Pojet d'achat appartement

Guest9340853

06 Mai 2022 12:27:26

Guest9340853

06 Mai 2022 12:27:26

Bonjour je projette d'acheter un appartement de vacances pour notre usage personnel à mon épouse et moi (Pasle et Michel jeunes retraité)

Nous comptons réaliser cet achat proche des plages secteur entre Mazarron et Carthagène

( je parle l'espagnol et je connais cette region)

Je me pose les questions suivante est il recommandé de prendre un avocat ?

L'agence me conseille "una gestoria" sufisante d'apres elle mais celle qu'elle m'a conseillé est plutot specialisée en Anglais

donc si quelqqu'un peut me conseiller quelqu'un sur ce secteur je suis preneur

et tous les conseils concernant cet eventuel achat seront les bienvenus

merci à vous tous

emmanuelhego

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emmanuelhego

06 Mai 2022 12:53:52

emmanuelhego

06 Mai 2022 12:53:52

@micheldu34 Bonjour, j'ai acheté un appart voilà trois ans à Torrevieja et après étude des lois, je vous conseille de prendre un avocat francophone.

Vous n'aurais aucuns problèmes dans le futur

ptit-belge

Contributeur

Membre depuis le 15 Mars 2022

ptit-belge

06 Mai 2022 13:32:50

122

ptit-belge

06 Mai 2022 13:32:50

122

@micheldu34

Oui c'est toujours mieux d'avoir votre propre avocat que vous choisissez vous même.

Dans ce cas, l'avocat va travaillé uniquement pour vous et il n'aura pas de lien avec l'agence ou le vendeur.

Sur le site de l'ambassade de France, il y a une liste d'avocat reconnu par l'ambassade

Mimilapali

Membre

Membre depuis le 08 Septembre 2021

Mimilapali

06 Mai 2022 13:51:42

Mimilapali

06 Mai 2022 13:51:42

@micheldu34

Bonjour Micheldu34, moi c'est Micheldu31.

J'ai acheté une maison de vacances en janvier à Orihuela Costa et j'ai pris un avocat sur Torrevieja conseillé par une famille espagnole du coin.

Tout s'est très bien passé, complètement dissocié de l'agence qui me proposait son avocat gratos. J'ai préféré le payer et qu'il soit indépendant. Il s'est occupé de tout pour un prix correct. (Acte en français, notaire, eau, élec, taxes...)

Rien à regretter.

Bonne chance.

INV05

Contributeur

Membre depuis le 12 Novembre 2021

INV05

06 Mai 2022 16:23:28

139

INV05

06 Mai 2022 16:23:28

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Je vous conseille vivement de prendre un Avocat. Vous avez un cabinet francophone en face du Lidl MAZZARON. PALS SOLLICITOR - Il faut demander Nathalie elle vous donnera toutes les infos utiles. Libres à vous ensuite de faire votre choix. NB Les contrats sont traduits en français.

Ikebil

Expat en série

Membre depuis le 25 Mai 2019

Ikebil

06 Mai 2022 16:33:30

240

Ikebil

06 Mai 2022 16:33:30

240

Mimilapali, Bonjour, Envoyez en MP SVP, si vous voulez, Merci. Pour ma part ce sera l'avocat/achat, et gestor/affaires courantes. La gestoria n'a pas la responsabilité de l'avocat, si erreur ..... risque de "bonjour les dégâts".

BàV

Ikebil

furgoneta31

Membre actif

Membre depuis le 17 Avril 2022

furgoneta31

07 Mai 2022 07:03:18

furgoneta31

07 Mai 2022 07:03:18

Bonjour, connaissez vous les prix pratiqués par les avocats francophones ? J'ai trouvé de gros écarts.

Merci d'avance

gilbertnicolet

Contributeur

Membre depuis le 11 Mars 2022

gilbertnicolet

07 Mai 2022 07:13:50

100

gilbertnicolet

07 Mai 2022 07:13:50

100

Bonjour,

Pour ma part, pour l'achat d'une maison individuelle de 475'000 euros, l'avocate me facture 1% du prix de vente. Cela inclut tout le processus de contrôle et suivi de la vente et l'ouverture d'un compte en banque espagnol, le retrait du chèque de banque et ma représentation à la vente finale.

A noter qu'elle a fait changer plusieurs choses sur le contrat de vente, entre anomalies et clauses en ma faveur :-)

Région Calpe/Benidorm

AlainL

ViP

Membre depuis le 24 Octobre 2015

Alicante, Communauté Vale

AlainL

07 Mai 2022 09:30:43

2690

AlainL

07 Mai 2022 09:30:43

2690

Alicante, Communauté Vale

Les tarifs considérés comme "normaux" sont de l'ordre de 1 à 1,5% de la valeur du bien (dégressif selon le montant total), ou 1'500 à 2'000 € dans le cas de biens de peu de valeur (< 100'000 €).

Cela peut aussi varier en fonction du mandat réel donné à l'avocat, dans la mesure où ce mandat peut inclure ou non d'autres services ou actions que le pur contrat de compra-venta.

Et, oui, surtout bien relire et faire corriger les documents avant de signer, car après... c'est trop tard

clairelaugier99

Nouveau membre

Membre depuis le 08 Mai 2022

clairelaugier99

08 Mai 2022 16:45:42

clairelaugier99

08 Mai 2022 16:45:42

#10

@micheldu34

Bonjour Michel,

mon mari et moi même sommes en train d'acheter un appartement à Santa Pola au sud d'Alicante.Nous passons par un avocat spécialisé en immobilier qui a plusieurs bureaux en Espagne car nous ne sommes pas sur place et avons besoin de déléguer au maximum les formalités administratives telles que la demande de NIE,ouverture de compte bancaire...et il est en lien permanent avec l'agence immobilière chez qui nous achetons le bien.

De plus,l'avocat va sécuriser la transaction car va procéder à tout ce que pourrait faire un notaire en France,c'est à dire vérifier si le bien est hypothéqué,si les impôts fonciers ont bien été régularisés et j'en passe. Cela évite les mauvaises surprises.

Cet avocat va aussi se charger de faire tous les changements de contrats nécessaires tesl que l'eau,l'éléctricité,le gaz...

Bien sûr cela a un coût qui est d'environ 2500€ mais c'est le prix de la tranquilité et l'assurance (nous l'esperons)de ne pas avoir de mauvaises surprises dans un futur.

Voilà pour notre expérience.

furgoneta31

Membre actif

Membre depuis le 17 Avril 2022

furgoneta31

09 Mai 2022 20:38:28

furgoneta31

09 Mai 2022 20:38:28

#11

Bonjour, comme j'écrivais il y a quelques jours, l'avocate me proposait, il y a deux ans : 2 % du prix de vente avec un minimum de 1500 euros + TVA., réduits à 1.5 % pour des achats supérieurs à 500 000 euros( ce qui n'est pas mon cas). Je prospecte dans la région de Dénia, Javea, Moraira. Qu'en pensez vous ?

Un avocat espagnol réclamait 3000 euros minimum.

De plus ces sommes sont à payer même si l'on n'achète pas le bien

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