Logement aux Philippines : les pièges à éviter

Bonjour à toutes et à tous,

Chercher un logement aux Philippines est un passage obligé pour tout expatrié. Afin de vous aider dans cette étape, nous vous proposons de partager les arnaques les plus fréquentes aux Philippines et vos conseils pour les éviter.

Quels sont les types d'arnaques immobilières les plus courants aux Philippines ?

Quels sont les éléments qui doivent vous alerter ?

Existe-t-il une liste de propriétaires ou d'agences agréés ?

Vers quelle autorité se tourner si l'on est victime d'une arnaque lors de sa recherche immobilière aux Philippines ?

Partagez votre expérience !

Merci,

Bhavna

Bhavna :

Bonjour à toutes et à tous,

Chercher un logement aux Philippines est un passage obligé pour tout expatrié. Afin de vous aider dans cette étape, nous vous proposons de partager les arnaques les plus fréquentes aux Philippines et vos conseils pour les éviter.

Quels sont les types d'arnaques immobilières les plus courants aux Philippines ?

Quels sont les éléments qui doivent vous alerter ?

Existe-t-il une liste de propriétaires ou d'agences agréés ?

Vers quelle autorité se tourner si l'on est victime d'une arnaque lors de sa recherche immobilière aux Philippines ?

Partagez votre expérience !

Merci,

Bhavna

Quels sont les types d'arnaques immobilières les plus courants aux Philippines ?

L'arnaque sur le prix d'abord  et de fausses informations  sur les charges .... le vendeur qui n'est pas le propriétaire et n'a pas de SPA ! et les vrais faux avocats  et autres "conseils "....

Quels sont les éléments qui doivent vous alerter ?

L'agent doit avoir un SPA (special power of attorney) sinon passez votre chemin  et si il insiste  n'hésitez pas à le repousser physiquement  c'est très courant pour eux de piéger l'étranger et de le harceler , il n'y a qu'a voir les dizaines de rabatteurs  dans les malls ....comme au  MOA ou SM AURA  !

Les vrais prix ? voyez ce que propose lamundi sur internet et enlevez 15% au moins !!!! 20% si vous payez en CASH ....

D'une manière générale NE PAS FAIRE APPEL AU CREDIT  AU PHILIPPINES , JAMAIS, MIEUX VAUT NE PAS ACHETER ....  et LOUER  l'offre en location est réellement pléthorique ....et très peu chère  !!!!!

Si vous êtes nouveau  ou nouvelle aux philippines louez pour AU MOINS 6 MOIS AVANT DE VOUS DECIDER  !!!!!

Existe-t-il une liste de propriétaires ou d'agences agréés ?

Clairement   NON et l'arnaque est vraiment partout  !!!!

Mais quelques sites  property24 et lamundi sont fiables , ceci étant dit comme certains anciens ici, je recommande vivement de n'acheter que du STRICTEMENT NEUF en READY FOR OCCUPANCY

POUR l'ANCIEN  IL FAUT PARFAITEMENT CONNAITRE LA OU VOUS ALLER ACHETER 

N'achetez JAMAIS  D'ANCIEN (tout ce qui a plus d'un an n'est PLUS NEUF  et donc est  "ANCIEN"  ) et la marge de négociation est réelle  si vous n'avez pas UNE EXPERTISE  REELLE DU MARCHE DANS LE QUARTIER OU VOUS ETES  !

LES PRIX SONT SUREVALUES A MAKATI , ET IL LE SONT TOUJOURS N'IMPORTE OU DANS METRO MANILA SURTOUT DES LORS UN EXPAT  EST VENDEUR ... LA PLUPART D'ENTRE EUX TENTERONT  DE VOUS VENDRE LEUR  BIEN , DONC SI VOUS NE CONNAISSEZ PAS  PARFAITEMENT L'IMMEUBLE, N'ACHETEZ  SURTOUT PAS !!!!

Encore une fois l'offre est réellement pléthorique  et les prix sont faits à la tête du client ....

IL Y A UN TRES  BEAU PROGRAMME NEUF  LIVRABLE EN 2021  A L'ANGLE DE GENERAL MALVAR STREET. "SKY ARTS"

C'EST LA SEULE RELLE BONNE OPPORTUNITE ACTUELLE MAIS ATTENDEZ QUE L'IMMEUBLE SOIT LIVRE POUR ACHETER

UN AVOCAT DES LA PREMIERE MINUTE EST ABSOLUMENT INDISPENSABLE !


SINON PRIVILEGIEZ  L'INVESTISSEMENT A MAKATI , SEULE ZONE A VOIR LES  PRIX GRIMPER REGULIEREMENT  ET A OFFRIR UNE TRES BELLE RENTABILITE  REELLE ....



