Projet à concrétiser... location à l'année

val38 a écrit:

Bonjour à tous et merci de penser à ma location. Je vais vous donner une bonne nouvelle (pour moi ou pour vous aussi?) et bien Planier a raison car en parlant j'ai trouvé une location d'une amie qui habite en France mais a une maison à Midoun donc on a fait un accord et hop dès que je veux je viens, ce n'est pas Houmt Souk mais comme je connais mon amie et bien j'accepte sans hésitation.
Maintenant il ne me reste plus qu'à savoir combien de temps vais-je venir, en une fois ou plusieurs fois.
Bonne journée et merci à tous.

planier a raison 
c'est une bonne nouvelle , vous verrez , vous serez bien du côté de Midoun , c'est plus petit , plus cocooning , pour ma part, je n'aime pas Houmet-Souk c'est impersonnel

Pas vu de pancarte sur les maisons ou alors quelques unes ......en arabe; mais les belles maisons, pas de pancarte !!!

j'attends les adeptes d'Houmet-Souk 
allons, allons, il en faut pour tout le monde et je préfère que vous soyez à H.S. 

bnj  planier
qui cherche une maison a houmet essouk

Merci Planier je pense qu'également qu'avec du recul je me sentirais mieux à Midoun mais j'aime également Houmt Souk louant essentiellement depuis 2012.
Par contre attention les chevilles Planier il faut rester modeste     mais bon    spécialement pour vous.
Bonne journée nous ici un coup le soleil, un coup les nuages... et nous on fait quoi? Lunettes de soleil ou pas...

Planier a écrit:

j'attends les adeptes d'Houmet-Souk 
allons, allons, il en faut pour tout le monde et je préfère que vous soyez à H.S. 

MOI, NOUS  -
Houmt Souk est bcp plus vrai
un peu de piment : parcourir la vieille ville, la criée ...
et nous avons tout pour les achats,
l'ambiance n'est pas du tout la même qu'à Midoun. et pour la majorité des Souaga :  Midoun n'est rien d'autre que "touristique

Bonjour Noyale,

C'est quoi des Souagas?

hammamet a écrit:

Bonjour Noyale,

C'est quoi des Souagas?

pardon Hammamet
les Souagas se sont les habitants d'Houmt-Souk, les Houmt-Soukiens en quelque sorte

Nul besoin de vous excuser, Noyale, mais j'aime bien comprendre ce que je lis. Merci

noyale a écrit:

Planier a écrit:

j'attends les adeptes d'Houmet-Souk 
allons, allons, il en faut pour tout le monde et je préfère que vous soyez à H.S. 

MOI, NOUS  -
Houmt Souk est bcp plus vrai
un peu de piment : parcourir la vieille ville, la criée ...
et nous avons tout pour les achats,
l'ambiance n'est pas du tout la même qu'à Midoun. et pour la majorité des Souaga :  Midoun n'est rien d'autre que "touristique

oui oui Houmet-Souk plus authentique  , mais pour moi, Midoun plus pratique et plus rapide , j'arrête la voiture devant chaque commerçant et ils chargent    car sinon c'est moi, qui porte tout    pour moi Houmet-Souk , il faut que je fasse en plus 40 kms pour la même tomate 

Bonsoir,

Mon épouse et moi avons d'abord habité à Midoun, puis à Houmt  Souk et maintenant nous demeurons à Ghizen... Entre les deux... Houmet Essouk pour l'authenticité...    et Midoun pour les plages... 

Alain

Bonsoir,
Effectivement choix difficile mais j'avoue que je trouve Houmt Souk plus authentique que Midoun ou je trouve plus touristique.
Le destin a décidé pour moi puisque la maison de mon amie se trouve à Midoun là où je n'ai jamais séjourné à part dans les hôtels de la zone touristique.
A l'usage je verrais mais ma décision c'est de venir plusieurs fois 1 mois.
Bonne soirée à tous. 

un conseil restez en France vous vous éviterez des problèmes car il n y a pratiquement pas de suivit medical pour ce genre d handicape ou venez de temps en temps  en vacance  ca revient moins chere et l hotel ou vous résiderez sera responsable et ferra le maximum  de plus pas bien loing de la lybie réfléchissez bien  cordialement  la tunisie n est plus ce qu elle etait  fini le bon temps

