Installation au portugal en maison pré-fabriquée

paulopereirra a écrit:

Viva o estado de direito !


https://jornaldoalgarve.pt/edificacoes- … mVO1LdWpfQ

J'ai lu l'article .
Il ya des concelhos dont les terres ne vaudraient rien si l'étranger ''''peu fortuné ''ne voulait s' y établir  .
L'etranger en s' y établissant amène un peu d'argent (au moins au vendeur et à  l'Etat),des enfants à  l'ecole ,des dechets  .
Donc du bon et du moins bon .
Certains concelhos estiment ne plus avoir besoin de ce genre d'immigration sans image de luxe et réagissent en conséquence ,au profit d'une immigration plus fortunée ,maintenant moins timide puisque la densité d'étrangers les rassurent quelque part .
(Je ferais le rapprochement  avec l'Inde qui fut longtemps le pays des hippies et qui est maintenant  une destination très  bien cotée. )
Sauf que les recours existent et les delais sont  très longs pour une demolition et sans intérêt  financier pour le concelho alors que des amendes iraient dans leur budget ,me semble t il .
Il n'en reste pas moins qu'un terrain  rustique n'est pas légalement habitable,  ce qui n'arrange pas les electeurs vendeurs ,ni les intermédiaires  .
Quand à  l'obtention d'une licence d'habitation ,comme on dit dans les jeux video ,je ne suis pas encore à  ce niveau de connaissance.
Je crois juste que ce ne doit pas être  simple.
Mais je peux me tromper 

Bonsoir,

Comme l'indique l'article de Paulo, la faute également aux commerciaux qui vendent ces solutions sans informer les acheteurs sur le fait qu'il ont besoin d'une licence d'habitation pour ce type de bien.
Et dans le même temps, certaines agences immobilières qui donne de mauvaises infos, sur la possibilité d'installer ce type de solution, là encore sans nécessité de licence d'habitation.

D'où la multiplication de ce phénomène !

Cordialement,
Mars60.

mars60 a écrit:

Bonsoir,

Comme l'indique l'article de Paulo, la faute également aux commerciaux qui vendent ces solutions sans informer les acheteurs sur le fait qu'il ont besoin d'une licence d'habitation pour ce type de bien.
Et dans le même temps, certaines agences immobilières qui donne de mauvaises infos, sur la possibilité d'installer ce type de solution, là encore sans nécessité de licence d'habitation.

D'où la multiplication de ce phénomène !

Cordialement,
Mars60.

ouais

le limite de la tolerance dues être fanchis.
l´argument du mobile sur roue etc tombe.
les petit malains qui cherche des racoursis et/oui seduit par les vendeur,  sont convié à chercher ailleur

https://cms.cm-silves.pt//upload_files/ … Silves.pdf

Bonjour Paulo,

Tout à fait d'accord, d'autant qu'il existe un consensus entre les élus et la population pour la préservation des zones champêtres ou agricoles …
Mais il faut néanmoins insister auprès des personnes en recherche, sur les informations délibérément fausses de certains agents de la profession immobilière qui n'hésitent pas à vanter la situation de certains terrains "rusticos", faisant valoir dans leurs arguments qu'il existe une tolérance, CE QUI EST FAUX.
Je le constate tous les jours car des membres de ma famille se trouvent sollicités de cette manière dans une partie de l'Algarve où ils cherchent et où la "pression immobilière" est assez forte (Je reste volontairement imprécis sur le lieu, mais le raisonnement s'applique pour tout le Portugal).
Je vous donne les arguments:  "Vous pouvez placer votre caravane ou autre mobilhome, puis creuser un puit, faire des toilettes sèches, vous raccorder à l'électricité, construire un abri en dur de 25/30m2 … Etc …"
Tout ça est complètement faux, c'est interdit, sans interprétation possible …

Sinon, tout va bien … Toutes mes amitiés 

roro

Vu la situation actuelle s' agit il de laxisme ou de tolérance ?
Car les faits sont là et si sur Lagos on ''tire à  vue"' dans l'heure , ailleurs ,où  on n'est pas plus bête ni moins bien informé ,c'est loin d'être  le cas .
Tout mettre sur le dos des intermédiaires d'accord ,mais faut m'expliquer parceque si chaque concelhos avait la même ''efficacité '' le marché  immobilier serait tout autre .