Vers quelle autorité se tourner si l'on est victime d'une arnaque lors de sa recherche immobilière aux Philippines ?

ENGAGEZ IMMEDIATEMENT UN AVOCAT SPECIALISE DES LA PREMIERE MINUTE  DE CONFLIT C'EST  ON NE LE DIRA JAMAIS ASSEZ  TOTALEMENT INDISPENSABLE !

Voila voila , mais encore une fois je n'ai que 30 ans d'expérience localement  et mon opinion n'engage que moi ..

J'oubliais  pour un achat de condo ..... dans un immeuble non neuf , PAYEZ EXCLUSIVEMENT EN CASH VIA VOTRE AVOCAT/ NOTAIRE .....

Une autre arnaque : vous achetez un condo. Une compagnie exterieure s'occupe de la maintenance de l'immeuble, mais aussi de trouver des locataires etc. Vous rentrez donc en France, tranquilou. Puis la compagnie vous dit qu'elle cherche des locataires pour votre condo. Les mois passent toujours rien. Puis vous dires a l'agence que vous allez rentrer pour des vacances aux Philippines. Et la, o miracle, l'agence vous annonce qu'elle a trouve des locataires. Lorsque vous arrivez sur place vous demandez a visiter votre condo mais on vous dit que c'est impossible car il est occupe... a ce niveau, il faut vraimment insister, c'est vous le proprio. Vous ouvrez la porte de votre condo et o surprise, vous allez decouvrir que des membres de la famille des employes de la compagnie squattent votre condo... en fait, ils squattaient depuis que vous aviez quitte les PH. Arnaque classique.

geolefrench :

Une autre arnaque : vous achetez un condo. Une compagnie exterieure s'occupe de la maintenance de l'immeuble, mais aussi de trouver des locataires etc. Vous rentrez donc en France, tranquilou. Puis la compagnie vous dit qu'elle cherche des locataires pour votre condo. Les mois passent toujours rien. Puis vous dires a l'agence que vous allez rentrer pour des vacances aux Philippines. Et la, o miracle, l'agence vous annonce qu'elle a trouve des locataires. Lorsque vous arrivez sur place vous demandez a visiter votre condo mais on vous dit que c'est impossible car il est occupe... a ce niveau, il faut vraimment insister, c'est vous le proprio. Vous ouvrez la porte de votre condo et o surprise, vous allez decouvrir que des membres de la famille des employes de la compagnie squattent votre condo... en fait, ils squattaient depuis que vous aviez quitte les PH. Arnaque classique.

Salut Géo  !

En effet, j'ai oublié  ce "détail" malheureusement très courant .....je ne fais plus  appel à un agent depuis des lustres  , l'un de mes condos est loué d'une année sur l'autre directement à une adorable famille coréenne , l'autre beaucoup moins grand est loué en temporaire au cadres d'une bannque étrangère aux Phils .... en général pour un mois ....pour l'entretien courant et la réception des clients  la soeur de Selma s'en occupe ...et je dors tranquille .... je verifie juste les factures une fois l'an ....

Auparavant comme beaucoup j'ai été abusé par une entreprise locale  qui facturait des prestations jamais effectuées  (ne serait ce que le ménage 3x par semaine.....)

Il vaut mieux éviter les agents comme la peste  à l'achat comme pour gérer ses locations ..... car comme pour beaucoup de choses aux Phils  , l'arnaque n'est jamais bien loin ....

rassurant ces anecdotes, merci je prends de la graine lentement mais sûrement. Les "real estate agencies" j'y ai goûté en recherchant une villa à louer, je suis dégoûté, jamais plus je ne les contacterai pour mes transactions futures, du jamais vu.

STASSIN Alain :

rassurant ces anecdotes, merci je prends de la graine lentement mais sûrement. Les "real estate agencies" j'y ai goûté en recherchant une villa à louer, je suis dégoûté, jamais plus je ne les contacterai pour mes transactions futures, du jamais vu.

tu as bien raison  mon cher Alain , ton meilleur agent  reste ta demoiselle :)

la profession d'agent immobilier si elle  necessite un numéro d'agréement  de "broker" n'est pas franchement réglementée ...il en résulte un bordel  phénoménal ....

ceci étant dit Lamundi  (en ligne) est le plus fiable par epérience ....

