Agents immob au Portugal: méfiance qd mm

Bonsoir
ce n'est pas une question d'agence c'est aussi un problème de loi et de protection

AXIOPOLIS :

Mais je ne sais pas du tout comment faire pour envoyer un message privé, SVP.

Bonsoir,

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Cordialement,
Mars60

Bonjour Bonsoir  :D

J'ai travaillé en immobilier en France, et maintenant ici au Portugal, avec un architecte à Tavira  !

La publicité est interdite sur le forum !  :D  :D
Du moins, c'est ce qu'on m'a fait remarquer à mes débuts, et je m'en souviens bien, donc .... Les infos professionnelles doivent se faire en MP (Message Privé).
Merci  :dumbom:

C'est pour cela que je ne citerai ici aucun nom, ni adresse, ni téléphone. Si vous souhaitez les connaître, merci de me contacter par MP (Mesage Privé).

Sujet brûlant que l'immobilier au Portugal ! :sick

Passionnants tous ces témoignages ! Et enrichissants ! Merci à tou(te)s !

Et je viens confirmer à celles et ceux qui veulent acheter un bien, particulièrement les terrains qu'on présente comme "constructible",  de vérifier eux mêmes, s'ils s'y connaissent un peu, ou de faire vérifier tous les documents, leur "actualisation", par un professionnel ayant déjà une renommée locale. (avocat, solicitador).
Renseignez vous, demandez, posez des questions, faites vous accompagner de quelqu'un parlant français et portugais.
Acheter un bien, ça n'est pas une paire de chaussures.

Sans critique ni jugement, aucune comparaison entre l'immobilier en France et l'immobilier au Portugal !

Jamais vous ne verrez en France des panneaux publicitaires géants avec la photo du  "vendeur du mois" chez Machin ou Chose Immobilier !
Ici, ça se pratique et ça ne pousse pas toujours à l'humilité !
(j'ai fait psycho aussi).

En France, tout est bien huilé, trop peut-être, mais les "surprises" sont assez rares.
Il y a la technologie, présente dans les 2 pays, l'histoire du pays, et "les habitudes" !
Différentes dans les 2 pays !
Et c'est principalement à cause de ces habitudes, et par le biais d'une partie malheureusement difficile de son histoire, que l'on rencontre des situations très fantaisistes au Portugal, où l'huile d'olive ne lubrifie  pas tous les rouages !
Toujours sans jugement, juste un constat !
J'aime le Portugal et les portugais(es).

Déclarer des travaux, actualiser une succession, recoller une maison qui a été découpée en plusieurs parts, ou découper sa propriété pour que sa sœur puisse vendre ses parts, retrouver l'origine de propriété d'un bien qui a été cédé sur un petit bout de papier signé il y a des années, etc .....
Tout cela, ce sont des habitudes portugaises avec des conséquences (toujours sans jugement),
et ça a un coût !

Et au Portugal, il y a au moins 2 critères tout à fait respectables :
- tout le monde ne roule pas sur l'or
- et éviter de payer des "taxes" ça n'est pas désagréable non plus.
Je ferais la même chose !
Mais ça a des conséquences néfastes, que certains décrivent ici clairement, non pour accuser, mais bien pour éclairer.
Qu'ils en soient remerciés.

De là à dire que les portugais sont des voleurs ou des arnaqueurs, ou les agents immobiliers, NON !
Certainement pas !
Laissons les amalgames aux dentistes !

Comme partout, c'est la nature humaine qui prédomine, et partout, il y a des personnes très bien, et d'autres un peu moins, sans critère de profession, de nationalité ou de frontières.

Il y a ici des "anciens" expatriés, professionnels de l'immobilier ou pas, qui connaissent, qui savent, et qui sont au service des "nouveaux" qui souhaitent venir.
Je suis persuadé qu'ils se feront un plaisir de renseigner celles et ceux qui auront besoin "d'un coup de main" pour y voir plus clair !
C'est le principe des forums, partager, aider, accompagner, éclairer.

N'hésitez pas ! Posez vos questions, renseignez vous !
Mais pour ce qui est des "noms, adresses, téléphone, etc données professionnelles", logiquement ça doit se faire en MP !!!   :dumbom:
Pas en "clair" sur le sujet !

