Projet d achat ou location d un hotel sur djerba

bonjour,
déjà votre profil indique que vous êtes français ; donc sur toutes les infos que vous trouvez tenez compte que vous n'avez pas la nationalité tunisienne car cela change beaucoup de choses.

quelques liens à consulter :
http://www.commerce.gov.tn/Fr/exercice- … ers_11_178http://www.tourisme.gov.tn/pour-investi … tives.html

Pour les banques, idem ne compter pas sur des "prêts" ou autres, si vous êtes investisseur il faut venir avec vos sous !

Monsieur bonjour

a oui tout a fait je recherche donc un hotel en gérance dans un 1er temps pour voir si je et si ma famille s adapte a ce mode de vie en effet ici il fait beau a peu pres 2 mois par ans
il est vrai que je souhaite sur djerba cela fait 4 fois cette année que j y vais mais pourquoi pas voir aussi les autres station balnéaire
dans l attente de vous lire
amicalement
stephane

Monsieur bonjour

et merce de votre reponse
je lie que toutes les banques sont pareille alors aussi bien ici que en tunisie
mais bon on s adapte comme beaucoup de chose
amicalement
stephane

Bonjour Stéphane

Je me permets de vous répondre car une question me taraude... vous êtes venus 4 fois et vous envisagez de venir avec votre famille pour une période de 1 an voire plus mais ce qui m'interpelle... vous êtes vous posé la question de savoir comment vivre ici, les us et coutumes etc... de plus très très difficile de travailler dans ce pays pour des étrangers comme nous !!!
Etre en gérance dans un hôtel, apparemment vous avez les fonds pour pouvoir acheter puisque vous parler de 15 millions d'euros... vous parlez l'arabe, d'autres langues enfin tout cela pour vous dire qu'avant d'envisager de trouver un hôtel il faut bien s'imprégner de ce pays.
Ce n'est que mon avis.
Bonne soirée

bonjour

aucun soucis et sans dérangement par contre vs resté sur le poste d un achat potentiel d un hotel mais si vs regardé le 1er poste : oui j en parle mais surtout je pose des questions sur hopitaux ecole etc etc avant d investir sinon je passerai pas par ce type de site si j etait si sur de moi en france je me poserai meme pas la question je ne fait pas des affaires  sur un banc de sable doré et une mer turquoise je pousse un peu plus loin la reflec et pour vous dire le projet devais avoir lieu au senegal mais soucis sanitaire moustiques etc
et votre avis m intéresse aussi meme si grenoble ne ressemble pas beaucoup a la tunisie
ou alors cela a bien changé j y ai vecu deux ans  (a meylan exactement )

Bonjour
En aucun cas je ne mets en cause votre capacité concernant votre projet, j'émet simplement mes questionnements.
Je relève ce qui est dit car le projet initial est la gérance de l'hôtel voilà tout !!!
Je vis entre la France et Djerba donc je constate pas mal en étant sur place voilà tout.
Concernant vos demandes effectivement je pense qu'en fouillant sur ce site vous allez trouver des réponses concernant hopitaux d'ailleurs je vous conseille celui de Houmt Souk sur la gauche en allant sur l'aéroport, pour les écoles peux pas !!!
Et pour info j'ai vécu moi même à Meylan et suis de la région grenobloise donc je connais très bien.
Bonne journée

bonjour

merci de votre  aide ds mes démarches et si a mon tour une recherche ou une question me taraude je reviendrai vers vous
encore une fois une bonne année 2019 santé et prospérité

Bonjour 1970Stephane
Sur ce forum, personne ne pourra vous aider car vous parlez d'un investissement conséquent. Il n'y a pour la plupart que des retraités. Quand certaines parlent en toute honnêteté de toucher 1500 euros par mois de retraite, d'autres les attaquent et les traitent de nantis: mentalité bien française qui envie et dénigre le riche au lieu d'essayer de l'imiter et surtout de le respecter pour tout le travail qu'il a accompli avant d'en arriver là.
Ne parlez pas à tout le monde de votre projet, il suscitera bien des jalousies, croyez moi. Travaillez et renseignez vous dans l'ombre sera une des clés de votre réussite. C'est comme si je proposais une Chiron à quelqu'un qui a les moyens de s'acheter une clio.
Pour le projet de votre hôtel, c'est un beau projet mais il faut prendre en compte plusieurs paramètre:

La géopolitique:

Pour l'instant ça à l'air d'être stable et le fait que le gouvernement ai mit un ministre d'origine juive dans le tourisme, ne peut être que de bon augure pour les répercussions économiques dans ce domaine. En effet, René Trabelsi, qui dispose des 3 nationalités ( Franco,isarelo,tunisienne) a un carnet d'adresses important, il a déjà organisé les pèlerinages de La Ghriba en affrétant des dizaines d'avions, est lui même un tout operator important en France , il veut développer le tourisme dans le sud, dans le Sahara pour avoir une clientèle toute l'année, et surtout il est de Djerba où il y a toute sa famille. Les juifs sont à Djerba depuis des siècles, vivent harmonieusement et René Trabelsi les a rassurés en organisant tous ces pèlerinages.
Mais il suffit d'un attentat pour que tout bascule, Djerba est dans le sud, frontière Libyenne pas loin, merci M.Sarkozy.


La mentalité des employés:

Avant Ben Ali, les tunisiens travaillaient beaucoup plus, soit par pression , soit par besoin, mais ils travaillaient beaucoup plus c'est un fait indéniable. Il y avait un faible taux d'absentéisme, le client était roi et vous ne trouviez jamais un serveur qui vous "tirait la gueule" ou vous parlait sèchement. Les temps ont changés: plus personne ne veut travailler, taux d'absentéisme très élevé ( mère ou enfant malade, problème de mobylette, problème de transport, panne de réveil, ou...pas de raisons tout simplement!).
Avoir un hôtel de 15 millions, c'est déjà une grosse structure ( au minimum une centaine de chambres jusqu'à 3 fois plus à Djerba). Ce qui demande au minimum de 100 à 250 employés pour l'entretien, les cuisines, les jardins, les piscines, les chambres, etc...Donc 100 ou 250 employés, c'est 100 fois plus de problèmes à gérer au quotidien. Confidence: les femmes sont beaucoup plus sérieuses et travailleuses à Djerba que les hommes, à prendre en compte lors des entretiens d'embauches.

Financement:

Ne comptez pas sur le crédit personnellement, ceux qui vous ont dit de mettre vos sous, oubliez aussi. Ne comptez pas sur le crédit car tout simplement ils vont vous l'accorder car vous devez avoir un apport conséquent, mais le taux sera énorme : de 8 à 10 %!
Vous ne gagnerez des sous que pour rembourser les intérêts .
Pour mettre totalement la somme, à moins que vous ne soyez milliardaire, écoutez le proverbe: ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier. Et si j'étais milliardaire, je préfèrerais aller vivre à Miami, Monaco ou dans des endroits plus "luxueux", malgré que j'aime beaucoup Djerba.
Je pense que vous devriez faire plusieurs semaines, voire des Week end de 4 jours dans plusieurs hôtels ( de 3 à 5 étoiles) pour comparer les services, le taux de remplissage, les façons de travailler, les formules all inclusive, les infrastructures, etc...Allez y seul, en famille, avec votre femme, posez des questions discrètes aux employés, sera meilleur et plus instructif que de parler avec des "agences immobilières", des "samssar" (rabatteurs) ou des retraités dans un forum avec tout le respect que j'ai pour eux et leur travail accompli dans une vie souvent très dure, et ils méritent de se reposer au soleil. Vous avez des Week end à 150 euros des semaines à 300 euros en all inclusive, ne vous privez pas et surtout ne vous précipitez pas.
Après avoir tâté le terrain personnellement, revoyez votre projet et peut être visez moins grand. Peut être qu'un hôtel de 1,2 ou 5 millions vous suffirait. Je suis souvent à Djerba, je suis discret et je connais très bien ce domaine, l'administration et comment éviter les pièges des "dessous de table".

Ecoles:

Les écoles ne sont pas top. Si vous avez de quoi, faites leurs des cours à la maison agrées par le ministère de l'enseignement français. Louez une maison avec piscine dans un premier temps, isolez vous et surtout isolez vos enfants pendant la construction de votre projet, et ensuite, quand vous avez les fondations solides, vous pourrez jouir de votre travail. La réussite se construit toujours dans l'ombre. Votre succès fera du bruit sans que vous le vouliez. Donc pas la peine de faire du bruit avant d'avoir achevé votre projet. De plus, vos enfants seront libres, vous serez libres si par exemple vous voudriez une pause et partir une semaine ou deux en vacances à l'étranger avec eux. C'est vous qui définiriez votre planning, et pas l'école.

