Vivre en Algarve dix mois par an

Bonjour tout le monde.
Pour une petite présentation, je suis actuellement retraité en Nouvelle Calédonie. Pour tout un tas de raisons, liées à l'insécurité, je voudrais revenir en Europe. Je suis très attiré par le Portugal, dont un ami calédonien qui vit en Algarve , me fait l'article régulièrement.
Ma première question porte sur le logement. l'idéal pour moi serait un appartement ou une maison entièrement équipée en location. Et que je n'occuperais que pendant dix mois, laissant juillet et août
libre pour son propriétaire. Est-ce que cela se pratique fréquemment ?
C'est ma première interrogation en terme d'introduction sur ce site très bien fait. Avant tout, pour moi, il me faudra réussir à vendre mon bien en Nouvelle Calédonie. En raison des incertitudes qui pèsent sur l'île, c'est pas gagné.
A bientôt pour d'autres questions.
Cordialement
Paul

newpatrie :

Bonjour tout le monde.
Pour une petite présentation, je suis actuellement retraité en Nouvelle Calédonie. Pour tout un tas de raisons, liées à l'insécurité, je voudrais revenir en Europe. Je suis très attiré par le Portugal, dont un ami calédonien qui vit en Algarve , me fait l'article régulièrement.
Ma première question porte sur le logement. l'idéal pour moi serait un appartement ou une maison entièrement équipée en location. Et que je n'occuperais que pendant dix mois, laissant juillet et août
libre pour son propriétaire. Est-ce que cela se pratique fréquemment ?
C'est ma première interrogation en terme d'introduction sur ce site très bien fait. Avant tout, pour moi, il me faudra réussir à vendre mon bien en Nouvelle Calédonie. En raison des incertitudes qui pèsent sur l'île, c'est pas gagné.
A bientôt pour d'autres questions.
Cordialement
Paul

Bonjour Paul,
Je crois que c’est possible, surtout en Algarve car il y a des milliers de logements vides hors saison dont les propriétaires ne demanderaient pas mieux que de louer 10 mois/an.

Beaucoup de logement mettent des affiches « à Louer », il faut demander à votre ami d’appeler et proposer le deal au propriétaire.

Je croyais qu'un logement à l'année en Algarve était introuvable, les logeurs préférant louer à la semaine ?

Bonjour Fleurdejardin,

12 mois par an c’est très difficile, voir impossible, mais si vous louez uniquement de Septembre à Juin et laissez au propriètaire  Juillet/ Août, c’est une aubaine pour lui.

Il faut voir des villes comme Albufeira, Armação de Pêra,Manta Rota,Monte Gordo, son vides entre Septembre et Juin, avec quelques pointes pour les vacances scolaires .

Je pense qu'il faudrait que les agences se rendent compte du marché potentiel représenté par ce genre d'arrangement.
Quand c'est fait légalement ca doit pas être  trop simple, or les proprios aiment les choses simples .......

Bonjour a tous
Je me demande si un bien peut être louer en longue  ou en petite durée a cheval sur la même sur la même année ..
J'avais  un bien en location saisonnière et je viens de le passer en longue durée et la comptable a du changer auprès des impôts...
Bonne journée a vous

Verflor :

Bonjour Fleurdejardin,

12 mois par an c’est très difficile, voir impossible, mais si vous louez uniquement de Septembre à Juin et laissez au propriètaire  Juillet/ Août, c’est une aubaine pour lui.

Il faut voir des villes comme Albufeira, Armação de Pêra,Manta Rota,Monte Gordo, son vides entre Septembre et Juin, avec quelques pointes pour les vacances scolaires .

Non moi   c'est Fleur de Jasmin, le nom de ma maison de Ansiao/Leiria 🏡

bidule91 :

Bonjour a tous
Je me demande si un bien peut être louer en longue  ou en petite durée a cheval sur la même sur la même année ..
J'avais  un bien en location saisonnière et je viens de le passer en longue durée et la comptable a du changer auprès des impôts...
Bonne journée a vous

Bonjour David,

Fiscalement parlant, ces 2 types de locations sont bien différents, donc je doute fort que l'on puisse mixer ceux-ci.

Si vous êtes résident:

      - Location à l'année:
Le taux d'imposition sera de 28 %. Cette base d’imposition se fait sur les loyers que vous recevrez, desquels sont déduits l’impôt foncier et les frais d’entretien de l’immeuble.

      - Location touristique:
Le taux d'imposition sera de 28 % pour une base d’imposition de 35% du chiffre d’affaires.

Si vous êtes non-résident:

      - Location à l'année:
Le taux d'imposition sera de 25 %. Cette base d’imposition se fait sur les loyers que vous recevrez, desquels sont déduits l’impôt foncier et les frais d’entretien de l’immeuble.

      - Location touristique:
Le taux d'imposition sera de 25 % pour une base d’imposition de 35% du chiffre d’affaires.

A savoir, que concernant les locations touristiques, vous ne serez assujetti à la TVA au taux de 6 % que si votre chiffre d’affaires dépasse les 10000 € de revenu au titre des loyers pour chaque année.

https://essencial-portugal.com/fr/actua … -portugal/

Cordialement,
Mars60

c'est toujours clair avec vous
merci

Wie91280 :

c'est toujours clair avec vous
merci

Merci à vous ! ;)

:cheers:

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