Acheter un condo à Manille

Bonjour,

je suis franco-philippin et j'aimerais acheter un condo à manille.
quelqu'un peut me dire quelles sont les procédure a suivre sachant que j'habite et je travaille en france.

Merci pour votre aide.

Cordialement.

Pas de procédure compliquée comme en France. Tu trouves le condo qui te plait, tu fais transférer l'argent de ta banque a celle du promoteur et 15 jours plus tard tu as les clefs et le titre de propriété...En général le promoteur s'occupe de tous les détails, paiement des taxes, notarisation des documents etc...
A la réservation, selon les programmes, tu dois verser entre 10 et 25.000pesos en cash et tu as un mois pour faire transférer le solde sur le compte du promoteur...si tu payes cash, tu peux négocier des rabais ou des cadeaux ( clim, télé ou frigo)...
Si tu fais un emprunt, ce sera un peu plus long, mais aucunement complique: on ne te demande ni ton age, ni tes revenus, ni ton état de santé.
Administrativement, le seul document que tu dois fournir est ton passeport.
Mon conseil: n'achete que du déjà construit et prêt a habiter ( ready for occupancy), et de préférence du neuf car c'est plus galére si tu achètes un bien en seconde main...Donc, tout cela veut dire que, a moins de faire une confiance absolue en un fondé de pouvoir local ( special power of attorney) tu dois venir sur place a Manille. Si tu t'y prends bien: une semaine pour visiter différents biens, une autre semaine pour te décider, verser la " reservation fee", une semaine pour les transferts d'argent et la dernière semaine pour récupérer l'acte de propriété et les clefs. En un mois, c'est largement faisable

Hello,

Je suis dans la même recherche, merci pour ces informations.
Petite question, en quoi l'achat dans l'ancien est plus galère ?
Administrativement ? vice caché ? ou autre ?

Et d'ailleurs autre petite question, comment ce passe la gestion locative du bien si on est pas sur place ? J'imagine qu'il existe des sociétés de gestion ?

Et quand est-il également du paiement des divers taxes ?

Merci d'avance :)

salut !

Makai a fort bien résumé la chose je te ferai un topo  précis en personne quand tu seras sur Manille .... les pièges sont nombreux et c'est un euphémisme .....

Acheter de l'occasion ( pre owned) pose problème au niveau des transferts de fonds qui se font du compte de l'acheteur au compte du vendeur. Si a la réception des fonds, le vendeur décide de disparaitre dans la nature avec le pactole, tu n'as aucun recours...autre problème: être sur que le vendeur est bien le propriétaire...
Bref, en cas d'achat d'appart d'occasion, il faut impérativement confier les opérations a un avocat et faire transiter les fonds sur le compte de l'avocat qui en plus fera les vérifications. Le surcout lie aux prestations de l'avocat pourra varier de 20 a 50.000pesos

Ok merci pour l'explication.
A lire les différents sujets il semblerait que la fraude / arnaque soit vraiment très présentes aux ph :(

Pour la gestion locative, en général, à chaque grand programme immobilier sont attachés des brookers, free lance pour la plupart...Ce sont souvent des agents qui étaient déjà présents lors de la vente des appartements neufs et qui continuent ensuite la gestion locative...
Comme en tout, il du pire et du meilleur. Le plus souvent du pire!
Les meilleurs gèrent l'appartement, trouvent les locataires, font les états des lieux, transfèrent le montant des loyers sur le compte du propriétaire, s'occupent de régler les factures (défalquées des loyers perçus), des petite réparations et envoient chaque mois un relevé détaillé (breakdown) au propriétaire...
Mais ce type d'agent idéal est rarissime. Le plus souvent, ce sont des personnes sans formation à la gestion qui laissent les appartements se dégrader, oublient de régler les factures, font croire au propriétaire qu'il n'y a pas de locataire mais logent des gens pour leur propre compte dans le bien, mélangent allègrement les loyers perçus avec leur propre porte monnaie et quand il faut récupérer ses loyers, c'est la croix et la bannière...

bonjour pas de procedure complique ;il faut un très bon cabinet d avocat qui peu s occuper de toute la transaction; et garantir la sécurité des 2 parties mon avocat et a cote de l ambassade de France ; je vends mon condo a malate car j ai decide de m installer en province :; j ai mis l annonce sur le site mais vous pouvez me contacter ; mon mail ; cigale.fourmi[at]gmail.com ;merci beaucoup cordialement

Je profite de cette discusion pour vous demander un conseil.

