La bulle immobiliere

Oui il faut voir si cette loi passe et si il bloque réellement les travailleurs chinois.
Car le marché risque de prendre une claque si c'est le cas.

Quand j'étais sur manille dans le SMDC Breeze effectivement il y avait que des chinois.

Salut  !
Quand on voit dans le même temps les difficultés rencontrées par nombre de promoteurs pour écouler leurs programmes  avec des rabais de 20%  fréquents  il n'y a plus à s'étonner ....

attention  l'étranger est taxé a 70%  minima sur la plus value à la revente (SANS PRISE EN COMPTE DE L'INFLATION ET DE LA DEVALUATION RELLE DU PESO (20% en 3 ans) ) .....donc prudence
les tarifs fondent déjà la ou les chinois sont peu présents ....

dans les tours  de luxe  adriatico 1 2 3 et 4 sur le coté du robinson's  place  à malate  de tres beaux one  bedroom  en parfait état avec une splendide vue sur la baie d'une surface de 45 m2 minima partent a 5 millions de pesos  en cash payment.....mais pas pour tout le monde  .... il faut être introduit ....

C'est bien pire hors manille  en particulier derriere le moa sur pasay  et dans la tres congestionnée ville de Pasig ou il est tres fortement déconseillé d'acheter  pour louer et pour d'autres raisons j'y reviendrai dans un post ....

si nous les anciens savons quoi  faire et comment béneficier de prix cassés  les nouveaux arrivants paieront eux 7 millions et plus pour des appartements qui  d'une manière générale ne devraient pas dépasser les 4 millions .... un  exemple  frappant le malate bay mansion qui offre maintenant  un credit sans intéret sur 3 ans ....

Le "secret", c'est d'investir dans une zone polyvalente ou si une des activités pourvoyeuses de clients se casse la figure, les autres activités continuent. A cet égard, la petite zone comprise entre Rizal Park, Roxas Blvd, Quirino ave et Taft est pour moi l'ideal: en effet, il y a la l'inepuisable marché touristique lié aux boites et la vie nocturne. Les arabes du golfe, venus pour satisfaire des besoins qu'ils ne peuvent satisfaire chez eux et qui ont plein de pognon sont très représentatifs de cette clientèle qui loue les "units" pour un mois ou plus.
Cette zone est également attractive pour la bourgeoisie locale de province qui envoie ses enfants étudier dans les nombreuses et prestigieuses universités du quartier (PCU, De la Salle, facs de droit et de médecine)...
Cette partie de la ville est également attractive pour les retraités westerners qui trouvent la des hôpitaux de renom, des restaurants a leurs gouts, et autres distractions dictées par leur libido toujours vaillante, même si c'est a grands renforts de Cyalis ou de Viagra...
Les coréens y sont également très présents et ont investi quasiment tout les environs du Circle (restaurants, boutiques de produits coréens etc...). Les japonais, Taiwanais et autres Indiens sont aussi sur cette zone...
Ainsi, il y aura toujours une clientèle pour occuper vos appartements dans ces rues qui en plus sont bien desservies par le train LRT, sont a moins de 40 minutes de l'aeroport grâce aux nouveaux skyways, comprennent des shopping malls si chers aux philippins et des marches traditionnels, des écoles élémentaires et secondaires...
Il est vrai que ceux qui investissent dans les très beaux programmes immobiliers qui n'ont misé que sur un seul type de clientèle ( joueurs de casino de la zone de Pasay qui se voulait être un nouveau Las Vegas, amateurs de shopping des environs du MOA ou "businessmen" de Makati, sans parler des zones a travailleurs chinois, ont plus de souci a se faire quant a la pérennité de leurs revenus locatifs...
Comme toujours a Manille comme ailleurs, en immobilier, il y a 3 critères primordiaux: l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement!