OLHAO nous voilà!!!!! Besoin de vos conseils (humidité)

Bonjour à tous,

Nous sommes un couple mixte petite quarantaine, moi Française , mon homme Portugais (du Nord).

Nous habitons Bordeaux et rêvons d'aller nous installer à Olhao.

Nous en rentrons juste et nous avons commmencé les visites à la recherche de notre petite Moradia de rêve dans la vieille ville (Baixa de Olhao).

Nous avons eu un gros gros coup de coeur pour une jolie maison traditionnelle totalement rénovée (on ne se sent pas de gérer les travaux d'une maison quasi en ruine)  à 2 minutes du port et sommes à 2 doigts de craquer.

Si ce n'est pas elle ce sera une autre , (nous y retournons en décembre pour continuer les visites) mais elle ,nous plait beaucoup!

Nous avons besoin de votre expérience pour nous aider à faire notre choix.


Bien que totalement rénovée , isolée (maison et toit terrasse), huisseries double vitrage etc
la maison a un gros soucis de condensation (les murs neufs ont des cloques ou même du salpètre à certains endroits).
Nous savons que les maisons à Olhao sont humides mais avez vous reussi à résoudre ce problème chez vous?

Est'il possible de toruver un bien qui n'a pas de soucis d'humidité ou doit on nous faire à l'idée que ça fait partie des caractéristiques locales et qu'il faudra y remedier en aérant un maximum, en faisant installer une clim réversible, des VMC etc par ex?

Merci pour vos retours qui nous seront très précieux.

Prisca et Bruno

Ola Prica et Bruno !
Oui c'est le souci des maisons anciennes en bord de mer...
En attendant de refaire des travaux peut étre importants !?..
Un extracteur d'humidité élèctrique d'áppoint est assez éfficace...
Boa sorte!:)

Bonjour,

Si la maison a été rénovée il y a peu, et qu'il y a déjà des soucis d'humidité, le travail n'a pas été fait correctement...ou alors c'est probablement dû à une mauvaise ventilation.
Les traces sont situées à quel endroit ? Le toit terrasse est-il bien étanche?

Cordialement,
Mars60

Bonsoir,

Merci à tous les 2 pour vos réponses.
Les travaux semblent de qualité, le toit terrasse a été parfaitement isolé.
Le soucis viendrait à priori d'une absence totale de ventilation, de circulation d'air.
De nouveaux travaux sont donc à venir dans les quinze jours, remplacement des fenêtres en oscillo battant et ouverture et installation de grilles d'aeration au dessus des fenêtres et de la porte.

Pour l'instant les soucis (cloques ou salpetre) sont visibles à quelques endroits en plein milieu des murs.
Et l'odeur d'humidité ets forte.
Mais la maison est totalement fermée, donc jamais ventilée.

Des travaux pour une bonne circulation d'air, avec une bonne VMC fera l'affaire car le débit du renouvellement d’air est maîtrisé et le logement est ventilé en permanence, toute l’année, dans toutes les pièces.
En revanche, je suis sceptique quant aux traces visibles en plein milieu des murs !
Cela me paraît assez bizarre !

Cordialement,
Mars60

L'humidité descend du toit terrasse ,en general peu etanche ,
Ou remonte par les murs ,fondations sans isolation .
La visite d'un expert est une dépense qui vous fera gagner beaucoup d'argent .......

Cela ressemble à des remontées capillaires. Il existe des solutions - couteuses - mises en place par des professionnels. J'ai résolu ce problème chez moi en évitant tout corps d'enduit qui ne laisse pas respirer (mortier à  base de ciment, enduit plâtre...) et en remplaçant par un mélange chaux aérienne/sable. Après cela, il est évidemment hors de question d'utiliser un revêtement peinture, acrylique ou pas, mais il existe des pigments naturels pour la chaux, que vous pouvez ferrer ou lisser et qui vous donnera un rendu genre tadelakt
https://ressource-peintures.com/produit … -la-chaux/

Prisca et Bruno :

Bonsoir,

Merci à tous les 2 pour vos réponses.
Les travaux semblent de qualité, le toit terrasse a été parfaitement isolé.
Le soucis viendrait à priori d'une absence totale de ventilation, de circulation d'air.
De nouveaux travaux sont donc à venir dans les quinze jours, remplacement des fenêtres en oscillo battant et ouverture et installation de grilles d'aeration au dessus des fenêtres et de la porte.