Bonjour,
Je suis moi même invalide à plus de 66%et l'une des causes étant osseuse,mon chirurgien ortho m'a poussée vers ce qui était déjà mon rêve depuis plus de 30 ans...Aller vivre au soleil de Djerba ! Je l'ai réalisé très facilement.
Après avoir chercher sur des sites immo tunisiens,j'ai trouvé mon bonheur à la Marina de Houmet Souk. Pour rester en ordre avec ma couverture médicale et pension,en plus de continuer mon suivi avec mes médecins, je rentrais tous les 3 mois et demande à chaque fois une autorisation de séjourner à Djerba pour les 3mois suivants. Dans le même temps, via l'organisme sur place,j'ai demandé une carte de résident à prolonger systématiquement. Je passe pour ce faire par un bureau spécialisé à Houmet Souk,qui s'occupe de tout. Un compte bancaire en DT Convertibles de la Banque de Tunisie,par exemple,doit être nourrit de 15.000DT/an,soit +-7.500€,le droit de résident permanent et par la suite la possibilité de double nationalité y est lié et à prouver tous les ans.Si vous avez un véhicule que vous souhaitez garder sur place, pas de problèmes mais il doit avoir maximum 5ans,sinon il doit être remplacé par un véhicule acheté sur place.. Voilà les principes de base pour votre demande. Bon succès dans cette belle et nouvelle aventure!

Bonjour à tous et merci pour vos précisions bien utiles.
Je pèse le pour et le contre bien sûr car je ne vais pas me lancer dans l'aventure tête baissée.
En ce qui concerne mon handicap, je souffre de vertiges et de problèmes d'équilibre essentiellement et une fatigue extrême que je sois en France ou ailleurs ce sera pareil. Quant à mes cervicales et bien j'avoue que je souffre moins à Djerba donc...
Pour le moment ma décision c'est de venir quelques mois dans l'année mais non consécutifs. Quant à l'avenir je verrais ce qu'il sera mieux pour moi.
Vacances et vivre à Djerba ne sont pas les mêmes vécus.
Bonne journée à tous et nous Mardi pluvieux... mardi malheureux... 

Une location à l'année est toujours intéressante et évite les «va et vient» de bagages tous les 3 mois.. Au départ nous avons loué mais vu le bien être que la vie au soleil et sans le stress permanent d'ici,nous avons acheté..  Mes problèmes de fatigue récurrente,et autres se sont améliorées avec ce changement de vie.. Merci à mes médecins et feu mon époux maintenant,d'avoir soutenu ce projet!
Il est vrai qu'au départ il faut s'habituer aux petites démarches administratives qui deviennent vite une routine.. il y a 7-8ans maintenant, c'est devenu normal et se règle vite et bien.. Nous avons gardé un petit pied à terre en Belgique.. un petit studio ou un domicile chez un proche,et donc administrativement correct et bien réel car mes affaires perso sont en fait doublées en version mini,et pour tout ce qui vient d'ici,c'est très pratique et en fait on vient en Europe en «vacances»,médicales pour les Rdv,et pour voir ceux qu'on aime.. Avec le temps,votre perspective se forgera d'elle même..
A votre disposition si vous avez d'autres questions..

Merci vpacdh2310 (pas évident le pseudo )

Les conseils sont utiles je pars fin Mai et je vais voir comment mon état de santé sera. Je repars ensuite en Octobre si tout s'est bien passé et mon projet se concrétisera en 2017 car pour le moment je suis beaucoup dans les papiers administratifs.
En tout cas bonne journée et je n'hésiterais pas à me tourner vers vous si questions.
Cordialement ici il pleut c'est la fête à la grenouille hhhhh

Il n'y a aucun problème pour s'installer à Djerba, sans être résident.
Une fois que vous avez trouvé le logement qui vous convient , vous signez un contrat de location à l'année. Vous sortez de Tunisie tous les 90 jours afin de renouveler votre visa. Il vous est même possible de rester un peu plus longtemps en réglant auprès de la police des étrangers une taxe de
20 Dt par semaine, qui sera inscrite sur votre passeport.
Je vis dans un quartier de Midoun "Cité Ehriad" où beaucoup d'européens vivent. Actuellement il y a un appartement super chouette avec 2chambres, salle de bains,  salon et cuisine américaine, plus terrasse privée, dont le propriétaire est sympathique et serviable, pour un loyer très raisonnable. Les taxis sont tout proches, et vous avez également toutes sortes de commerce à proximité. Le quartier est situé à égale distance du centre-ville de Midoun, et des plages de Sidi Mahres,  Vos dépenses de taxi ne dépasseront pas 2 Dt par trajet.
Je suis à votre disposition pour plus de renseignemennts. Je vis ici depuis 2 ans, sans être résidente.

Bonjour le coût des voyages tous les 90 jours !!!!

En ce moment avec Transavia, en mai par exemple, aller France 50 euros retour 70 avec un bagage à main de 10 kilos...pas plus cher que le TGV!
Nouvelair aussi fait de bons prix.

et ne pas oublier que pour rester en Tunisie sous  visas touristiques, ordinairement ce n'est que 180 jours/an. ce sont les textes de lois
Quand cette règle sera véritablement appliquée, celà fera mal à beaucoup de mi-expats

Merci pour les précisions en principe je prends les vols avec Tunisair donc je vais me retourner aussi vers Transavia.
Pour le moment je ne pense pas rester plus de 180 Jours à l'année par contre à l'avenir d'ici quelques temps pourquoi pas mais pour le moment mon projet est de venir le plus souvent possible sans être résidente, trop compliqué pour moi en ce moment. Je ne peux pas faire l'administratif, comme vous le savez ici il manque toujours des papiers pour ci ou la....
Merci en tout cas et vos conseils me sont précieux.
Bonne fin de journée nous il pleut encore et toujours....

