Parlons logement....

Bjr, encore une (et dernière) fois, bonne année à tous.
J'ai parcouru une majorité de posts, mais bon j'ai quelques questions concernant le logement, alors autant les centraliser.
- j'ai bien compris les possibilités différentes entre zone urbaine et agricole. Mais où se situent les zones agricoles, sont elles excentrées des villes, loin des côtes. Y trouve-t-on ttes les commodités (internet, eau, etc...)
Les différences de prix sont elles significatives ?
- concernant location/achat, j'ai mon idée. Je vais donc, au début (mais pr qqes mois qd mm) louer. Bien sur, du meublé. Je suppose que les meublés sont normalement destinés aux touristes. A ce titre, sont ils loués avec tout ce qui est cuisine (couverts, plats...), couvertures ?
- Le fait d'arriver en avril/mai, voire juin, ne risque-t-il pas de réduire les possibilités à l'approche de la haute saison ?
- quels sont les frais relatifs au logement ? Dépôt de garantie, taxe habitation, taxes locales et/ou diverses ?
- combien faut-il de temps pour avoir eau/électricité ? Temps entre demande et mise en route, quoi.
- quelles démarches, locales, quels documents à fournir pour agence ou particulier ? Nécessité ouvrir un compte tunisien ? Assurance, bails, etc....?
- enfin, ou chercher ? Plutôt agence ou particulier ? D'ailleurs, ne vous gênez pas, si vous avez des noms, des adresses, des bons tuyaux, je suis preneur...!

Voilà, voilà.
Bon ya aucune obligation. Si chacun me donne au moins une astuce, qu'il pense maîtriser au mieux, ça me va nickel.

C'est sur qu'il vaut mieux en parler de vive voix, mais déjà, ça donne des indications sur quoi prévoir, comment s'organiser pour un 1er départ.

Merci à vous tous pour vos futures contributions.
😉😉😉

* Zone agricole : si vous êtes étranger, aucune possibilité d'acheter, ou alors vous vous êtes fait arnaquer : vérifier auprès du cadastre de la mairie la classification en zone agricole/urbaine/touristique
* location : un contrat (bail) signé devant avocat-notaire pour éviter les embrouilles; meublé veut dire meubles, pas accessoires, ou alors faire l'inventaire précis dans le contrat
*Saison: aucune importance, puisque certains louent à la semaine, d'autres à l'année, indépendamment de la saison (bien qu'à la semaine, les prix changent pour la haute saison); privilégiez à l'année
*Frais : caution souvent demandée, impôts locaux à la charge du locataire ou non (entente entre le proprio et le locataire)
* Sonede (eau) et Steg (éléctricité) doivent être ouverts au nom du proprio, sinon galère pour ouverture des compteurs ; à vérifier auprès de ces 2 entités; attention à faire le relevé à l'entrée en jouissance et à la sortie, de façon à ne pas payer ce que le proprio aura consommé avant ni après (à mentionner sur le contrat)
* formalités : passeport valide (sur une période minimum englobant la totalité de votre séjour), assurance minimum maison (pour la RC), compte en dinars convertibles (compte pour étranger), de façon à pouvoir éffectuer des virements ou faire des chèques; évitez de payer les loyers en liquide, ou alors contre reçus datés
* pour trouver : le bouche à oreille dans un quartier qui vous plaît, les agences (mais attention aux honoraires et backchichs divers inclus mais non visibles dans le contrat)
Bonne chance et bienvenue dans ce merveilleux pays

Bonjour à tous,

Un compte bancaire en Euros permet de procéder à des virements et à établir des chèques!!

ça dépend si c'est un tunisien local ou résidant à l'étranger, ce qui est souvent le cas, effectivement; par ailleurs, lorsque vous virez des Euros en Tunisie, ils sont automatiquement convertis en dinars (avec commissions bancaires de change en France et en Tunisie)
Enfin, si c'est un étranger, vous pouvez toujoutrs vous entendre pour virer en Euros sur son compte en Europe, mais ça pourrait poser problème par rapport au contrat (bail)

aredius :

ça dépend si c'est un tunisien local ou résidant à l'étranger, ce qui est souvent le cas, effectivement; par ailleurs, lorsque vous virez des Euros en Tunisie, ils sont automatiquement convertis en dinars (avec commissions bancaires de change en France et en Tunisie)
Enfin, si c'est un étranger, vous pouvez toujoutrs vous entendre pour virer en Euros sur son compte en Europe, mais ça pourrait poser problème par rapport au contrat (bail)

NON et NON, nos euros virés depuis notre compte français vers notre compte tunisien ouvert en euros ne sont pas soumis à des commissions bancaires de change puisque la devise est la même!

