Louer long t. Vilamoura novembre ou janvier, date bail et retraite ?

Bonjour. Quelle que soit votre date d arrivée , sachez qu'il est très difficile de trouver une location annuelle. Bon nombre de propriétaires an Algarve  préfèrent louer en saisonnier. En effet, cela leur rapporte autant et ils payent moins d impôts (9% en saisonnier, 27% en annuel). Bon courage pour vôtre recherche.

Bonjour loin1

Si j'ai bien compris, votre époux arrête de travailler le 31.12.2019, dont il ne recevra plus de salaire à partir de cette date et dans ce cas il serait avantageux de faire le changement de résidence à cette date, cela éviterai des embrouilles  avec le fisc français et portugais pour ce qui concerne la détermination de l'année fiscale :

Jusqu'au 31.12.2019 : fiscalité française
à partir de 01.01.010 : fiscalité portugaise

donc, l'idéal serait trouver une location en Décembre pour faire le changement de résidence pour le 01.01.2020

Une fois le changement de résidence effectué, vous avez jusqu'à Mars 2021 pour faire la demande du statut RNH

Il ne faut pas confondre "location" et "résidence" , vous pouvez avoir votre résidence en France et louer une maison au Portugal sans que pour autant votre résidence au Portugal soit considérée comme votre résidence.

Vous ne serez considérée résidente au Portugal que le jour ou vous irez signaler aux autorités fiscales et municipales votre changement de résidence pour une adresse au Portugal et obtenir le "Certificat de Registre de citoyen de l'UE"

Ce certificat s'obtient auprès de la Municipalité de votre résidence, en principe auprès du Service Social de la Municipalité, mais cela dépend s'il s'agit d'une grande ville ou un petit village et "ce document sera délivré suivant les déclarations du titulaire du droit de résidence , sur l'honneur, conformément à la procédure visée au N°5 de l'art.14 de la Loi n°37/2006 du 09 Août"

Selon cette procédure , vous devez présenter votre carte d'identité ou passeport et faire une déclaration sur l'honneur que vous avez les ressources suffisantes pour votre séjour et que vous êtes couverts para la SS Française, mais comme au Portugal, chaque Municipalité c'est un peu un Etat dans l'Etat, il y en a qui demandent les preuve de radiation des registres de la population de votre Mairie, de la couverture de la SS , le contrat de bail ou acte d'achat de votre domicile, etc.etc.

Il ne faut pas oublier d'aller vous inscrire dans la Junta de Freguesia de votre résidence car c'est cette administration qui gère le Registre de la Population et c'est là que vous devez demander les certificats de résidence, les preuves de vie pour votre caisse de retraite et...............payer la taxe de votre chien !!!!! (pour les villes qui l'exigent).

Je vois que la date de début de la location vous tracasse, mais trouver une location pour 1 an à Villamoura à prix raisonnable est tellement difficile que c'est une affaire de "chance" (comme au Casino de Vilamoura..........), donc que vous veniez en Novembre ou Janvier , c'est la chance qui compte !!!

Je ne sais pas si j'ai été très clair, mais si vous avez des doutes, n'hésitez  pas à le faire savoir

Merci Equilibre postural et Verflor

Effectivement, vous avez raison, nous pourrions louer tout en étant toujours résidents français mais je croyais que si le bail débute le1er décembre, on serait considéré comme résidents depuis cette date et que 3 mois après donc le 1er mars,, on devrait obligatoirement demander ce Certificat de registre de citoyen de l'UE
J'avais lu que pour l'obtenir il fallait prouver que nous sommes retraités or ce ne serait pas possible puisque mon mari n'a droit à la retraite que fin mars
Pensez-vous qu'une déclaration sur l'honneur que nous disposons de suffisamment de revenus suffirait ?

Il faut être couvert par la SS portugaise or ceci n'est possible qu'en leur fournissant le formulaire S1 or je croyais que ce dernier ne pourrait être fourni par la caisse de retraite qu'à partir seulement aussi de fin mars

Vous êtes très clair Verflor mais je ne sais pas si moi, je le suis....

Je veux dire que si en y allant en novembre, nous sommes obligés pour ne pas laisser passer l'occasion,de signer au 1er décembre, nous ne pourrons pas être en ordre pour le Certificat ? mais par contre, si nous y allons en janvier et que nous ne trouvons rien, notre départ de France sera peut-être trop retardé

loin1 a écrit:

Merci Equilibre postural et Verflor

Effectivement, vous avez raison, nous pourrions louer tout en étant toujours résidents français mais je croyais que si le bail débute le1er décembre, on serait considéré comme résidents depuis cette date et que 3 mois après donc le 1er mars,, on devrait obligatoirement demander ce Certificat de registre de citoyen de l'UE

1°Vous pouvez  être locataire au Portugal et residente en France.

