Permis de louer Albufeira

Bonjour,

Je souhaiterai mettre mon appartement à la location sur Albufeira. J'ai appris qu'il fallait un permis de louer. Pourriez vous me renseigner sur les démarches a effectuer et auprès de quel organisme ? Puis je le gérer de France ou suis je obligé de me rendre sur place ? D'autre part avez vous une idée du délai que cela prend ? Merci à tous pour vos réponses.
Cordialement.
Pascale

Bonsoir
Pour louer il faut posséder une licence qu'on appelle au Portugal Alojamento
Le fameux AL
Cette licence s'obtient après été aux finances puis à la mairie et ma connaissance mieux vaut y aller soi-même que de déléguer cette formalité
cordialement
Sandrine

Bonsoir Sandrine,

C'est bien ça, vous pouvez également faire une procuration du type "minuta de procuração" chez un notaire en 20 mn, pour 20 à 30 €.
Un avocat pourra également vous le faire.
Vérifiez bien les attributions que cette personne aura !
C'est important !

https://www.e-konomista.pt/artigo/minuta-de-procuracao/

Cordialement,
Mars60

Bonjour,
Une fois la licence obtenue, quel serait le pourcentage d'impôt sur le loyer? Y a-t-il d'autres taxes sur la location?

Bonjour,

Je l'ai déjà indiqué dans un autre topic...

Si vous êtes résident:

      - Location à l'année:
Le taux d'imposition sera de 28 %. Cette base d’imposition se fait sur les loyers que vous recevrez, desquels sont déduits l’impôt foncier et les frais d’entretien de l’immeuble.

      - Location touristique:
Le taux d'imposition sera de 28 % pour une base d’imposition de 35% du chiffre d’affaires.

Si vous êtes non-résident:

      - Location à l'année:
Le taux d'imposition sera de 25 %. Cette base d’imposition se fait sur les loyers que vous recevrez, desquels sont déduits l’impôt foncier et les frais d’entretien de l’immeuble.

      - Location touristique:
Le taux d'imposition sera de 25 % pour une base d’imposition de 35% du chiffre d’affaires.

A savoir, que concernant les locations touristiques, vous ne serez assujetti à la TVA au taux de 6 % que si votre chiffre d’affaires dépasse les 10000 € de revenu au titre des loyers pour chaque année.

https://essencial-portugal.com/fr/actua … -portugal/

Cordialement,
Mars60

Merci beaucoup.

Calou83400 :

Bonjour,

Je souhaiterai mettre mon appartement à la location sur Albufeira. J'ai appris qu'il fallait un permis de louer. Pourriez vous me renseigner sur les démarches a effectuer et auprès de quel organisme ? Puis je le gérer de France ou suis je obligé de me rendre sur place ? D'autre part avez vous une idée du délai que cela prend ? Merci à tous pour vos réponses.
Cordialement.
Pascale

Bonjour Calou 83400,

Je ne sais pas où vous en êtes avec votre aventure de location d’appartement de Albufeira, mais à toutes fins utiles voici ce que j’ai dû faire (pour commencer……………..)

Aller à la Mairie de Albufeira et demander la personne qui s’occupe de enregistrement de votre appartement comme « Alojamento Local » appelée « Mera Comunicação Prévia » dans le jargon administratif. Elle va vous demander une série de documents à présenter pour introduire la demande.

Les documents demandés sont en fonction du type de logement, les appartements étant plus compliqués que les maison vu qu’il faut un accord de la copropriété.

Quelques jours après, vous recevrez un message avec le numéro d’enregistrement et une invitation à payer une taxe qui varie en fonction du logement (t’as pas encore loué la première nuit, tu dois déjà payer une taxe !!!!!!!!!!!!!)

Une fois la taxe payée, vous recevrez un autre message vous fixant  la date de l’inspection du logement pour voir s’il est conforme à la loi.

J’en suis là et je vous donne RV le 08/02/2019 pour vous raconter la suite de la telenovela, vu que j’aurai la fameuse inspection le 07/02

Faites du Yoga et de la méditation transcendantale pour rester zen tout le long de la procédure………

Bonjour
Hier je me suis rendue à la mairie d’albufeira avec un ami
La dame à qui j’avais l’habitude d’echanger M’a dit que depuis novembre dernier la mairie ne s’occupe plus de ça et qu’il fallait que je me rende sur le site pour faire les démarches en ligne !!!
A quand une uniformité ? Pour faire les choses facilement !!!

Wie91280 :

Bonjour
Hier je me suis rendue à la mairie d’albufeira avec un ami
La dame à qui j’avais l’habitude d’echanger M’a dit que depuis novembre dernier la mairie ne s’occupe plus de ça et qu’il fallait que je me rende sur le site pour faire les démarches en ligne !!!
A quand une uniformité ? Pour faire les choses facilement !!!

Bonjour,
Je vous souhaite bon courage si vous ne connaissez pas bien le Portugais ou l’Anglais……………

Comme Algarve est la seule province bilingue du Portugal , où le Portugais est minoritaire, la Municipalite de Albufeira est aussi bilingue

Par contre je ne sais pas comment les non-Portugais vont s’en sortir pour faire la déclaration car pour accéder au « Balcão do Empreendedor » il faut le « Cartão de Cidadão » dont seul les Portugais le possèdent.

Il y a l’option pour le Certificat Digital Européen » future carte d’identité pour les étrangers, mais quand on fait click sur cette option, la réponse est : » Brevemente disponivel »

Quant à l’uniformité, elle existe puisque ce programme est valable pour toutes les municipalités du pays et l’inscription par Internet c’est la règle, l’exception étant quand le Maire accepte que la demande soit faite par un fonctionnaire de la maire.

Si vous allez dans une municipalité de Baixo Alentejo faire la demande, non seulement c’est le Maire en personne que la fera, mais en plus il vous invitera à gouter son vin et à manger une « Açorda de Bacalhau » tellement il est content d’avoir un Alojamento Local dans sa municipalité .

Par contre à Albufeira, vous n’êtes certainement pas la seule à faire la demande……………..

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