Je vous laisse face à vos certitudes légèrement erronées. Bonne journée

je n'ai aucune certitude, mais je m'interroge sur comment vous faites pour avoir un compte tunisien avec des Euros ?
Merci pour vos éclaircissements, ça m'interesse (et je ne suis pas inspecteur du fisc !!...)

bonjour quand je fais virer mes euros sur mon cpte tunisien j'ai des frais pour 650€ environ 32 dt et je suis à la Biat une banque liée à la SG
mais j'ai négocier mes frais en France par contre comme je l'ai dit il y a quelque jours depuis environ 3 mois quand vous retirez de l'argent avec une CB française vous avez des frais entre 10 et 15 dt voir les différents posts 'midoun djerba'

Bonjour Latriche
Aredius t'a déjà un peu "éclairé" par rapport aux questions que tu te poses,
je me permets de rajouter qques petites choses:

aredius :

* Zone agricole : si vous êtes étranger, aucune possibilité d'acheter, ou alors vous vous êtes fait arnaquer : vérifier auprès du cadastre de la mairie la classification en zone agricole/urbaine/touristique

ne jamais passer si on veut acheter en ZA par un "prête nom", c'est comme ça que ns les appelons.
au niveau légal, en ZA, en tant qu'étranger ns ne pouvons pas acheter
par contre nous pouvons louer

aredius :

* location : un contrat (bail) signé devant avocat-notaire pour éviter les embrouilles; meublé veut dire meubles, pas accessoires, ou alors faire l'inventaire précis dans le contrat

la démarche est la suivante : pas besoin de passer par un avocat-notaire qui se sucre au passage et en fait qui ne sert à rien au niveau location
le bail doit être très-très détaillé en plusieurs exemplaires, après tu vas avec le propriétaire à la municipalité, le proprio doit amener le reçu comme quoi il a payé ses impots fonciers sur le bien qu'il veut te louer, si tt est Ok et en règle tu signes avec le proprio devant l'employé = coups de tampons sur les exemplaires du bail et tu es tranquille

aredius :

*Saison: aucune importance, puisque certains louent à la semaine, d'autres à l'année, indépendamment de la saison (bien qu'à la semaine, les prix changent pour la haute saison); privilégiez à l'année

alors là ? je pense qu'il est préférable de louer en morte saison. De tte façon par rapport aux locations tu as à la semaine pour les touristes, et longues saisons meublées ou pas

aredius :

*Frais : caution souvent demandée, impôts locaux à la charge du locataire ou non (entente entre le proprio et le locataire)

ah oui vis à vis des étrangers en général "caution", le prb est pour la récupérer si nous partons, donc même si ce n'est pas vraiment normal est que dès que  tu donnes ton préavis de départ de retenir le montant, si tu n'as rien abimé,sur tes mois de location restants, bon OK ce n'est pas légal, autrement tu as de très gros risque de ne pas la récupérer (et puis ça dépend du montant car ici il ne faut pas être trop rigide, mais savoir que la magouille fait partie de la vie quotidienne)
Aredius qu'entends-tu par impots locaux ???, ici il y a l'équivalent de la taxe foncière à régler par le propriétaire et pas d'équivalence pour le locataire de taxe d'habitation ; du moins sur Djerba

aredius :

* Sonede (eau) et Steg (éléctricité) doivent être ouverts au nom du proprio, sinon galère pour ouverture des compteurs ; à vérifier auprès de ces 2 entités; attention à faire le relevé à l'entrée en jouissance et à la sortie, de façon à ne pas payer ce que le proprio aura consommé avant ni après (à mentionner sur le contrat)

en tant que locataire, la SONEDE et STEG seront tjs au nom du propriétaire, en tant que locataire nous avons la possibilité par rapport à la STEG d'ajouter notre nom en dessous du proprio, et très important de faire noter notre BP perso, car celà ne regarde pas ton proprio ta consommation perso. parceque après si tu lui réclames qque chose il aura un préjugé sur tes possibilités de dépenses. Au niveau SONEDE, là à ma connaissance en tant que locataire, c'est le proprio qui reçoit la facture et qui te la transmet. Très important bien relever que ton cpteur STEG est indépendant et que personne d'autre que toi puisse se brancher, pareil pour la SONEDE ; en tant que locataire : avoir des cpteurs perso

aredius :

