Contrat de location

CMaggy
CMaggy Aujourd'hui 09:07:08
1 message
Bonjour
Je loue un appartement a coimbra via une agence
Contrat jusqu'en juin 2019
Je souhaite quitter cet appartement car le compteur EDF  n'est pas a mon nom et c'est le proprietaire qui me facture l'EDF ce qui double pratiquement le loyer ( 4,58€ du kwh) !!!
A partir de quand puis-je donner mon préavis ? Car le proprietaire à pris un mois de loyer pour caution
Sachant que sur le contrat il n'apparaît pas de préavis à donner
Merci à  ceux qui pourront m'éclairer  et informer sur les contrats de locations

Il faut prendre l'avis d'un avocat. Ou aller raler aupres de l'EDP.
Je ne crois pas que ce soit légal pour un particulier de revendre l'electricité.
Bonne chance

Bonjour
C'est obligatoire sur un contrat d'indiquer le préavis à donner pour les deux parties Locataire/Propriétaire.
Le contrat doit être déposé auprès des "Finanças" et le propriétaire doit faire la déclaration mensuelle du loyer reçu et emettre un reçu qu'il doit vous fournir....Vous avez aussi la possibilité de consulter le reçu et de l'imprimer sur le portail de "Finanças"..
Si contrat il y a vous avez 90 jours pour donner congé.....en principe.
Cordialement
Manmen

Bonjour,
Le prix d’1 kw/h est d’environ 20cts / kwh, selon l’abonnement souscrit (HP-HC / tranches horaires)

Beaucoup de propriétaires ne réalisent pas qu’avec les anciens compteurs (les nouveaux modèles communiquent en temps reel), les relevés EDP sont soit des estimations basées sur le dernier relevé effectif, soit un relevé effectif (comme en France) suite au passage d'un agent EDP

Si un logement était vacants quelques temps avant une occupation régulière, les relevés estimatifs suivants peuvent être très bas. Le rattrapage se fera donc après le passage de l’agent EDP qui constatera la consommation réelle.

Donc, un logement vide tout l’hiver, puis occupé tout l’été, avec une forte utilisation des clims (et donc de courant électrique...), peut très bien avoir des relevés estimatifs trop bas fin d’été ou en automne, avec un très gros rattrapage vers octobre-novembre.
L’inverse peut également se produire (vos estimations sont basées sur une consommation antérieure plus importante que la votre)

Question 1: Avez-vous relevé le compteur lors de votre entrée dans les locaux
Question 2: Avez-vous visualisé une copie des factures/relevés des 6-8 derniers mois ?

1. Je suggérerais un RDV avec l’agence pour visualiser les factures
2. Si vous n’obtenez rien de l’agence, demandez le registre des réclamations (obligatoire pour toute entité commerciale - https://www.livroreclamacoes.pt/inicio) et remplissez une fiche numérotée en 3 exemplaires dont un doit vous être remis, un DOIT être transmise aux autorités compétentes (sorte de DGCCRF portugaise - les entreprises n’aiment pas ça...) et un reste dans le cahier

Tenez nous au courant ;-D

@CMaggy,

Bonjour,

C'est incroyable, ce type de procédé de la part de l'agence...
Il faudrait voir le contrat que vous avez signé auprès d'un solicitador, mais si je pense que celui-ci a été blindé !

J'ai reçu en ce début d'année, l'actualisation des prix d'EDP Comercial  :

Na sua área de cliente edponline.edp.pt (também disponível em aplicação mobile), no site edp.pt, através da linha de atendimento a clientes 808 53 53 53 (das 8h às 22h, dias úteis) ou em qualquer uma das nossas lojas ou dos nossos agentes.

Os preços da eletricidade vão ser atualizados. Conheça o seu novo tarifário

Preços eletricidade : A partir de 06.01.2019
   
Potência : 0.3791 €/dia   
Energia :  0.1544 €/kWh


Même si vous ne payez pas l'abonnement qui doit correspondre à environ une dizaine d'euros par mois, payer quasiment 30 fois plus le kWh, c'est abusé vu le prix de l'électricité, ici !

Cordialement,
Mars60

CMaggy :

CMaggy
CMaggy Aujourd'hui 09:07:08
1 message
Bonjour
Je loue un appartement a coimbra via une agence
Contrat jusqu'en juin 2019
Je souhaite quitter cet appartement car le compteur EDF  n'est pas a mon nom et c'est le proprietaire qui me facture l'EDF ce qui double pratiquement le loyer ( 4,58€ du kwh) !!!
A partir de quand puis-je donner mon préavis ? Car le proprietaire à pris un mois de loyer pour caution
Sachant que sur le contrat il n'apparaît pas de préavis à donner
Merci à  ceux qui pourront m'éclairer  et informer sur les contrats de locations

Bonjour,
1/ il faut demander la facture EDP à votre agence, déplacez vous et exigez la facture...
2/ la caution de 1 mois servira à payer le dernier mois...
3/ le préavis pour des contrats de moins de 1 an doit être de 1 mois
Vous pouvez quitter le logement quand vous le souhaitez avec préavis de 1 mois...
Pour exemple une facture EDP de 190 KW par mois c'est 58 à 60 euros....
Un contrat fait pas une agence qui n'est pas conforme ???? çà laisse à désirer...
N'oubliez pas que vous avez à votre disposition le "livret des réclamations" à cette agence et donc il suffit de le remplir et d'avertir l'organisme qui gère cette réclamation...
Cdlt et bonne chance
Serge

Bonjour,

Je confirme le mail reçu le 22/12/2018 d'EDP

Preços eletricidade : A partir de 06.01.2019
Potência : 0.3791 €/dia   
Energia :  0.1544 €/kWh

La refacturation doit se faire à partir des factures d'EDP

Par contre expérience personnelle :
- Si votre consommation est trop forte // aux acomptes demandés par EDP
EDP procède à un étalement de votre paiement sur plusieurs mois.
Donc faites attention à la facture qui vous est présentée.
- Facture d'acompte
- Facture de régularisation
- Abonnement et consommation
- Vérifiez la période avant vous
- La taxe sur TV
- Échéancier éventuel qui ne doit pas vous être réclamé en plus d'une facturation précédente (cet échéancier ne concerne que le propriétaire s'il vous a déjà facturé votre consommation

Pour la durée du préavis cela dépend de la durée du contrat de location
Par exemple pour 12 mois c'est 2 mois de préavis avec 4 mois minimum d'occupation

Pour la caution c'est un ou deux mois

Normalement cette clause doit figurer dans votre contrat

(Legislação)
Em tudo o não previsto neste contrato, rege o disposto na Lei 31/2012, de 14 de agosto.
Tout ce qui n’est pas prévu dans cet accord, est régit par les dispositions de la Loi 31/2012 du 14 Août.

Donc il faut consulter cet article de loi (je fais appel aux spécialistes sur ce forum)

Cordialement,
Rodolphe,

Merci

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