Prêts bancaires pour les expatriés au Vietnam

Les banquiers eux-mêmes ne savent pas ce que cela signifie !
Emprunter sur le compte de leurs clients, sans retour bien sûr, est plutôt réservé aux banquiers !
Prêter de l'argent à des étrangers ? Et pis quoi encore ? D'ailleurs pour acheter quoi ?

Bonjour tout le monde,

Pour le fonctionnement des prêts accordés par les banques vietnamiennes, je suis ça de loin mais ne suis pas expert en la matière. Donc je laisserai quelqu'un qui s'y connaît mieux que moi en parler.

Par contre pour ce qui est de celui des banques françaises, je connais mieux car c'est mon activité 

Comme pour un résident français, avant de vous prêter, les banques vont vous demander un certain nombre de garanties. Il vaut mieux avoir un CDI et être payé en Euros ou USD.

Si vous êtes propriétaire de votre résidence principale, c'est un plus. Il est préférable aussi de détenir encore 1 ou plusieurs comptes en France. Si vous possédez de l'immobilier locatif en France, et si vous n'avez plus de crédit dessus, c'est encore beaucoup mieux 

Pour un non résident, les banques vous demanderont au minimum 30 % d'apport.
Ceci est la ligne directrice mais chaque dossier mérite d'être étudié en détail et plus il y a d'éléments, plus il facile de défendre un dossier 

Cordialement,
Rodolphe

A ma connaissance aucune banque vietnamienne ne prête à un étranger, d'ailleurs que peut-il donner comme garantie puisqu'il ne peut pas acheter d'immobilier (sauf quelques exceptions dans certaines villes pour des appartements, et encore qu'ils n'auront pas le droit de vendre plus cher dans plusieurs années)

Etes vous sur qu'on ne peut pas revendre plus cher ???   
Pour moi, c'est plutot le flou complete sur le sujet de revendre

Les banques sont extrêmement réticentes à prêter, c'est un fait. Très prompte à réclamer leur hypothèque en cas de faillite (de la banque).

Dailoc99 a écrit:

Etes vous sur qu'on ne peut pas revendre plus cher ???   
Pour moi, c'est plutot le flou complete sur le sujet de revendre

Ce qui explique de toute façon pourquoi il ne faut pas acheter si on ne peut pas faire de plus-value ET rapatrier l'argent en France.

Oui il est bien précisé dans les actes d'achat que acheté 1000 ne peut pas être revendu plus de 1000. Ceci m'a été indiqué par des acquéreurs et bien entendu qui achètent des biens pouvant être vendu à des étrangers, en principe appartements car maison : le terrain appartient à la Patrie donc impossible que ce soit un étranger qui puisse le posséder (même si en fait c'est une location de terre avec un bail généralement de 50 ans)

Bonjour,

Vous avez tout dans la réponse de Goudmann..... - l'immobilier au Vietnam, c'est la bouteille à l'encre...... - l'idéal pour ne pas se créer des insomnies, c'est  de ne pas acheter, car à la limite, on ne sait pas trop ce qu'on achète (propriété, usufruit plutôt... etc) on n'est ou pas propriétaire vraiment, et quand à revendre, ni plus cher ni moins cher, ça ne concerne que les gens qui sont crédules et croient avoir fait une bonne affaire..... et qui essaieront de vous faire croire le contraire......Ca ne fonctionne qu'entre gens qui pratiquent le même genre de transaction, nullement valable et qui bloque un jour ou l'autre car assise sur des habitudes, des embryons de lois vite annulées ou démenties.... donc, ben sur rien...

Oubliez.

Cordialement - Hoankiem

Location 1000$ mois, c'est 12000$ par an ,
2 ans 24.000$
En location c'est perdu.
En cas d'achat et de revente, même si on ne fait pas sa plus value, à la vente on récupère un minimum ses 24.000$
Est ce que je me trompes ?

