Alojamento Local

Bonjour à tous,

je suis propriétaire d'un appartement à Praia da Rocha, Portimao, que je souhaiterai loué en saison quelques semaines...J'ai essayé de faire les démarches pour être dans la légalité mais j'entends tout et son contraire.

Une aide ne serait donc pas un luxe .... sur la partie fiscale et dossier d'urbanisme

Pour information, l'appartement est déjà équipé des organes de sécurité, il me manque le dossier pour faire une demande de visite à la mairie pour avoir le livre des réclamations et le numéro AL

D'avances merci

Bonsoir,

Sur la partie fiscale, sachez que si l'appartement est à votre nom et si vous ouvrez le AL à votre nom, lors de la revente de l'appartement, vous serez taxé sur 100% de la plus value au lieu de 50%

Si vous facturez moins de 10.000€/an , vous pouvez bénéficier du régime "comptabilité simplifiée" et vous serez taxé au taux de votre IRS sur 35% de la facturation. Si plus de 10.000€/an , trop compliqué pour le commun des mortels, il faut confier la comptabilité à un professionnel.

Pour chaque client vous devez émettre une facture sur le Portal das Finanças et déclarer tout le monde au SEF dés leurs arrivée si nationalité autre que portugaise.

En résumé, vous avez tout intérêt à confier la gestion du AL à une agence spécialisé dans le secteur car la moindre erreur risque de vous coûter très cher.

Pour l’enregistrement et obtention de N° AL vous devez effectuer votre "Mera Comunicação Prévia"
auprès de votre Câmara Municipal ou on line sur le site https://eportugal.gov.pt/web/guest/fich … ento-local

Quant à l'équipement de sécurité, vous avez des magasins qui vendent des kits complets AL, composés de extincteurs, couverture anti-feux , pictogrammes de sécurité et livre de réclamations.

Après avoir fait tout cela, vous recevrez un message vous précisant la date de l'inspection et bien sur pour payer les frais d'inscription qui varient en fonction de la municipalité.

Si vous connaissez bien le portugais, vous pouvez consulter le site www.alesclarecimentos.pt

BONJOUR peut on demander le AL pour seulement une partie  d une maison ou d un appartement?
Merci.

Bonjour, oui vous pouvez le faire, mais comme ce sera votre residence principale ,si vous revendez il y aura une taxe sur la plue value car classe comme commerce. Et si vous gardez le bien,le mieux est de le reloué à l'année pour éviter cette taxe, à vérifier auprès d'autres concernés par l'AL. Cordialmente

norais :

BONJOUR peut on demander le AL pour seulement une partie  d une maison ou d un appartement?
Merci.

Bonjour norais,

Bien sûr, et dans ce cas, même si l'habitation est propre et permanente.

Cordialement,
Mars60.

Bonjour Norais , renseignez vous auprès d'un avocat fiscaliste spécialisé en AL pour ne pas commettre d'erreurs .  Cordialmente

mars60 :
norais :

BONJOUR peut on demander le AL pour seulement une partie  d une maison ou d un appartement?
Merci.

Bonjour norais,

Bien sûr, et dans ce cas, même si l'habitation est propre et permanente.

Cordialement,
Mars60.

Bonjour Mars 1960.

Je prends note de votre réponse au sujet le l AL, car je pourrai potentiellement être dans le cas cité ci-dessus.
Vos posts sont toujours très bien étayés. Pourriez-vous m indiquer le texte qui confirmerait ce cas de figure ?
Et, savez vous comment cela se passerait il, au niveau de la plus value éventuelle, en cas de vente ultérieure d un tel bien ?
Merci beaucoup pour votre éclairage.

bonjour Mars 60 merci pour la réponse  .  la précision (mème si l 'habitation est propre et permanente )  en bien propre et habitation principale  c est bien ça ? merci
CDLM.

merci

bonsoir  je suis allé a la mairie d Albufeira ce matin  pour autre chose et j en ai profité pour demander un AL je suis reparti avec un beau livre rouge la personne qui m a reçu ma dit qu il fallait aller a faro une autre m a dit qu'il fallait s inscrire sur internet pour le reste, qu' en est il ? j ai le certificat predial,le livre de doléances,l' équipement de sécurité.est ce que que quelqu' un connais une personne qualifiée pour solutionner mon problème merci

Bonsoir,

Il aurait fallu au préalable, se rendre "as Finanças" et ouvrir l'activité avec le "CAE 55201 -  Alojamento mobilado para turistas".
L'inscription est gratuite et peut se faire également en ligne.
Ensuite, il fallait se rendre à la "Câmara" pour l'inscription de l'AL.
("Mera Comunicação Prévia na respectiva Câmara Municipal ou no Balcão Único Electrónico")

Cordialement,
Mars60.

Equilibre postural :
mars60 :
norais :

BONJOUR peut on demander le AL pour seulement une partie  d une maison ou d un appartement?
Merci.

Bonjour norais,

Bien sûr, et dans ce cas, même si l'habitation est propre et permanente.

Cordialement,
Mars60.

Bonjour Mars 1960.

Je prends note de votre réponse au sujet le l AL, car je pourrai potentiellement être dans le cas cité ci-dessus.
Vos posts sont toujours très bien étayés. Pourriez-vous m indiquer le texte qui confirmerait ce cas de figure ?
Et, savez vous comment cela se passerait il, au niveau de la plus value éventuelle, en cas de vente ultérieure d un tel bien ?
Merci beaucoup pour votre éclairage.

Bonsoir,

Comme je l'indiquais précédemment, vous pouvez louer tout ou partie de votre résidence fiscale comme une chambre par exemple :

L'exploitation d'un AL effectuée dans la résidence du titulaire (correspondant à son domicile fiscal) lorsque le logement est la chambre et qu'il n'y en a pas plus de trois.

"Quartos: a exploração de alojamento local feita na residência do titular (correspondente ao seu domicílio fiscal) quando a unidade de alojamento seja o quarto e estes não sejam em número superior a três."


http://business.turismodeportugal.pt/pt … fault.aspx

Cordialement,
Mars60

PS : Pour info, je ne suis pas de 1960 !  :joking:

bonsoir comme j etais sur place et que j avais le document predial j ai tenté le coup mais ça ne marche pas a tous le temps en resumé: version -1 je retourne au finances en suite a la mairie de faro car la preposé de la mairie d albufeira m a dit qu il ne faisaient plus ça ici
   version -  2 trouver une personne qui metrise  parfaitement le portugais et l informatique . 
si quelqu'un connait cette personne je suis intéressé   contre remuneration bien sur.
merci pour toutes les infos.

norais :

bonsoir comme j etais sur place et que j avais le document predial j ai tenté le coup mais ça ne marche pas a tous le temps en resumé: version -1 je retourne au finances en suite a la mairie de faro car la preposé de la mairie d albufeira m a dit qu il ne faisaient plus ça ici
   version -  2 trouver une personne qui metrise  parfaitement le portugais et l informatique . 
si quelqu'un connait cette personne je suis intéressé   contre remuneration bien sur.
merci pour toutes les infos.

une assoce peut- être?
www.alep.pt

Bonjour Mars petite précision cette possibilité de location partielle concerne t elle les locations occasionnelles ?

norais :

Bonjour Mars petite précision cette possibilité de location partielle concerne t elle les locations occasionnelles ?

Bonsoir,

Oui Norais, je parlais d'alojamento local (AL). Ce sont les locations touristiques donc occasionnelles.

Cordialement,
Mars60.

bonsoir mars 60 pour Google et donc pour moi la traduction d'alojamento local : est hébergement local sans autre précision d' ou ma question . encore merci pour votre réponse

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