Par le biais d’une agence immobilière j’ai trouvé un appartement à acheter dans le quartier de Malate, et donc, je devrais signer le contrat vers la fin de ce mois. Cette agence immobilière « PINOY PROPERTIES » (http://pinoy-properties.com) m’assure qu’elle peut s’occuper de toutes les transactions.

Pensez-vous que l’intervention d’un avocat soit nécessaire ?
Merci d'avance pour vos conseils

c est un pays ou il faut faire confiance a personne ; il est ou l apart ? vient voir le mien si tu veux et tu compareras ; je te donnerais les coordonnées de mon avocat ca peu toujours servir; cordialement jean

franchement tu devrais venir voir le mien de bondi : il est entièrement équipé tu as que to linge a amener : machine a laver congélateur frigo siemens plaque gaz et induction tout l équipement et deco intérieur ; une clim silencieuse avec le groupe extérieur canapé convertible tout neuf avec " 3lits double dont 2 en mezzanine  parquet refait neuf et peinture neuve; tu as la piscine et la salle de gym :je vends car je m installe en province mais c est un peu mon coeur que je vends j y est mis toute ma volonté car ce n est pas facile ici quand ont veux les choses bien faite:bien sur pas de commission d agence est...

Vraiment, je suis désolé Jean mais depuis deja 4 semaines, j'ai versé les arrhes pour l'acquisition de cet appartement, ton offre est malheureusement arrivée un peu tard

viens car meme le voir pour comparer et après ont verra ce que tu en penses :

OUI l'intervention d'un avocat specialisé et expérimenté est absolument necessaire .... on ne peut  pas faire confiance à un agent immobilier (surtout quand celui ci prétend être expert en tout ...y compris la gestion de fortune .....) CQFD....

hoobbits :

franchement tu devrais venir voir le mien de bondi : il est entièrement équipé tu as que to linge a amener : machine a laver congélateur frigo siemens plaque gaz et induction tout l équipement et deco intérieur ; une clim silencieuse avec le groupe extérieur canapé convertible tout neuf avec " 3lits double dont 2 en mezzanine  parquet refait neuf et peinture neuve; tu as la piscine et la salle de gym :je vends car je m installe en province mais c est un peu mon coeur que je vends j y est mis toute ma volonté car ce n est pas facile ici quand ont veux les choses bien faite:bien sur pas de commission d agence est...

salut !

tu devrais poster une annonce dans la rubrique immobilier ici ....

sinon donnes à minima le nom de la rue ou se situe ton appartement , la surface  et des photos .... très peu de condos de grande qualité  dans des  résidences  très bien placées  et très bien maintenues  sont disponibles ....malate c'est grand il y a une petite douzaine de condos qui valent une visite , guère plus,  quand au prix  si on considère que pour 4.7 millions de pesos on peut  avoir un 50 m2 luxueux , avec vue panoramique sur la baie au 28 eme étage .... le reste est  bien évidement à mettre en perspective

envoies moi .... un message perso pour expliquer  ou est ton appart ...

Attention aux condos en étages élevés...avec le tremblement de terre d'aujourd'hui, les membres de ma famille qui passent quelques vacances a Manille pour se changer de Bulacan, ont eu la peur de leur vie...

il est dans les tours du Robinson extrêmement bien place  ; viens le voir  ont pourra discuter

Bonjour ou soir
Je ne savais pas ou mettre cette info que vous avez peut etre lu
https://lepetitjournal.com/le-mag/ma-vi … que-255253

Makai :

Attention aux condos en étages élevés...avec le tremblement de terre d'aujourd'hui, les membres de ma famille qui passent quelques vacances a Manille pour se changer de Bulacan, ont eu la peur de leur vie...

Le Robinsons  Mall présente de belles fissures  au niveau du toit , je viens de voir en live video l es experts sont à l'ouvrage , la structure à été bien touchée , il en est de même pour les tours adriatico 1 2 3 sur le coté du robinsons .... l'un des vendeurs de 4 condos en avait vendu un a mon ami julius deux jours avant du coup pour les 3 autres qui lui restent personne ne se bouscule il a dejà revu ses prix à la baisse en 24 heures .... une aubaine pour de potentiels acheteurs  peut être ...