Bonjour,

Les terrains "rusticos" sont par définition des terrains agricoles non-constructibles.

Ce qui complique les choses, ce sont d'anciennes constructions en l'état, se trouvant sur ce type de terrain, qui sont bien entendu non légalisées.

A partir de là, pour vous faire vendre ce type de bien, on vous dit que vous pourrez rénover ou ajouter des annexes, etc...

Tout cela est FAUX !

Avant d'officialiser l'achat d'un terrain, demandez à la Câmara Municipal d'où vous dépendez le PDM. Vous obtiendrez des réponses à vos questions.

En effet, le gouvernement a pris des mesures restrictives concernant l'urbanisation des terrains "rusticos", en transférant de plus grands pouvoirs décisionnels aux municipalités.

Suivant la date de révision du PDM, il existe des cas où des terrains "rusticos" pourraient être transformés en terrains "urbanos". Cependant, cette transformation n'est souvent pas autorisée par la loi, d'où la nécessité de bien vérifier avant d'acheter le terrain.

Cette étape est très importante pour que, plus tard, vous n'ayez pas de surprises désagréables, évitant ainsi le paiement d'amendes.

Cordialement,
Mars60.

amiroro a écrit:

Bonjour Paulo,

Tout à fait d'accord, d'autant qu'il existe un consensus entre les élus et la population pour la préservation des zones champêtres ou agricoles …
Mais il faut néanmoins insister auprès des personnes en recherche, sur les informations délibérément fausses de certains agents de la profession immobilière qui n'hésitent pas à vanter la situation de certains terrains "rusticos", faisant valoir dans leurs arguments qu'il existe une tolérance, CE QUI EST FAUX.
Je le constate tous les jours car des membres de ma famille se trouvent sollicités de cette manière dans une partie de l'Algarve où ils cherchent et où la "pression immobilière" est assez forte (Je reste volontairement imprécis sur le lieu, mais le raisonnement s'applique pour tout le Portugal).
Je vous donne les arguments:  "Vous pouvez placer votre caravane ou autre mobilhome, puis creuser un puit, faire des toilettes sèches, vous raccorder à l'électricité, construire un abri en dur de 25/30m2 … Etc …"
Tout ça est complètement faux, c'est interdit, sans interprétation possible …

Sinon, tout va bien … Toutes mes amitiés 

roro

je suis sur Porto / Gaia / Crestuma coté du douro, donc trés eloigné du Sud.
On me dit que même du démarchage teléfonique se fait em ce moment !! Ouf ! Au moins les lecteur du forum serront au courant des "bonnes affaires", et des membre/vendeur incognito que font l´apollogie de ces pratique.

Pour les budget serrée faut chercher dans les coins plus tranquiles. La desertification genere de bonnes affaires pas loins de villes moyenne/petites.

Bonjour
Votre idée est très intéressante
Avez vous avance dans ce projet?
L'idée me plaît je cherche actuellement une location à l'année en vue de m'installer au Portugal.
Je vis seul , tenez moi au courant
Merci
Eric

bonjour avez vous trouver votre bonheur?

bonjour pas de soucis pour moi sur terrain agricole

Eveline1945 a écrit:

bonjour pas de soucis pour moi sur terrain agricole

et le petit envelope ça sert à quoi ?

Ça dépend le pays pour les enveloppes.peut être le Brésil ou le venezuela .pour le portugal je connais pas je juge pas.si vous dîtes ça a des espagnols ils vous renverront à vos pénates et si vous apportez une enveloppe dans un bureau ils vous diront gentiment ou pas gentiment NON que vous vous trompez à moins que le guichetier soit pas mal et que vous vouliez acheter ses charme.. en Espagne il n y a pas de frère ou de sœur.en Catalogne apportez une enveloppe 5 minutes après vous avez les Mossos qui vous embarquent et vous passez la nuit au poste pour essaie de corruption.ca je peux vous assurer que les 12h de garde à vue vous les ferez et les ennuies après je vous dis pas...les espagnols et les Catalans et basques et autres ne sont ni gentils ni hospitaliers et en sont fiers...un jour viendra peut être ou les Portugais seront moins gentils moins hospitaliers moins sourire comme "namaste" Costa...

oui ça dépend du pays

Eveline1945 a écrit:

bonjour pas de soucis pour moi sur terrain agricole

La qualité du conseil est proportionnel au niveaux culturel du participant.
Aucun lien de parentalité, donc le langague familier faut mieux reserver à  votre famille et millieux fréquenté corrumpu évoqué plus haut.

