Propriétaire DCD que devient le locataire sous contrat de bail?

Bonjour Tía

Je suis bien désolée de ce qu'il t'arrive... 

Quand on sait que certains propriétaires n'hésitent pas à mettre à la fois leur bien en location et à la vente, je ne suis guerre étonnée de ce procédé. 
Mais effectivement, il te faut vérifier si les nouveaux propriétaires sont dans leur bon droit pour casser ton bail.

Moi je tenterais de me renseigner auprès d'un avocat spécialisé dans les droits de location.
Mais où trouver ça, c'est une bonne question!
Tes amis "locaux" peuvent peut-être te recommander quelqu'un.

Avant "d'entrer en guerre" avec tes nouveaux propriétaires, essayes quand même de négocier qu'ils te laissent le temps de trouver une autre maison avant de mettre en vente.
Ma voisine d'en face s'est faite "éjectée" par ses propriétaires qui voulaient revenir vivre dans leur appart mais elle a pu s'arranger à l'amiable avec eux et a pu prendre son temps pour trouver autre chose.

Bon courage Tía et si tu as besoin de quelque chose, n'hésites pas
Chrystel

Merci pour ta réponse Amie Chrystel. Je ne suis pas du tout en guerre je te rassures. Et mes nouveaux proprios me laissent du temps comme je l'ai dit ds mon 1er message, 2 mois au moins.
Comme je te le dis je n'ai pas envie de déclarer la guerre, ni de les emmerder mais je ne compte pas prendre tout et n'importe quoi en location, juste pour leur être agréable. Je compte prendre mon temps, même si cela dépasse octobre!!!  D'autant qu'avec mes animaux (6) je dois me faire accepter par un nouveau proprio, c'est pas gagné!
On vient de me conseiller un organisme, un greffe apparemment à Almuñecar, le JUZGADO, pour poser directement mes questions. Merci tout de même pour ton intervention.
Bonne soirée

Quand je dis en guerre, c'était une façon de parler 

Entre temps j'ai farfouillé un peu sur internet. Il y'a 50000 cas de figures    Moralité j'ai rien compris!
Donc oui, suis le conseil de ton ami (qui est en principe de très bon conseil)    et va poser tes questions à el Juzgado

Bonne soirée à toi aussi

Chrystel C a écrit:

Quand je dis en guerre, c'était une façon de parler 

Entre temps j'ai farfouillé un peu sur internet. Il y'a 50000 cas de figures    Moralité j'ai rien compris!
Donc oui, suis le conseil de ton ami (qui est en principe de très bon conseil)    et va poser tes questions à el Juzgado

Bonne soirée à toi aussi

Je n'hésiterai pas à donner des nouvelles de l'avancement de mes recherches et réponses ....ça peut aider d'autres personnes.
Bonne soirée Chrystel et soit sage!!!!

Mais je suis toujours sage moi 

Il faut que tu regardes sur le contrat de location, si la defunte était propriétaire du bien, ou juste une usufruitière.

Si elle était propriétaire, le contrat est valide et doit continuer avec les mêmes conditions. Donc ils peuvent vendre le bien, mais toi, tu restes dans le bien (tu es même prioritaire pour racheter le bien)

Et si le bien est vendu, le prochain propriétaire ne peut pas te virer non plus, tant que le contrat est valide.

Evidemment, c'est beaucoup moins interessant de vendre un bien avec un locataire dedans

Si elle était pas propriétaire, le contrat est rompu.

J'ai lu cette même réponse sur internet mais ne sachant pas ce que vaut le site où j'ai vu ça, j'ai pas osé donner l'info...

Oh ben tu vas trouver la même réponse sur plusieurs sites, puisque la loi est ainsi faite

sdompy a écrit:

Il faut que tu regardes sur le contrat de location, si la defunte était propriétaire du bien, ou juste une usufruitière.

Si elle était propriétaire, le contrat est valide et doit continuer avec les mêmes conditions. Donc ils peuvent vendre le bien, mais toi, tu restes dans le bien (tu es même prioritaire pour racheter le bien)

Et si le bien est vendu, le prochain propriétaire ne peut pas te virer non plus, tant que le contrat est valide.