Pendant le tremblement de terre j'étais en route pour Singapour et Zurich .....
Ma mère est décédée net je dois régler ses affaires , je reviendrai dans quelques mois ....
bonne soirée à tous ...

"Acheter au son du canon, vendre au son du clairon", comme disait mon grand père, qui aurait pu etre expert immobilier a Nice, mais trop honnête, hélas pour les héritiers......Désolé pour ta mère Murakami06

murakami06 :
Makai :

Attention aux condos en étages élevés...avec le tremblement de terre d'aujourd'hui, les membres de ma famille qui passent quelques vacances a Manille pour se changer de Bulacan, ont eu la peur de leur vie...

Le Robinsons  Mall présente de belles fissures  au niveau du toit , je viens de voir en live video l es experts sont à l'ouvrage , la structure à été bien touchée , il en est de même pour les tours adriatico 1 2 3 sur le coté du robinsons .... l'un des vendeurs de 4 condos en avait vendu un a mon ami julius deux jours avant du coup pour les 3 autres qui lui restent personne ne se bouscule il a dejà revu ses prix à la baisse en 24 heures .... une aubaine pour de potentiels acheteurs  peut être ...

Pendant le tremblement de terre j'étais en route pour Singapour et Zurich .....
Ma mère est décédée net je dois régler ses affaires , je reviendrai dans quelques mois ....
bonne soirée à tous ...

Ma maman est décédée il y a 1 an maintenant
Je l'ai appris en remettant ma puce dans mon portable au retour de Thaïlande à Roissy...
Je te présente toutes mes condoléances et du courage pour la suite.
Pat

pat taged :
murakami06 :
Makai :

Attention aux condos en étages élevés...avec le tremblement de terre d'aujourd'hui, les membres de ma famille qui passent quelques vacances a Manille pour se changer de Bulacan, ont eu la peur de leur vie...

Le Robinsons  Mall présente de belles fissures  au niveau du toit , je viens de voir en live video l es experts sont à l'ouvrage , la structure à été bien touchée , il en est de même pour les tours adriatico 1 2 3 sur le coté du robinsons .... l'un des vendeurs de 4 condos en avait vendu un a mon ami julius deux jours avant du coup pour les 3 autres qui lui restent personne ne se bouscule il a dejà revu ses prix à la baisse en 24 heures .... une aubaine pour de potentiels acheteurs  peut être ...

Pendant le tremblement de terre j'étais en route pour Singapour et Zurich .....
Ma mère est décédée net je dois régler ses affaires , je reviendrai dans quelques mois ....
bonne soirée à tous ...

Ma maman est décédée il y a 1 an maintenant
Je l'ai appris en remettant ma puce dans mon portable au retour de Thaïlande à Roissy...
Je te présente toutes mes condoléances et du courage pour la suite.
Pat

Merci infiniment Pat !

murakami06 :
pat taged :
murakami06 :


Le Robinsons  Mall présente de belles fissures  au niveau du toit , je viens de voir en live video l es experts sont à l'ouvrage , la structure à été bien touchée , il en est de même pour les tours adriatico 1 2 3 sur le coté du robinsons .... l'un des vendeurs de 4 condos en avait vendu un a mon ami julius deux jours avant du coup pour les 3 autres qui lui restent personne ne se bouscule il a dejà revu ses prix à la baisse en 24 heures .... une aubaine pour de potentiels acheteurs  peut être ...

Pendant le tremblement de terre j'étais en route pour Singapour et Zurich .....
Ma mère est décédée net je dois régler ses affaires , je reviendrai dans quelques mois ....
bonne soirée à tous ...

Ma maman est décédée il y a 1 an maintenant
Je l'ai appris en remettant ma puce dans mon portable au retour de Thaïlande à Roissy...
Je te présente toutes mes condoléances et du courage pour la suite.
Pat

Merci infiniment Pat !

De rien, quand on perd une maman , c'est une partie de nous qui s'en va avec elle,
Et merci pour tes posts toujours très constructifs
Bon courage l'ami.

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