Comment un promoteur peut-il acheter des terrains ?

Je me suis posé cette question en regardant ( encore ) un reportage de M6 sur des expatriés dans les îles tropicales dont Ko Samui .On y voit un couple de Français - anciens agents immobilier dans le sud-,est de la France - construire une dizaine de villas dans la jungle au-dessus de Lamaï Beach .Des villas déjà toutes vendues 120 000 euros et 180 000 euros .Dans une second projet de lotissement On les voit accompagné par un Thaï ( l'épicier du village ) dans la jungle à peine viabilisé qui leur indique les parcelles à vendre...
A aucun moment on évoque le leasing de 30 ans renouvelable ou pas ...
Si vous avez  une idée de  la procédure légale  qu'utilise un  promoteur farang pour faire des lotissements et les vendre ...

De même, j'ai revu ce reportage et beaucoup de questions m'ont traversé l'esprit :
jamais un mot sur les visas , pourtant condition sine qua non pour s'installer ici, et encore moins sur le permis de travail, de surcroit pour la jeune fille de 26 ans "patissière" avec sa copine française sur Koh Panghan !!!!!!!!
Quand on connait les conditions draconniennes d'accèssibilité au travail !!!!!!!!! J'hallucine un peu beaucoup...c'est du M6 ....à l'instar de TF1 : Miroirs aux alouettes ???????
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C'est vrai pour les visas et le permis de travail mais c'est toujours possible avec un projet sérieux 'Ce qui est moins sérieux c'est l'absence d'informations sur les conditions qui entourent l'achat d'une villa.
Certains farangs achètent ces villas pour les louer à des touristes.L'investissement vaut -il le coup ?

Bonsoir,
Je n'ai aucune idée de la rentabilité d'un investissement à but locatif.
Mais ce qui est certain c'est que au vu de la quantité d'appartements et de villas vides la location reste assez aléatoire, le marché étant pléthorique.

Bonjour Polr,

Je pense que grâce au  visa Elite, les autorités thais vous aident pour le work permit et pour trouver un emploi mais je cherche des informations à ce sujet justement. Cela expliquerait peut-être la raison de l'apparente facilité que certains farangs ( souvent mois de 50 ans) ont pour  s'installer et travailler sur place ?

Byrsa.

J'ai regardé aussi cette émission, et pour cause que je rentre juste de ko samui cette pour une courte durée de vacances...c'est ma troisième fois en Thaïlande...je n'ai pas trop perdu de temps à chercher une maison , mais j'ai tout de même jeté un coup d'oeil chez des dents immobilier et à vrai dire je lai pas vu de maison avec piscine a 120 000 euros..mais plutôt à 200 000 et encore....pourrais je avoir le site de ce fameux agent immobilier....avec des villa avec des prix intéressant.........merci

Bonjour Michel34
Si vous êtes en France vous pouvez revoir cette émission en replay sur M6 ( émission "Zone Interdite " du dimanche 10 février ).Le couple de promoteurs Christophe et Christelle originaire de la Grande Motte ont construit 17 villas sur les hauteurs de l'Ile ( Lamaï peut-être ...ils ont un panneau publicitaire dans cette station )  mais ce n'est pas très bien localisé dans le reportage .
Bonne recherche .

Bonsoir,
Je viens de regarder le début de cette émission.
Et en plus de mentir par omission M6 nous montre deux françaises en scooter sans casque.
Un exemple que nombre de touristes vont s'empresser de suivre.

Pour les casques il semble que la police soit laxiste à Samui...une impression.

Le promoteur a obligatoirement créé une société .Pour acheter un terrain de 1 raï ( 1600 m2 c'est pas assez pour un lotissement de 10 villas ) il faut investir 40 millions de baht.Ça c'est ce que l'on peut lire partout .Tout ça me semble bien irréaliste .

merci , pour ces infos j'ai vu l'émission de dimanche !! mais j'ai un peu de difficulté a croire ce tarif !!! entre 120et 200.000 euros!!

edmond99 :

Le promoteur a obligatoirement créé une société .Pour acheter un terrain de 1 raï ( 1600 m2 c'est pas assez pour un lotissement de 10 villas ) il faut investir 40 millions de baht.Ça c'est ce que l'on peut lire partout .Tout ça me semble bien irréaliste .

Il me semble qu'il y a une certaine confusion.

Si je me trompe pas, l'investissement de 40.000.000 de B , dans certains outils financiers, permet à un particulier d'être propriétaire d'un rai, à certaines places et après accord d'un tribunal ou du ministre concerné, je ne sais plus.

Une société , détenue par un promoteur, peut sans doute acheter un certain nombre de terrains sur lesquels il construira des villas qu'il mettra en vente sous bail de 30 ans ou en pleine propriété à des thaïs.


C'est comme cela que je comprends la chose mais il est possible que je me trompe.

Bonjour,

Si le promoteur commercialise des villas, il a créé une société en Thaïlande, qui elle peut acheter des terrain et les revendre...

Michel trente quatre :

merci , pour ces infos j'ai vu l'émission de dimanche !! mais j'ai un peu de difficulté a croire ce tarif !!! entre 120et 200.000 euros!!