Evidemment, c'est beaucoup moins interessant de vendre un bien avec un locataire dedans

Si elle était pas propriétaire, le contrat est rompu.

Merci Sdompy. Oui la Mamie était bien propriétaire, c'est noté sur mon contrat. En fait ce sont donc les mêmes lois qu'en France!!!!!!!! Ils veulent que je parte rapidement car ils souhaitent faire des travaux. En l'état la maison ne se vendra que très peu cher, ils le savent et moi aussi!!! Il faut que la maison soit vide c'est mieux.
Je lui ai dit que j'étais prioritaire pour l'achat, que pour cela je devais recevoir d'abord un courrier "certifié" (dit-on ici), pour mettre en vente cette maison.  Mais aïl aïl... 500.000€ dépassent mes possibilités!!!

500.000€ et elle se vend très peu cher Tu as un château ?

Quoi??? 500 000 ta maison??? 
Surement à cause de sa situation

Situation  à 200m d'une des plages. Proche commerces, 4 ch  3 s de b, terrasses devant et derrière  avec vue sur la mer , 750 m2 de terrain avec fruitiers de toutes sortes... Je suis une veinarde car loyer peu cher
A côté  de ça, électricité à refaire , déco et meubles année 80, pas de piscine... et elle va se plaindre en plus!!!

Coucou Tia,

Je suis désolée d'apprendre cette nouvelle. Je ne sais pas t'aider, mais juste te souhaiter de vite retrouver un nid pour toi et tes animaux.

Biz











P.S. 500000    ... C'est chaud à Almuñecar 

Merci Maryse....

les choses se décantent, j'ai finalement meilleur espoir puisque la façon dont mon contrat de bail a été fait et signé il y a 2 ans par la propriétaire (aujourd'hui DCD), ils ne peuvent donc  pas me mettre à la porte.
                                                           °°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°)
Il  faut que tt le monde sache que votre contrat de bail doit ABSOLUMENT mentionner l'état de la personne qui vous loue le bien. Est-il  réellement propriétaire ou simplement usufruitier.
C'est toute la différence - IMPORTANTE- qui fait que le jour de son décès on peut  - ou non - vous mettre dehors.
En effet si la personne DCD était pleinement propriétaire on vous prie en cas de vente de quitter les lieux mais en vous laissant la possibilité d'aller jusqu'au terme de votre bail et/ou de mettre en pratique les 3 mois de préavis .  Les ayants-droit de la propriétaire décédée (puisque c'est bien elle qui avait loué) "héritent" de sa qualité et aussi de ses devoirs envers les locataires en place.

Dans mon cas je peux faire l'un ou l'autre puisqu'elle était pleinement propriétaire.

Si le signataire est présenté sur votre bail comme étant "usufruitier" , les nouveaux propriétaires peuvent vous demander de partir dans le mois en cours!!!! 
AÏl c'est moins drôle, bien que personne ne vous mettra à la porte de plein droit si vous n'avez pas trouvé d'autre logement!!

Merci Tía pour le retour d'expérience
C'est toujours bon à savoir 

Hola Tia 
Hola amigos y ... amigas 

Content de te voir rassurée, et tu le seras pleinement lorsque tu iras, comme je te l'ai dit, au Juzgado, pour avoir confirmation !
De plus je rajouterais que les héritiers n'auront leurs pleins droits, dont celui de ne pas renouveler ton bail (je dis bien renouveler) que lorsque la succession sera liquidée.
C'est à dire lorsque "el impuesto de transmision patrimonial" (frais de sucession) auront été acquittés par TOUS les héritiers.
Or, de ce que tu m'en as dit, entre les trois parents ce n'est pas le beau fixe et ton squatter du bas n'aura sans doute pas les moyens de régler sa part d'impôts.
Il faudra qu'il trouve, ou qu'ils trouvent, un moyen de paiement ou un accord à trois qui au vu de la situation ne me semble être que l'abandon de sa part d'héritage par ton "locataire".
C'est à dire que tu peux tabler sur des mois, et sans doute plus encore, de procédure entre eux avant que la situation de la maison soit régularisée, puis enregistrée, et ensuite que le bail soit transféré à leurs noms.
Largement pour toi le temps de te retourner et de retrouver ton "sweet home" andalou.
De momento la pelota esta en tu tejado ... tranquila guapa 
Hasta luego

PS : va quand même poser la question aux services de l'Avenida de Andalucia !