Je dis ça, c'est pas pour embêter, c'est parce qu'un modérateur va pas tarder à passer et à le rappeler, et parfois on se retrouve  "exclu" de EXPAT.COM quelques jours, avec impossibilité de se connecter, avant d'avoir compris ce qui se passe !!
Et ça fait tout drôle !
Ça m'est arrivé, permettez que j'en parle !  :D

Pour finir, je souhaite également confirmer que "les français" n'ont pas une excellente réputation, et semblent se comporter comme des "colons" arrogants  !
Là encore il y aurait amalgame, car les français ne sont pas tous mauvais, loin de là.
Il aura suffi que quelques uns se comportent mal, pour jeter l'opprobre (honte, déshonneur) sur la communauté tout entière.
Personnellement, je me suis bien introduit "chez les portugais" qui m'ont accueilli et accepté, et ce sont des personnes vraiment sympathiques et attachantes.
Mais il faut sortir un peu de chez soi et aller voir un peu plus loin que le bord de la plage !
Toujours sans jugement aucun !

Merci et bienvenue à toutes et tous.
Au plaisir.
Bien amicalement
BP58  :D

Bonjour
ce qu'il faut en tenir compte c'est que au Portugal les lois ne sont pas les mémés que en France
bien faire stipulée sur l'acte que toute dette contractée par le vendeur ne vous concerne pas (EX:EAU ELECTRICITÉ, CONDOMINIO si c'est une résidence.etc)
sachez aussi que tout versements effectués pour la réservation est perdu si cela n'aboutit pas très
difficile de le récupérer
bien réfléchir avant de signer avoir le maximum de donner  en mains
bon courage

cordialement

erreur

non pas du tout cher monsieur
je parle en connaissance de cause
et je peux vous dire que depuis que je suis ici je me suis intéressée aux lois pays
dans le quelle je suis née
cordialement

Merci, je n'y manquerais pas

Désolé Aluisia, "erreur" que j'ai écris n'avais aucune relation avec votre message.
Veuillez accepter toutes mes excuses,
Cordialement,
Daniel

Bonsoir . Je le redis lors de mon achat d’appartement à Portimao je n’ai eu aucun problème. Bien sûr il faut prendre un avocat ou une avocate ça que j’ai fait et il faut les payés au juste prix ce qui ce négocie avant de signer quoi que ce soi .
Cela est mon avis et n’engage que moi. Car vouloir l’argent de la crémière et la crème n’est pas sérieux.
Daniel

Bonjour à tous

Nous commençons à prospecter en vue d'une acquisition immobilière en algarve au mois de septembre. Je voulais vous demander deux choses :

Est ce que quelqu'un peut me dire si l'agence franco portugaise IMO ALK située à OLHAO est sérieuse.
et
Quelle est la différence entre un avocat et un sollicitador. ou trouve t-on un sollicitador.

Merci d'avance
Ici à Lyon il fait aussi chaud qu'au Portugal

Bonjour,

Il reste des biens interessants au Portugal, malgré le fait que Porto, l'Algarve et Lisbonne soient malheureusement saturés. La région centre Coimbra, Aveiro sont des destinations mal connues mais très agréables.

Concernant les agents immobiliers, il y a des abus, c'est vrai, mais il en reste quand-même des honnêtes et réactifs, heureusement !!!

Bonnes recherches...

merci

Bonsoir  :D

(Merci Conceptimmoportugal)

je souhaite confirmer qu'il existe dans le centre Portugal, pour ceux que je connais,  des endroits très sympathiques avec des biens à des prix très abordables.

exemple :

Le secteur Trancoso, Celorico da Beira, Guarda (Serra da Estrella) Vila Soeiro !!

Covilha est moins jolie, Fundao très sympa !

Le côté Est, Sabugal très chouette, la Serra Malcata (Superbe) côté Foios, Aldeia do Bispo

Plus bas, Castelo Branco (et sa campagne), très jolie ville avec son avenue du 1er Mai bordée de palmiers !

Puis Proença a Nova et Sertà, et la montagne, Troviscal, Mosteiro, Oleiros.
(Attention aux zones forestières !! Incendies )

Si ces secteurs vous intéressent, (Guarda, Castelo Branco, Serta) j'y connais des agents immobiliers sérieux et  sympathiques dont je vous donnerai les coordonnées ............ par MP !! (Message Privé).