1000$ c'est une location au centre ville de Ho Chi Minh avec beaucoup de m2 ??
Le raisonnement est valable sauf qu'il faut compter sur les frais d'enregistrement ou de notaire à déduire donc opération valable si de nombreuses années de location (en tous cas probablement plus de 2 ans avant de récupérer la mise et si moins de 1000€ ville autre que HCM ou hors centre ville : c'est bien plus long)
C'est juste mon avis

Oui, avec
- les frais de départ : notaire, agence, etc (- 15% du prix - la surcote par rapport au prix que paye un viet))
- le coût du prêt (même si au VN on paye +/- cash)
- les frais d'entretien, d'assurance, les impôts  (surtout donc les frais d'entretien...)
on n'est pas forcément gagnant s'il n'y a pas de plus-value possible d'autant que les loyers ce n'est pas 4-5% brut comme en France !
Je pense qu'une forte augmentation des loyers peut rendre l'opération plus intéressante mais franchement tout le monde préfère tabler AUSSI sur une belle plus-value dès le départ. C'est mon point de vue. Sans compter sur les risques d'acheter sur plan ou autre opération plus intéressante soit à vendre après juste à côté...

Je partage juste mon expérience.
J'avais acheté un appartement à HOANG ANH GIA LAI 3,. en 2012 revendu fin 2015 donc 3ans.
1.700.000.000 revendu 2.100.000.000.
Bénéfice 400.000.000 soit 15.000€, soit 5000€ an.
Soit 416€ mois.
Sans cette opération, c'était 15.000€ de dépensés en location perdue !
Ainsi cette toute petite somme à contribué à l'achat de mon terrain ( 400.000.000 = 15.000€)
Aussi, non seulement j'ai récupéré cette petite somme, mais aussi j'ai vécu 36 mois sans payer de loyer.
Mais c'est peut être un mauvais calcul de ma part.
J'aurais dû louer peut être.
Parce que à acheter, j'ai gagné et 36 mois de loyer gratuit et un petit apport de 15.000€ pour mon terrain.
Cordialement
Mais ayant une agence de location, je conseille mes clients la location, (j'ai des commissions) ha ha.

Patrick tu es marié avec une charmante vietnamienne, le coût des transactions est donc limité (peu de frais de notaire, pas d'impôt sur la plus-value, de frais des domaines, etc) ET tu as le droit de faire une plus-value... çà change tout et çà explique pourquoi la spéculation est toujours un bon moyen de s'enrichir. Mais bizarrement    les vietnamiens ne sont pas d'accord que les étrangers spéculent, au contraire il est tout à fait recommandable qu'ils se fassent (bip) dans les grandes largeurs. (au départ et à la fin)

Salut Philippe.
Je suis étonné, qu'un étranger ne puisse pas revendre son logement plus cher que son prix d'achat de départ ?

C'est une exclusivité  de Nha Trang... on est tombé sur le cul ici :
https://www.expat.com/forum/viewtopic.php?id=797367
(réponse réservée seulement aux gens sérieux qui ont acheté un appartement, sinnon s'abstenir)

C'est la loi du pays : comme la terre appartient à l'état un étranger ne peut pas être réellement propriétaire, sauf si l'un des deux est de nationalité Vietnamienne. Je crois qu'un certain nombre d'étrangers se sont d'ailleurs fait flouer par des Vietnamiennes qui avec l'argent du Monsieur achètent à leur nom, puis lorsque tout est ok : elles virent le Monsieur qui n'a aucun droit sauf celui d'avoir payé. Je connais un certain nombre de tels cas.
Pour ce qui est de l'achat autorisé pour un étranger : ce sont en général des appartements déjà sur-évalués en prix et qui ne seront revendables qu'au prix d'achat. Plus value impossible, et comme prix déjà haut ils ne pourront vendre qu'à des étrangers si date de vente pas très éloignée de la date d'achat !!!!

Gigi arrête de nous donner le cafard.... Déjà l'achat en couple mixte c'est pas le Pérou pour le Monsieur (à la fin) mais alors s'il appprend que après son divorce cela ne sera pas non plus le Pérou ni au début ni à la fin, il a se barrer d'ici.