Chrystel C a écrit:

Quoi??? 500 000 ta maison??? 
Surement à cause de sa situation

Hola Chrystel 

Même si le prix annoncé par Tia me parait être le "haut du panier", je ne suis pas autrement surpris.
Les jolis biens, et la maison occupée par notre amie en fait partie, sont relativement chers à Almuñecar, et ... ils se vendent !!! Certes, aprés négociations, mais les acheteurs sont là !!

Il est certain que vu de l'extérieur on peut avoir du mal à comprendre, pour un appartement par exemple, que l'on trouve dans la même localité d'Almuñecar, des biens aux caractéristiques à priori semblables, dans une fourchette de prix allant de UN à TROIS, voire plus !!

Mais il faut savoir que les biens les moins chers sont les parfaits exemples de ce qui a été construit lors du boom immobilier des années 75/90, à la seule destination d'un usage saisonnier et pour des occupants dont les pré-occupations principales étaient la proximité de la plage et d'une terrasse de bar. Mais aprés le 15 septembre, l'eau est froide et le bar est fermé !! 

De plus dans ces réalisations immobilières, les matériaux employés sont à la qualité minimale, les biens sont généralement dépourvus d'installations de chauffage ou de clim, quand ils ont une isolation !! Ils se trouvent dans des co-propriétés quasiment désertes 10 mois sur douze, et pour la plupart construites à l'écart du centre et des lieux de vie, d'animation et de commerce, par contre les charges (entretien d'une piscine, des garages, des jardins, etc...) courent sur 12 mois !!

Alors oui, quand un prix est annoncé, le lecteur lointain qui ne voit que le rapport "prix-surface" peut être surpris de cette disparité... mais il faut venir constater sur place et hors saison estivale, les conditions de vie réelles.

Mais ce n'est pas le sujet de cette discussion ... pardon pour la digression 
Hasta luego 

Hola Almuñequero,

Ravie de te revoir parmi nous et très intéressante ta digression... 

Vu sous cet angle en effet mais ça reste tout de même surprenant quand on connait l'état de la maison de Tía.
Vu les travaux de rénovation qu'il faudrait faire je pense qu'on pourrait négocier à la baisse mais sans être trop bas par rapport à la valeur cadastrale, sinon faudra payer la différence 

Tu parlais du squatter du bas et tiens justement, je me demandais ce qu'il devenait dans cette histoire...

Hasta luego

Hola Almuñequero 

Et puis, nous, on aime les digressions 

nous sommes dans le meme cas   mais nous avons trouve  comme reponse  sur les droits des locataires 
– Quitter le logement si le bailleur démontre qu'il en a besoin
Le locataire doit quitter le logement, si passée la première année de contrat, le bailleur lui noti¦e, avec au moins deux mois de
préavis, qu'il a besoin du logement comme résidence permanente pour lui, un membre de sa famille (premier degré de
consanguinité), ou pour son conjoint en cas de séparation, divorce ou nullité.
Si le bailleur, ou les membres de sa famille n'occupent pas le logement
lien http://www.expat-valencia.com/guide-du-locataire/
de plus  un avocat nous a confirmer notre droit  Le guide du locataire en Espagne
LOGEMENT, TOUS, VIVRE
Sylvain Domper 2 11:12 août 3, 2016
La location rentre de plus en plus dans les mœurs en Espagne, et donc à Valencia. Le texte de loi du 4/2013 sur les mesures d'assouplissements et de développement du marché locatif, a introduit de nouvelles mesures pour mieux codifier la location. Cependant, même en maitrisant la langue de Cervantès, il n'est pas toujours facile de s'y retrouver. Voici donc un guide pratique sur les droits et devoirs du locataire en Espagne.