Bonsoir , ns sommes un couple Franco Tunisien et ns avons une villa a louer sur la route du phare infos en message privé cordialement

Bonsoir en ce qui me concerne mon logement est trouvé pour l'heure actuelle, logement d'une amie très proche donc partage de bons services.
Merci et bonne soirée à tous.

dans le systeme des location il ya surement une confiance mutuel..
le proprietaire e ne peut pas oser voler son client ça retourne contre lui
avec la mauvaise reputation qu'il va gere sur plusieurs années
mais dans le cas ou le locataire est de caractere trop suspucieux c'est un cas
naturel il ya un commun accords fuadra demader au proprietaire l'autorisation de changer la cerrure car le bonehome est suspucieux..les tunisiens etaned musulman le compredront on dit mwaswass ''il a de l'agitation du diable qui le fait croire qu'a chaque derrire porte il ya un voleur caché''  les prorietaires les pauvres durant leurs vie auront l'occasion de tout voir 

" quand la régle des 180 jours sera appliquée cela fera beaucoup de mal à certains", comme en Thailande par exemplple ?, où les fraudeurs ( nombreux) sont désormais , recherchés ( contrles de police accrus) et effectifs) ,arrêtés et expulsés illico dans leur pays d'origine; et sans possibilité de retour!( parait il!)!

pespsicola a écrit:

dans le systeme des location il ya surement une confiance mutuel..
le proprietaire e ne peut pas oser voler son client ça retourne contre lui
avec la mauvaise reputation qu'il va gere sur plusieurs années
mais dans le cas ou le locataire est de caractere trop suspucieux c'est un cas
naturel il ya un commun accords fuadra demader au proprietaire l'autorisation de changer la cerrure car le bonehome est suspucieux..les tunisiens etaned musulman le compredront on dit mwaswass ''il a de l'agitation du diable qui le fait croire qu'a chaque derrire porte il ya un voleur caché''  les prorietaires les pauvres durant leurs vie auront l'occasion de tout voir 

Ici en Tunisie la confiance ne règne pas....dans 90% des cas impossible de récupérer sa caution auprès du proprio même si l'habitation est en meilleur état après le départ qu'à l'arrivée. Le proprio tunisien lambda attend que le locataire embellisse, répare, décore les lieux et les laisse tels quels en partant.
Une fois qu'on a posé un coffre, des tringles et les rideaux, rajouté des protections de portes et fenêtres (moi j'en ai 29...), une alarme, etc.... ça commence à faire des sous...et là c'est à fonds perdus!

bigouden a écrit:

pespsicola a écrit:

dans le systeme des location il ya surement une confiance mutuel..
le proprietaire e ne peut pas oser voler son client ça retourne contre lui
avec la mauvaise reputation qu'il va gere sur plusieurs années
mais dans le cas ou le locataire est de caractere trop suspucieux c'est un cas
naturel il ya un commun accords fuadra demader au proprietaire l'autorisation de changer la cerrure car le bonehome est suspucieux..les tunisiens etaned musulman le compredront on dit mwaswass ''il a de l'agitation du diable qui le fait croire qu'a chaque derrire porte il ya un voleur caché''  les prorietaires les pauvres durant leurs vie auront l'occasion de tout voir 

Ici en Tunisie la confiance ne règne pas....dans 90% des cas impossible de récupérer sa caution auprès du proprio même si l'habitation est en meilleur état après le départ qu'à l'arrivée. Le proprio tunisien lambda attend que le locataire embellisse, répare, décore les lieux et les laisse tels quels en partant.
Une fois qu'on a posé un coffre, des tringles et les rideaux, rajouté des protections de portes et fenêtres (moi j'en ai 29...), une alarme, etc.... ça commence à faire des sous...et là c'est à fonds perdus!

et pas sur que le bail soit proroger 

On m'a meme demandé une fois de payer en euros sur un compte francais tous les 3 mois!!!

