez des recherches très approfondies avant de prendre votre décision. Voici quelques points importants à noter :

• Vous devrez avoir un partenaire local et surtout de confiance, qui peut être soit un Brésilien, soit un étranger avec une résidence permanente. D'une certaine manière, c'est une bonne chose, car vous aurez besoin d'un conseiller local.
• Le financement de projet peut être assez compliqué pour un expatrié au Brésil, et les taux d'intérêt sont souvent très élevés. Le code fiscal brésilien est complexe et les évaluations spéciales sont courantes. Consultez donc un conseiller financier qui connaît bien le Brésil.
• Sachez que le droit du travail favorise fortement les employés au Brésil. Il est généralement difficile et coûteux de licencier un employé.

Opportunités d'affaires au Brésil

Malgré les mises en garde ci-dessus, il existe de solides opportunités d'investissement au Brésil. Très souvent, les étrangers choisissent d'ouvrir une entreprise dans les secteurs suivants :

• L'enseignement des langues : il s'agit d'une activité très importante au Brésil aujourd'hui, les Brésiliens voulant apprendre non seulement l'anglais, mais aussi le français, l'allemand, l'italien, le chinois et d'autres langues. Un étranger anglophone qui ouvre une école d'anglais a automatiquement de la crédibilité et peut réussir 
• Hôtellerie : de nombreux étrangers s'installent dans un lieu touristique au Brésil en exploitant une pousada (petit hôtel).
• Restaurants ou bars basés sur la nationalité : Les pubs anglais ou irlandais sont des exemples d'entreprises qui se portent relativement bien au Brésil. La chaîne australienne de restaurants Outback connaît  un grand succès.

Autres opportunités d'investissement au Brésil

Si vous n'êtes pas intéressé par l'investissement immobilier et la création d'entreprise au Brésil, le pays propose d'autres opportunités. Voici quelques éléments clés à prendre en considération.

Les actions

Les actions sont le moyen éprouvé d'investir, où que vous soyez dans le monde. Bien sûr, vous pouvez toujours négocier sur Brasil Bolsa Balcao S.A., la bourse brésilienne.

Pour plus de facilité, vous pouvez investir dans des fonds négociés en bourse (Exchange-traded funds - ETF) cotés aux États-Unis. Les fonds négociés majeurs sont le iShares MSCI Brazil Index ETF, le VanEck Vectors Brazil Small-Cap Index ETF et le Global X Brazil Consumer ETF. Chacun est respectivement coté à la Bourse de New York (NYSE) sous les noms suivants : EWZ, BRF et BRAQ.

Vous pouvez également acheter des certificats américains d'actions étrangères (American Depository Receipts - ADR) pour investir dans des actions brésiliennes en payant, si vous le souhaitez, en dollars américains. De plus, ces titres sont vendus sur les marchés boursiers américains. Les ADR en question sont Petroleo Brasileiro SA ADR (PBR), Vale SA ADR (VALE) et Itau Unibanco Holding SA ADR (ITUB).

Si vous souhaitez investir dans la bourse du Brésil (également appelée B3), vous pouvez y acheter directement des titres brésiliens. Cela peut être cependant assez compliqué, cette solution nécessite le recrutement d'une personne locale qui agit en tant que dépositaire. Vous devrez également vous enregistrer auprès de la banque centrale brésilienne et d'autres agences fiscales.

Agriculture

Le Brésil est l'un des plus grands pays du monde en matière d'agriculture. Il dispose de technologies modernes, qui lui permettent d'être très efficace, mais aussi compétitive par rapport aux autres pays spécialistes dans ce secteur.

Tocantins est une région particulièrement intéressante en la matière, grâce à ses conditions climatiques quasiment parfaites et son sol fertile pour les cultures. Quoi qu'il en soit, le Brésil tout entier est fertile, avec 388 millions d'acres disponibles pour l'agriculture. Et ce, sans qu'aucune déforestation ne soit nécessaire !

Parmi les principaux produits agricoles du Brésil figurent les fruits, les céréales, le soja, les haricots, le café, le sucre et le coton. En outre, le Brésil possède le plus grand troupeau bovin du monde en 2020 : il détient 14,3 % du cheptel mondial, lui permettant également de miser fortement sur l'exportation de viande, principalement du bœuf.

L'Organisation des Nations unies pour l'alimentation et l'agriculture (FAO) prévoit que le Brésil occupera la première place en matière de produits agricoles d'ici 2030. Le pays étant déjà dans le peloton de tête des plus grands exportateurs de produits primaires, les investisseurs ont tout intérêt à s'intéresser à ce secteur.