LES DROITS DU LOCATAIRE


– Négocier le prix et la durée du bail
La bailleur (arrendador) et le locataire (arrendatario) peuvent se mettre d'accord avant la signature du bail, sur la durée de celui-ci et le montant mensuel du loyer. Durant la durée du bail, le loyer ne peut être réactualisé qu'une fois par an, selon les termes définis par les deux parties. Cette révision du loyer ne doit pas forcément suivre l'IPC (indice des prix à la consommation), elle peut aussi être fixée par les deux parties.

– Allonger la durée du bail
Lors du dernier jour du bail, celui-ci se prolongera obligatoirement par période d'un an, jusqu'à que la location atteigne une durée de 3 ans, sauf si le locataire indique, avec un préavis d'au moins 30 jours avant la fin du bail, son désir de mettre fin au contrat.  Si le contrat ne spécifie pas une durée du bail, on reconnait tacitement que le contrat est d'une durée d'un an avec le droit de prolonger le bail jusqu'à 3 ans.

Au bout de 3 ans, si, ni le bailleur ni le locataire ne notifie une volonté de mettre fin au contrat avec un préavis de 30 jours, on estime que le bail est prolongé d'un an (de façon tacite).

– Mettre fin au contrat lorsqu'on le souhaite
Le locataire peut mettre fin au contrat au bout de 6 mois, toujours en avertissant le bailleur avec un préavis de 30 jours au moins.

Dans ce cas, et uniquement si stipulé dans le bail, le locataire doit indemniser le propriétaire : une quantité équivalente à une mensualité de loyer par année de contrat restant à accomplir. Si il reste moins d'un an, on doit payer une part proportionnelle. Exemple : vous avez un bail d'un an, vous partez au bout de 6 mois, vous devez payer 1/6 du loyer mensuel en indemnisation.

Si aucune indemnisation n'est stipulée dans le bail, le locataire peut partir au bout de 6 mois, sans indemniser le bailleur.

– Récupérer la caution
A l'issu du bail, si le logement est en bon état et qu'il n'y a aucunes dettes vis à vis des compagnies d'eau, de gaz et électricité, le propriétaire devra solliciter le remboursement de la caution auprès de l'organisme correspondant. La caution devra être rendue au locataire, dans le mois où les clefs furent rendues. Si cela prend plus de temps, le locataire est en droit de réclamer des intérêts.

– Continuer de louer malgré le changement de propriétaire
Les locataires, leurs conjoints de fait ou non séparés légalement, leurs enfants à charge, peuvent profiter du contrat avec les mêmes droits et obligations, du moment que le logement est inscrit au Registre de la Propriété. Si ce n'est pas le cas, il faut regarder dans le bail, si il y a une clause de « renuncia a la adquisicion preferente ».

En effet, le locataire est normalement prioritaire pour racheter le bien loué, sauf si il renonce spécifiquement à ce doit. Si c'est le cas, le propriétaire peut librement vendre le logement librement. Il doit cependant avertir le locataire au moins 30 jours avant, qu'il souhaite vendre le logement, pour lui laisser le temps de déménager.

Autre possibilité : Si le propriétaire n'a pas prévenu le locataire de la vente à une tierce personne et que le locataire n'a pas signé de clause de renonciation. Dans ce cas, le locataire peut exercer son droit de « retracto ». C'est à dire avoir la possibilité d'acheter le logement au même prix qu'il fut vendu à la tierce personne (dans un délai de 30 jours).

– Céder la location à un tiers
Le locataire peut continuer à profiter de la location, même s'il n'habite pas le logement. A partir du moment où son conjoint de fait ou non séparé légalement, ses enfants à charge vivent dans le logement et si ce dernier est inscrit au Registre de la Propriété.

En cas de nullité, séparation ou divorce, le conjoint pourra devenir le titulaire de la location, si la juridiction civile le décide. Il faudra juste communiquer au bailleur, dans un délai de 2 mois maximum, cette notification judiciaire.

