Achat immobilier

Avé ! Spartacus

comme cela a été dit et redit très souvent sur ce forum et autres ;UN ETRANGER NE PEUT ETRE PROPRIETAIRE D'UN TERRAIN au Cambodge ! ni d'une maison ou autre immeuble ;
à moins d'être un VIP chinois ,mais ceci est un autre problême .....
quand au prix au M2 il est très variable ,par exemple à Kep les terrains sont très chers !
mise en garde aussi envers les "prête noms" ,des hommes" d'affaires" pas toujours scrupuleux ,qui devant un tribunal gagneront le procès (si il y a une mésentente )  ,pire en plus de perdre la totalité de votre investissement ,vous devrez payer une amende au gouvernement ,parce que vous n'avez pas le droit d'acheter ! et paf !
peut être que "business center cambodia"  Cindy Lacroix ,agence sérieuse pourrait vous aider ?
cordialement
Jacques

Bonjour,
Il y avait longtemps que je n'étais pas revenu sur ce forum... Je vais donc commencer par souhaiter à toutes et tous une bonne année 2020, quel que soit le lieu ou vous vous trouvez en ce moment...
Pour répondre à la question quel prix au M2, c est selon les provinces, villes et localisation. Par exemple:
Sihanoukville --> jusqu'à 4000$/M2
Kampot --> de 12-13$ jusqu'à 250-350$/m2
Kep --> Idem Kampot mais les offres à 12/13$ se font de plus en plus rares
Phnom Penh --> de 400$ à 20000$/M2
Battambang --> de 1 à 250$/M2
Ce qui fait varier le prix du terrain c'est la localisation, le fait d'avoir déjà des expats ou pas dans les environs, le titre (dur ou "mou"), le besoin financier de l'actuel proprio, et l'intermédiaire...

Pour ce qui est de devenir propriétaire légal d'un terrain c'est impossible à 100%, par contre vous pouvez être propriétaire à 100% pour tout ce qui ne touche pas au sol, donc un studio ou un appart au 1er étage c'est bon (il y a de très belles opportunités à PP en ce moment, et je ne doute pas qu il y en ait très vite sur Sihanoukville aussi).

Maintenant si vraiment vous souhaitez acquérir un terrain pour y construire votre projet il y a des options:
- Le prête nom (nominee), il existe des avocats spécialisés pour ces transactions, ce nominee peut être un membre de votre famille Khmère si vous en avez, l'ancien Proprio, un ami Khmer... ces contrats de Nominee doivent être en béton, en fait une des solutions est de faire un prêt au nominee qui achète donc le terrain en son nom propre, ce prêt doit avoir des conditions telles qu'à moins que le nominee soit  riche et puissant soient impossibles à honorer (intérêts légaux fixés au maximum, hypothèque etc etc...). Et bien sûr vous conservez avec vous précieusement le titre de propriété qu'il est souvent très compliqué et onéreux de refaire (cela fait 2 ans que j'essaie d'en avoir un pour un terrain sur Kampot)...
L'autre solution pour être proprétaire à durée limitée c'est le LTL (Long Term Lease), celui ci fixé à 50 ans maximum sera visé au dos du titre de propriété et donc impossible à casser sans respecter le contrat de location qui portera le montant de la compensation au cas ou le "propriétaire" voudrait vendre le terrain (que vous avez acheté lol)... - perso c'est la solution que j'ai choisi pour un terrain que j'ai acheté à Battambang - coût total de l'opération = 2200$, tous frais confondus, et je suis tranquille pour 50 ans, sur notre contrat il y a même une clause pour la succession, mon fils légitime héritera lui de 50% de la valeur du terrain ou de l'usufruit de celui ci.

Voilà, pour un retour j'ai fait long, mais pas facile de faire court sur ce sujet...

Bonne chance et encore Bonne année 2020

PS.: Quant a l'agence/personne citée par Volterre je ne serais pas aussi sûr de moi, je me renseignerais sur sa solvabilité et sa réputation avant d'avoir à faire a celle ci... (c'est un autre sujet et je ne souhaite pas m'étaler sur ça).

Merci pour votre réponse mais ma femme et cambodgienne elle peut détenir un terrain ? Mais pour le moment nous habitons en Belgique et elle aurait droit à la double nationalité

Veinards! cela facilite tellement les choses... CNI + Livret de famille et c'est bon....

bonjour Thierrysavoie

j'interviens juste parce que vous m'avez citer ,en parlant de l'agence que je suggérais à l'intervenant ;
je vous cite:
"quand à l'agence citée par volterre ...je me renseignerai sur sa solvabilité et sa réputation avant d'avoir affaire à celle ci .... " voici des accusations graves ,et l'agence pourra si elle le désire ,vous demander des explications ,je ne suis nullement leur avocat ,d'autant que je n'ai jamais eu à faire avec elle pour du business ,seulement pour une rencontre de courtoisie ,au cours de laquelle j'ai trouvé des personnes professionnelles ,sérieuses qui me semblaient bien gérer leur affaire,c'est tout !
maintenant vous dites:" ne pas vouloir vous étaler sur ce sujet" ,mais le mal est fait ,les accusations  discréditent cette agence ; il y a aussi des clients pas toujours honnêtes ...
NOTE ;pour régler vos comptes il existe les MP .
bonne journée

Bonjour à tous .Pour revenir sur les informations de monsieur thierry Savoie, je pense en effet que mettre en doute l'agence recommandé par Volterre soit business center cambodia est un peu litigieux de votre part et je comprends que vous ne vouliez pas vous étaler sur ce sujet ; en effet il me semble me souvenir qu'en 2014 vous avez eu de gros problèmes aux Cambodge suite à certaines actions douteuses de votre part ; vous aviez été obligé de dédommager non seulement une personne à qui vous aviez cédé une entreprise de buggy qui c'était avérée une vente "bizarre" ainsi que la personne qui dirige l'entreprise que vous citez plus haut pour l'avoir également abusée ;je ne m'étalerai pas plus non plus ici sur ce sujet, mais je pense qu' il serait temps d arrêter d essayer de discréditer cette personne ce que vous faites a longueur de forum depuis plusieurs années ce que tous les expatriés savent  ; je précise simplement, comme dit Volterre, que cette entreprise est la plus honnête que j'ai pu rencontrer au Cambodge  et le mieux pour vous en rendre compte serait de communiquer avec les personnes qu'elle a aidées à s'installer; je précise que cette personne que vous dites avoir une réputation douteuse et une solvabilité pour vous qui pose question se trouve être également la présidente de l'UFE (union des Français de l'étranger)pour tout le Cambodge qui est une association française reconnue dans le monde entier ; je pense que mettre en doute une personne ayant un mandat officiel aussi important est plus que litigieux .Surtout quand on a signé un accord en 2014 avec le Cambodge à ce sujet.Libre a cette personne que vous avez tenté de discréditer de choisir les mesures a prendre ....Cher Spartacus ,en tous les cas ,je vous invite si vous voulez vous rassurer aller vérifier mes dires sur le site de l'UFE , et je vous souhaite le meilleur pour tous vos projets et désolé pour avoir pris de votre temps .

@Volterre,
Il n'y avait ni accusation ni jugement dans mes propos, je donnais un conseil sage que celui de se renseigner par soi-même localement avant de faire appel à une agence. c'est assez dit dans le forum qu'il faut être prudent non ?...donc  après une attentive relecture de mon post je ne vois aucune ambiguïté à ce propos...
De toutes façons j'imagine que les futurs prétendants se rendront au café de la plage a Kep ou la plupart des et rencontres réunions se tiennent pour l'agence citée non ?