Il faut voir comment est la villa et où elle se trouve.
Ce n'est pas si élevé que cela. Une maison avec 1 étage , sur un terrain qui fait 10 x 15 m maximum, dans un mooban, revient à 100.00 B minimum à Khon Kaen. 125.000 si elle est un peu plus grande.

thiof2 :
Michel trente quatre :

merci , pour ces infos j'ai vu l'émission de dimanche !! mais j'ai un peu de difficulté a croire ce tarif !!! entre 120et 200.000 euros!!

Il faut voir comment est la villa et où elle se trouve.
Ce n'est pas si élevé que cela. Une maison avec 1 étage , sur un terrain qui fait 10 x 15 m maximum, dans un mooban, revient à 100.00 B minimum à Khon Kaen. 125.000 si elle est un peu plus grande.

Pour 100.00 THB, j'achète !  ;)

retour à la question initiale pour tentative de réponse à "comment ils font ?" :

- le promoteur achète en formant une “company” avec des parts à 49/51 (Land Act 2497) avec 2M thb de capital (**) + investissement du lotissement. Les promoteurs exercent sous visa work permit.

- le promoteur "revend" des leasehold à des "acheteurs" qui seront en fait des "locataires longue durée", car c'est un contrat par lequel le bailleur (propriétaire du terrain) concède à son locataire la jouissance de ce terrain pour une période n’excédant pas 30 ans (sections 537 à 571 du Thai Civil & Commercial Code ) etc, etc, etc renouvelable sous conditions, etc...

(** 2M thb et pas 40M comme dit ci-dessus qui est probablement une confusion avec le visa investisseur qui démarre en fait à 10M thb)

Merci pour ces précisions .Donc les acheteurs des villas (comme le promoteur ) ont un bail de 30 ans sur ces parcelles.
il est ( souvent ) ecrit par des sites spécialisés que la société qui investit 40 millions de baht peut devenir propriétaire d'un terrain de 1 raï ou 1600 m2 .Mais que le contrat de propriété serait soumis au bon vouloir du ministre concerné.
Je vais essayer de retrouver les références .

La société est propriétaire des terrains et ce n'est pas un bail de 30 ans. Le promoteur est propriétaire de la société, pas des terrains.
Un particulier, pas nécessairement une société, peut investir 40.000.000 et être propriétaire du terrain.
Cela doit effectivement être soumis à l'approbation du ministre et je pense que cela ne peut se faire que dans certaines régions.

Référence
      " enthaïlande.org " : comment acheter un terrain en Thaïlande-Le Guide "

edmond99 :

Référence
      " enthaïlande.org " : comment acheter un terrain en Thaïlande-Le Guide "

Ce site ne fonctionne plus depuis des années et les infos sont complètement dépassées et fausses parfois.
Il y a même un hurluberlu qui prétend qu'il a du prouver 2 x 800.000 pour son visa O=A. Le sien et celui de son épouse….thaïe. et personne a réagi.

Il y a peu, un autre membre du forum y avait trouvé  (et donc croyait ) que les 800.000 y était dégressif en fonction de l'âge. Cela est toujours indiqué sur le site.

edmond99 :

Merci pour ces précisions .Donc les acheteurs des villas (comme le promoteur ) ont un bail de 30 ans sur ces parcelles.

Non. le promoteur n'est pas limité à 30 ans

thiof2 :

Le promoteur est propriétaire de la société, pas des terrains.

Non, les propriétaires de la société deviennent propriétaires du ou des lands

En fait le promoteur farang vise à devenir propriétaire à 49% des parts de la société et devient par suite copropriétaire de fait des terrains que la société possède et va louer pour 30 ans. En fait cette copro telle quelle ne peut acheter directement et déposer au land office. Mécaniquement cela se fait en 2 temps 1°) d'abord les associés thai achètent le ou les lands à 100%, déposent au land office, puis 2°) revendent 49% des parts de propriété au farang qui entre-temps devient directeur de la société). on a donc une copropriété répartie entre farangs et thai à hauteur des parts de capital de la société, c'est pas sorcier à comprendre, mais plus délicat à faire. (ensuite, bien que limité à 49% des parts, le farang peut avoir la majorité décsionnelle (>51%) mais cela est un autre sujet)

thiof2 :

Un particulier, pas nécessairement une société, peut investir 40.000.000 et être propriétaire du terrain.

c'est effectivement du ressort des législations du visa investisseur ou "SMART visa << I >> (Investisseur)" qui déroule le tapis à partir de 20 millions Baht (pas 40) et vous permet de lever la plupart des choses interdites (dont la propriété totale mais effectivement acquisition limitée en surface)

En effet ce n'est pas simple à mettre en œuvre  pour le promoteur.C'est  une profession autorisée qui peut gagner pas mal d'argent mais bonjour le stress...

c'est effectivement du ressort des législations du visa investisseur ou "SMART visa << I >> (Investisseur)" qui déroule le tapis à partir de 20 millions Baht (pas 40) et vous permet de lever la plupart des choses interdites (dont la propriété totale mais effectivement acquisition limitée en surface)

Merci pour l'info. Je n'avais pas vu cet avantage du smart I visa. Je me basais sur l'ancienne législation. Je suppose qu'elle existe toujours ?

Mais pour l'histoire du promoteur propriétaire, je suis peut être bête mais je comprends pas comment il est proprio des terres. La société, oui mais lui…?...Je comprends pas

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