Calcul de la surface habitable d'une maison au Portugal Prix du m2 ?

je dois faire une maison sur Olhao, l’entrepreneur me dit que pour faire le devis (prix) de la surface réelle Il compte les murs extérieurs, ce qui me semble faux ?
en France c'est plutôt
le contraire:
La surface habitable totale de la maison s'obtient en faisant la somme de la surface habitable de chaque pièce, utilisable pour l’habitation, calculée à l’intérieur des parois constituant la pièce limitée par portes et fenêtres .
Quand pensez vous ?

Bonjour,
J'ai acheté une maison déjà construite avec une surface donnée pensant que cette surface était la surface habitable. Quand j'ai essayer de vérifier cette surface telle qu'on la calcule  en France, j'etais  bien loin de la surface annoncée. Je pense que c'est plus proche de la surface au sol que de notre surface habitable, c'est à dire y compris murs, garage et dépendances, cave et même peut être les terrasses couvertes. Je ne suis pas expert, mais c'est mon impression. Vous aurez probablement dans ce blog des réponses plus précises que la mienne.
Cordialement.

Bonjour,
Au Portugal, ils mesurent l'extérieur  de la maison et non la surface habitable.
Mon constructeur compte 300€ le m2 habitable et 150€ le m2 pour le garage et sous-sol.
Bonne journée

Bonjour

oubliez les règles françaises (loi Carrez, etc, ...) quand vous voulez acheter au Portugal.
Il ne faut croire que ce que vous voyez, ou plus précisément , ce que vous mesurez.
Un conseil : lors des visites , munissez-vous d'un petit télémètre laser (très abordable maintenant 40-50€) ou même d'un simple mètre à ruban et mesurez vous-même toutes les pièces. Il n'est pas rare de mesurer des écarts de plus de 20 m² sur l'ensemble d'une maison.
J'ai eu un exemple lors d'une visite d'une maison ancienne rénovée avec de gros murs en pierre de 60 cm, où l'épaisseur des murs était compté 2 fois pour les pièces contiguës. Résultats 30m² d'écart par rapport à ce qu'annonçait l'agence immobilière.

Pour ce qui est des constructions neuves (je n'en suis pas sûr à 100%, mais qu'un expert me corrige si nécessaire), les permis de construire donnent des surfaces totales incluant garages, terrasses couvertes et ... surfaces des murs.

Ce n'est pas une volonté de "rouler" le client potentiel, ce sont juste des habitudes locales. Il faut s'informer, c'est tout.

Jean-Luc

Bonjour,

Je suis étonné : 300euros le m2 bâti au Portugal car  à moi, on me demande de 480 euros à 700 euros le m2 à Olhao, clés en main. Je pense qu'il y a des abus, avec le nombre d'étrangers qui sont prêts à payer jusqu'à même 800 euros le m2. Où avez vous construit au Portugal en obtenant ce prix de 300 euros ?, clés en main ? et est ce un prix courant au Portugal, pour avoir un maçon honnête et compétent, ce qui voudrait dire que l'on peut discuter ces prix élevés ? 

Cordialement
Roland

Bonjour Valérie,

Vous êtes sûr de ces prix, car votre constructeur n'est vraiment pas cher, si les prix de 300€/m2  et 150€/m2 que vous annoncez, correspondent à la construction d'une villa ?????
Donnez moi ces coordonnées, à ce prix il serait intéressant de le consulter.

Cdt, Philippe

:( vraiment désolée, je me suis trompée, alors, c'est 600€ et 300€ le sous-sol et garage, le tout clés en main.
Avec mes plus plates excuses
Valérie

Bonjour!
Chaque pays à ses lois.
Au Portugal il existe une multitude de surfaces calculables auquel les spécialistes se référent.
Voici quelques unes: área bruta, área bruta privativa, área de construção, área habitável ou bien área útil.


Pour les particuliers seul l'área bruta et l'área útil est importante.
Voici le calculs pour ses surfaces:

-Área Bruta
Corresponde à superfície total do fogo, medida pelo perímetro exterior das paredes exteriores e eixos das paredes separadoras dos fogos, e inclui varandas privativas, locais acessórios e a quota-parte que lhe corresponda nas circulações comuns do edifício (RGEU).

-Área Útil
Soma das áreas de todos os compartimentos da habitação, incluindo vestíbulos, circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos, outros compartimentos de função similar e armários nas paredes, e mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o fogo (RGEU).
Source: APEMIP

Toutes les surfaces au Portugal sont codées et réglementées...

Bien à vous,

Bonjour
Ou trouve t on l information pour le calcul de la surface habitable?
Merci

Laquelle ?

-la française avant Carrez ?
-la française sous Carrez ?
-la portugaise avec "surfaces couverte" ?

Bon courage, personnellement je ne peux pas vous répondre.

Bonjour Monsieur.
Voici un document explicatif se basant sur les normes du LNEC qui sont en vigueur au Portugal.

Lien;Cálculo área habitação

Lien: Cálculo área Bruta

Bien à vous,
Afonso Albuquerque

Bien joué Afonso :) Merci. Très utile pour mes futurs investissements dans votre pays que j'aime.

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