2°Le certificat de registre UE vous demanderez seulement après avoir résilié votre résidence en France et avoir fait un contrat de location d'un an .
Vous avez un délai de 3 mois pour le demander depuis le jour où vous avez résilié votre résidence en France
Attention, ce contrat de location doit être enregistré par le propriétaire au Ministère des Finances ce qui va encore compliquer votre recherche d'appartement, vu que certains propriétaires n'aime paeus beaucoup de le faire.

J'avais lu que pour l'obtenir il fallait prouver que nous sommes retraités or ce ne serait pas possible puisque mon mari n'a droit à la retraite que fin mars.

Ce certificat n'est pas destiné exclusivement au retraités, il est obligatoire pour tous les citoyens de l'UE qui résident au Portugal depuis plus de 3 mois, retraité ou pas retraité

Pensez-vous qu'une déclaration sur l'honneur que nous disposons de suffisamment de revenus suffirait ?

- La loi prévoit seulement la carte d'identité ou le passeport et la déclaration sur l'honneur, mais il y a des Municipalités plus tatillonnes qui veulent en plus d'autres documents comme je vous ai expliqué

Il faut être couvert par la SS portugaise or ceci n'est possible qu'en leur fournissant le formulaire S1 or je croyais que ce dernier ne pourrait être fourni par la caisse de retraite qu'à partir seulement aussi de fin mars

Comme je vous ai aussi expliqué, il peuvent vous demander une attestation de la SS Française ou Portugaise si vous avez déjà fait le changement pour la SS Portugaise au moment de la demande

Vous êtes très clair Verflor mais je ne sais pas si moi, je le suis....

Je veux dire que si en y allant en novembre, nous sommes obligés pour ne pas laisser passer l'occasion,de signer au 1er décembre, nous ne pourrons pas être en ordre pour le Certificat ? mais par contre, si nous y allons en janvier et que nous ne trouvons rien, notre départ de France sera peut-être trop retardé

[b]Je vois que ce certificat vous tracasse...................

Le décompte pour l'obtention du certificat commence le jour où vous demandez la résiliation de votre résidence en France

Si vous allez le 1° Decembre et vous ne résiliez que le 1° Janvier, entre 1°Decembre et 1° Janvier, vous êtes "touriste" car vous ne pouvez pas être "résidente " en France et au Portugal au même temps

Si vous avez résiliez votre résidence en France le 1° Janvier 2020, vous avez jusqu'au 1°Avril 2020 pour demander le certificat et jusqu'au 31 Mars 2021 pour demander le statut RNH[/b]

Bonsoir loin1

Je vous ai répondu en lettres grasses.

Bonsoir Verflor,

Veuillez m'excuser de vous répondre tardivement mais nous sommes partis quelques jours
Je tiens vraiment à vous remercier pour tous vos conseils et la précision de ceux-ci
Pour le certificat, oui, nous aimons bien être en ordre avec les lois
J'ai reçu une suggestion qui s'approche de la vôtre : indiquer sur le bail que nous n'occuperons l'appartement que le 1er janvier
Très cordialement,

Loin1

Bonjour

en location longue durée ce n'est effectivement pas facile, mais pas impossible non plus. La chance on la trouve en persévérant et en ne se décourageant pas.

Un conseil, allez dans les agences et inscrivez-vous en donnant des détails sur ce que vous voulez, iles vous diront qu'ils n'ont rien, mais à la première occasion ils vous appelleront. Faites ça avec beaucoup d'agences, pas une seulement une…. N'hésitez pas à parler avec les gens au restaurant, les cafetiers, il y en a qui parlent le Français. C'est plus facile si vous parlez Portugais ou Anglais. La bonne période pour l'Algarve c'est janvier / février (je parle d'expérience). Avant tout ne vous découragez pas

Avantage propriété : acheter un bien est plus facile

Avantage location : louer permet de ne pas avoir à payer de taxe foncière ; de plus il est plus facile de partir si la politique fiscale change. A savoir que le taux d'imposition sur les revenus est plus élevé qu'en France, une fois la période d'exonération de 10 ans prévue pour les RNH passée. Et le barême des impôts commence plus bas. Louer permet donc de voir venir et de prendre son temps pour décider de rester ou de revenir après 10 ans.

Pour ma part j'ai déjà décidé je resterai.

Bonjour Loin1,

Je peux vous proposer quelque chose en location long terme.
Merci de me contacter directe,ment.
JKO47