Oui phiphi le Monsieur ne sait qu'à la fin de l'histoire qu'il s'est fait avoir en long, en large et en travers. Avant il était 100% pour cet achat qui allait lui éviter des locations pendant de longues années (car bien entendu c'est lui qui payait les locations). Je suis certain que toi aussi tu en connais "un certain nombre" !!!!
En fait le sujet était "les prêts bancaires au Vietnam" pour en arriver a : "les entourloupes au Vietnam".

pvinhxa a écrit:

Je partage juste mon expérience.
J'avais acheté un appartement à HOANG ANH GIA LAI 3,. en 2012 revendu fin 2015 donc 3ans.
1.700.000.000 revendu 2.100.000.000.
Bénéfice 400.000.000 soit 15.000€, soit 5000€ an.
Soit 416€ mois.
Sans cette opération, c'était 15.000€ de dépensés en location perdue !
Ainsi cette toute petite somme à contribué à l'achat de mon terrain ( 400.000.000 = 15.000€)
Aussi, non seulement j'ai récupéré cette petite somme, mais aussi j'ai vécu 36 mois sans payer de loyer.
Mais c'est peut être un mauvais calcul de ma part.
J'aurais dû louer peut être.
Parce que à acheter, j'ai gagné et 36 mois de loyer gratuit et un petit apport de 15.000€ pour mon terrain.
Cordialement
Mais ayant une agence de location, je conseille mes clients la location, (j'ai des commissions) ha ha.

Outre le fait que ton cas est particulier (marié à une Vietnamienne), déjà souligné, et que tu te places dans une dynamique de bulle immobilière qui n'est pas éternelle, tu oublies un élément essentiel dans ton calcul : l'immobilisation du capital. Dans ton exemple, il faut donc retrancher quelque 400 millions VND à tes "gains" (sur la base d'un placement sur des comptes à terme pendant 3 ans).
Laurent

Un placement à terme à quel taux ?
Où ?
Mais tu dois avoir raison.
En attendant, selon ma situation, je me considère comme gagnant.
J'ai fait un bénéfice de 15.000€ sur la vente,
Ce qui est rien de bien important pour le VN.
Sur lesquels il faut rajouter les loyers si j'avais eu à louer ce logement.
Par exemple à 500€ mois sur 36 mois de loyer
500x36 = 18.000 de loyer non déboursé.
18.000+15.000= 33.000€.
Cela me ferait un placement a combien en pourcentage ?

Mais, je n'ai peut être pas raison !
Par contre cette petite somme m'a aidé à payé
L'achat de mon terrain.
Et c'est ainsi que fonctionne l'immobilier ici.
J'aurais bien tord de ne pas faire comme la loi du marché.
Lorsque j'ai acheté mon terrain pour construire
200m2 à 20.000.000/M2 soit 4 milliards.
J'ai profité pour prendre la parcelle accolée.
Aujourd'hui le M2 est à 55.000.000!
55.000.000x200= 11milliars
Soit un bénéfice de 7 milliards en 3 ans.
Sûrement plus qu'un compte à terme !
1 M = 37.000€
37.000x7=259.000€

J'y suis pour rien, c'est le marché qui est ainsi.
Cordialement.

Patrick, je faisais simplement remarquer que ton calcul ne pouvait s'appliquer au forumeur à l'origine du débat : si l'on a la possibilité d'acheter de la terre au Vietnam et qu'on est en 2010, il y a évidemment un grand intérêt à acheter. Mais si tu n'as pas le droit d'acheter de la terre et qu'on est en 2018... les potentialités ne sont plus les mêmes...
Quant à l'exemple de placements à terme que j'ai donné, je me référais juste à un fil de discussion récent sur ce thème : 1.700.000.000 × 1,07 × 1,07 × 1,07 = 2.100.000.000 à peu près.