En cas de décès du locataire, on peut négocier la non prolongation du bail (si le décès a lieu après 3 ans de contrat), ou la fin du bail (si le décès a lieu avant les 3ans).

– Avoir des déductions fiscales lors de la déclaration d'impôts
Les locataires peuvent déduire le montant annuel du loyer sur la déclaration d'impôts (le % dépend de la base imposable), ainsi que les travaux réalisés dans le logement (en accord avec le propriétaire).

– Obtenir une réduction du loyer en échange d'amélioration du logement
Le locataire peut réaliser des travaux d'amélioration, à partir du moment où cela n'affecte pas la stabilité et la sécurité du logement, si le propriétaire donne son accord par écrit.

De plus, les deux parties peuvent se mettre d'accord que le montant du loyer (total ou partiel) est substitué pour un temps par le cout des travaux selon les conditions prévues. En cas de non respect des conditions prévues, le locataire peut mettre un terme au bail.

Dans le cas de travaux effectués sans l'accord écrit du propriétaire, celui ci peut exiger du locataire, à la fin du bail, qu'il remette le logement dans son état initial et ce sans aucunes indemnisations.

– Faire des travaux d'aménagement en cas d'incapacité
Le locataire peut faire réaliser, en ayant averti le propriétaire, des travaux d'aménagement du logement, si lui, son conjoint ou toute personne vivant de manière permanente dans le logement souffre d'une incapacité ou si elle a plus de 70 ans.

Les travaux ne doivent pas affecter les éléments ou services communs du logement,  ni la stabilité ou sécurité du logement. Au terme du bail, le locataire devra remettre le logement dans son état initial si le propriétaire l'exige.

DEVOIRS


– Payer une caution lors de la signature du bail
Le locatiare doit payer une caution, celle-ci étant destinée à compenser d'éventuels dommages au logement (et non à garantir le paiement des loyers). Le montant minimum de caution légal est de 1 mois (2 mois si le bien ne sera pas utilisé comme un lieu de résidence). La caution sera versée à l'organisme indiqué par la CCAA correspondante. Le montant de la caution est révisé tout les 3 ans.

Si on constate des dommages au logement, le locataire s'en va avant la fin du bail ou ne paye pas le dernier mois, le propriétaire peut demander une indemnisation et utiliser pour ce fait la caution.

– Payer le loyer selon les termes négociés lors de la signature du bail
Le locataire doit payer son loyer mensuellement à la date stipulée par le bail. Si ce n'est pas le cas, si c'est spécifié dans le bail et que le logement est inscrit au Registre de la Propriété, alors le bail sera annulé une fois que le propriétaire aura exigé par voie judiciaire ou notariale le paiement du loyer et qu'il n'aura pas obtenu de réponse sous 10 jours, ou que le locataire conteste la décision.

– Payer les charges
Sauf cas contraire stipulé dans le bail, le bailleur doit payer l'IBI. Le locataire doit s'acquitter des factures d'eau, gaz, électricité, ainsi que de l'assurance du contenu de la maison, ou par exemple l'entretien de la chaudière si c'est stipulé dans le bail.

– Laisser le logement dans le même état qu'à la signature du bail
Sauf si le bailleur indique le contraire, le locataire doit laisser le logement dans le même état qu'à la signature du bail, ou il peut perdre sa caution.

– Quitter le logement si le bailleur démontre qu'il en a besoin
Le locataire doit quitter le logement, si passée la première année de contrat, le bailleur lui notifie, avec au moins deux mois de préavis, qu'il a besoin du logement comme résidence permanente pour lui, un membre de sa famille (premier degré de consanguinité), ou pour son conjoint en cas de séparation, divorce ou nullité.

Si le bailleur, ou les membres de sa famille n'occupent pas le logement, 3 mois après la fin du bail, le locataire peut réintégrer  le logement (dans un délai de 30 jours) en tant que locataire pour un nouveau bail d'une durée maximum de 3 ans, avec les mêmes conditions qu'avant et en obtenant des indemnités pour le déménagement.