Bonjour
Non rien trouvé de sérieux pour l'instant
Je pense que je vais prendre un petit appartement meublé et prospecter tranquillement

Bonjour.  je viens de découvrir votre message suis également intéressé par l installation d un mobile home que je possède déjà aimerai le mettre sur un terrain avec d autres personne  attention le terrain devra posséder eau et électricité pour le branchement de chaque mobil home  avoir un écoulement pour les sanitaire .....etc.  Merci pour votre réponse

Mon mobile home est actuellement sur ma propriété  je possède une grande maison neuve que je vais mettre en vente pour retourner en France le Portugal pas très rassurant pour une personne seule
Je peux  éventuellement vendre ce mobil home si une personne est intéressée me contacter

Bonjour j'ai lu que vous alliez vendre votre maison et le mobilhome où êtes-vous située ? Avez-vous des photos de l'endroit ? Merci beaucoup. Cordialement
Cathy et Didier

Méfiez vous

Bonsoir combien le mobil home

Bonjour,
votre réponse datant de 2018 concernant "Une surface agricole supérieure a 8 ha donne droit a une habitation en dur ." est-elle encore d'actualité? Est-ce valable sur Loulé ?  Auriez-vous éventuellement un lien où cette règle peut-être retrouvée?
Merci et bonne journée,
cordialement,
Patrick

Bonjour,

pour info j'ai retiré quelques posts HS de ce fil

Bonne journée,

Julien

J ai donne. réponse à            MLQANTIQUE. .     qui a mis une annonce concernant des habitations comme un mobil home  sur un terrain en partage avec d autres personne  il faut vous adressez à la personne citée plus haut   Bonne journée

Patrick Casier a écrit:

Bonjour,
votre réponse datant de 2018 concernant "Une surface agricole supérieure a 8 ha donne droit a une habitation en dur ." est-elle encore d'actualité? Est-ce valable sur Loulé ?  Auriez-vous éventuellement un lien où cette règle peut-être retrouvée?
Merci et bonne journée,
cordialement,
Patrick

http://portalmunicipe.cm-loule.pt/formu … -rmue.aspx

Obrigado, merci! 

https://forumdacasa.com/discussion/5712 … -agricola/

Nons je ne vends pas de modulaire ou abris pour jardim.

Bonjour, je suis dans le même cas que vous. Pour l'instant je viens en vacances à Albufeira par périodes, mais je cherche à m'installer complètement avec l'achat d'un mobile home, mais je suis un peu perdue étant seule. Donc si vous avez des infos, je suis preneuse...
***
Merci beaucoup.
Cordialement.
Michèle

pour info
https://www.sulinformacao.pt/2020/02/gn … fabricadas

Bonjour, en 2018 sous la pression du commercial de KITUR à GUIA (un français de surcroit) nous avions acheté un grand terrain rustique à Péchao pour y mettre 3 maisons Kitur. Ils ont préparé rapidement le terrain, clôturé, mit un puit jusque là tout était super jusqu'au jour où un voisin direct au terrain nous envoie en recommandé l'annulation de notre achat car le droit de préemption n'avait pas été demandé.  A notre grande surprise, nous voyons donc avec notre cher vendeur et il nous dit qu'il allait très vite régler le problème. Sauf qu'aujourd'hui (mai 2020) nous en savons rien malgré qu'on ai prit un avocat. On a aussi apprit que le terrain a été vendu à KITUR à 14000e et à nous 38000e. Notre avocat nous a dit que l'affaire était au tribunal et n'a plus de nouvelles non plus. Entre temps nous avons apprit que KITUR poussait les gens à investir sur les terrains rustiques pour pouvoir leurs vendre leurs maisons modulaires qui sont vraiment bien (rien à dire à part les délais jamais tenus). Voilà notre malheureuse aventure en ALGARVE. Après plusieurs mois de dépression de mon épouse nous nous sommes décidés d'acheter une maison et une ruine sur un terrain de 9000 m2 pour une somme assez dérisoire chose qu'on aurait dû faire en premier. Méfiez vous des beaux parleurs et négociez plutôt un terrain avec ruine reconstructible (à faire vérifié avant) oubliez les rustiques car un jour ou l'autre vous aurez des soucis.

