Inscription comme propriétaire qui declare une location

Bonjour,

Location annuelle ou saisonnière ?

Location saisonnière à la semaine

Bonsoir Minette,

Il faut que vous alliez à Finanças pour démarrer votre activité de location saisonnière, ensuite direction la Câmara de votre ville, avec le document attestant du démarrage de votre activité. Là, on va vous enregistrer, vous attribuer un numéro "d ' alojamento local ", et vous indiquer vos obligations et les équipements nécessaires à cette activité ( genre extincteur, trousse de 1er secours. . )
Si votre logement touristique est une maison individuelle, vous aurez sans doute la visite d'un agent de contrôle pour vérification de conformité, salubrité etc...
Pour ces démarches, vous devez être en possession d'un document d'identité, du NIF, de votre titre de propriété, de la caderneta predial, et pourquoi pas, de votre attestation de résidence. 

Bonsoir

En théorie allée au Finance et demandé le documents.
Je crois que vous êtes taxé sur 23 ou 24% de vos revenus locatif.

Bonne soirée

Bonsoir,

J'ai lu sur un autre post que concernant les revenus locatifs aux touristes seulement 35% de l'activité était imposé (à 28% ou 25% selon que l'on est résident ou non résident).

Qui peut me préciser le taux?

Merci.

Merci pour vos éclaircissements
Bonne soirée

Seulement 35% des revenus locatifs retenus pour le calcul de l'impôt, c'était jusqu'à 2017. A partir de 2018, ça change.
Le montant déductible garanti est de 4104 euros. Pour obtenir un abattement équivalent à 2017 (65%), il faut justifier de dépenses importantes afférentes au(x) logement(s) loué(s) 

Minette1942 a écrit:

Merci pour vos éclaircissements
Bonne soirée

Et si vous ne voulez pas vous embêter avec tout cela, très bien expliqué par La Guaria, vous prenez un comptable qui vous fera tout cela pour moins de 100€ par an, puis vous fera les facturations de location et votre déclaration. Et pendant tout ce temps gagné, vous profiterez du Portugal.
mais c'est juste un point de vue personnel.
Bien à vous

Bonjour à tous,

Nous avons commencé ce matin la seconde tentative du parcours du combattant, pour devenir "AL" (Alojamento Local)
Je précise sur la commune de Loulé, car à Olhao c'est parait il plus simple ....

D'abord, passage incontournable aux finances (20 minutes de queue... ), pour requérir un
"Documento Comprovativo de Início de actividade"

Il faut donner une date d'ouverture d'activité et un chiffre d'affaires annuel prévisionnel.
En dessous de 10.000€ annuel, pas d'assujettissement à la TVA et pas d'obligation de tenir une comptabilité spécialisée

Ensuite (à Loulé - d'autres communes n'imposent pas cette marche à suivre), il faut demander un no d'A.L. SUR INTERNET, ce qui impossible pour un étranger, car le système informatique requiert une identification digitalisée et sécurisée à l'aide d'une carte d'identité portugaise et… d'un lecteur de carte d'identité (portugaise) connecté à l'ordinateur utilisé pour effectuer la demande…

On doit donc passer par une officine spécialisée, comme un bureau d'avocat…

Suite au prochain épisode 

je ne peux que reprendre les conseils de Modafil pour vous en sortir, c'est personnellement ce que j'ai fait & obtenu tous les documents & autorisations nécessaires à mon activité de loueur, Par contre, j'ai demandé à opter volontairement à la TVA sans prendre en compte le seuil de loyers, pour pouvoir récupérer toute la TVA sur les travaux engagés avant la mise en location, bien sur, j'ai déclarer commencer mon activité au début des travaux & pas à l'arrivée du 1er locataire.

@Minette

Bonsoir,

Ça n'a pas de sens ...
Il existe une procédure et une seule à Loulé comme ailleurs ...
Après l'inscription d'activité à Finanças, c'est obligatoirement la Mairie ...

Prendre un Avocat pour ça ne se justifie pas ...
Par ailleurs, c'est bien de faire le parcours afin de "rentrer dans la musique" ... C'est tellement facile ...!

A prendre un Avocat  pour faire l'inscription, un Comptable pour les déclarations fiscales, quel est l'intérêt d'être ici ?
C'est mon point de vue ...

Amitiés 

roro

bonjour
question location de bien au portugal déclaré.
Mon avocat fiscaliste france/portugal basé en France me dit :
1/ vous êtes RNH et donc exonéré d'impot sur vos revenus issus du privé en France . jusque là ok
2/ si vous louez votre bien au Portugal vous devez le déclarer au fisc portugais et vous serez imposé
jusque là ok
3/ SAUF que paraît il , la tranche dans laquelle vous serez imposé tiendra compte des montants de location + le montant de votre retraite ...
En clair , si vous avez par exemple 10000€ de revenu locatif et 50000€ de retraite , vos revenus de 10000€ seront taxés sur la tranche 60000€ ...
ma question : est ce vraiment cela si J'arrive ! me suis bien fait comprendre par l'exemple ???
merci beaucoup

re bonjour ,
autre question plus délicate :
Nous serons RNH en fin d'annee après avoir vendu quelques biens encore en france .
nous avons déjà notre maison au portugal jusqu'a présent résidence secondaire .
il nous reste 2 autres appartements en france , 1 en pinel, 1 en cellier .
leur fin de défiscalisation est dans 3 ans .
quelle est la situation par rapport au fisc français à savoir :
1/ nous ne pourrons plus déduire les avantages impôts car nous n'aurons plus rien d'autre que des revenus locatifs français ?
2/ il y a t-il un risque par rapport au fisc français à savoir de rembourser les impôts déduits depuis 3/4 ans ?
merci de votre aide et des réponses si possible justes et non discutables
bien amicalement

Pour ce qui est des revenus locatifs au Portugal, vous pouvez les déclarer dans une rubrique qui ne vient pas s'ajouter à vos revenus principaux, donc échapper au calcul que vous présentez qui par ailleurs est tout à fait juste si vous ne faites pas attention lors de votre déclaration d'impôt.
Pour ce qui est du coté pratique, je m'en remets à mon expert comptable dont les honoraires sont déduits de mes revenus d'activité de loueur puisque je me suis déclaré  volontairement au réel afin de pouvoir déduire tous mes frais & non pas un %