Transports

Les principaux secteurs de transport dans lesquels investir au Brésil sont les aéroports, les chemins de fer, les ports et les routes/autoroutes.

Les concessions aéroportuaires ont été accordées pour la première fois en 2011, et la plus récente a eu lieu à l'été 2021. Les concessions à venir concernent certains des aéroports les plus importants du pays (Congonhas et Santos Dumont, ainsi que Viracopos), aussi, si vous souhaitez investir au Brésil, gardez un œil sur ces aéroports.

En ce qui concerne les chemins de fer, il est prévu de relier la région du centre-ouest du Brésil à l'État de Para. Cette route est destinée à optimiser l'itinéraire pour l'exportation du soja et du maïs.

Si vous souhaitez investir dans les ports, l'investissement locatif est la solution la plus rentable, de nombreux ports étant utilisés pour l'exportation de produits agricoles, un secteur lucratif.

Enfin, les investissements dans les routes et autoroutes sont toujours pertinents. Le Brésil comptabilise plus de 5 000 kilomètres de concessions autoroutières, qui sont voués à une extension sur 13 États. Les appels d'offres doivent débuter en 2022, ce qui offre de nombreuses opportunités immédiates.

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Exploitation minière

L'industrie minière brésilienne a suscité un grand intérêt en 2021. Selon les experts, cet intérêt ne fera que s'accroître, grâce notamment à l'extraction de diamants, d'alcali et de gypse.

Irrigation

Baixio de Irece est le plus grand projet d'irrigation du Brésil. L'appel d'offres devait avoir lieu en 2021, mais il a été reporté à 2022 au plus tôt. Bonne nouvelle pour les futurs investisseurs, d'autant plus que ce projet est prévu pour durer 35 ans.

Gaz naturel et pétrole

Le Brésil a récemment ouvert son secteur du gaz naturel aux investisseurs privés. En optant pour celui-ci, vous serez à l'avant-garde de l'investissement dans le gaz naturel au Brésil.

En ce qui concerne l'industrie pétrolière, de grandes entreprises (telles que EIG Global Partners et BP PLC) envisagent de faire de gros investissements au Brésil… à surveiller de très près !

Le visa d'investisseur

Les étrangers disposant des fonds nécessaires pour investir au Brésil peuvent demander un visa d'investisseur, qui peut déboucher sur une résidence permanente.

Bien que ce visa puisse mener à la résidence permanente, en raison de l'investissement requis et de la complexité des affaires au Brésil, il n'est pas recommandé si vous souhaitez simplement obtenir la résidence dans le pays.

Si vous souhaitez demander un visa d'investissement, vous devrez soumettre les documents suivants :

• Une pièce d'identité officielle
• CV
• Un justificatif de domicile
• Attestation d'études
• Certificat de bonne conduite
• Acte de mariage (si nécessaire)

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Ce visa d'investisseur s'obtient contre un investissement d'au moins 500 000 R$ dans une entreprise brésilienne nouvelle ou existante. Ce montant doit être investi sur un compte bancaire brésilien et non sur un compte bancaire particulier.

Une fois votre demande de visa d'investisseur approuvée, vous pouvez vivre et travailler au Brésil aussi longtemps que vous le souhaitez, à condition que vous mainteniez votre investissement au Brésil. Vous êtes également autorisé à sortir du pays au maximum 6 mois par an. Vous pouvez faire venir les membres de votre famille une fois que vous avez obtenu ce visa.

Après 3 ans sur le visa d'investissement, vous pouvez demander un renouvellement. Le délai de traitement et d'obtention est d'environ 90 jours. Au bout de 4 ans, vous pouvez demander la nationalité brésilienne si vous le souhaitez.

Dans certains cas particuliers, vous devrez peut-être attendre 13 ans avant de pouvoir postuler à la naturalisation. Pour être admissible, vous devez répondre à plusieurs exigences, telles que la capacité de subvenir à vos besoins et à ceux de votre famille, la preuve que vous avez vécu au Brésil pendant au moins 4 ans (sans interruption - les courts séjours à l'étranger ne comptent pas comme des interruptions), et la capacité de lire et d'écrire le portugais de base.

Liens utiles :

Ministère des Impôts du Brésil
Ministère des Affaires étrangères
Apex Brésil
Création d'entreprise au Brésil
Citoyenneté brésilienne par investissement