Bonjour,

Je suis navré de votre mésaventure, et c'est pour cela qu'il est très important de ne pas prendre de décisions à la légère sur un achat de ce type sans vérifier au préalable ce qu'il est possible de faire ou pas dessus.
Le Portugal est très strict en matière d'urbanisme.
En outre, la municipalité impose également ses conditions.

Dans mes posts #42 & #46 j'avais déjà indiqué de faire attention en ce qui concerne les terrains rustiques. On ne fait pas ce qu'on veut dessus !

Maintenant, il est clair que l'entreprise souhaite vendre et faire des bénéfices, mais pour la question du droit, attention à ne pas se laisser berner par un commercial.

Cordialement,
Mars60.

Bonsoir Juany Genlinso,

En effet, au Portugal, une parcelle d'une surface inférieure  à 25 000 m2 doit être proposée aux propriétaires des terrains adjacents, au prix de sa mise en vente, avant de le vendre à quiconque ...
Mais dans votre cas, il faut y regarder de près car il y a pas mal de conditions à remplir pour que la demande de préemption soit valide ...
Il fut un temps, j'avais le nez là dedans mais j'ai un peu oublié les détails depuis ...
A voir aussi à qui s'adresse la demande de la part du voisin. Est ce à vous ou à Kitur ?
Et dans ce cas, vous pouvez vous retourner contre Kitur, qui est celui qui vous a vendu le bien si je ne me trompe pas, pour lui demander une indemnisation.

Vous avez pris un avocat, dites vous ... Parce que vous souhaitez porter votre affaire au Civil ?
Je vous pose cette question, car sinon, pourquoi prendre un avocat?

Toutes mes amitiés

roro

Bonjour, votre mobilhom est toujours à la vente et dans quelle région se trouve t'il. Cdlmt

Bonjour

Pourrier vous m indiquer le texte de lois qu y s y rapporte car je ne trouve rien sur internet la dessus, et je suis intéréssé par un terrain en RAN

Cdt

Simon

Bonsoir Simon,

Peut être devrais tu songer à aller te présenter dans la discussion dédiée aux nouveaux arrivants, qu'est ce que tu en dis ?

Bienvenue ... Toutes mes amitiés 

roro

Ça bouge sur Sintra
https://cm-sintra.pt/atualidade/noticia … ra-e-afins
on parle de demolitions et  remotion de mobil homes dans les media réçament.

Idem pour moi je suis à la recherche d'un terrain non constructif pour une construction alternative style yourte n'ayant pas trop les moyens même à plusieurs sur un terrain

Idem pour moi j'aimerais trouver  un terrain vers olhoa au sud du Portugal non constructible n'ayant pas trop les moins mettre une yourte ou pré fabriquer ou être à plusieurs sur se terrain on partage si possible

Bonjour
L' année dernière  un incendie forestier a ravagé les environs .
Plusieurs habitats non déclarés ont disparus dans les flammes.
Quelques uns de ces habitants ont quand même eu l'audace de se plaindre de ne pas avoir été prévenu.
C'etait le prix du fait qu'on fermait les yeux sur leur présence ,et la fumée était  quand même  bien visible, mais quand on vient du nord la fumée  ne fait pas peur ?
Si vous voulez habiter illégalement dans la brousse vous devez en supporter les risques et les inconvénients  .
On ne peut pas avoir le beurre et l'argent du beurre .
Désolé de tenir un discour aussi négatif sur la revitalisation de la campagne portugaise ,mais vous voilà prévenu.
Cordialement