Merci
Bien cordialement
BP58  :D

C est vrai... il est important de le souligner. Dans ces régions, c est plus qu abordable... pour ceux qui aiment la mer, les secteurs Vagos, tocha et pour ceux qui aiment l histoire, Coimbra...

Aluisia de Andrade :

bonsoir
je suis ex: agent immo français. Au Portugal depuis janvier 2017 j'ai mis plus de 6 mois a trouver un bien pour moi, inutile de vous dire que les lois ici n'ont rien avoir avec les françaises mieux encore il n'y en a pratiquement pas , aucune au presque protection vis a vis de l’acquéreur je me suis trouvée face a des situations inimaginables franchement je ne pensais pas que  ça pouvez exister .
heureusement que j'ai une certaine expérience dans le domaine et que je maîtrise bien le portugais.
Je voulez vous dire aussi les avocats  ne sont pas tous fiable
mise a part ça le Portugal reste un pais très agréable.
Bon courage pour tous ce qui cherche a s’installer au Portugal et s je peux aider en quoi que ce soit
n’hésitez pas
cordialement a tous

Aluisia

L´autopromotion daccord, mais faut étudier bcp plus

En ce moment les diagnostics immobiliers qui visent à informer l'acquéreur ou le locataire sur certains aspects du logement qu'il projette d'acheter ou de louer sont moindres au Portugal comparé à lá France.

On a un code civil ....

Et pour les bonnes affaires fallais venir il y a 10 ans ou plus.

Dena38 :

Bonjour à tous

Nous commençons à prospecter en vue d'une acquisition immobilière en algarve au mois de septembre. Je voulais vous demander deux choses :

Est ce que quelqu'un peut me dire si l'agence franco portugaise IMO ALK située à OLHAO est sérieuse.
et
Quelle est la différence entre un avocat et un sollicitador. ou trouve t-on un sollicitador.

Merci d'avance
Ici à Lyon il fait aussi chaud qu'au Portugal

"Quelle est la différence entre un avocat et un sollicitador. ou trouve t-on un sollicitador."
Visiter et traduire via google :
https://forumdacasa.com/discussion/1993 … iferencas/
https://www.e-konomista.pt/artigo/solicitador/

recherche sur http://solicitador.net/pt/pesquisas/1/1/1

Au delá de la paperasse, faire un diagnostic/audit tecnique du bien.
En cas de pépin cette république a un code civil....

Bonjour,
En ce qui concerne la recherche de biens à l'intérieur du pays je confirme que il y à encore un marché à exploiter.
Parallèlement il existe un patrimoine immobilier très important  qui na pas encore été exploité dans quasi toutes les régions du pays.

En ce qui concerne les dires de notre collègue je pense qu'il fait surtout référence au código de processol civil.
Car si le code civil norme et discipline les activités humaines en cas de recours par voie judiciaire ce sera la base du Código de processo civil que la délibération se fera.

Bien à vous,
Afonso Albuquerque

Modéré par Bhavna il y a 3 mois
Raison : La publicité gratuite n'est pas autorisée sur le forum.
Je vous invite à lire la charte du forum
Afonso Albuquerque :

Bonjour,
En ce qui concerne la recherche de biens à l'intérieur du pays je confirme que il y à encore un marché à exploiter.
Parallèlement il existe un patrimoine immobilier très important  qui na pas encore été exploité dans quasi toutes les régions du pays.

En ce qui concerne les dires de notre collègue je pense qu'il fait surtout référence au código de processol civil.
Car si le code civil norme et discipline les activités humaines en cas de recours par voie judiciaire ce sera la base du Código de processo civil que la délibération se fera.

Bien à vous,
Afonso Albuquerque

Merci Afonso Albuquerque pour la précision !
Comme quois il y a des lois au Portugal.

:D
Bonjour Bonsoir

Merci à tous les participants !

Pour celles et ceux qui cherchent des réponses quant aux différences entre solicitadors et avocats, et où les trouver, un sujet a été ouvert sur le lien ci-dessous, afin de ne pas tout mélanger et ne pas surcharger ce post là.
Merci de le consulter.
  :D

https://www.expat.com/forum/viewtopic.php?id=798621

Bonne lecture
Bien cordialement
BP58  :D

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