Acheter un bien immobilier à Los Angeles
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Actualisé le mois dernier

Si vous souhaitez faire des économies à long terme durant votre expatriation à Los Angeles, lachat immobilier prévaudra sur la location. En attendant, compte tenu de la complexité du processus, vous devrez planifier cet investissement en commençant par la recherche du lieu idéal, la surface, l'obtention d'un prêt bancaire, l'embauche d'un notaire, etc. Cet article vous donne des conseils et des informations pratiques sur ce type d'achat.

Le marché immobilier de Los Angeles

Le marché immobilier de Los Angeles est l’un des plus rentables de la dernière décennie. Il s'agit du foyer de grands investisseurs, ce qui a provoqué une flambée des prix. Les experts sont nombreux à estimer que les prix ont atteint un plafond et que la bulle d’un marché largement surévalué va bientôt éclater. Malgré cela, vous trouverez une pléthore de biens immobiliers abordables dans toute la ville.

Acheter un bien immobilier à Los Angeles en tant qu’expatrié

En tant qu’étranger, vous avez le droit d’acheter un bien immobilier aux États-Unis sans posséder la Carte verte ni la citoyenneté américaine. Vous devrez toutefois avoir un numéro d'identification de contribuable individuel, réservé aux étrangers non qualifiés pour un numéro de sécurité sociale.

Et si vous ne disposez pas des fonds nécessaires pour effectuer le paiement intégral, vous pouvez demander un prêt bancaire, en fonction du type de visa que vous avez. Renseignez-vous également sur l’obligation de présenter un apport pour obtenir votre crédit.

Le budget est donc obligatoirement à prendre en compte lorsque vous démarrez avec le processus d'achat immobilier. Il sera déterminé par l'emplacement du bien, de sa superficie, du type de bien, etc.

Selon Zillow, la valeur médiane actuelle de L.A est de 694 200 dollars et devrait augmenter de 3 % au durant les prochains mois. Le prix médian d'un pied carré (0.09290304 m²) autour du centre-ville est de 523 $, contre 430 $ dans sa zone métropolitaine.

Financer son achat immobilier à Los Angeles

Si vous ne pouvez financer l’intégralité de votre achat immobilier, vous devrez sans doute demander un prêt bancaire. Pour cela, vous devrez en premier lieu présenter un bon passif en matière de crédit, puis trouver une banque connue pour prêter aux étrangers. Cela fait, demandez votre crédit tout en vous assurant d’obtenir une ventilation détaillée du coût du prêt, y compris les mensualités.

Vous devrez impliquer un agent immobilier agréé dans tout le processus. Ce professionnel peut également vous aider à trouver une bonne banque sur place, à comprendre les différents aspects du processus d'achat (emplacement, formalités administratives, les frais, etc.).

Vous devrez également faire appel à un notaire, qui vous servira également de garant. Il vérifiera le bon déroulement du processus d’achat, s’assurera que toute hypothèque en souffrance sur le bien est entièrement remboursée, de la légitimité des propriétaires et de la présence de tous les documents nécessaires.

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