S O S : comment trouver un logement à louer au Paraguay ?

Bonjour,

Ce site web indique que le loyer d'un studio, hors d'un centre ville, au Paraguay, est 180 euros / mois :

https://www.numbeo.com/cost-of-living/c … rrency=EUR

[ 200 euros = 1 352 000 Guaranis ]

Je suis allé sur ce site web pour trouver un studio à ce prix puis connaître le prix d'une petite maison vide et vieille située loin de la capitale du Paraguay.

https://clasipar.paraguay.com


J'ai choisi de réaliser une recherche dans "tout le Paraguay".

PREMIER PROBLÈME RENCONTRÉ

Dans la rubrique "filtre", je lis "vendo" et "doy en alquiler".
Si je veux louer un logement, il faut que je choisisse "je donne à louer" ( et non pas "je veux louer" ) ?

Est-ce que ceci est bien un logement à louer pour 1 100 000 guaranies / mois soit 162 euros / mois ?

https://clasipar.paraguay.com/inmuebles … nto-932377


DEUXIÈME PROBLÈME RENCONTRÉ

J'ai choisi "casa"

https://clasipar.paraguay.com/inmuebles/casas

puis "Busco alquilar"
puis "Todo Paraguay"
puis pour le loyer de 1 à 3 000 000 de Guaranis
j'ai "appliqué le prix"

je n'ai trouvé que cette offre :

https://clasipar.paraguay.com/inmuebles … que-771203

j'ai monté le loyer et j'ai trouvé quelques offres supplémentaires, sans photo, presque toutes situées dans le département d'Asuncion.

J'en déduis que les maisons à louer au Paraguay sont rares.

Est-ce que j'ai commis une erreur ?

Sur ce forum, j'ai trouvé des messages d'une Française établie au Paraguay prénommée Amina.
J'ai trouvé ensuite sa page Facebook.
J'ai vu les photos qu'elle a publié.
Sur l'une d'elle, on voit la maison qu'elle loue à Caacupé.
Comment a-t-elle fait pour trouver cette maison ?

Eric

Les maisons a louer sur ce site

https://www.hendyla.com/

se trouvent dans la capitale et dans les quartiers déconseillés par ce site :

https://www.diplomatie.gouv.fr/fr/conse … /paraguay/

https://www.infocasas.com.py/alquiler/c … na2#671012

Tu vas trouver là des maisons chères (San Bernardino), mais aussi quelques unes abordables dans des zones plus reculées.

Après tu peux changer le département, la ville, etc dans ta recherche

Merci Terrik.

J'ai trouvé ceci mais je ne suis pas sûr de comprendre de quoi il s'agit :

- une maison de 200 m² pour 465 euros / mois ?

- 465 euros / mois pour une chambre dans un grand hôtel ?

- une "fin de semaine" dans un hôtel ?

https://www.infocasas.com.py/alquiler-d … 85701854?a



Au Panama, il y a des sites web où on trouve rapidement des dizaines de petites maisons ( humbles mais beaucoup plus spacieuses qu'un studio parisien ) avec un petit jardin, à la campagne, a louer, pour 250 USD / mois.

Il me semble qu'il est très difficile de trouver la même chose au Paraguay.

- maison de 500 m²
- jardin de 500 m²
- 1.500.000 guaranis : est-ce que ce loyer est mensuel ?

https://www.infocasas.com.py/quinta-enc … a/304730?a

Oui, le loyer est mensuel.
Ceci étant, la maison et ses prestations ne me semblent vraiment pas chères.
Je pencherais plus pour un loyer à 1500$.

Merci Terrik.

J'essaye de résoudre une énigme...

Le salaire moyen au Paraguay est de 283.77 €.

Comment font les paraguayens qui vivent à plus de 100 kilomètres de la capitale du Paraguay pour louer un logement dont le loyer est compatible avec leur revenu ?

Eric

Ils sont tous propriétaires. Même d'une petite bicoque. (ce qui est en majorité le cas).
Ou sont hébergés par leur employeur.

Hormis les villes ou les zones prisées des européens, le marché de la location est quasi inexistant. Puisqu'il n'y a pas de demande.

Location

A part la capitale et Encarnacion, quelles sont les zones prisées des européens, au Paraguay ?

Achat

Pour être propriétaire d'une bicoque, il faut être propriétaire d'un petit terrain.
Sur internet, même les petits terrains sont très chers.

