Appart français en location pendant 3 ans aux US : fiscalité

Bonjour Delphine,

Nous sommes exactement dans la meme situation,

as-tu trouvé une réponse ?

Merci beaucoup,
Albane.

Vous serez fiscalisé (ie, devrez rendre compte de ces revenus) en France et aux Etats Unis

-- En France, suivant la facon dont vous louez (par ex, je loue en meuble non professionel avec une fiscalite au reel)

- Aux etats unis, comme un revenu immobilier standard qui s'ajoute a votre 1040

Aux etats unis, les revenus immobilers sont associes a des deductions: en gros, tous les couts associe a votre bien (syndic, charges), a ses interets bancaires, et amortissement de trucs genre meubles ou gros travaux.

J insiste sur le fait que vous n'etes pas forcement en train de payer 2 fois des impots dessus: Chaque pays fait son petit calcul pour voir ce que vous payeriez a la sauce de son systeme. Les Etats Unis ont une fiscalite de deductions, et l immobilier comporte pas mal de deductions.

Ensuite, ce que vous payez comme impots en France devient un credit sur votre facture americaine (pas particulierment parce que c est de l'immo mais parce qu il y a un tax treaty entre la france et les etats unis pour eviter la double taxation)

Source: expatrié depuis 20 ans, et un appartement en France qui est donc loué.
Je fais faire mes impots par un comptable specialise dans les contribuables franco-US donc je suis assez sure que mes impots sont faits correctement mais je ne suis pas moi meme comptable donc prenez ce temoignage pour ce qu'il est.