Sinon, il peut aussi demander une indemnisation d'un montant d'une mensualité par année qu'il restait dans le bail.

– Expulsion du logement en cas de non paiement du loyer
Le contrat pourra être résilié en cas de retards de paiement, la procédure d'expulsion pourra être débutée à partir du premier mois de retard de paiement. Le locataire disposera d'un délai de 10 jours pour s'opposer ou pour retarder l'action du bailleur en payant le loyer dû.. Ce processus ne peut se faire qu'une fois pendant la durée du bail. Si la situation se reproduit, le locataire sera expulsé, même en réglant ses dettes postérieurement. Si, dans un délai de 10 jours, le locataire ne répond pas ou ne quitte pas le logement, il sera condamné à payer toutes les dettes, et frais jusqu'à la remise du logement. De son côté, le propriétaire ne peut faire changer les serrures ou couper l'eau, l'électricité ou le gaz. Sinon, il peut être dénoncé et condamné.

– Droit du bailleur
Si le bailleur est condamné lors d'un jugement, doit se soumettre à un exécution hypothécaire, le bail sera annulé, sauf si le logement est inscrit au Registre de la Propriété, dans ce cas, le bail se poursuit normalement.

Les principales clauses abusives que l'on peut rencontrer dans un contrat

– Fixer à une année la durée minimum de la location.

Sous entendu, vous ne pouvez pas quitter le logement avant d'avoir passé un an dedans. C'est illégal. Comme dit plus haut, et selon la loi, le locataire peut mettre fin au contrat au bout de 6 mois, toujours en avertissant le bailleur avec un préavis de 30 jours au moins.

– Vous demandez des pénalités pour rupture du contrat avant échéance.

Si cela n'est pas stipulé dans le contrat, le propriétaire tente un coup de bluff.

– Pouvoir pénétrer dans le logement lorsque le propriétaire le souhaite.

C'est illégal sans l'accord du locataire ou un ordre judiciaire. Le locataire est protégé par la Constitution espagnole, et son article 18.2, qui concerne l'inviolabilité du domicile.

– Rajouter une clause pour empêcher le locataire de prolonger automatiquement le bail.

Le locataire peut rester au minimum 3 ans dans son logement, même si la durée stipulée du bail est de un an. Ce n'est qu'à la fin des 3 ans, et donc du bail, que le propriétaire peut souhaiter ne pas renouveler le contrat.



Vous avez maintenant toutes les clés en main pour comprendre le bail locatif espagnol. Je recommande malgré tout de vous faire accompagner par un professionnel lors de la signature du bail.

CONCERNANT LE RÉDACTEUR

Excellent article

sdompy a écrit:

Excellent article

Forcement 

sdompy a écrit:

Excellent article

Je plussoie.....

Merci pour toutes ces précisions.. drôlement utiles 

Holà Tia,
Si mes souvenirs sont exacts ton " squatter" fait partie de la famille...Les autres héritiers ne risquent ils pas d'arguer qu'ils doivent reprendre l'immeuble pour le loger ?????
Pour ce qui est des droits de succession, les cohéritiers peuvent payer ces droits pour lui et récupérer leur créance lors de la liquidation.

Quant à l'évaluation de 500 000€ pourquoi pas ? l'ensemble pourrait être facilement divisible en 2 appartements...Je ne connais pas la superficie de l'appart du squatter mais quand on voit que sur Nerja un studio se négocie entre 90 et 100 000€, deux apparts ( rénovés) à 250 000€  avec terrain et vue mer ça ne me paraît pas choquant.

Ta mémoire est bonne , le "squatter" dont tu parles était le fis de ma proprio, il est devenu l'un des 3 enfants nouveaux proprios au DC de la maman. Les 3 héritiers ont décidé de faire des travaux et de vendre la maison, ils sont d'accord pour ça. Aucun ne compte venir vivre ds la maison. Mon Squatter va être relogé ds un appart par sa sœur et son frère, lui aussi devra quitter la maison pour les travaux et la vente.
J'ai l'assurance maintenant qu'ils ne peuvent pas me mettre dehors avant la fin de mon contrat, celui-ci arrivant à terme de ses 3 années de renouvellement le 30 avril 2017.
Je ne crois pas que cette maison parte à ce prix la, même divisée en 2 apparts. L'un de 3 ch, l'autre d'1 au rch.... si ils en tirent 350 000€ ce sera déjà pas mal!!!