Contente pour vous!!moi trouvé tout pres de la mer à 350dinars!!:-)

Planier[/quote a écrit:

et pas sur que le bail soit proroger 

Bonjour
est ce qu'il y a un texte de loi qui mentionnerait que vis à vis des "étrangers" un bail de location ne pourrait être que de max 2 ans, puis renouvable  ????
Je pose la question : car pour nous, maintenant c'est 10 ans ou on ne fait pas affaire (nous avons été "échaudés", voir les  post  précedents de Planier),
lors de la signature à la municipalité, la dernière fois que nous avons changé de location, nou sommes allés à la municipalité annexe de Midoun (quartier Al Jazira), l'employée a refusé, nous déclarant qu'un bail ne pouvait être supérieur à 2 ans, en plus elle était bornée plus-plus, nous avons essayé avec le proprio de la convaincre que jusqu'à maintenant on ne nous avait jamais contraint à une durée = niet ;
nous sommes allés à la municipalité centrale de Midoun et là pas de prb.

Bonjour,
Les contrats de bail sont régis par Code des Obligations et des Contrats :
(Voir ici):
http://www.jurisitetunisie.com/tunisie/ … oc1122.htm

Pour faire simple :
Le bail est annuel.(Renouvelable par tacite reconduction)
Légalement, vous ne pouvez donnez un préavis de départ avant la fin de la première année de location (en général 3 mois de préavis à négocier lors de l'établissement de votre contrat) au risque de devoir payer les mensualités à courir jusqu'à l'expiration du bail,sauf vous trouvez un autre locataire pour vous remplacer.
Attention : les devoirs en cas de résiliation du contrat sont également valables pour le propriétaire qui doit prévenir le locataire 3 mois (durée du préavis) avant la fin du contrat de location s'il veut récupérer son bien.
On peut vous demander de régler votre loyer annuellement, semestriellement, trimestriellement ou mensuellement. A vous de le négocier avec votre propriétaire, tout comme votre caution qui ne doit pas dépasser deux mois de loyer.
Faites un état des lieux détaillé, certains propriétaires ayant tendance à "chinoiser" lors des départs.
- votre contrat doit être établi en 3 exemplaires originaux,
- le propriétaire et vous-même devez légaliser vos signatures en bas du contrat à la Municipalité,
- vous ferez 5 photocopies certifiées conformes du contrat,
- vous déposerez les 2 originaux et les 5 photocopies conformes à la Recette des Finances pour validation. Les frais d'enregistrement sont en fonction du loyer.
- vous récupérerez plus tard un original + les photocopies.
- Attention : conservez bien vos quittances. Elles peuvent vous être demandées pour la remise de votre quitus fiscal avant votre départ définitif de Tunisie.

Aliboron : Ce que je veux dire c'est que tu as un article concernant la durée et condition du contrat :
"la présente location est consentie et acceptée pour une durée de .... x années ....reconduisable par tacite reconduction...."
celà peut être 1 an, 2 ans ou plus
c'est en fait un arrangement entre le propriétaire et le locataire, pour nous actuellement c'est 5 ans

ma question était en fait : savez-vous si en tant qu'étrangers il a un   texte mentionnant que la durée ne peut excéder 2 ans    ce que nous certifiait la 1ère employée de la municipalité annexe

Re.....
Encore une emmerdeuse !! 
-  ART 727.
Le louage de choses est un contrat par lequel l'une des parties cède à l'autre la jouissance d'une chose mobilière ou immobilière, pendant un certain temps, moyennant un prix déterminé que l'autre partie s'oblige à lui payer.
- ART 729.
Néanmoins, les baux d'immeubles et de droits immobiliers doivent être constatés par écrit s'ils sont faits pour plus d'une année. A défaut d'acte écrit, le bail est censé fait pour un temps indéterminé.
Les baux d'immeubles excédant une année n'ont d'effet au regard des tiers que s'ils sont enregistrés dans les conditions déterminées par la loi.

Nulle part il est fait mention d'une durée pour les Tunisiens et une les Estrangers !!

Bonjour Noyale

J'ai des amis qui avaient même signé et effectué un 3-6-9 type commercial pour leur habitation à Soliman...
Jamais entendu parler d'une durée max pour les étrangers puisque c'est du gré à gré, en basique 1 an renouvelable.

merci Bigouden

merci Aliboron pour ton "élégance"

Aliboron a écrit:

Re.....
Encore une emmerdeuse !! 
-  ART 727.
Le louage de choses est un contrat par lequel l'une des parties cède à l'autre la jouissance d'une chose mobilière ou immobilière, pendant un certain temps, moyennant un prix déterminé que l'autre partie s'oblige à lui payer.
- ART 729.
Néanmoins, les baux d'immeubles et de droits immobiliers doivent être constatés par écrit s'ils sont faits pour plus d'une année. A défaut d'acte écrit, le bail est censé fait pour un temps indéterminé.
Les baux d'immeubles excédant une année n'ont d'effet au regard des tiers que s'ils sont enregistrés dans les conditions déterminées par la loi.

Nulle part il est fait mention d'une durée pour les Tunisiens et une les Estrangers !!

encore une emm.......   pourquoi, vous en connaissez une autre ? 
je voulez rester la seule