Bref, c'est un sujet que j'ai beaucoup étudié, que j'étudie encore mais il faut être très prudent. On ne parle pas de 1000 euros, les vautours sont nombreux. J'ai appris à m'entourer: avocat, comptables, notaire, transitaire… Fixez vous un objectif, par exemple combien voulez vous rentrer d'argent par mois et peut être qu'un hôtel plus petit suffirait. Ou encore un grand café restaurant comme le PalmDjerba vous suffirait, il marche très bien mais il est très mal géré. C'est une belle affaire, mais les propriétaires ne sont pas là...Ils vivent en France.
Le casino des partouches aussi est bien, très bien géré et les deux restaurants tournent assez bien. Il faut dire qu'il y a la vente de l'alcool et que les tunisiens sont très portés sur la boisson.
Voilà, cher Stéphane, en espérant avoir répondu à vos questions, mais sur ce genre de forum, vous allez tomber sur des curieux voire des parasites. Ici, on pourra vous répondre sur des démarches comme l'obtention de la carte de résident ( vous n'aurez aucun mal à l'avoir en tant qu'investisseur), le fait de ramener une voiture ( avec votre société vous allez chez bmw ou mercedes à Tunis et ils vous donneront une voiture sans problème, c'est comme en France quand on a une société solvable), où acheter du bon pain, faire réparer sa voiture à bas prix, etc... Vous êtes entrepreneur, vous connaissez les ficelles pour "faire de l'argent", vous avez un beau projet, venz sur place "incognito", la plupart des hôtels sont à vendre et le prix que vous m'avez donné me semble un peu élevé.

Cordialement

Number2, dans un autre post  vous osez écrire :
"En fait, ce que je n'aime pas dans les forums, ceux sont les personnes qui croient savoir tout sur tout, ont la science infuse"
et vous remontez des sujets juste pour faire des kilomètres de blabla et donner des conseils comme si vous saviez tout...
Trop drôle😀

A MaryVoyages2 et l'autre personne qui l'a envoyé un message privé , en me disant :"Que cherchez vous?".
Tout d'abord je ne m'adresse pas à vous deux en particulier. Certaines personnes recherchent des réponses en venant ici, d'autres sont là à l'affut pour critiquer et cracher leurs venons. Quand je peux répondre et aider, je le fais avec plaisir et les personnes qui ont posés les questions peuvent me répondre, parfois elles me remercient. Ensuite viennent ce que l'ont appelle les troll, ceux qui répondent à côté, sont hors sujet ou ne pensent qu'à critiquer ou surveiller certains participants du forum. Que du négatif. Non , Hammamet, je ne me répète pas, c'est seulement que certains sont nouveaux et qu'ils posent des questions déjà traitées mais peut être qu'ils ont la flemme de relire tous les posts. Ça vous convient comme réponse, est ce que ça vous paraît logique ? Je ne cherche rien, surtout après que je vous lise et que je vois la façon dont vous répondez à d'autres sur ce forum. Je donnais des conseils à quelqu'un qui a posé des questions , et en même temps je lui donne des conseils car apparemment "1500 euros " fait de cette personne une nantie.
Pour MaryVoyages2:

"maryvoyages2
maryvoyages2 Aujourd'hui 10:05:08
1521 messages
Number2, dans un autre post  vous osez écrire :
"En fait, ce que je n'aime pas dans les forums, ceux sont les personnes qui croient savoir tout sur tout, ont la science infuse"
et vous remontez des sujets juste pour faire des kilomètres de blabla et donner des conseils comme si vous saviez tout...
Trop drôle😀"

Vous me parlez d'un autre post où j'ai contribué (pour ce qui est de la science  infuse) donc ici vous êtes hors sujet.