Qu'ils aillent au diable! J'ai trouvé une nouvelle maison et je quitte les lieux en décembre que ça leur plaise ou non! Il faut savoir tirer un trait.
Je t'embrasse, contente d'avoir un signe de toi Colish... Tu es à Nerja en ce moment?

IDEM POUR NOUS AUCUNE LETTRE JUSTE   UNE CONVERSATION LORS D UNE VISITE  SANS PREAVIS UN PANNEAU POSE SUR LA PORTE DU JARDIN   A VENDRE PUIS  QUELQUES VISITEUR ET UN DES  HERITIERS NOUS DIT  ORALEMENT C EST POUR Y VIVRE ALORS POURQUOI  METTRE LA MAISON  EN VENTE,,,????????
UNE AMIE VEUVE DEPUIS PEU  NOUS PROPOSE DE VENIR VIVRE AVEC ELLE  ELLE A UNE GRANDE MAISON DE 5 PIECES SANS COMPTER LES DIVERSES  SALLES  DE DEBARRAS   DONC NOUS ALLONS BOUGER  AVANT LA FIN DE L ANNEE  AINSI NOUS AURONS LE TEMPS D EMBALLER DE TRIER
DE TOUTE MANIERE ILS SERONT PERDANTS CAR AVANT DE TROUVER UN ACHETEUR ILS NE TOUCHERONT PLUS LE LOYER

Bonsoir à tous

Oula Clairo01, n'écrivez pas en majuscule SVP. Même si si votre histoire est des plus intéressante, ce n'est pas très agréable à la lecture et écrire en majuscule sur un forum équivaut à crier 

Tía je suis ravie que ton histoire se termine bien. 
où as tu trouvé ton nouveau nid douillet, toujours à Almuñecar?

Hola Tia 

Content que la solution dont tu m'as parlé se concrétise.
Que se van a tomar por c... !! 

Juste une question ... Si je mets une perruque et un kilt, je pourrais avoir accés à votre nouveau club des "drôles de dames" ?

Si j'ai bien compris, ce sera du côté de la "Loma del Gato", à flanc de colline au dessus de Taramay ?
Suerte y hasta luego 

Rhôooo Almuñequero,  A tomar por c.... pas très joli. On dit aussi :Qué se den por c.... et c'est pas plus joli mais y a pire 

C'est quoi ce truc de drôle de dame?

Hola Domi,

Ravie d'apprendre que tu as trouvé à te reloger ...

Crystel, Almuñequero, c'est Charlie ... Mais chuuuut, faut pas ébruiter 

Bonne fin de semaine à tod@s 

Alors moi je veux voir Almunequero avec sa perruque et son porte jartelle. ..je suis prête à  payer pour ça. .. un bon repas!!!

Bonjour,
Un pas franchis pour vous Tia
Et une libération bonne change dans vos préparations
Stephane

Non...Marina del este... a l'opposé ! Mais bon mauvaise nouvelle. J'ai  fais un rêve  cette nuit, je crois aux rêves  prémonitoires!! Ma boxer aveugle était tombée ds la piscine  et impossible d'en  sortir étant donné que cette piscine n'a aucune sécurité et seulement un escaliere très raide... alors je devais aller signer  ce matin, je vais annuler.

Merci à  tous pour votre soutien

À non il faut pas qu'elle tombe dans la piscine
J aime trop les boxers, j en un blanc
Ça voulez pas vous donner un autre message ?

11 ans totalement aveugle et à  moitié sourde. Bringee.  Je souhaite la garder le plus longtemps possible

Ho oui il faut
Le mien il a3 ans
Enfin ce bien était peux être pas le bon