Pour l'instant les soucis (cloques ou salpetre) sont visibles à quelques endroits en plein milieu des murs.
Et l'odeur d'humidité ets forte.
Mais la maison est totalement fermée, donc jamais ventilée.

Bonjour,
à la lecture de vos mails, il me semble que vous allez au devant de gros problèmes. On ne peut pas vous faire un diagnostique sur un simple mail. Il vous faut l'avis d'un professionnel qui se déplace pour voir. Je vous recommande de faire appel à un avocat pour signer la vente, même si vous faites entièrement confiance à votre interlocuteur. *** à Vilamoura m'a bien épaulée. site : ***
bon vol...

Modéré par Bhavna il y a 6 jours
Raison : Veuillez recommander dans l'annuaire ou échangez les coordonnées en message privé. Merci
Je vous invite à lire la charte du forum

bonjour et bravo pour votre projet! j'en rêve sur la même commune.
La maison dispose t(elle d'un vide sanitaire? les remontées proviennent du toit ou du sol?
cordialement

Ola !
Un déshumidificateur/deshumidificador electrique est assez efficace!:)
J'en ai un á vendre d'ailleurs en bon état , si ça intéresse quelqu'un !?!;)
Bom dia !:)

Je vous conseille vivement de ne pas acheter un tel bien . ... J'ai visité un tel appartement ; quand l'humidité est là elle reste à vie . .. L'agent de surveillance de la propriété que je ne connaissait pas, m'a fait un réquisitoire convaincant ". Il m' a dit  " Ils viennent tous se plaindre , ils viennent tous me dire " Çà pue ! " . Toi aussi, tu va tous les jours de pluie me dire . " pourquoi tu m'as laissé acheter cet appartement " . Il m'a donné des références d'appartements, sans ce défaut , à vendre  dans un autre lot construit par un autre architecte .  Je l'en remercie encore .

Vu l'importance des dégâts ce n'est pas un peu d'aération et trois coups de pinceaux qui feront la différence  .
Un vrai fossé sans eau stagnante autour de la maison est une solution pas forcément  esthétique mais radicale ,pas dit qu'elle soit realisable ni gratuite .

Bonsoir,

Vous avez présenté votre question en précisant maison traditionnelle rénovée près d'Olhao, il s'agit sûrement d'une construction réalisée il y a quelques décennies.
Il faut savoir que les portugais, par soucis d'économie, prenaient les matériaux qu'ils avaient sous la main. Ils utilisaient du sable extrait de la mer et donc chargé de sel.
Du coup, avec l'humidité de l'atmosphère et du sou-sol, ce sel emprisonné dans le ciment des murs fait office d'éponge à humidité.
Et cette humidité, il faut bien qu'elle sorte en période surtout hivernale et n'a d'autre solution que de "transpirer" sur les murs à travers le revêtement ( peinture, tapisserie, enduit divers...) souvent sous forme de salpêtre.
Ce phénomène perdurera et ne pourra être que réduit par des deshumidificateurs ou autres enduits et reviendra régulièrement. Sans compter les problèmes de champignons sources d'allergies ou autres problèmes de santé générés à la longue.
A vous de voir si vous êtes prêts à vivre dans un tel endroit.

Voyez aussi cette intéressante discussion de Janvier dernier:

https://www.expat.com/forum/viewtopic.php?id=742824

Bonne continuation.

:cheers:

Nouvelle discussion