* formalités : passeport valide (sur une période minimum englobant la totalité de votre séjour), assurance minimum maison (pour la RC), compte en dinars convertibles (compte pour étranger), de façon à pouvoir éffectuer des virements ou faire des chèques; évitez de payer les loyers en liquide, ou alors contre reçus datés

les loyers surtt pas en liquide, ne pas accepter que le proprio vienne et frappe chez toi pour percevoir son loyer, le mieux est le virement.

aredius :

* pour trouver : le bouche à oreille dans un quartier qui vous plaît, les agences (mais attention aux honoraires et backchichs divers inclus mais non visibles dans le contrat)

alors là suis tt à fait OK, ns sommes au Maghreb, le système samsar est tout partout, donc c'est très très important de passer par la municipalité pour valider un contrat de location, car le fonctionnaire pour sa prestation (coups de tampon, vérification que l'impot a bien été acquitté, lecture du contrat ...) te demandera qques dt ou millimes et te donnera un reçu

aredius :

Bonne chance et bienvenue dans ce merveilleux pays

Bienvenue à toi dans ce merveilleux pays parfois un peu déroutant, mais en règle générale chaleureux
et tu as raison : essayer de connaître un minimum les codes (les comprendre là c'est une autre affaire)
:)

Pour t'aider un peu, nos points de référence, en tant qu'expatriés et pour avoir une base, au niveau des prix pratiqués par rapport au logement :
http://www.tunisie-annonce.com/Annonces … _typ=10101
et
https://www.tayara.tn/c/immobilier/djerba

à savoir que Djerba fait partie du gouvernorat de Medenine, nous avons 3 délégations sur Djerba représentées par des maires élus : Houmt-Souk (chef lieu de l'île), Midoun et Ajim, + 6 arrondissements, et  plein d'imada

Merci pr ttes ces réponses.
Je reviens sur 2 trucs : concernant les intermédiaires (samsar) pour le logement, les agences ne sont pas "sûres"? De tte façon, je compte bien, en tant que novice complet, me faire aider d'un "homme de loi".
A part le prix, certainement + élevé, ça procure "une sécurité". Oui ou non ?

Et puis zone agricole, te "position sur la route". Moins cher en ZA ?
C'est quoi cette histoire de position ?

Merci. BJ.

Les agences, c'est comme tout, plus ou moins sûres. Comme les hommes de loi du reste. Comme on vous l'a dit plus haut, pour une location il ne vous servira à rien.
Encore une fois, tout tenter : bouche à oreille (cafés commerces et même sonner aux portes d'un quartier ou d'une rue qui vous plaît), les samsar oui, à condition de bien les cadrer, les agences, les annonces des sites indiqués par Noyale, tout ! Normalement en moins de 10 jours vous devez trouver.

Et bien voilà, vous avez un panorama complet de ce qui vous attend, avec 3 intervenants aux précisions complémentaires.
La suggestion d'enregistrement du bail à la Mairie me semble effetivement la meilleure.
Pour le reste, un peu de chance et beaucoup de volonté, et ça devrait bien se passer.
Bienvenue.

latriche :

Merci pr ttes ces réponses.
Je reviens sur 2 trucs : concernant les intermédiaires (samsar) pour le logement, les agences ne sont pas "sûres"? De tte façon, je compte bien, en tant que novice complet, me faire aider d'un "homme de loi".
A part le prix, certainement + élevé, ça procure "une sécurité". Oui ou non ?

Et puis zone agricole, te "position sur la route". Moins cher en ZA ?
C'est quoi cette histoire de position ?

Merci. BJ.

Ouah ! Latriche ...

"Ralentis, respire, respire

Ralentis, respire, respire
J'ai dis ralentis, respires, respire
Ralentis, respire
Si t'as du mal à suivre, t'es bienvenue dans l'équipe"
 
de Bigflo et Oli (rappeurs Toulousains),

Ce ne sont que des conseils :
En un 1er temps, qd on est novice il me semble  essentiel de venir en séjour à l' hotel et louer  une voiture, et tu pars à la découverte, n'hésite surtout pas à "t'aventurer sur les pistes de l'intérieur", ne soit pas pressé, le temps ici n'est pas le même qu'en occident,  afin de ressentir,
ensuite tu devras cibler un endroit en corrélation avec tes souhaits et tes affinités,
ensuite, et c'est pour ça que l'on te conseille sur le forum de ne pas acheter du moins tt de suite, il faut que tu gardes dans la tête que la location est (au moins ds un 1er tps) la liberté, car si tu t'es planté tu peux tjs changer

Nous passons "par un homme de loi" que qd on est acheteur",

pas en tant que locataire, car là au niveau "sécurité" c'est que le bail est signé (locataire et propriétaire ensembles) devant l'employé (e) de la municipalité, qui auparavant se doit de lire le bail et demander au propriétaire son quitus fiscal concernant le bien, après on signe et voilà ....

