Plus Value sur un Terrain constructible

Bonjour
nous avons acheté en Aout 2017  un terrain de 4000m2 avec une maison en ruine qui demande des travaux. Nous avons divisé notre terrain en deux ( 2000m2) constructible ( 1200m2, ) pour le vendre et pouvoir rembourser avec la vente l'hypothèque de notre achat et faire des travaux dans la maison.
Ma question est : est-ce que je devrais payer de la plus Value sur la vente de mon terrain si cet argent est réinvestie dans la construction de la maison ?
une comptable au Portugal me dit que oui, car c'est un terrain sans maison dessus... et je devrais m'acquitter de 28% de la moitié de ma plus Value si je ne suis pas résidente portugaise ou bien max 48% si je suis résidente portugaise.

j'ai trouvé étrange de devoir payer une plus Value quand c'est pour réinvestir dans un bien portugais.
qui peut m'éclairer ?
merci beaucoup

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