Il y a plein d'autres facteurs... De toute façon, quand tu as plein de pognon ET que tu peux acheter le terrain, tu es gagnant à tous les coups dans un contexte de plus-value certaine. Dans le tout début des années 90, le terrain ne valait pas grand chose et il a fallu attendre le développement de la ville pour voir son prix exploser. A cette époque, il fallait acheter des petites maisons, les renover, les revendre et répéter aussi souvent jusqu'à ce qu'on puisse acheter une grande maison ET un grand bout de terrain.... dans les quartiers proches des Q1, Q2 & Q3,  C'est en général une fois bien installé que l'achat de terrain lointain avait du sens. Tout cela bien sûr à condition d'avoir 100-150.000$ dans la poche il y a plus de 25 ans. Nous on a a pû réunir à peine 35.000$ alors on a acheté direct la petite maison sans faire de cycle achat-rénovation-vente-achat !

Oui, vous avez raison.
Mais c'est l'économie du Vn actuelle.
C'est même inquiétant à savoir jusqu'où
ça va aller ? On dit bien que les arbres ne montent pas au ciel !
Philippe, tu as raison concernant les petites maisons à acheter, rénovées et revendre.
C'est toujours d'actualité mais il n'y a très peu d'opportunités autour de HCM , Les prix sont semblables à Paris, c'est de la folies!
Mon associé et moi sommes sur ce marché,
Acheter 1.7M faire 200.000.000 de travaux revendre 2.2 gain 150.000.000 chacun en 5 mois,
150.000.000 : 26500= 5.600€.
Par contre c'est vers THU DUC ou NHA BE.
Dans HCM c'est intouchable.
Par LAURENT, je très intéressé par ton lieu de placement, c'est super intéressant c'est où ?
Merci pour l'info.

D'accord avec toi Patrick, les prix sont vraiment trop hauts et le risque qu'ils baissent brutalement est important dans un futur à court terme je pense

Intéressant cette idée de s'associer pour acheter une maison à rénover.

pvinhxa a écrit:

Oui, vous avez raison.
Mais c'est l'économie du Vn actuelle.
C'est même inquiétant à savoir jusqu'où
ça va aller ? On dit bien que les arbres ne montent pas au ciel !
Philippe, tu as raison concernant les petites maisons à acheter, rénovées et revendre.
C'est toujours d'actualité mais il n'y a très peu d'opportunités autour de HCM , Les prix sont semblables à Paris, c'est de la folies!
Mon associé et moi sommes sur ce marché,
Acheter 1.7M faire 200.000.000 de travaux revendre 2.2 gain 150.000.000 chacun en 5 mois,
150.000.000 : 26500= 5.600€.
Par contre c'est vers THU DUC ou NHA BE.
Dans HCM c'est intouchable.
Par LAURENT, je très intéressé par ton lieu de placement, c'est super intéressant c'est où ?
Merci pour l'info.

Patrick, tu sais très bien que toutes les banques proposent des comptes à terme avec des taux similaires à l'exemple donné.  Pour être plus précis, actuellement les comptes à terme échéance 12 mois rémunèrent très exactement 7% net d'impôts à la Techcombank. Et pour revenir à ton calcul, on me dit que les taux étaient même supérieurs entre 2012 et 2015. En ce moment il y a manifestement des banques qui rémunèrent plus 
(jusqu'à 8% ?) pour la même durée de placement, mais les risques de faillite bancaire y sont non négligeables il me semble (mais je ne suis pas un spécialiste).

Yes t'as raison Philippe.
Par contre dans mon cas cela m'a permis de me loger gratuitement 3 ans..
Amitiés.

pvinhxa a écrit:

Par contre dans mon cas cela m'a permis de me loger gratuitement 3 ans

En bloquant l'argent dans ce qui te logeait. Note qu'on ne peut pas loger dans un coffre fort (et un fusil) avec son argent à la banque, c'est quand même triste 

Acheter pour soi est toujours intéressant si on est sûr d'y vivre X années, par contre ne pas oublier que les étrangers n'ont pas le droit de faire louer l'appartement qu'ils ont acheté, donc oubliez tout "investissement locatif", c'est la loi.