Vous reprenez ma phrase, pas de soucis: non je ne sais pas tout mais la personne qui a lu mon post et qui a posé la question sur un investissement potentiel en Tunisie assez conséquent va surement apprécier mes conseils car j'ai fais exactement les mêmes démarches à Djerba, à Tunis, à Sousse et Monastir , donc je connais un peu le sujet.
Ce que j'ai remarqué dans ce genre de troll, vous ramenez toujours votre venin pour attaquer et êtes constamment hors sujet.
Vous dites que je remonte des sujets? Apparemment, avec 1521 messages postés par vous, j'ai de la marge. Les intelligents comprendront...lol
Non je ne sais pas tout et je n'interviens pas quand on parle de "où acheter son charbon, où acheter des bonnes baguettes, où trouver une plage d'hôtel, etc...."
Par contre, vu le nombre de messages (1521) postés, je pense que vous devriez profiter du soleil de Djerba et savourez votre retraite. Incroyable cette mentalité de .....qui est toujours dans le négatif, pollue les forums de discussions et qui fait un inversement de rôle. Je n'ai pas besoin que vous me contactiez en privé, ce que vous avez à dire si c'est intéressant et enrichissant dites le, sinon gardez le pour vous. J'ai donné des conseils à des gens qui veulent s'installer en leur disant de prendre leur temps, de ne pas passer par une agence par exemple, cela leur fera économiser de l'argent. Et pour Stéphane qui voulait investir ici, je lui ai donné quelques conseils , les mêmes par où je suis passé. Les fous du clavier, les personnes qui ont eu des problèmes en France , avec leurs voisins, leurs familles leur travail, tout le monde quoi, remettez vous en question et ayez une vie plus... généreuse, moins basée sur la haine et la critique négative. 1521 posts et pratiquement dans tous les sujets, et vous osez dire ça ! Certains méritent d'aller consulter. D'ailleurs , j'aime beaucoup les posts d'AliBoron, il prend son temps à répondre à des sujets auxquels il à maintes fois répondu, juste pour rendre service. J'aurais aimé prendre un café avec lui et discuter, ce sera sûrement enrichissant. La pauvreté n'est pas matérielle, la plus grande pauvreté est spirituelle. Je ne suis pas venu en Tunisie avec une retraite (ce qui est respectable), et j'ai eu affaire à des agences à Tunis, Sousse, Gabes et Djerba. Donc j'ai un petit peu d'expérience. Et pour notre nouvel ami Stéphane, je lui ai donné de précieux conseils, je ne gagne pas d'argent, c'est gratuit et il gagnera énormément de temps, d'argent et évitera bien des déceptions.
Je pense que beaucoup ici sont soit des samsar(des rabatteurs, des intermédiaires), soit des "agents immobiliers" pas très honnêtes qui veulent arnaquer leurs compatriotes. Cela se pratique régulièrement avec quelques expat peu scrupuleux dans le monde entier. Ces forums servent à aider les gens honnêtes qui veulent s'installer. Bonne nuit les amis, les autres......

Blablabla

1522 messages....Je pense qu'il faut ouvrir un nouveau sujet: y a t'il un bon psy à Djerba

Bonjour 1970stephane

je vous fais un conseil sincère, avec 15 millions a investir, ya mieux pour faire un projet que la Tunisie. Ne serait que le maroc... plus stable, beaucoup d'avantage etc

bon courage

Un peu de sérieux svp.
Pensez-vous qu'une personne disposant de 15 millions d'euros ou en capacité d'emprunter cette somme viendrait sur ce forum pour poser de telles questions?

Bonjour Benarous44
Je suis de votre avis cher ami. Avec 15 millions je profiterais de ma vie, sans chercher à créer d'actifs . A moins que je ne veuille investir pour mes enfants. Le mieux, je pense, avec la petite expérience qui a fait presque le tour du monde, j'irais investir aux Emirats ou dans un pays où la fiscalité est presque nulle. Pour Stéphane, peut être qu'il a eu un coup de cœur pour la Tunisie et je le comprends, c'est un beau pays. Nous essayons de lui donner nos quelques petits conseils, du vécu et chaque témoignage est important. Ne jamais sous estimer quelqu'un par son apparence, par sa façon de parler...Je connais des millionnaires et deux milliardaires personnellement et ils ont un aspect "banal". Et je connais des personnes modestes avec des aspects "bling bling".
Je suis passé par ce que traverse Stéphane et si c'est son choix de venir s'installer en Tunisie, aidons le par nos conseils.
Les troll virtuels existent aussi dans la vraie vie. Il faut avancer et ne pas les écouter, comme dit le proverbe :"Les chiens aboient et la caravane passe".
Il faut apprendre à repérer les gens jaloux, envieux, négatifs, défaitistes, avec l'esprit systématique de contradiction et les éviter à tout prix (avec diplomatie, toujours).
La vie est courte et longue en même temps, ne pas perdre de temps avec le négatif ou les polémiques. Échanger, partager et donner est le secret de la réussite, mais les aigris ne peuvent pas le comprendre . Plus vous donnez, plus vous recevez. Bon dimanche à vous tous