Acheter un bien immobilier à Marrakech

La municipalité de Marrakech couvre un vaste territoire divisé en plusieurs marchés immobiliers spécifiques, qui attirent de nombreux investisseurs étrangers. Dans son ensemble, ce marché renferme des propriétés rares et exclusives, allant du standing au prestige : villas avec piscine, penthouses avec vue panoramique, appartements haut de gamme, mais aussi de somptueux Riads traditionnels.

Prix ​​de l'immobilier à Marrakech

Selon les statistiques de 2018, les prix de l’immobilier à Marrakech ont chuté de 5,5 % par rapport à l’année précédente. Cette situation pourrait toutefois changer à l'avenir puisque, selon Al Maghrib Bank, les transactions de vente ont augmenté de 9,1 % au cours des derniers mois.

Principalement situés dans la médina, les Riads sont des maisons marocaines traditionnelles, avec de grands salons donnant sur une cour carrelée centrale, souvent avec un jardin au centre. Quant aux prix, ils dépendent de l'emplacement, de l'état, de la taille et des matériaux utilisés : comptez entre 6 000 Dhs / m² pour un bien à rénover et jusqu'à 15 000 Dhs / m² pour un bien vendu rénové.

Selon les recherches effectuées par le Global Property Guide, les nouveaux Riads sur le marché pourraient coûter entre 200 000 et 1 million de dollars américains, en fonction de leur taille. Les plus anciens peuvent être vendus pour 200 000 $ ou parfois moins.

Le quartier de Guéliz, au centre-ville, comprend des zones commerçantes, des magasins et des établissements renommés, particulièrement apprécié pour les réunions de travail. Le prix du bien immobilier dans cette zone peut varier de 9 000 Dhs / m² pour un vieil appartement à 20 000 Dhs / m² pour les nouveaux biens luxueux.

Très central, le quartier « haut de gamme » de l'Hivernage est la destination idéale pour les amateurs de luxe. On y trouve des propriétés dont les prix vont de 22 000 Dhs / m² à 35 000 Dhs / m².

Enfin, la région de la Palmeraie offre des propriétés exceptionnelles, dans un espace paisible, allant de 15 000 Dhs / m² à 30 000 Dhs / m². Il y a vingt ans, cette région était la cible de certaines moqueries, mais aujourd’hui, elle abrite certains des résidents les plus riches et certains des plus beaux hôtels de la ville. Une route serpente à travers les palmeraies depuis la route principale, qui relie Marrakech à Fès.

Procédures pour acheter un bien immobilier à Marrakech

Le processus d'achat de biens immobiliers à Marrakech est assez simple. Les frais juridiques et administratifs liés à l'achat d'un bien immobilier sont à la charge de l'acheteur, qui doit enregistrer le contrat de vente au registre foncier. Pour rendre l’achat légal, vous aurez également besoin de documents tels que le permis de construction, le titre de propriété, le permis d’habitation et les plans autorisés.

Une fois que vous avez trouvé un terrain d’entente avec le vendeur, vous devrez vous adresser à un notaire qui procédera à la vérification de tous les documents. Cela fait, vous devrez vous rendre à la Conservation foncière pour payer les frais de notaire, les frais de changement de titre et les frais d'inscription. Au total, ces procédures vous coûteront 6,7 % du prix du bien immobilier, TVA comprise.