Il faut que tu saches que il y a qques années sur Djerba : les agences immobilières tu en avais à ts les coins de rue, entre autres bcp bcp d'agences tenues par des couples associés : Tunisiens + Françaises et que le "made France n'est pas tjs une source de qualité" ; à présent sur l'île ça c'est bcp calmé ;

à priori lors de ta venue :
- bouche à oreille,
- agence,
- petites annonces

qt au Samsar, ce n'est qu'un intermédiaire, un arrangeur, un entremetteur, si tu as recours à lui : suivant tes désirs et ta recherche, il téléphone aux agences, à ses connaissances et te met en rapport ; au niveau fric : pourcentage vis à vis des 2 parties
l'esprit "samsar" c'est pour tout ici pas que pour l'immobilier, c'est celui ou celle qui met en rapport "l'offre et la demande"

Qt aux ZU (zone urbaine) dont ZT (zone touristique) et ZA (zone Agricole), évidemment les locations en règle générale st plus chères en ZU
Pour acheter en tant qu'étrangers : interdit pour les étrangers d'acheter en ZA, le recours au prête-nom même s'il est pratiqué,  reste  illégal,

Bonne fin de journée !

Merci à vous pour vos réponses.
[at]Noyale, d'accord avec toi.
Le séjour est prévu. Du 12 au 19.03. Raison pour laquelle je lance des invitations à certains d'entre vous. J'avais bien l'intention de passer 1jr ou 2 à explorer. Avec des conseils de "locaux", ça permet d'exclure certaines "conneries"..... et c'est bien !!!

Location/achat, j'ai changé mon fusil d'épaule. Effectvt, le loc peet une certaine liberté. L'achat, s'il doit avoir lieu, sera pour BIEN Plus tard. Les choses bougent en ce moment. Donc, sûr, location.

Pour les intermédiaires, c'est vrai qu'avec la loc, on s'engage sur moins, donc moins de risque. Mais c'était même pas au niveau "pognon" que je craignais, mais plutôt légalité, à savoir que le proprio ait pas la possibilité de te foutre dehors du jour au lendemain, ou doubler le loyer par ex.
Donc du coup, si loc, alors plus de restrictions niveau ZA, ZU, ZT.

A plus les amis

Bjr,
J'ai regardé pas mal d'annonces d'agences, et puis j'ai jeté un œil à Tunisie annonces. Il y en a de très belles aussi, quels sont les "risques" et les obligations, avec un "privé" plutôt qu'une agence ?
Merci
Bonne journée.

Bonjour,

Il n'y a plus de risques ou d'obligations, que ce soit par l'intermédiaire d'une agence ou d'un propriétaire privé; dans les 2 cas, il y a lieu d'établir un contrat de location officialisé en mairie et signé par les 2 parties devant l'agent de la mairie qui apposera le tampon, la date et sa signature également sur le contrat, le tout en 5 exemplaires (dont 2 pour vous même), le coût engendré, modique, étant à la charge du propriétaire.

Le plus important est de bien prendre connaissance du contrat (obligations respectives, montant du loyer, caution, durée, préavis...) sachant que la majorité des dits contrats sont mal rédigés et pas forcements en adéquation avec le code civil tunisien actuel et parfois indiquent des articles du code civil français, donc non valides (c'est le cas de mon contrat et du fait, en ma faveur).

L'idéal étant de le faire valider avant signature par un avocat spécialisé car même les agences sont bien souvent incompétentes en la matière.

Ci-dessous, les articles et textes officiels qui régissent les contrats de location :

https://www.jurisitetunisie.com/tunisie … oc1124.htm

En tout état de cause, je peux vous recommander l'avocat tunisien qui a passé au crible mon contrat de location et indiqué toutes les failles et ses conseils éclairés, Maître JAMEL à Tunis, ses coordonnées complètes sont indiquées dans la rubrique "avocats" du site Expat et recommandé 2 fois :

https://www.expat.com/fr/entreprises/af … s/avocats/

Espérant vous avoir éclairé et répondu à votre demande.
Cordialement.

Merci pour ces précisions vraiment très utiles.
Je suis preneur....
Mzrci😉😉😉

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