J'ai oublié .... pour l'investisseur potentiel que vous êtes , ne vous laissez pas berner, n'acceptez pas de visiter le week end, quand la ville est déserte , JAMAIS, visitez exclusivement du lundi au vendredi entre 18 et 19 heures .... vous éviterez de cruelles déconvenues ... comme un quartier totalement congestionné par le traffic et totalement irrespirable .... comptez  combien de minutes vous devrez attendre un taxi une fois votre visite effectuée pour retourner à votre point de départ..... Cela a une grande importance

Ensuite faites une contre visite à l'improviste  quelques jours plus tard en pleine journée .... histoire de ne pas vous laisser embobiner par de belles paroles .... l'achat se doit aux philippines d'être murement réfléchi, bien plus qu'ailleurs .....une contrevisite ne vous prendra que quelques heures .... et surtout si vous payez en cash ce qui est très  vivement recommandé , NEGOCIEZ !!!!

Enfin comparez TOUJOURS  les prix au mètre carré réel  DANS LE MEME IMMEUBLE....

Certains tenteront de vous vendre une surface qui ne sera qu'un studio même grand , plus cher oui plus cher  qu'un vrai One Bedroom plus  grand bien mieux agencé et mieux exposé , c'est on ne peut plus fréquent , à Makati comme ailleurs....

On ne peut pas vraiment  les blamer, la saison du pigeon aux Philippines c'est toute l'année, il n'y a pas de fermeture de la chasse  ;)   Je peux vous donner deux ou trois exemples actuels et très précis par MP....

les (très) bons tuyaux  , c'est via message perso que je les partage ...... les (très) mauvais plans aussi... y compris les tentatives d'arnaque par d'autres expats ....que ce soit sur malate makati ou davao que je connais fort bien ....  (je suis moins bon sur  cebu désolé) .... 

Si vous voulez connaitre le prix moyen dans un type de condo donné en fonction du secteur, demandez moi , j'active mon réseau ... et vous aurez une réponse  au plus proche de la réalité de marché,  pour une adresse très précise  DANS MANILLE ou à Makati (pas en periphhérie) idem .... cela ne vous coutera  rien si ce n'est une bière à l'occasion  :)

Bonjour, mon experience est plutot positive...j'ai cherche sur dotproprety.ph et contacter trois agents, fait trois visites...et je suis tomber sur ce que j'ai cherche un condo 3 bedrooms fullfurnished dans une residence fourni par dmci homes...les agents sont des agents officiels et les units sont dans une residence bien connue...pas beacoup de place pour des arnaques...le proprietaire a acheter deux units dans la residence et heureux de mettre en location son 2e Units.
Les Phillipines ont un peu changer ces derniers temps...les Filipinos evitent les crimes et arnaques...

Tsimagneky :

Bonjour, mon experience est plutot positive...j'ai cherche sur dotproprety.ph et contacter trois agents, fait trois visites...et je suis tomber sur ce que j'ai cherche un condo 3 bedrooms fullfurnished dans une residence fourni par dmci homes...les agents sont des agents officiels et les units sont dans une residence bien connue...pas beacoup de place pour des arnaques...le proprietaire a acheter deux units dans la residence et heureux de mettre en location son 2e Units.
Les Phillipines ont un peu changer ces derniers temps...les Filipinos evitent les crimes et arnaques...

Alors la c'est le pompon  !

"Les Phillipines ont un peu changer ces derniers temps...les Filipinos evitent les crimes et arnaques..."

Mon commentaire  tient en trois lettres MDR

Serais tu l'exception qui confirme la règle ???

DMCI est l'un des promoteurs les plus chers et de très loin ...  ce sont aussi les rois du tape à l'oeil
et du baratin .... c'est beau mais la qualité ...on s'en rend compte au bout de 5 ans  est loin d'être au top ....attends toi malheureusement à un phénomène pour lequel is sont pointés du doigt depuis toujours  ...la gestion plus que déficiente  et les charges qui explosent après deux ou trois ans , bien plus qu'ailleurs .... On ne parle même pas de la revente en deuxième main , j'espère que tu as acheté du neuf et au comptant .... Sinon tu ne pourras surement pas revendre même au prix payé ... J'en connais une trentaine  d'européens et d'américains  qui cherchent à revendre dans leurs nombreuses résidences ....

Tu as surement payé le prix fort , mais si c'est pour y vivre à l'année  rien de grave ....

J'ai déja dit que dot property et Lamundi étaient généralement  fiables  en termes de prix  pour les ventes en direct ... c'est nettement moins le cas lorsqu'ils ne servent que de relais aux promoteurs....

PS : sois gentil de te présenter dans la rubrique nouveaux membres ....

J'aime votre franc parlé à tous, vous me faites rire, j'adore votre façon de refroidir,
j'y suis passé aussi, hahaha

j ai toujours mon appart a vendre a malate sans encaque avec avocat  et je suis français

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