Etant donné que les agriculteurs qui vendent des petits terrains sont rares, j'imagine que la solution consiste à
- constituer un groupe
- acheter, en groupe, un grand terrain
- découper ce terrain en parcelles avec l'aide d'un notaire

Beaucoup de paraguayens ont reçu gratuitement des petits terrains du temps de la dictature.

Aujourd'hui, effectivement une entreprise immobilière ou un particulier achète en terrain, le sépare en lots, et le revend en lots.
Le lot de base est un terrain de 12 par 30, soit 360 M², et le prix du M² est fonction de la zone, et très abordable dès qu'on s'éloigne des grandes villes.

La démographie étant galopante, l'urbanisation l'est aussi.

Ton information est très importante pour les expatriés qui aimeraient vivre au Paraguay dans une maison située dans une petite ville mais qui n'ont pas des dizaines de milliers de dollars à investir.

Quel est le prix approximatif ( l'ordre de grandeur ) du M² pour un terrain du Paraguay qui
- fait 360 M²
- est situé très loin des grandes villes ?

Merci.

Eric

Comme toujours, le prix est extrêmement variable selon la distance de la ville, si une route asphaltée est à proximité ou non, si le terrain est déjà relié au réseau d'électricité, etc...

A 30 km Asunción il possible de trouver ce genre de lot à moins de 10.000.000 G$
Mais plus proche et bien situé (une dizaine de kilomètres d’Asunción), ça peut monter rapidement au-delà de 100.000.000 G$.

Il est difficile d'expliquer tout cela à distance. Il faut être sur place, déjà commencer à connaître le pays, et pouvoir choisir en fonction de ses besoins et de ses attentes.

Hello,

A qui faut-il s'adresser pour
1. savoir qu'il existe ce genre de lot dans telle commune ?
2. acheter ce genre de lot ?

Jean

Bonjour,

1. savoir qu'il existe ce genre de lot dans telle commune ?

Déjà regarder les sites de petites annonces au Paraguay.
Mais toutes les offres n'y sont pas. Il est préférable d'être sur place, de repérer un endroit où on aimerait s'installer, puis voir ce qu'il y a de disponible sur place, soit en regardant les petites pancartes ou en se renseignant auprès du voisinage.

2. acheter ce genre de lot ?

Pour acheter, il faudra au préalable avoir son certificat de résidence au Paraguay.
Et le faire avec énormément de prudence.

Modéré par Bhavna il y a 7 mois
Raison : Contactez nous, le profil indiqué n'est pas banni.

Requisitos: Presentar certificado de trabajo o ingresos, garante e informconf limpio.

Comment font les expatriés pour trouver un logement avant d'avoir un revenu au Paraguay ?

Il ne faut pas hésiter à payer un terrain très cher pour avoir la tranquillité (on va y vivre, ne l’oublions pas) et se trouver à maximum 15 kms d’une grande ville, et pas plus. Je déconseille fortement de s’éloigner à plus de 15/20 kms. Ces terrains tranquilles, sans nuisances, bien situés et dans un joli décor, sont extrêmement rares.

JC Paracom

Donc, au-delà de 15 / 20 kms d'une grande ville, il y aura du bruit le week.end.

Modéré par Bhavna il y a 7 mois
Raison : Veuillez publier une annonce dans la section immobilier svp
Je vous invite à lire la charte du forum
Guestposter20 :

Il ne faut pas hésiter à payer un terrain très cher pour avoir la tranquillité (on va y vivre, ne l’oublions pas) et se trouver à maximum 15 kms d’une grande ville, et pas plus. Je déconseille fortement de s’éloigner à plus de 15/20 kms. Ces terrains tranquilles, sans nuisances, bien situés et dans un joli décor, sont extrêmement rares.

JC Paracom
Donc, au-delà de 15 / 20 kms d'une grande ville, il y aura du bruit le week.end.

Excuse-moi de réagir si tard, je ne sais pas si ta question est toujours d'actualité

Ce n'est pas du tout ce que j'ai voulu dire, bien au contraire !
Je dis que les terrains tranquilles, sans nuisances, bien situés et dans un joli décor, sont extrêmement rares si situés à moins de 15/20 kms d'une grande ville

donc, au-delà de 15 / 20 kms d'une grande ville, tu auras plus de chances d'avoir moins de bruit le week.end, compte tenu du fait que les habitations étant plus disséminées, il y a moins de densité de population, donc moins de risques.
Cela dit, où que tu sois, en ville ou à la campagne, en semaine ou le week-end, ta tranquillité dépendra toujours de tes plus proches voisins

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